Дело № 2-590/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Зилаир 14 ноября 2022 года

Зилаирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Фатхутдиновой Г.И.,

при секретаре Киньябаевой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО13, ФИО1 ФИО14, ФИО1 ФИО15 в лице законного представителя ФИО1 ФИО16, ФИО2 ФИО5 к ФИО3 ФИО17 о снятии ипотеки в силу закона и погашения регистрационной записи об ипотеке на недвижимое имущество,

установил:

ФИО4, ФИО6, ФИО7 в лице законного представителя ФИО6, ФИО8 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО9 о снятии ипотеки в силу закона и погашения регистрационной записи об ипотеке на недвижимое имущество мотивируя тем, что 19 ноября 2015г. между истцами и ФИО10 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: РБ, <адрес>, стоимостью 454026 руб., при этом оплата стоимости жилого дома в размере 453026 руб. произведена за счет государственного сертификата на материнский (семейный) капитал от 26 апреля 2013г., а стоимость земельного участка в размере 1000 руб. за счет личных средств истца. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ 25 ноября 2015г. произведена государственная регистрация перехода права собственности, при этом в отношении жилого дома и земельного участка зарегистрированы обременение в виде ипотеки в силу закона. Истцами 26 ноября 2015г. произведен полный расчет стоимости недвижимого имущества, однако по состоянию на 19 апреля 2022г. наступила смерть продавца ФИО10, в связи с чем истцы лишены возможности снять обременение с недвижимого имущества в административном порядке и ссылаясь на положения ст. 131, ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» просили прекратить обременение в виде ипотеки в отношении недвижимого имущества – жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: РБ, <адрес> обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ погасить государственную запись об ипотеке в отношении данного имущества.

В судебное заседание истцы ФИО4, ФИО6, ФИО7 в лице законного представителя ФИО6, ФИО11 не явились, извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела.

В судебное заседание ответчик ФИО9 не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

В судебное заседание представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее Закон), государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ.

При этом, согласно п. 4 ст. 29 вышеуказанного Закона, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным пунктом 4 статьи 25.7 настоящего Федерального закона.

В силу же п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из материалов дела следует, что 19 ноября 2015г. между ФИО10 и ФИО4, ФИО6 действующей за себя и в интересах ФИО7, ФИО12 заключен договор купли-продажи, по условиям которого истцами приобретены в долевую собственность по ? доли жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РБ, <адрес>, стоимостью 454026 руб., из которых жилой <адрес> руб., земельный участок 1000 руб.

Расчет по приобретаемому имуществу сторонами определен в следующем порядке 453026 руб. за счет средств Государственного Сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-5 № от 26 апреля 2013г., путем перечисления денежных средств на счет продавца в ПАО Сбербанк России до февраля 2016г., а 1000 руб. за счет собственных средств покупателя.

25 ноября 2015г. произведены государственная регистрация договора купли-продажи недвижимого имущества от 19 ноября 2015г., перехода права собственности за истцами и зарегистрирована ипотека в силу закона.

Согласно справке ГУ ОПФ РФ по РБ от 20 июня 2022г. продавцу ФИО10 28 января 2016г. были перечислены денежные средства в размере 453026 руб.

Из свидетельства о смерти от 22 апреля 2022г. следует, что по состоянию на 19 апреля 2022г. наступила смерть ФИО10, наследниками умершей являются истец и ответчик.

Таким образом, поскольку обязательства по договору купли-продажи от 19 ноября 2015г. истцами исполнены в полном объеме и в установленные сроки, возражений со стороны ответчика не имеется, суд, приходит к выводу о правомерности заявленных исковых требований и наличии оснований для прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>.

Что касается требований истцов об обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ погасить регистрационную запись об ипотеке на вышеуказанное недвижимое имущество, суд находит данные требования не подлежащими удовлетворению, поскольку согласно абзацу 2 п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Таким образом, решение о прекращении ипотеки является в силу вышеназванных норм права обязательным, для регистрационного органа и указание в резолютивной части решения о погашении соответствующей записи не требуется.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 ФИО18, ФИО1 ФИО19, ФИО1 ФИО20 в лице законного представителя ФИО1 ФИО21, ФИО2 ФИО5 к ФИО3 ФИО22 о снятии ипотеки в силу закона и погашения регистрационной записи об ипотеке на недвижимое имущество, удовлетворить.

Прекратить обременение (ипотеку в силу закона) на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении обременения (ипотеки в силу закона) на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Зилаирский межрайонный суд РБ.

Судья Фатхутдинова Г.И.

Мотивированное решение суда составлено 18 ноября 2022 года.