№-93

Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

(заочное)

11 августа 2022 года г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Дудченко Ю.Л.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком «Возрождение» (ПАО) и ФИО1 был заключен кредитный договор № (№) на сумму 346974 рублей, с начислением 12,4% годовых и на срок 120 месяцев. Ежемесячный платеж составил 4517 рублей. Кредит предоставлен для строительства и приобретения прав на оформление в собственность квартиры, общей площадью 25,91 кв.м, находящейся по строительному адресу: г. Краснодар, <адрес>, <адрес>, <адрес>. По завершении строительства и сдачи в эксплуатацию жилого дома ФИО1 зарегистрировано право собственности на квартиру общей площадью 23,3 кв.м кадастровый №, расположенную по адресу: г. Краснодар, <адрес> <адрес> <адрес>. Указанное имущество в качестве обеспечения обязательств передано банку по закладной, запись об ипотеке произведена ДД.ММ.ГГГГ Банк предоставил ответчику денежные средства, однако ответчик обязательства по договору перестал исполнять.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком «Возрождение» (ПАО) и Банком ВТБ (ПАО) заключен договор уступки прав требований №, в том числе и по кредитному договору № (№) от ДД.ММ.ГГГГ, о чем ФИО1 была уведомлена.

Поскольку ответчик уклоняется от исполнения обязательств, банк вынужден обратиться в суд с иском. Просит суд расторгнуть кредитный договор № (№) от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика сумму задолженности по кредитному договору № (№) от ДД.ММ.ГГГГ в размере 288783 рубля 35 копеек, расходы по уплате госпошлины в общей сумме 18 088 рублей и обратить взыскание в счет погашения задолженности по кредитному договору № (№) от ДД.ММ.ГГГГ на заложенное имущество: квартиру, общей площадью 23,3 кв.м кадастровый №, расположенную по адресу: г. Краснодар, <адрес> <адрес>, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 091 390 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, представив суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, не ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений по иску не представил.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Руководствуясь указанной нормой, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, предусмотренном договором.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком «Возрождение» (ПАО) и ФИО1 заключен кредитный договор № (№) на сумму 346974 рублей, сроком на 120 месяцев.

За пользование кредитом заемщик обязан уплатить кредитору 12,4% годовых. Ежемесячный платеж составил 4517 рублей.

Кредит предоставлен для строительства и приобретения прав на оформление в собственность квартиры, общей площадью 25,91 кв.м, находящейся по строительному адресу: г. Краснодар, <адрес>, <адрес> 5, <адрес>.

Истец исполнил свои обязательства по кредитному договору, предоставив ответчику ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 346974 рублей, что подтверждается выпиской по счету №.

Изложенное выше дает основание полагать, что, пользуясь кредитом, ФИО1 была согласна с условиями предоставления кредита.

По завершении строительства и сдачи в эксплуатацию жилого дома ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрировано право собственности на квартиру общей площадью 23,3 кв.м кадастровый №, расположенную по адресу: г. Краснодар, <адрес> <адрес>, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком «Возрождение» (ПАО) и Банком ВТБ (ПАО) заключен договор уступки прав требований №, в том числе и по кредитному договору № (№) от ДД.ММ.ГГГГ, о чем ФИО1 была уведомлена.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена запись о залоге № в пользу Банка ВТБ (ПАО) сроком на 120 месяцев на основании договора участия в долевом строительстве №КР/Л5/ПД2/УКН307/ЭТ12/2018 от ДД.ММ.ГГГГ и договора об уступке прав (требований) по договорам ипотечного кредитования № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 обязательства по кредитному договору своевременно не исполняет, что ответчиком не оспорено.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Банк в адрес ФИО1 направил уведомление с требованием об уплате суммы долга в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1 ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

До настоящего времени ответчик задолженность по кредитному договору не погасил.

По требованию истца суд считает необходимым расторгнуть кредитный договор № (№) от ДД.ММ.ГГГГ

Разрешая требования, суд согласен с расчетом, произведенным истцом, из которого следует, что общая сумма задолженности по состоянию ДД.ММ.ГГГГ составила 288783 рубля 35 копеек, из них основной долг - 263321 рубль 80 копеек, просроченные проценты – 20029 рублей 96 копеек, неустойка по основному долгу – 4821 рубль 17 копеек, неустойка по процентам – 610 рублей 42 копейки, которая и подлежит взысканию в пользу банка.

При установленных обстоятельствах подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика ФИО1 в его пользу задолженности по кредитному договору № (№) от ДД.ММ.ГГГГ в размере 288783 рубля 35 копеек согласно представленного истцом расчета.

В силу ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с ч.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 5 ст. 54.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если договорам не предусмотрено иное, обращение взыскания, на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со статьей 51 ФЗ Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и ст. 349 ГК РФ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. При этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого до рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Ответчиком в ходе рассмотрения спора не была оспорена залоговая стоимость недвижимого имущества и земельного участка в связи с чем суд принимает во внимание, что в соответствии с отчетом ООО «Региональный центр экспертизы и оценки» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры по адресу: г. Краснодар, <адрес> <адрес>, <адрес> составляет 2 614 237 рублей.

В соответствии с п.4 ч.2 ст. 54 ФЗ Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу положений ст. 350 ГК РФ суд определяет порядок реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

Учитывая изложенное, следует обратить взыскание в счет погашения задолженности по кредитному договору № (№) от ДД.ММ.ГГГГ на заложенное имущество: квартиру, общей площадью 23,3 кв.м кадастровый №, расположенную по адресу: г. Краснодар, <адрес> <адрес>, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 091 390 рублей.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в общей сумме 18 088 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, ст.233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № (№) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и Банком «Возрождение» (ПАО).

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ <данные изъяты>, выдан ДД.ММ.ГГГГ) в пользу Банка ВТБ (ПАО) (<данные изъяты>) задолженность по кредитному договору № (№) от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 288 783 рубля 35 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 18 088 рублей.

Обратить взыскание в счет погашения задолженности по кредитному договору № (№) от ДД.ММ.ГГГГ на заложенное имущество: квартиру, общей площадью 23,3 кв.м кадастровый №, расположенную по адресу: г. Краснодар, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 091 390 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: