Решение по делу № 2-116/2023 от 16.05.2023 - об исключении помещений из состава жилого помещения, прекращении право собственности и по встречному иску <ФИО> к администрации города Костромы о признании права собственности.

Дело № 2-116/2023

(44RS0001-01-2022-003292-30)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2023 года г. Кострома

Свердловский районный суд г. Костромы в составе

председательствующего судьи Комиссаровой Е.А.,

при секретаре Приказчиковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования городской округ город Кострома в лице администрации города Костромы к ФИО1 об исключении помещений из состава жилого помещения, прекращении право собственности и по встречному иску ФИО1 к администрации города Костромы о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1, мотивируя свои требования тем, что в соответствии со сведениями ЕГРН ФИО1 принадлежит жилое помещение с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., расположенное по адресу 1. Право собственности на квартиру возникло у ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры общей площадью ... кв.м. от <дата>, зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Костромской области. В соответствии с информацией Инспекции по охране объектов культурного наследия Костромской области, многоквартирный дом № по адресу 1 включен в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятники истории и культуры) народов Российской Федерации. По информации, предоставленной ОГБУ «Костромаоблкадастр-Областное БТИ», согласно которому общая площадь квартиры №, дома № по адресу 1, является присоединение к многоквартирному дому вспомогательной пристройки (Литера) и части подвала (литера А) общей площадью ... кв.м., только к квартире № указанного дома.

Из заключения ООО «Облстройинвестпроект» от <дата>, следует, что жилой дом с вспомогательной пристройкой (литер а), и частью подвала (литер А), через которую осуществляется вход только в квартиру № жилого дома, представляет собой кирпичное строение в двух уровнях на ленточном кирпичном фундаменте, стены - утепленные, перекрытие - деревянное, крыша железная. Размер по наружному обмеру ... метра*4,44 метра. В части подвала под квартирой 4 расположены два помещения общей площадью ... кв.м., от другой части подвала они изолированы капитальными стенами. По результатам обследования установлена необходимость проведения работ по ремонту перекрытия части подвала, после выполнения которых обследованные помещения части подвала могут эксплуатироваться для вспомогательного и подсобного назначения только квартирой 4 указанного жилого дома.

Актом обследования многоквартирного дома № по адресу 1 от <дата> установлено, что общая площадь жилого помещения 4 в доме № по адресу 1 увеличилась в результате возведения пристройки к дому, через которую осуществляется вход только в квартиру № дома № по адресу 1. Согласно пояснениям ФИО2, собственника квартиры № в указанном доме, часть общего подвального помещения в доме была отгорожена стенами, доступ к нему имеет только ФИО1

Истец полагает, что ФИО1 в нарушение ст. 8,51 Градостроительного кодекса РФ, в орган местного самоуправления с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта, расположенного по адресу 1 не обращалась, что подтверждается письмом Упр.авления архитектуры и градостроительства администрации города Костромы от <дата>. По информации, предоставленной Инспекцией по охране объектов культурного наследия Костромской области, в письме от <дата> разрешение на строительство пристройки к объекту культурного наследия по адресу 1 не выдавалось. По сведениям, размещенным в общедоступном справочно-информационном сервисе «Публичная кадастровая карта» земельный участок под многоквартирным домом № по адресу 1 с кадастровым номером 44:27:040702:396, площадью 610 кв.м., имеет статус - учтенный, поставлен на кадастровый учет <дата> и относится к категории земель- земли населенных пунктов. Ссылаясь на ст. 36 ЖК РФ, ст. 222 ГК РФ, нормы Градостроительного кодекса РФ полагает, что многоквартирный дом № по адресу 1 подлежит приведению в состояние, существовавшее до проведения ФИО1 его самовольной реконструкции.

Просит обязать ФИО1 привести жилое помещение 4, расположенное по адресу 1, в первоначальное состояние, путем сноса за свой счет пристройки (литера а) к вышеуказанному помещению. Исключить из состава жилого помещения 4, расположенного по адресу 1 помещении подвала (литер А) и пристройки (литера а) общей площадью ... кв.м. Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение с кадастровым номером № по адресу 1 общей площадью ... кв.м. Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение с кадастровым номером № по адресу 1, общей площадью 30,1 кв.м. Обязать ФИО1 привести подвальное помещение расположенное по адресу 1 в первоначальное состояние, путем сноса за свой счет перегородки в подвальном помещении в вышеуказанном жилом доме. Указать, что решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости с кадастровым номером № по адресу 1, а именно в графе «Этаж» вместо «1 подвал» указать «1» в графе «Площадь» вместо «77,8 кв.м.» указать «30,1 кв.м.

