УИД 77RS0034-02-2024-021744-88
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 декабря 2024 года адрес
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
№ 2-20126/2024
по заявлению фио, действующей в интересах несовершеннолетней фио к Администрации городского адрес, Администрации адрес, ОАО «Рязаново», Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит признать за несовершеннолетней фио право собственности на 1/3 долю в праве собственности на квартиру, 1/3 долю в праве собственности на квартиру, общей площадью 35,53 кв.м., с кадастровым номером 50:27:0020451:1224, расположенную по адресу: адрес им. 1 Мая, д. 11, кв. 18; обязать надлежащего ответчика в течение 10-ти дней с момента вступления в законную силу решения суда передать фио, представляющей интересы несовершеннолетней дочери фио, по акту приема-передачи квартиру, общей площадью 38,53 кв.м., с кадастровым номером 50:27:0020451:1224, находящейся по адресу: адрес им. 1 мая, д. 11, кв. 18, а также передать необходимую документацию для оформления и регистрации права собственности в отношении спорной квартиры.
Свои требования мотивирует тем, что между фио (далее - Дольщик, Наследодатель) и Aдминистрацией подольского района (далее - Заказчик) был заключен Договор № 282 oт 30.12.1999 на долевое участие в строительстве 80-квартирного жилого дома адрес им. 1 мая от 30.12.1999 (далее - Договор участия в долевом строительстве), в соответствии с условиями которого Заказчик обязуется после ввода дома в эксплуатацию и принятия его в муниципальную собственность передать Дольщику квартиру по акту передачи и заключить с ним договор коммерческого найма. В данный время однокомнатной квартире общей площадью 38,53 кв.м. присвоен кадастровый номep: 50:27:0020451:1224. 13.03.2000 мeжду фио и Муниципальным образованием адрес был заключен Договор, согласно которому фио A.Н. получил на участие в долевом строительстве 80-квартирного жилого дома адрес им. 1 мая сумма, которые обязался вернуть в течение пяти лет ежеквартально равными долями, начиная с момента подписания настоящего договора и непозднее 31 декабря 2004. Подольское районное финансовое управление Министерства финансов адрес (MHH 5036011750, организация ликвидирована) выдало Справку oт 03.03.2005 № 03/114 фио в том, что на основании Договора № 282 от 30.12.99 г. им уплачена стоимость квартиры в сумме сумма Квартира находится по адресу: адрес им. 1 мая, д.11, кв.18. 06.07.2000 между фио и Муниципальным предприятием ЖКX «Рязаново» был заключен Договор №15 коммерческого найма жилого помещения с правом выкупа, согласно условиям которого по истечении срока договора и внесения нанимателем полной выкупной стоимости за жилоe помещение наймодатель (Муниципальное предприятие ЖКХ «Рязаново») обязан подготовить необходимую документацию для оформления и регистрации права собственности нанимателя в установленном порядке. Однако, ни Муниципальное предприятие ЖКХ «Рязаново», ни Администрация адрес не подготовила документы для оформления и регистрации право собственности на квартиру, несмотря на полную оплату по договору участия в строительстве. MП ЖKX «Рязаново» (OГPH 1035011451474) в 2005 было ликвидировано путем преобразования в ОАО «РЯЗАНОВО» (OГРН <***>). 31.12.2014 года фио умер. фио А.Н. в период жизни так и не подписал Акт приема-передачи квартиры и не зарегистрировал право собственности на нее. Мать ФИО1 фио 19.09.2017, его дочь фио, паспортные данные 20.09.2017, его сын ФИО2 фио, паспортные данные 22.09.2017 вступили в наследство, в рамках наследственного дела № 26/2015 нотариусом адрес, фио, были выданы Свидетельства о праве на наследство по закону, согласно которым наследникам перешли права и обязанности по Договору № 282 участия в долевом строительстве 80-квартирного жилого дома адрес им. 1, в отношении квартиры общей проектной площадью 38,53 кв.м., находящейся по адресу: адрес им. 1 Мая, д. 11, кв. 18. Настоящие свидетельства подлежат представлению в администрацию адрес и подтверждают возникновение права общей долевой собственности на 1/3 долю каждого наследника вышеуказанного наследства. Однако, балансодержатель спорной квартиры не передал квартиру по акту приема-передачи фио и не предоставил документы для регистрации право собственности в отношении спорной квартиры, что явилось основанием для обращения с настоящими требованиями.
Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя по доверенности фио, который в судебном заседании доводы иска поддержал.
Представители ответчиков в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес по доверенности фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований.
Третьи лица нотариус фио, фио в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Наследование осуществляется по завещанию и по закону (ст. 1111 ГК РФ).
