Дело № 2-238/2022 08 сентября 2022 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Мазневой Т.А.

при секретаре Гришине А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомсервис №2 Петроградского района» к ФИО1 о взыскании задолженности за нежилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Жилкомсервис №2 Петроградского района» обратилось в суд с иском к ответчику, в котором с учетом уточнений просит взыскать задолженность по оплате помещения и коммунальных услуг за период с 01.07.2018 года по 30.06.2021 года в размере 239453,79 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 3858,75 рублей. В обоснование данных требований истец указал, что ответчик является собственником нежилого помещения №№, в отношении которого имеет вышеуказанную задолженность.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования с учетом уточнений, поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал представленные в дело возражения, пояснил что не согласен с включением в задолженность платы за отопление.

3-и лица ГУП «Водоканал СПб» и ООО «Петербургтеплоэнерго» представителей в судебное заседание не направили, извещались надлежащим образом.

Суд, определив рассматривать дело в отсутствие неявившихся лиц в прядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, все собранные по делу доказательства в порядке ст.67 ГПК РФ, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу положений ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ.

В соответствии с требованиями п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.

Пунктом 28 указанных Правил предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией, либо путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного кооператива.

Как следует из материалов дела, управление многоквартирным домом по адресу: Санкт-Петербург, ул. Лизы ФИО4, д.17, лит. А осуществляет ООО «Жилкомсервис №2 Петроградского района».

Ответчик является собственником нежилого помещения № в доме 17 литера А по ул. Лизы ФИО4 в Санкт-Петербурге, площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенное на 1 этаже и в подвале.

В связи с ненадлежащим исполнением обязанностей по внесению оплаты за помещение и коммунальные услуги у ответчика образовалась задолженность за период с 01.07.2018 года по 30.06.2021 года в размере 239453,79 рублей.

Представитель ответчика, возражал против включения в расчет задолженности платы за отопление, против взыскания задолженности в иной части возражений не высказал.

В обоснование своих возражений представитель ответчика указал, что ответчик имеет прямой договор на предоставление коммунальных услуг и и производит взаиморасчеты напрямую с ООО «Петербургтеплоэнерго» за отопление с 01.08.2019г., представив в подтверждение данного обстоятельства в дело договор № 5411-2-19/13 теплоснабжения и горячего водоснабжения от 01.08.2019г.

Также ответчиком изложены возражения в части применения тарифов за отопления при расчете платы за отопление в январе - мае 2018г. и далее, а также в отношении отапливаемой площади помещения и общей площади нежилого помещения, принадлежащего ему, за которое истцом начислена плата, а именно:

-В период с января по май 2018г. истцом применяется тариф на отопление в размере 1951 руб. 67 коп. за 1 Гкал, вместе с тем, согласно распоряжения Комитета по тарифам Санкт-Петербурга № 240-р от 20.12.2017г. с 01.01.2018г. по 30.06.2018г. на территории Санкт-Петербурга устанавливается тариф на тепловую энергию в размере 1678 руб. 72 коп. За 1 Гкал.

-При расчете платы за отопление, истец учитывает общую площадь помещения ответчика - 186,1 кв. метров, но не учитывает, что часть помещения площадью 83,1 кв. метров, расположенная в подвале, не оснащена ни радиаторами, ни транзитными сетями отопления конструктивно. Таким образом, плата за отопление должна рассчитываться не из площади 186,1 кв. метров, а из площади 103 кв. метров, т.е. нормативный объем потребления на все помещение в целом, составляет не 3,67 Гкал/мес., а 2,24 Гкал/мес., с учетом доли, приходящейся на ОДН, что подтверждается протоколом разногласий к договору № 5411-2-19/13 теплоснабжения и горячего водоснабжения от 01.08.2019г., протоколом согласования разногласий от 05.02.2020г., а также актом обследования нежилого помещения от 16.10.2019г.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждый доказывает обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Суд считает обоснованными возражения ответчика о том, что при расчете платы за отопление истцом безосновательно была учтена вся площадь нежилого помещения, тогда как после заключения договора с ресурсоснабжающей компанией расчет платы производится с учетом площади отапливаемого помещения, без учета подвала, где отсутствует система отопления. Кроме того, суд принимает во внимание, представленные копии счетов-фактур за период с октября 2018 года по май 2019 года, выставленных на основании договора №1813-4-08/13, заключенного между ООО «Петербургтеплоэнерго» и ООО «Жилкомсервис №2 Петроградского района» по многоквартирному дому, расположенному по адресу: <...>. Из представленных счетов-фактур следует расчет платы за отопления в отношении жилых помещений многоквартирного дома.

При таких обстоятельствах суд считает недоказанным доводы истца о предоставлении ответчику услуги по отоплению за спорный период на указанную в расчете суму.

Истцом в расчет взыскиваемой задолженности включена плата за отопления в отношении помещения истца за период с октября по декабрь 2018 года включительно на сумму 22489,75 рублей, с января 2019 по июнь 2019 года включительно на сумму 38118,27 рублей.

Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу о том, что требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг подлежат удовлетворению за период с 01.07.2018 года по 30.06.2021 года за вычетом платы за отопление а именно: 239453,79 рублей- 22489,75 рублей- 38118,27 рублей= 178845,77 рублей.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы в связи с чем суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 3858 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 55-57, 67, 98, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис №2 Петроградского района» задолженность нежилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.07.2018 года по 30.06.2021 года в размере 178845,77 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 3858 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца посредством подачи апелляционной жалобы через Петроградский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья:

Мотивированное решение составлено 06.10.2022 года