Истец в ходе рассмотрения дела неоднократно уточнял требования, в окончательных требованиях от <дата> просит исключить из состава жилого помещения 4, расположенного по адресу 1), общей площадью ... кв.м. Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение с кадастровым номером № по адресу 1 общей площадью ... кв.м. Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение с кадастровым номером № по адресу 1 общей площадью ... кв.м. Указать, что решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости с кадастровым номером № по адресу 1, а именно в графе «Этаж» вместо «1 подвал» указать «1» в графе «Площадь» вместо «77,8 кв.м.» указать «30,1 кв.м.

В уточнение иска указывали, что право собственности возникло у ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры общей площадью ... кв.м. от <дата>. В техническом паспорте от 24 июня 1987 года из экспликации к поэтажному плану здания на общие помещения в общее помещение (подъезд 1) включена лестница под номером 5, являющаяся общим имуществом жильцов многоквартирного дома. Ссылаясь на ст. 36 ЖК РФ, 290 ГК РФ, разъяснения Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23 июля 2009 года № 64, Конституционного суда РФ в Определении от 19 мая 2009 года № 489-О-О, ст. 15 ЖК РФ, Инструкцию «О проведении учета жилищного фонда в РФ» указал, что пристройкой называется часть здания, расположенная вне контура его капитальных наружных стен, является вспомогательной по отношению к зданию и имеющая с ним одну (или более) общую капитальную стену. Все пристройки разделяются на отапливаемые и холодные, общая площадь в отапливаемых пристройках учитывается в составе жилищного фонда. В данном случае, пристройка, находящаяся в общей площади у Ответчика является холодной. С учетом изложенного законных оснований для включения в общую площадь расселяемой квартиры площади холодных (неотапливаемых) пристроек не имеется. На момент оформления документов о изменении площади квартиры ответчик руководствовался приказом Министерства экономического развития РФ № 531 от 30 сентября 2011 года «Об утверждении требований к определению площади здания, помещения» (приказ утратил силу), на основании которого в общую площадь жилого помещения была включена площадь вспомогательных помещений, в данном случае пристройка и площадь подвала. Исходя из вышеуказанного приказа к площади помещений вспомогательного пользования относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестнице. Пристройка и подвальное помещение в данном случае к вспомогательным помещениям не относится и не должно включаться в общую площадь помещения.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление имущественных и земельных отношений администрации города Костромы, ООО УК «Комфортные условия», ОГБУ «Костромаоблкадастр-Областное БТИ, Управление муниципальным жилищным фондом администрации г. Костромы, ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9

ФИО1 обратилась со встречным иском к администрации города Костромы, в котором указала, что по договору купли-продажи квартиры от <дата> она приобрела квартиру площадью 30,1 кв.м. по адресу 1. Вход в квартиру осуществлялся из пристройки (лит. а), в которой также расположена лестница, ведущая в подвальные помещения, относящиеся к квартире. В связи с принятием Приказа Минэкономразвития России от 30 сентября 2011 года № 531 и изменением порядка подсчета площадей помещений был изготовлен кадастровый паспорт от10 февраля 2012 года в соответствии с которым общая площадь указанной квартиры составила 77,8 кв.м. Так, согласно п. 12 Приказа Минэкономразвития РФ от 30 сентября 2011 года № 531 и изменением порядка подсчета площадей помещений был изготовлен кадастровый паспорт от 10 февраля 2012 года, в соответствии с которым общая площадь указанной квартиры составила ... кв.м. Согласно п. 12 Приказа Минэкономразвития РФ от 30 сентября 2011 года № 531 площадь жилого помещения (квартира, комната) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли. К площади помещений вспомогательного использования относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, а также площадь занятая внутриквартирной лестницей и иные. Изменения площади спорной квартиры произошли за счет ранее не включенных в общую площадь квартиры, площади пристройки лит. а и оборудованного подвала. Данные изменения были внесены в установленном законом порядке в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем ФИО1 было выдано соответствующее свидетельство о государственной регистрации права от 26 февраля 2013 года. С момента приобретения права собственности на квартиру и по настоящее время ФИО1 каких-либо работ по реконструкции принадлежащей ей на праве собственности квартиры, а также перепланировок не проводила. Квартирой она пользуется более 15 лет в объеме площади ... кв.м. как своим собственным имуществом, не нарушая ничьи права и интересы, производит оплату коммунальных услуг, а также оплачивает налог на имущество, который рассчитывается исходя из площади квартиры равной ... кв.м.. ссылаясь на ст. 234, 218 ГК РФ, ФИО1 просит признать за ней право собственности на квартиру общей площадью ... кв.м. по адресу 1 в силу приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истца ФИО10 уточненные исковые требования поддержал, указала, что при исключении спорной площади из площади квартиры, принадлежащей ФИО1 эти помещения следует относить к общему имуществу собственников многоквартирного дома, поскольку фактически таковым являются. Встречный иск не признала, поддержала письменные возражения, указала, что течение срока приобретательной давности в силу п. 4 ст. 234 ГК РФ в данном случае начинается с момента регистрации права собственности на квартиру площадью 77,8 кв.м. Факт нахождения спорного имущества в пользовании истца, несение бремени расходов на содержание данного имущества, даже будучи доказанным, не будет являться основанием для предоставления судебной защиты в порядке ст. 234 ГК РФ

ФИО1 исковые требования не признала, встречный иск поддержала. Указывала, что спорные помещения не отвечают признакам общедомового имущества, никто из собственников дома не имеет возможности пользоваться входной группой, которая обеспечивает вход лишь в квартиру ФИО1, помещение, которое ранее именовалось подвалом находится под квартирой ФИО1, с иными помещениями многоквартирного дома никак не соединено, общих коммуникаций не имеет. Полагает, что истец неправильно понимает содержание ст. 234 ГК РФ в части начала течения срока, закон не запрещает исчислять срок ранее момента государственной регистрации права.

Третье лицо ФИО9 иск не признал, поддержал встречный иск.

Третьи лица явку не обеспечили, извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, ответчика, ее представителя, третье лицо ФИО9, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании договора купли-продажи от <дата>, заключенного между ФИО11 и ФИО1 последняя приобрела квартиру на первом этаже жилого двухэтажного кирпичного дома, общей площадью ... кв.м., состоящую из одной комнаты жилой площадью ... кв.м. по адресу 1, право собственности зарегистрировано <дата>.

<дата> Костромским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» была проведена инвентаризация указанного жилого помещения, по результатам которой составлен кадастровый паспорт помещения. В разделе описание объекта содержатся сведения о расположении помещения: 1 этаж, подвал, общая площадь помещения ... кв.м., а также, в том числе назначение помещения: жилое, вид жилого помещения: квартира. В примечаниях - сведения о наличии перепланировок: нет. Изменения общей площади за счет ранее не включенной площади пристройки лит. а и оборудованного подвала (Заключение ООО «Облстройинвестпроект» от <дата>. Ранее площадь квартиры 30,1 кв.м.).

По результатам обследования вспомогательной пристройки (литер а) и части подвала (Литер А) по адресу 1 ООО «Облстройинвестпроект» составлено Заключение, согласно которого вспомогательная пристройка (литер а), через которую осуществляется вход только в квартиру №, представляет собой кирпичное строение в двух уровнях на ленточном кирпичном фундаменте, стены - утепленные, перекрытие - деревянное, крыша - железная. Размером по наружному обмеру 4,9м х 4,44 м. В части подвала под квартирой № расположены два помещения общей площадью ... кв.м., от другой части подвала изолирована капитальными стенами. В результате обследования вспомогательной пристройки (литер а), через которую осуществляется вход только в квартиру № по адресу 1, значительных отступлений в объемно-планировочных и в конструктивных решениях, влияющих на жесткость и устойчивость здания не обнаружено. В настоящее время в части подвала необходимо провести работы по ремонту перекрытия. После выполнения работ, обследованные помещения части подвала могут эксплуатироваться для вспомогательного и подсобного назначения только квартирой №. Присоединение пристройки (лит. а) и части подвала (лит. А) общей площадью ... кв.м. только к квартире № не повлечет за собой нарушения в объемно-планировочных и в конструктивных решениях, влияющих на жесткость и устойчивость здания. Принятые решения соответствуют требованиям норм, действующих на территории РФ, пожарным, экологическим и санитарным, которые не угрожают жизни и здоровью людей.

На основании данного кадастрового паспорта органом государственной регистрации прав на объекты недвижимости внесены изменения в технические характеристики объекта.

Согласно выписки из ЕГРН ФИО1 в настоящее время является собственником квартиры по адресу 1, общей площадью ... кв.м.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Соответствующие разъяснения содержаться так же в п. 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 23.07.2009 г. № 64, в соответствии с которым, к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Состав общего имущества в МКД определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.