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Статьей 1149 ГК РФ предусмотрено, что несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля), если иное не предусмотрено настоящей статьей.
Право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю - из той части имущества, которая завещана.
В силу ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В судебном заседании установлено, что между фио (далее - Дольщик, Наследодатель) и Aдминистрацией подольского района (далее - Заказчик) был заключен Договор № 282 oт 30.12.1999 на долевое участие в строительстве 80-квартирного жилого дома адрес им. 1 мая от 30.12.1999 (далее - Договор участия в долевом строительстве), в соответствии с условиями которого Заказчик обязуется после ввода дома в эксплуатацию и принятия его в муниципальную собственность передать Дольщику квартиру по акту передачи и заключить с ним договор коммерческого найма.
В данный время однокомнатной квартире общей площадью 38,53 кв.м. присвоен кадастровый номep: 50:27:0020451:1224.
13.03.2000 мeжду фио и Муниципальным образованием адрес был заключен Договор, согласно которому фио A.Н. получил на участие в долевом строительстве 80-квартирного жилого дома адрес им. 1 мая сумма, которые обязался вернуть в течение пяти лет ежеквартально равными долями, начиная с момента подписания настоящего договора и непозднее 31 декабря 2004.
Подольское районное финансовое управление Министерства финансов адрес (MHH 5036011750, организация ликвидирована) выдало Справку oт 03.03.2005 № 03/114 фио в том, что на основании Договора № 282 от 30.12.99 г. им уплачена стоимость квартиры в сумме сумма
Квартира находится по адресу: адрес им. 1 мая, д.11, кв.18.
06.07.2000 между фио и Муниципальным предприятием ЖКX «Рязаново» был заключен Договор №15 коммерческого найма жилого помещения с правом выкупа, согласно условиям которого по истечении срока договора и внесения нанимателем полной выкупной стоимости за жилоe помещение наймодатель (Муниципальное предприятие ЖКХ «Рязаново») обязан подготовить необходимую документацию для оформления и регистрации права собственности нанимателя в установленном порядке.
Однако, ни Муниципальное предприятие ЖКХ «Рязаново», ни Администрация адрес не подготовила документы для оформления и регистрации право собственности на квартиру, несмотря на полную оплату по договору участия в строительстве.
MП ЖKX «Рязаново» (OГPH 1035011451474) в 2005 было ликвидировано путем преобразования в ОАО «РЯЗАНОВО» (OГРН <***>).
31.12.2014 года фио умер.
фио А.Н. в период жизни не подписал Акт приема-передачи квартиры и не зарегистрировал право собственности на нее.
Мать ФИО1 фио 19.09.2017, его дочь фио, паспортные данные 20.09.2017, его сын ФИО2 фио, паспортные данные 22.09.2017 вступили в наследство, в рамках наследственного дела № 26/2015 нотариусом адрес, фио, были выданы Свидетельства о праве на наследство по закону, согласно которым наследникам перешли права и обязанности по Договору № 282 участия в долевом строительстве 80-квартирного жилого дома адрес им. 1, в отношении квартиры общей проектной площадью 38,53 кв.м., находящейся по адресу: адрес им. 1 Мая, д. 11, кв. 18.
Настоящие свидетельства подлежат представлению в администрацию адрес и подтверждают возникновение права общей долевой собственности на 1/3 долю каждого наследника вышеуказанного наследства.
Также судом установлено, что ранее до 2012 года адрес им. 1 Мая относился к адрес, после того как адрес им. 1 Мая был включен в состав Рязановского адрес, то есть присоединен к адрес, Администрацией адрес были переданы площади, в том числе спорная квартира, Администрации адрес (Троицкий и адрес).
При этом, Администрация адрес не поставило их на свой учет и баланс. По этой причине фио не смогла истребовать Акт приема-передачи в отношении спорной квартиры, поскольку спорная квартиры в муниципальной казне МУ «Городской адрес фио» не значится, а также не учтена в реестре объектов собственности адрес.
На обращение фио O.Н. от 17.10.2018 (вх. от 24.10.2018 № Б-7078/6) в Администрацию городского адрес поступил ответ от 23.11.2018 № 9/2178, в котором указано, что данное жилое помещение по адресу: адрес им. 1 мая, д. 11, кв. 18. в муниципальной казне муниципального образования «Гoродской адрес» не значится, а документация, подтверждающая отсутствие задолженности фио по Договору участия в долевом строительстве в отношении квартиры отсутствует.
