Дело № 2-1586/2022

УИД 74RS0038-01-2022-001226-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2022 года с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Гладких Е.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лобовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску акционерного коммерческого банка «АК БАРС» (публичное акционерное общество) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора,

УСТАНОВИЛ:

Акционерный коммерческий банк «АК БАРС» (ПАО) (далее - ПАО «АК БАРС» БАНК) обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором с учетом уточнений (л.д. 139 т. 1) просит:

расторгнуть кредитный договор № КД+ от ДАТА, заключенный с ответчиком;

взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в сумме по состоянию на ДАТА в сумме 1 651 540 руб. 68 коп., в том числе основной долг 1 544 230 руб. 04 коп., проценты за пользование кредитом в сумме 107 310 руб. 64 коп.;

взыскивать проценты за пользование кредитом по кредитному договору № КД+ от ДАТА, начиная с ДАТА до дня вступления в законную силу настоящего решения суда в размере 12,5 % годовых, начисляемых на сумму основного долга либо его неуплаченной части;

взыскать судебные расходы на оплату государственной пошлины 28170 руб., на проведение оценки, почтовых расходов 194 руб. 14 коп.,

обратить взыскание на квартиру по АДРЕС кадастровым №, установив начальную продажную стоимость в размере 80 % от рыночной стоимости имущества.

В качестве основания иска указано, что ДАТА между ОАО «Южно-Уральская корпорация жилищного строительства и ипотеки» и ответчиком заключен кредитный договор, по условиям которого ответчику предоставлен кредит в сумме 1 650 000 руб. на приобретение вышеуказанной квартиры. На основании договора купли-продажи закладных от ДАТА права по закладной на квартиру переданы истцу. Ответчиком нарушены обязательства по возврату кредит и уплате процентов, в связи с чем образовалась задолженность.

Представитель истца ПАО «АК БАРС» БАНК в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть без его участия.

Ответчик ФИО1 и ее представитель в судебном заседании исковые требования не признали по основаниям, изложенным в отзыве (л.д. 24 т. 2).

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу п. 2 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Из материалов дела суд установил, что ДАТА между ОАО «Южно-Уральская корпорация жилищного строительства и ипотеки» и ответчиком ФИО1 заключен кредитный договор, по условиям которого ответчику предоставлен кредит в сумме 1 650 000 руб. на срок 180 месяцев до ДАТА под 13,2 % годовых на приобретение в собственность ФИО2 квартиры по АДРЕС (л.д. 18-29 т. 1). Обеспечением исполнения обязательства заемщика является ипотека указанного объекта недвижимости.

ОАО «Южно-Уральская корпорация жилищного строительства и ипотеки» исполнены обязательства по договору, кредит в сумме 1 650 000 руб. предоставлен ДАТА. Право собственности ФИО1 на квартиру по АДРЕС кадастровым № зарегистрировано ДАТА (л.д. 37 т. 1).

Права залогодержателяОАО «Южно-Уральская корпорация жилищного строительства и ипотеки» на вышеуказанное недвижимое имущество по ипотеке в силу закона удостоверены закладной, выданной ДАТА (л.д. 38-42 т. 1).

На основании договора купли-продажи закладных от ДАТА вышеуказанная закладная со всеми удостоверяемыми правами перешли ПАО «АК БАРС» БАНК (л.д. 33-36 т. 1).

ДАТА между ПАО «АК БАРС» БАНК и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к вышеуказанному кредитному договору, по условиям которого установлена процентная ставка по договору 12,5 % годовых, срок до ДАТА, в период с ДАТА по ДАТА заемщик платежи в счет погашения кредита и процентов не вносит (л.д. 30-32 т. 1).

ДАТА между ПАО «АК БАРС» БАНК и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к вышеуказанному кредитному договору, по условиям которого установлен график платежей в период с ДАТА по ДАТА, срок возврата кредита - ДАТА (л.д. 145-146 т. 1).

Согласно расчету банка, выписки из лицевого счета последний платеж в счет погашения кредита внесен в ДАТА, задолженность по кредитному договору № КД+ от ДАТА по состоянию на ДАТА составляет 1 651 540 руб. 68 коп., в том числе основной долг 1 544 230 руб. 04 коп., проценты за пользование кредитом в сумме 107 310 руб. 64 коп. (л.д. 140-144 т. 1).

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Учитывая, что ответчик нарушил условия погашения задолженности по основному долгу по кредиту и начисленных процентов, у банка имеются основания для предъявления требований о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору.