Согласно п. 2 данных Правил, в состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); б) крыши; в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; е(1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"; ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

По смыслу приведенных норм материального права определяющими признаками для отнесения нежилых помещений в МКД к общему имуществу собственников помещений являются: отдельное их нахождение по отношению к жилым помещениям и предназначение исключительно для целей технического и иного обслуживания более одного помещения в указанном доме.

Согласно разъяснениям, изложенным в определении Конституционного Суда РФ от 19.05.2009 N 489-О-О, к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в п. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.

При определении состава имущества, находящегося в общей собственности собственников помещений в МКД, в частности, при отнесении конкретных нежилых помещений либо к категории предназначенных для самостоятельного использования, либо к категории общего имущества, следует учитывать сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также учитывать, для каких целей предназначались первоначально помещения и как они в связи с этим использовались.

Из материалов инвентарного дела № I-1768 (поэтажные планы) на объекты недвижимости по адресу 1 следует, что неотапливаемая пристройка лит. а имелась в виде капитального строения по состоянию на 1939 год, в ней была расположена лестница, ведущая в квартиру на первом этаже лит.А и в помещение ниже уровня первого этажа лит.А. (именуемый подвал). Вход на второй этаж лит.А осуществлялся через иную входную группу.

Из экспликации к плану строения по данным техинвентаризации 1969 года подвальная часть дома состояла из жилых изолированных квартир. Квартира, в которую осуществлялся вход через пристройку лит. а имела номер № (по инвентаризации 1974 года №) и состояла из двух жилых комнат площадью 13,8 кв.м. (пом. №) и 7,6 кв.м.(пом. №), в квартире имелась печь. В инвентарном деле имеется информация о расселении жилых помещений подвала <дата>. Сведений о постановке на кадастровый учет данного помещения не имеется.

Из материалов дела следует, что спорные помещения в подвальной части жилого дома являются изолированной частью жилого дома, имеют один вход через входную группу лит.а, от иных помещений подвальной части дома изолированы капитальными стенами, проемы в которых отсутствуют и как следует из инвентарного дела никогда не существовали. Указанные обстоятельства нашли свое подтверждение в том числе в процессе выездного судебного заседания <дата> с участием представителя ответчика и специалистов МКУ «Центр градостроительства». При этом установлено, что помещение подвала и в том числе пристройки лит. а отапливаются, отопление подключено к отопительному прибору (котлу) в квартире на первом этаже, принадлежащей ФИО1 (центральное отопление в квартире отсутствует), имеется водопровод и канализация.

Судом не установлено обстоятельств существования данных помещений в целях обслуживания более одного помещения МКД на протяжении всей истории инвентарного учета дома.

Как следует из разъяснений Конституционного Суда Российской Федерации разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу многоквартирного дома, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от назначения данного помещения - возможности его использования как самостоятельного.

Правовая природа общего имущества многоквартирных домов определена Конституционным Судом Российской Федерации (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 10 июня 2010 года N 684-О-О), как имущество, не имеющее самостоятельной потребительской ценности и предназначенное в первую очередь для обеспечения возможности пользования указанными помещениями.

Правовой режим подсобных помещений (дворницкой, колясочной и пр.), подвальных помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного жилого дома, зависит от того, были ли спорные помещения предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, использовались ли фактически в качестве общего имущества домовладельцами и должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме, поскольку с момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом РСФСР от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" жилой дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира (комната), утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности.

Таким образом, если по состоянию на указанный момент подсобные, подвальные помещения жилого дома были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и не использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцами, то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникло, тогда как помещения, не выделенные для целей самостоятельного использования, перешли в общую долевую собственность домовладельцев как общее имущество дома.

В данном случае стороной ответчика не представлено доказательств, что спорное помещение площадью 32,8 кв. м, расположенное в подвальной части многоквартирного жилого дома по адресу 1 под квартирой №, предназначено для общего использования, что относило бы его к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном жилом доме.

Каких-либо доказательств того, что после расселения в 1980 году указанное помещение было предназначено (учтено, сформировано) в целях, связанных с обслуживанием жилого дома, и фактически использовались в качестве общего имущества домовладельцев не представлено.

Кроме того, судом также установлено, что пристройка лит. а может быть использована только для попадания в помещения квартиры №, приобретенные ФИО1 по договору купли-продажи и в подвал под помещениями квартиры №. Фактически помещения квартиры № приобретенные ФИО1 в 2005 году и пристройка лит. а с подвалом составляют единое целое.

Как следует из пояснений привлеченной к участию в деле в качестве третьего лица ФИО7 спорное помещение всегда использовалось жителями квартиры №, собственниками всего многоквартирного дома для их нужд и в целях обеспечения эксплуатации дома не использовалось и использоваться не могло, поскольку вход в него всегда был через квартиру №).

При таких обстоятельствах, такие доводы администрации г. Костромы как необоснованное увеличение площади квартиры ФИО1 за счет общедомового имущества судом приняты во внимание быть не могут, поскольку противоречат фактическим обстоятельствам дела, установленным в суде и не опровергнутым стороной истца.

В силу пункта 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, в том числе площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения потребностей граждан бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Пункт п. 3.36 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утв. Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37, гласит, что площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров.

В силу п. 3.37 Инструкции общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.

Согласно п. 6 действующего до 01.01.2017 Приказа Минэкономразвития РФ от 30.09.2011 N 531 "Об утверждении Требований к определению площади здания, помещения", общая площадь жилого помещения, жилого дома состоит из суммы площади всех частей такого помещения, жилого дома, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно п. 12 Приказа Минэкономразвития России от 01.03.2016 N 90 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения" площадь жилого помещения (квартира, комната) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли.

Вопреки доводам представителя истца каких-либо нарушений со стороны органа БТИ при проведении работ по инвентаризации квартиры ФИО1 и при составлении технического паспорта судом не установлено. В спорной квартире помещений, подлежащих исключению из общей площади, не имеется, поскольку пристройка и подвальное помещение являются помещениями вспомогательного значения и подлежат включению в общую площадь квартиры, в связи с чем общая площадь жилого помещения с учетом вспомогательных помещений составляет 77,8 кв.м.

Фактически предъявленный администрацией города Костромы иск направлен на оспаривание зарегистрированного в 2013 году права ФИО1 на спорное жилое помещение площадь. 77,8 кв.м.

Согласно пункту 1 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В силу пункта 1 статьи 14 настоящего Федерального закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

На основании пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственная регистрация, как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 05.07.2001 г., призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Государственной регистрации подлежит только существующее право, то есть возникшее на законных основаниях.

Между тем, из представленных в дело доказательств, следует, что зарегистрированное в настоящее время право ФИО1 на квартиру площадью 77,8 кв.м. не соответствует правоустанавливающим документам, а именно договору купли-продажи между Ч.Э. и ФИО1 от <дата>, то есть возникновение права собственности ФИО1 на спорный объект должно иметь основание.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя. (пункт 4)

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

ФИО1 просит признать за ней право собственности на квартиру № по адресу 1 общей площадью ... кв.м. в силу приобретательной давности.

Как указано выше ФИО1 приобрела по договору купли-продажи квартиру площадью 30,1 кв.м. В ходе рассмотрения дела нашло свое подтверждение пользование истцом спорными помещениями (подвалом площадью 32,8 кв.м и пристройкой лит.а) как единым целым с квартирой с момента приобретения квартиры в 2005 году. Каких-либо споров по факту пользования ФИО1 данными помещениями судом не установлено, в том числе и со стороны иных собственников помещений многоквартирного дома. Судом не установлено, что иными лицами, кроме ФИО1 принимались какие-либо меры по содержанию спорной квартиры, принятию ее во владение и пользование.

С 2013 года квартира № по адресу 1 поставлена на кадастровый учет с площадью 77,8 кв.м., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от <дата>, а также сведениями ЕГРН (выпиской из ЕГРН от <дата>). С указанного времени истица оплачивает налоги по объекту недвижимости площадью 77,8 кв.м., коммунальные услуги.

С учетом того, что спорные помещения не являются самостоятельным объектом недвижимого имущества, технические характеристики (площадь) первоначального объекта права собственности квартиры изменились (увеличилась) за счет площадей спорных помещений как указано выше составляющих с квартирой единое целое, следовательно, изменился объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является квартира, включающие спорные помещения.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с включением в общую площадь помещений вспомогательного назначения право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности с указанием изменившейся площади.

Доводы представителя администрации о начале течения сроков приобретательной давности с момента регистрации за ФИО1 права собственности на квартиру площадью 77,8 кв.м. не основаны на законе, противоречат положениям п. 4 ст. 234 ГК РФ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Муниципального образования городской округ город Кострома в лице администрации города Костромы к ФИО1 оставить без удовлетворения.

Встречный иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу 1 общей площадью ... кв.м.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд в течение месяца через Свердловский районный суд г. Костромы.

Судья