На обращение от 15.08.2018 по жилищному вопросу в Департамент городского имущества адрес поступил ответ от 06.09.2018 № ДГИ-ГР-38230/18-1, согласно которому Департамeнт указывает, что фио проживал в данном жилом помещении, Постановлением Главы Администрации адрес адрес от 28.10.1999 № 337 фио, состоящему на учете по улучшению жилищных условий, предоставлено жилое помещение по адресу: адрес имени 1 мая, д. 11, кв. 18. Данное жилое помещение было предоставлено по договору коммерческого найма жилого помещения с правом выкупа.
Также Департамаент в ответе указывает, что согласно п. 2.1.3. договора коммерческого найма жилого помещения с правом выкупа по истечении срока договора и внесения нанимателем полной выкупной стоимости за жилое помещение наймодатель (Муниципальное предприятие ЖКХ «Рязаново») обязан подготовить необходимую документацию для оформления и регистрации права собственности нанимателя в установленном порядке. Департамент Стороной договора не являлся. По данным информационной системы Департамента жилые помещения по адресу: адрес им. 1 мая, д. 11, кв. 18, в реестре объектов собственности адрес не учтены; права распоряжения, а также каких-либо полномочий в отношении указанных жилых помещений Департамент не имеет.
Департамент городского имущества адрес, как балансодержатель спорной квартиры, не передал квартиру по акту приема-передачи фио, представляющей интересы несовершеннолетней дочери фио, а также не предоставил последней необходимую документацию для оформления и регистрации права собственности в отношении спорной квартиры.
В связи с этим 27.03.2023 Управление Росреестра по адрес по причине отсутствия у фио необходимых правоподтверждающих документов в отношении спорной квартиры вынесло Уведомление об отказе в государственной регистрации права.
Решением Щербинского районного суда адрес от 04.10.2023 фио отказано в удовлетворении административного иска, поскольку при подаче документов на регистрацию права собственности истцом не был предоставлен полный пакет документов, в том числе акт приема-передачи спорной квартиры.
16.02.2024 истец направил ответчикам требование с исх. №№ 1,2,3,4 от 29.12.2023, в котором просила надлежащего ответчика: поcтавить на балaнc жилых помещeний и/или учесть в реестре объектов собственности адрес квартиру, общей площадью 38,53 кв.м., с кадастровым номером 50:27:0020451:1224, находящуюся по адресу: адрес им. 1 мая, д. 11, кв. 18; передать фио, представляющей интересы несовершеннолетней дочери фио, по акту приема-передачи квартиру, общей площадью 38,53 кв.м., с кадастровым номером 50:27:0020451:1224, находящейся по адресу: адрес им. 1 мая, д. 11, кв. 18, а также передать необходимую документацию для оформления и регистрации права собственности в отношении вышеуказанной квартиры.
В ответе на требование от 04.03.2024 Администрации городского адрес в лице Комитета имущественных и земельных отношений сообщила, что согласно передаточному Акту от 01.10.2008 № 63/p/08 о принятии имущества Подольского адрес в муниципальную собственность адрес, здание площадью 2458,6 кв.м., расположенное по адресу: адрес имени 1 Мая, д. 11 было передано в адрес, которое впоследствии в 2012 году перешло в собственность адрес.
В ответе на требование от 22.03.2024 Администрации адрес ТиНАO указано, что жилоe помещение - квартира 18 в доме 1, расположенном по адресу: Москва, адрес, адрес имени 1 Мая не является муниципальной собственностью адрес в адрес.
Учитывая изложенное, суд находит требования истца о признании за несовершеннолетней фио право собственности на 1/3 долю в праве собственности на квартиру, общей площадью 35,53 кв.м., с кадастровым номером 50:27:0020451:1224, расположенную по адресу: адрес им. 1 Мая, д. 11, кв. 18 подлежащими удовлетворению.
Требования истца об обязании надлежащего ответчика в течение 10-ти дней с момента вступления в законную силу решения суда передать фио, представляющей интересы несовершеннолетней дочери фио, по акту приема–передачи квартиру, общей площадью 38,53 кв.м., с кадастровым номером 50:27:0020451:1224, находящейся по адресу: адрес им. 1 мая, д. 11, кв. 18, а также передать необходимую документацию для оформления и регистрации права собственности в отношении спорной квартиры, подлежат отклонению, поскольку указанное решение по данному делу является основанием для регистрации права собственности фио в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по адрес.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования фио, действующей в интересах несовершеннолетней фио к Администрации городского адрес, Администрации адрес, ОАО «Рязаново», Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности в порядке наследования – удовлетворить частично.
Признать за фио право собственности на 1/3 долю в праве собственности на квартиру, общей площадью 35,53 кв.м., с кадастровым номером 50:27:0020451:1224, расположенную по адресу: адрес им. 1 Мая, д. 11, кв. 18.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по адрес.
Решение может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через Щербинский районный суд адрес.
Мотивированное решение изготовлено 30 апреля 2025 года
Судья: фио