РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«17» января 2023 года с. Началово
Приволжский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Мернова Н.В., при ведении протокола помощником судьи Кадыровой Л.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-152/2023 по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
истец обратилась в суд с иском к ответчику о государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю, земельного участка площадью 1,15 га с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ она и ответчик заключили договор купли-продажи земельной доли, земельного участка с кадастровым номером №, баллогектаров 58, площадью 1,15 га, расположенного по адресу: <адрес>». Указанная земельная доля принадлежит ответчику на основании постановления главы администрации Приволжского района Астраханской области от ДД.ММ.ГГГГ № и подтверждается свидетельством о праве собственности на землю. Стоимость земельной доли определена в размере 10000 руб., которая была передана ответчику в полном объёме в помещении многофункционального центра <адрес>. Все существенные условия договора сторонами были оговорены сторонами и выполнены в полном объеме. Однако регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество не осуществлена в виду уклонения ответчика от данной процедуры.
В связи с этим истец просила суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности за ней по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельной доли, земельного участка с кадастровым номером №, баллогектаров 58, площадью 1,15 га, расположенного по адресу: <адрес>», заключенным между ней и ответчиком.
В судебное заседание истец не явилась, иск просила удовлетворить, дело рассмотреть в своё отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явился, в порядке ст. 113 ГПК РФ извещен надлежаще, причины неявки не сообщила, возражений не представила.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Астраханской области в судебное заседание не явился, в порядке ст. 113 ГПК РФ извещен надлежаще, о причинах неявки не сообщил, возражений не представил.
Суд, исследовав доказательства по делу, приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу подп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Статьёй 164 (п. 1) Гражданского кодекса РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьёй 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса РФ).
Исходя из п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Из материалов дела следует и установлено судом, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи земельной доли, земельного участка с кадастровым номером №, баллогектаров 58, площадью 1,15 га, расположенного по адресу: <адрес>».
Как следует из п. 2.1 договора цена проданной доли составляет 10000 руб., а в соответствии с абз. 2 п. 4.2 договора, деньги по сделке переданы истцом ответчику в полном объёме.
Как установлено судом, земельный участок, правоустанавливающие документы в момент заключения сделки переданы ответчиком истцу. С этого момента и до настоящего времени истец владеет указанным объектом как собственным.
Судом установлено, что препятствием для государственной регистрации указанной сделки является уклонение ответчика в проведении необходимых мероприятий для государственной регистрации сделки.
Договор купли-продажи является двусторонней сделкой, что означает возникновение у сторон договора взаимных прав и обязанностей. Из договора купли-продажи возникает обязательство продавца передать имущество в собственность покупателю, то есть общее обязательство продавца передать вещь покупателю, включает в себя, помимо фактической передачи вещи, соответствующей предусмотренным законом и договором требованиям, еще и передачу юридическую - совершение всех необходимых действий, направленных на возникновение у покупателя права собственности на эту вещь, а именно государственную регистрацию права собственности покупателя.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ).
Таким образом, если сделка совершена в надлежащей форме, а одна из сторон уклоняется от регистрации, то суд вправе вынести решение о регистрации.
В соответствии с разъяснением, содержащимся в абз. 2 п. 61 вышеприведённого Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
По смыслу приведенных выше правовых положений в их взаимосвязи в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности подлежат включению: факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.
Из представленных суду письменных доказательств, суд приходит к выводу о том, что сделка купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами была заключена в надлежащей форме, фактически исполнена, деньги по сделке переданы истцом ответчику в момент совершения сделки, земельный участок, правоустанавливающие документы переданы ответчиком истцу, которым последний пользуется до настоящего времени как собственным, а ответчик его судьбой не интересуется, бремя содержания не несёт. Факт уклонения ответчика от государственной регистрации перехода права собственности также установлен в ходе судебного разбирательства.
При указанных обстоятельствах, суд пришел к выводу о наличии оснований для вынесения решения о регистрации уполномоченным государственным органом договора купли-продажи земельной доли, земельного участка с кадастровым номером №, баллогектаров 58, площадью 1,15 га, расположенного по адресу: <адрес>», совершенного ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком и перехода к истцу права собственности на него.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
иск ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию сделки купли-продажи земельной доли, земельного участка с кадастровым номером №, баллогектаров 58, площадью 1,15 га, расположенного по адресу: <адрес>», заключенной ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, проживающим по адресу: <адрес>, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, проживающей по адресу: <адрес>, регистрацию перехода права собственности за ФИО1 на земельную долю, земельного участка с кадастровым номером №, баллогектаров 58, площадью 1,15 га, расположенного по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
СУДЬЯ Н.В. Мернов