Суд соглашается с расчетом истца, ответчиком расчет банка не оспорен, контррасчет не представлен, факт того, что в период с февраля 2022 по настоящее времени не вносилось ни одного платежа ответчиком не оспаривается. Вопреки доводам ответчика платеж от ДАТА в сумме 225 500 руб. учтен банком в счет погашения кредита, разнесен в соответствии с требованиями ст. 319 ГК РФ, что подтверждается выпиской по лицевому счету (л.д. 167 т. 1).

На основании изложенного, с ответчика в пользу банка следует взыскать задолженность по кредитному договору № КД+ от ДАТА по состоянию на ДАТА составляет 1 651 540 руб. 68 коп., в том числе основной долг 1 544 230 руб. 04 коп., проценты за пользование кредитом в сумме 107 310 руб. 64 коп.

В силу п. 1 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно положениям ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

ДАТА в адрес ответчика направлено требование банка о расторжении кредитного договора и досрочном погашения суммы долга по кредитному договору в течение 32 календарных дней с момента отправления данного требований (л.д. 54-55 т. 1). Сведений об исполнении данного требования в установленный срок ответчиком не представлено.

Учитывая, что ФИО1 существенно нарушила условия кредитного договора, длительное время свои обязательства по погашению кредита не исполняет, банком направлено досудебное требование о расторжении кредитного договора, ответ на которое в установленный срок не получено, требование истца о расторжении кредитного договора также подлежит удовлетворению.

В силу п. 3 ст. 810 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

В связи с расторжением кредитного договора, а также учитывая, что проценты за пользование кредитом начислены истцом до ДАТА, необходимо взыскивать с ответчика проценты за пользование кредитом с ДАТА до дня вступления в законную силу решения суда в размере 12,5 % годовых, начисляемые на сумму основного долга либо его неуплаченной части.

В силу п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно положениям п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения обязательств по кредитному договору подтверждается материалами дела, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру квартиру с кадастровым № по АДРЕС, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу пп. 4 п. 2 статьи 54 Федерального закона от ДАТА № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 % рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

По ходатайству истца судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза для определения рыночной стоимость квартиры по адресу: квартиру с кадастровым № по АДРЕС на дату проведения оценки, проведение экспертизы поручено эксперту ООО Агентство «Вита-Гарант» ФИО3

Согласно заключению эксперта ООО Агентство «Вита-Гарант» ФИО3 № по состоянию на ДАТА рыночная стоимость квартиры по АДРЕС составляет 3 473 000 руб. (л.д. 195 т. 1).

Суд принимает указанное заключение в качестве допустимого письменного доказательства рыночной стоимости спорной квартиры. Заключение эксперта сторонами не оспорено.

Учитывая, что начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, необходимо обратить взыскание на квартиру путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену равной 80 % рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, что составляет 2 778 400 руб. (3 473 000 х 80 %).

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате экспертам.

В связи с тем, что истцом понесены расходы на оплату проведения судебной экспертизы 8000 руб., оплату государственной пошлины 28170 руб., почтовые расходы 194 руб. 14 коп., что подтверждается соответствующими квитанциями и платежными поручениями (л.д. 6-9, 191 т. 1), с ответчика в пользу истца подлежат взысканию данные расходы на общую сумму 36 364 руб. 14 коп. (28 170 + 194,14 + 8 000).

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного коммерческого банка «АК БАРС» (публичное акционерное общество) удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № КД+ от ДАТА, заключенный с ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (паспорт РФ №) в пользу акционерного коммерческого банка «АК БАРС» (публичное акционерное общество) (ИНН №) задолженность по кредитному договору № КД+ от ДАТА по состоянию на ДАТА в сумме 1 651 540 руб. 68 коп., в том числе основной долг 1 544 230 руб. 04 коп., проценты за пользование кредитом в сумме 107 310 руб. 64 коп.

Взыскивать с ФИО1 (паспорт РФ 75 №) в пользу акционерного коммерческого банка «АК БАРС» (публичное акционерное общество) (ИНН №) проценты за пользование кредитом по кредитному договору № КД+ от ДАТА, начиная с ДАТА до дня вступления в законную силу настоящего решения суда в размере 12,5 % годовых, начисляемых на сумму основного долга либо его неуплаченной части.

Обратить взыскание на квартиру с кадастровым № по АДРЕС, принадлежащую ФИО1, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену указанного имущества в размере 2 778 400 руб.

Взыскать с ФИО1 (паспорт РФ №) в пользу акционерного коммерческого банка «АК БАРС» (публичное акционерное общество) (ИНН №) судебные расходы 36 364 руб. 14 коп.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение суда в окончательной форме принято 14 ноября 2022.

Председательствующий: