Гр.дело № 2-2992/2022

УИД 76RS0013-02-2022-002319-08

Мотивированное решение составлено 26.10.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Косенковой О.В.,

при секретаре Калятиной О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Рыбинске 20 октября 2022 года

гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО7 об устранении препятствий в пользовании квартирой, выселении, передаче ключей от квартиры, по иску ФИО4 к ФИО5 о взыскании компенсации за пользование долей в праве общей собственности, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО5, ФИО7 в котором просит:

-выселить ФИО7 из жилого помещения (квартиры) расположенного по адресу: <адрес>,

-обязать ФИО5 не чинить ФИО4 препятствий в доступе и пользовании жилым помещением (квартирой), расположенным по адресу: <адрес>,

-обязать ФИО5 передать ФИО4 ключи от жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы следующим. Истцу на праве общей долевой собственности, принадлежит квартира по адресу: <адрес> (1/2 доля в праве). Квартира <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположена на <данные изъяты> этаже жилого дома, кадастровый номер квартиры: №. Право общей долевой собственности возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №. Другими собственниками являются бывшая супруга ФИО5 (ответчик по делу) и двое несовершеннолетних детей: ФИО1 и ФИО2. С конца сентября 2017 года истец не может проживать в своей квартире, так как ФИО5 сменила замок и в квартиру его не пускает. ДД.ММ.ГГГГ брак между истцом и ФИО5 был расторгнут, после развода у истца с ФИО5 сложились еще более неприязненные отношения. Истец вынужден проживать на съемном жилье с сентября 2017 года. Неоднократно истец приходил в квартиру, но ФИО5 его не пускала. Квартира целиком используется ФИО5 и ее сожителем ФИО7 В феврале 2022 года при попытке зайти в квартиру, истцу были нанесены побои, по данному факту истец обратился в полицию, проходил лечение. Согласно материалам КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ, КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ, было установлено, что в спорной квартире ФИО5 проживает с детьми и сожителем, который не имеет никаких прав проживать в указанной квартире. ФИО7 членом семьи ФИО5 или ФИО4 не является, без согласия истца пользуется спорным жилым помещением. ФИО7 в квартире не зарегистрирован, имеет регистрацию по другому адресу, его проживание в квартире препятствует осуществлению прав истца на пользование жилым помещением, в котором он зарегистрирован по месту жительства. По требованию истца выселиться по адресу нахождения квартиры ФИО7 в добровольном порядке отказывается.

Также ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО5 о взыскании компенсации за пользование долей в праве общей долевой собственности, судебных расходов.

Исковые требования мотивированы следующим. Ответчик занимает всю территорию спорной квартиры, при этом проживает в спорной квартире совместно с сожителем. Истцу не может быть выделена во владение и пользование часть общего имущества, соразмерная принадлежащей его доле. Ответчик на просьбы разменять квартиру или предоставить истцу возможность пользоваться ей не реагирует. С ответчика подлежит взысканию компенсация за пользование принадлежащей истцу 1/2 доли в праве собственности на квартиру за последние 3 года с марта 2019 года по март 2022 года. Рыночная стоимость аренды 1/2 доли спорной квартиры составляет 6 000 рублей, что подтверждается отчетом от 05.03.2022 об оценке рыночного размера арендной платы в месяц за пользование 2-комнатной квартирой, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, выполненным частнопрактикующим оценщиком ФИО3 Также истцом понесены судебные расходы, которые он просит взыскать.

Определением Рыбинского городского суда от 07 сентября 2022 года гражданские дела по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО7 об устранении препятствий в пользовании квартирой, выселении, передаче ключей от квартиры и по иску ФИО4 к ФИО5 о взыскании компенсации за пользование долей в праве общей собственности, взыскании судебных расходов соединены в одно производство для совместного рассмотрения.

Истец ФИО4 в судебном заседании требования поддержал по доводам, изложенным в исках. Дополнительно пояснил, что в спорной квартире ответчица проживает с сожителем, нигде не работает, дети учатся в кадетском корпусе.

Представитель истца ФИО4 по устному ходатайству ФИО8 в судебном заседании требования поддержал по доводам, изложенным в исках, дополнительно пояснил, что доля ФИО5 в квартире незначительная. Квартира с проходными комнатами. Истца в квартиру ответчица с сожителем не пускают. Просил взыскать компенсацию с июня 2019 года по март 2022 года, за три года до момента подачи иска в суд.

Ответчики ФИО5 и ФИО7, несовершеннолетние ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Помощник Рыбинского городского прокурора Козлова С.В. не возражала против удовлетворения требований о выселении из спорного жилого помещения ФИО7

Заслушав истца, представителя истца, свидетелей, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник жилого помещения вправе владеть, пользоваться и распоряжаться жилым помещением.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Частью 1 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено аналогичное право собственника жилого помещения по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Судом установлено, что ФИО4 является собственником ФИО6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.6).

Иными участниками общей собственности согласно записям Единого государственного реестра прав по состоянию на 01.04.2015 являются несовершеннолетний ФИО2 (1/6 доля в праве общей долевой собственности), несовершеннолетняя ФИО1 (1/6 доля в праве общей долевой собственности), ФИО5 (1/6 доля в праве общей долевой собственности).

В квартире по адресу: <адрес> имеют регистрацию ФИО4 (собственник с ДД.ММ.ГГГГ), несовершеннолетний ФИО2 (сын жены с ДД.ММ.ГГГГ), несовершеннолетняя ФИО1 (дочь собственника с ДД.ММ.ГГГГ), ФИО5 (жена собственника с ДД.ММ.ГГГГ), несовершеннолетняя ФИО11 (дочь собственника с ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается выпиской из информационной базы данных жилищного фонда городского округа г.Рыбинска от 28.06.2022 (л.д.17).

ФИО4 и ФИО5 состояли в зарегистрированном браке, брак прекращен ДД.ММ.ГГГГ на основании решения мирового судьи судебного участка №8 Рыбинского судебного района Ярославской области от 25 июня 2018 года, что подтверждается копий свидетельства о расторжении брака (л.д.135).

Из объяснений истца следует, что после расторжения брака у сторон сложились конфликтные отношения, ФИО5 препятствует ФИО4 в доступе и пользовании квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Истец неоднократно приходил в квартиру, но ФИО5 его не пускала. Квартирой пользуется ФИО5 и ее сожитель ФИО7

Решением Рыбинского городского суда от 7 июня 2019 года по гражданскому делу по иску ФИО16, ФИО4 к ФИО5, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетнего ФИО2, о выселении, установлено, что в настоящее время фактически в квартире проживают ФИО5 и несовершеннолетние ФИО1 и ФИО2

В феврале 2022 года при попытке зайти в квартиру, истцу были нанесены побои. Несовершеннолетние дети ФИО2 и ФИО1 обучаются в <данные изъяты>

Данные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела сообщениями, зарегистрированными МУ МВД России «Рыбинское», КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ с сообщением обратилась ФИО19 педагог <данные изъяты>, о том, что несовершеннолетнего ФИО2 бьет мать, КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ – согласно информационного письма директора <данные изъяты> о выявлении факта причинения телесных повреждений несовершеннолетнему ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. матерью ФИО5, материал КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 при ней избили ее мужа, КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ с заявлением обратился ФИО4 о том, что бывшая жена ФИО5 ненадлежащим образом исполняет родительские обязанности в отношении н/л дочери, злоупотребляет спиртными напитками.

Согласно объяснениям ФИО4 от 14.02.2022, имеющихся в материалах дела КУСП № следует, что 10.02.202 он пришел в спорную квартиру с целью проверить состояние данной квартиры. На него напали двое неизвестных мужчин, также в квартире помимо неизвестных мужчин находилась ФИО5 (бывшая супруга), которая помогала мужчинам избивать ФИО4

