РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июля 2022 года Савеловский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Королевой О.М.

при помощнике (секретаре) фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6242/2022

по иску ФИО1 к адрес о взыскании неустойки, денежной компенсации морального вреда, штрафа, почтовых расходов,

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику адрес о взыскании неустойки в размере сумма за период с 01 по 31 марта 2022 г., взыскании неустойки за период с 01 апреля 2022 г. по день фактического вынесения судом решения, компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа в размере 50% от взысканных судом сумм за неисполнение требований в добровольном порядке, почтовых расходов в размере сумма, указывая в обоснование иска, что является участником долевого строительства многоквартирного дома. Несмотря на выполнение обязательств по оплате цены договора, объект долевого строительства истцу не передан, что является основанием требовать с ответчика указанные выше денежные средства (л.д.7-11).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом судебными извещениями по правилам и в порядке ст. 113 ГПК РФ (л.д. 41-42).

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила рассматривать дело в отсутствие представителя истца фио (л.д.44).

Представитель ответчика адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен, представил письменные возражения по иску, в которых просил о снижении сумм неустойки и штрафа, также просил предоставить отсрочку в исполнении решения суда и рассматривать дело в отсутствие представителя ответчика (л.д.43, 46-49).

На основании ст. 167 ГПК РФ и ст. 165.1 ГК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 02 сентября 2020 г. между адрес и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве № Новрос17-4А(кв)-1/9/2(3) (АК), по условиям которого ответчик по настоящему делу обязался построить объект недвижимости – Многофункциональный жилой дом по адресу: адрес, проект застройки адрес ж.д.№ 4А по ГП, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику объект долевого строительства – трехкомнатную квартиру с условным номером 80 общей площадью 82,90 кв. м., расположенную в секции 1 на 9 этаже. По условиям договора срок передачи объекта определен не позднее 28 февраля 2022 г. (л.д. 18-35).

Согласно п. 3.3 договора его цена на момент заключения составляет сумма

Давая оценку заявленным исковым требованиям, суд принимает во внимание следующие обстоятельства.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 30.12.2012) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Статья 10 указанного Закона, предусматривает, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Из искового заявления следует, что истец просит взыскать с ответчика неустойку по договору за период с 01 марта 2022 г. по день вынесения судом решения.

Согласно представленному ответчиком передаточному акту объект недвижимости - квартира была передана ответчиком и принята истцом 20 апреля 2022 г. (л.д. 52-53).

При таких обстоятельствах время просрочки определяется с 01 марта по 19 апреля 2022 г.

Однако удовлетворяя требования истца о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств, суд не может согласиться с заявленным им размером.

Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ № 479 от 26 марта 2022 г. «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства» в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно.

Указанное постановление опубликовано 29 марта 2022 года.

Таким образом, суд производит расчет неустойки за неисполнение ответчиком обязательств за период с 01 марта по 28 марта 2022 г.

Также суд учитывает, что в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 17 мая 2022 г. № 890 размер процентов (неустойки, штрафов, пени) иных финансовых санкций, исчисляется исходя из текущей ставки ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ставки, действовавшей по состоянию на 25 февраля 2002 г., т.е. 9,5%.

Таким образом, общий размер неустойки за период с 01 марта по 28 марта 2022 г. составляет сумма (сумма х 28 дн. х 2 х 1/300 х 9,5%).

Согласно п. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиков в двойном размере.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

Конституционный суд РФ в определении от 21 декабря 2000 года N 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу на реализацию требований ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате правонарушения.

По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Так из разъяснений, данных в п. 42 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ" следует, что при решении вопроса об уменьшении неустойки (ст. 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг, сумма договора и т.п.).

Как было указано выше, ответчиком было заявлено ходатайство о снижении неустойки с указанием мотива несоразмерности.

Суд, учитывая все существенные обстоятельства дела, а также компенсационную природу неустойки и период просрочки исполнения обязательства, считает возможным снизить ее до сумма, находя указанный размер неустойки соразмерным существу нарушенного обязательства, что не нарушит интересы ни одной из сторон.

Принимая во внимание наличие степени вины ответчика в нарушении прав потребителя, выразившееся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договору участия в долевом строительстве, то есть наличие факта нарушения прав и законных интересов истца в области защиты прав потребителя, который не требует дополнительных доказательств, а также учитывая степень нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред, руководствуясь требованиями ст. 151 ГК РФ и статьи 15 Закона РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", руководящими разъяснениями, содержащимися в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", в силу которых, при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда, размер которого с учетом принципа разумности и справедливости, суд определяет в сумма

На основании положений п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу потребителя подлежит взысканию штраф в размере сумма, с учетом положений ст. 333 ГК РФ, о чем заявлено ответчиком, в том числе, и с учетом установленных по делу причин несвоевременной сдачи объектов истцу и принятых ответчиком мер к устранению нарушений.

В соответствии со ст. 88, 94 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере сумма, что подтверждается представленными квитанциями (л.д. 3,6).

В силу ст. 94 ГПК РФ суд также взыскивает с ответчика госпошлину в доход бюджета адрес в размере сумма

При рассмотрении данного спора суд удовлетворяет ходатайство ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда по следующим обстоятельствам.

Согласно ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлению лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

В силу указанного выше Постановления Правительства РФ № 479 от 26 марта 2022 г. суд предоставляет ответчику отсрочку в исполнении решения суда в срок до 31 декабря 2022 г.

С учетом изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с адрес в пользу ФИО1 неустойку в размере сумма, в счет денежной компенсации морального вреда сумма, штраф сумма, почтовые расходы сумма

в остальной части требований отказать.

Взыскать с адрес госпошлину в доход бюджета адрес сумма

Предоставить адрес отсрочку в исполнении решения на срок до 31 декабря 2022 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Решение суда в окончательной форме принято 06 августа 2022 года.