Согласно объяснениям ФИО5, имеющихся в материалах дела КУСП № следует, что в квартире по адресу: <адрес> она проживает с сожителем ФИО7, несовершеннолетние дети ФИО2 и ФИО1 обучаются в <данные изъяты>, домой приезжают только на выходные. Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО25 пояснил, что является другом истца. ФИО5 знает и видит почти каждый день. Они пытались с ФИО4 попасть в квартиру на день рождения дочери ФИО4- ФИО1, но ФИО5 не пускала его. Одни раз попросили соседей постучать в дверь, ответчик открыла дверь и начала кидать одеждой, тапками. ФИО5 очень конфликтная. ФИО5 проживает в квартире с детьми и мужчиной. Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО16 пояснила, что является матерью истца. Спорная квартира ей досталась по наследству от ее родителей. На протяжении 5 лет в квартиру попасть не могут. Ответчик поменяла замки в квартире, с внучкой видеться не дает, сразу же налетает драться. 19 сентября приходили в квартиру, но нас не пустили. В квартире ответчик живет с сожителем. Объяснениями истца, показаниями свидетелей и представленными суду доказательствами установлено, что истец не имеет свободного доступа в дом, вместе с тем, истец как собственник жилого помещения вправе иметь доступ в квартиру, проживать в ней. Ответчик ФИО5 препятствует истцу в пользовании спорным жилым помещением, нарушает ее право собственности и жилищные права. Доказательств отсутствия препятствий в пользовании имуществом ответчик ФИО5 суду не представила. На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. ФИО4 не имеет в собственности иных жилых помещений, имеет интерес в использовании спорного жилого помещения по назначению, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению. В связи с чем суд обязывает ФИО5 не чинить ФИО4 препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> передав ФИО4 ключи от входной двери квартиры и домофона для изготовления дубликата. В настоящее время фактически в квартире также проживает ФИО7, что подтверждается материалам дела, в том числе объяснениями ФИО5, самого ФИО7, показаниями свидетелей. Пункт 1 ст. 247 ГК РФ устанавливает, что для осуществления правомочий владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, необходимо согласие других сособственников. ФИО7 членом семьи ФИО9, его несовершеннолетней дочери ФИО1 не является, без согласия ФИО4 пользуется спорным жилым помещением. ФИО7 в квартире не зарегистрирован, имеет регистрацию по другому адресу, его проживание в квартире препятствует осуществлению прав ФИО9, его несовершеннолетней дочери ФИО1 на пользование жилым помещением, в котором они зарегистрированы по месту жительства. По требованию ФИО4 выселиться по адресу нахождения квартиры ответчик в добровольном порядке отказывается. Согласно ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В пункте 11 Постановления от 02.07.2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" Пленум Верховного Суда Российской Федерации разъяснил, что членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства. ФИО7 не может быть отнесен к члену семьи истца потому, что он не является и ранее не являлся собственником спорного жилого помещения, совместно с ФИО4 в спорной квартире не проживал и не вел с ними совместного хозяйства. Оценив собранные по делу доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, суд приходит к выводу, что законных оснований для проживания ответчика ФИО7 в спорной квартире не имеется. В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. По смыслу приведенной нормы, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также, принимая во внимание то, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением, участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом площади жилого помещения и других обстоятельств, право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Компенсация, указанная в пункте 2 статьи 247 ГК РФ, является, по своей сути, возмещением понесенных одним сособственником имущественных потерь (убытков), которые возникают при объективной невозможности осуществления им полномочий по владению и пользованию имуществом. Именно в этом случае ограниченный в осуществлении прав участник общей долевой собственности вправе ставить вопрос о выплате ему компенсации. Выплата предусмотренной компенсации означает реализацию права владения и пользования частью имущества соразмерно доле сособственника. Иными словами, это компенсация за невозможность осуществления собственником полномочий по владению и пользованию частью имущества, приходящейся на его долю, в случае, когда другой собственник за счет потерпевшего использует больше, чем ему причитается. Как усматривается из материалов дела, ФИО4 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрирован по данному адресу, что подтверждается материалами дела. При этом ФИО4 не имеет возможности использовать принадлежащую ему долю, исходя из положений пункта 2 статьи 247 ГК РФ, суд приходит к выводу, что заявленные требования истца о взыскании компенсации за пользование квартирой являются обоснованными. Доказательств наличия иного жилья у ФИО4 материалы дела не содержат. При расчете подлежащей взысканию компенсации суд учитывает в качестве доказательства отчет № «Об определении рыночного размера арендной платы в месяц за пользование двухкомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>» от 05.03.2022, выполненный ФИО3, согласно которому рыночная стоимость аренды спорной квартиры составляет 12 000 рублей.

Стоимость аренды за 1/2 долю квартиры истец оценил в 6 000 рублей.

Суд взыскивает компенсацию за период с 01 июня 2019 года по 31 марта 2022 года в размере 204 000 рублей. (34 месяца х 6 000=204 000)

Также суд взыскивает с ФИО5 в пользу ФИО4 компенсацию в размере 6 000 рублей в месяц с 1 апреля 2022 года по дату передачи ключей ФИО4.

На основании части 1 ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика ФИО5 в пользу истца судебные расходы в размере 3 600 рублей (600 рублей уплата государственной пошлины, 3 000 рублей расходы на составление отчета о рыночной стоимости аренды квартиры), данные расходы подтверждены документально.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ФИО5 госпошлину в бюджет городского округа город Рыбинск в сумме 4 940 рублей (5 240 рублей -300 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ

иск ФИО4 удовлетворить.

Обязать ФИО5 (СНИЛС №) не чинить ФИО4 (СНИЛС №) препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> передав ФИО4 ключи от входной двери квартиры и домофона для изготовления дубликата.

Выселить ФИО7 (паспорт №) из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО4 за период с 1 июня 2019 года по 31 марта 2022 года денежную компенсацию в размере 204 000 рублей.

Взыскивать с ФИО5 в пользу ФИО4 компенсацию в размере 6 000 рублей в месяц с 1 апреля 2022 года по дату передачи ключей ФИО4.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО4 в возмещение судебных расходов в размере 3 600 рублей.

Взыскать с ФИО5 в бюджет городского округа город Рыбинск государственную пошлину 4 940 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В.Косенкова