УИД: 79RS0003-02-2025-000283-23
Дело № 2-4/2026 «А»
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 января 2026 года с. Амурзет, ЕАО
Ленинский районный суд Еврейской автономной области в составе судьи Моревой С.А.,
при секретаре ФИО17
с участием истцов ФИО7 ФИО18 ФИО7 ФИО19
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 ФИО20, ФИО7 ФИО21, ФИО1 ФИО22, ФИО2 ФИО23 ФИО3 ФИО24, Поповой ФИО25, Осадчук ФИО26, ФИО4 ФИО27, Карповой ФИО28, Скворцовой ФИО29, Иваськив ФИО30 к ФИО8 ФИО31 об устранении препятствий для проживания,
УСТАНОВИЛ:
ФИО7 ФИО32 ФИО7 ФИО33., ФИО1 ФИО34., ФИО2 ФИО35 ФИО3 ФИО36 Попова ФИО37 Осадчук ФИО38 ФИО4 ФИО39 ФИО5 ФИО40 ФИО6 ФИО41 Иваськив ФИО42 обратились в суд с иском к ФИО8 ФИО43 об устранении препятствий для проживания.
В обоснование требований указано, что жильцы многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> сообщают, что владелец <адрес> вышеуказанного дома ФИО8 ФИО44 использует указанную квартиру в качестве гостиницы (хостел). Использование квартиры в качестве гостиницы приводит жильцов дома к неудобству, выражающемуся в нарушении тишины и покоя граждан в ночное время, а также несоблюдении чистоты и порядка во дворе указанного дома, а именно: бросают пустые бутылки от алкоголя, окурки и различный мусор, который приходится убирать самим жильцам дома, так как данный жилой дом они обслуживают самостоятельно.
Кроме этого владелец указанной квартиры ФИО8 ФИО45 незаконно пристроил к своей <адрес> в <адрес> (со стороны двора) пристройку из подручного материала в виде балкона-лоджии с выходом на улицу, тем самым подвергает жилой дом к внесению в реконструкцию изменений, не имея на то разрешающих документов и нарушает фасад здания жилого дома.
На основании изложенного истцы просят суд: обязать ответчика ФИО8 ФИО46 устранить препятствия для проживания истцов в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> <адрес>.
Определением Ленинского районного суда ЕАО от /ДАТА/ в качестве третьего лица привлечено Управление Роспотребнадзора по ЕАО.
В судебном заседании истец ФИО7 ФИО47 требования искового заявления поддержал в полном объеме. Суду дополнительно пояснил, что их двухподъезный дом не обслуживается ни какой управляющей компанией, поэтому жильцы дома сами управляют домом, сдают деньги на дворника, на уборку дома, на ремонт в подъезде. Он заходил в квартиру ФИО8, там проживали 6 человек, мужчин работников «Дальграфита», которые пояснили, что их организация заплатила ФИО8 за проживание работников за один месяц сумму в размере 147 тысяч рублей, срок их проживания составил 2 месяца. В квартире висит памятка для проживающих, рекламные листы, имеются двухъярусные кровати, диван. Согласия на использование квартиры в качестве гостиницы жильцы и собственники не давали, также как и не давали согласия на установление строения в виде «балкона», который ответчик установил, чтобы обеспечить отдельный вход в квартиру. Просил суд обязать ответчика прекратить использование квартиры в качестве гостиницы, хостел, взыскать судебные расходы по оплате госпошлины и за отправку писем.
В судебном заседании истец ФИО7 ФИО48 требования искового заявления поддержала в полном объёме. Суда дополнительно пояснила, что проживающие в квартире ответчика мужчины, не соблюдают чистоту, нарушают закон о тишине, их дочка боится идти домой, когда на улице стемнеет.
В судебное заседание истцы ФИО1 ФИО49 ФИО2 ФИО50 ФИО3 ФИО51 Попова ФИО52 Осадчук ФИО53 ФИО4 ФИО54 ФИО5 ФИО55 ФИО6 ФИО56 Иваськив ФИО57 представитель Управления Роспотребнадзора по ЕАО не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещены, согласно телефонограммам, заявлениям просили рассмотреть дело без участия. Управление Роспотребнадзора по ЕАО просило удовлетворить исковое заявление при доказанности обстоятельств, указанных в иске.
В судебное заседание ответчик ФИО8 ФИО58 не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещался по имеющимся в материалах дела адресам, о причинах неявки суд не уведомил, возражений против удовлетворения исковых требований истцов не предоставил.
Заслушав пояснения истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации закреплено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно п. 2 ст. 288 ГК РФ, жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В силу статьи 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 2 статьи 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В ч. 1 и 4 ст. 17 ЖК РФ также закреплено, что жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии с ч. 1, 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ст. 8 Федерального закона от /ДАТА/ № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» граждане имеют право на благоприятную среду обитания, факторы которой не оказывают вредного воздействия на человека.
Частью 3 ст. 23 Федерального закона от /ДАТА/ № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» установлено, что содержание жилых помещений должно отвечать санитарным правилам.
В силу ч. 3 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
В судебном заседании установлено что истцы ФИО7 ФИО59 ФИО7 ФИО60 ФИО1 ФИО61 ФИО2 ФИО62 ФИО3 ФИО63 Попова ФИО64 Осадчук ФИО65 ФИО4 ФИО66 ФИО5 ФИО67 ФИО6 ФИО68 Иваськив ФИО69 являются собственниками и жителями дома номер <адрес> по улице <адрес>. Указанное обстоятельство стороной ответчика не оспаривалось.
Ответчик ФИО8 ФИО70 является собственником квартиры номер <адрес> в <адрес> с /ДАТА/.
Согласно сведений ФСН России от /ДАТА/ ФИО8 ФИО71 зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя с /ДАТА/, код ОКВЭД 55.10, деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания.
Предусмотренное положениями ст. 36 ЖК РФ право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме само по себе не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать аналогичные права других собственников, противопоставляя свой интерес интересам всех остальных.
Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение (ч. 2).
В соответствии с ч. 3 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, гостиниц, а также осуществление в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных ст. 16 Федерального закона «О свободе совести и о религиозных объединениях». Жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг.
В силу ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
На основании ч. 1 ст. 22 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод жилого помещения в нежилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.
Согласно ст. ст. 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Собственник владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, т.е. для постоянного проживания. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое.
Требования закреплены в настоящее время в п. 5 Правил предоставления гостиничных услуг в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от /ДАТА/ №, согласно которым предоставление гостиничных услуг допускается только при наличии свидетельства о присвоении гостинице определенной категории, предусмотренной положением о классификации гостиниц, утверждаемым в соответствии с частью седьмой статьи 5 Федерального закона «Об основах туристской деятельности в Российской Федерации», в случае если такое требование предусмотрено законодательством Российской Федерации.
Согласно ст. 1 Федерального закона «Об основах туристской деятельности в Российской Федерации», средство размещения определено как имущественный комплекс, включающий в себя здание или часть здания, помещения, оборудование и иное имущество и используемый для временного размещения и обеспечения временного проживания физических лиц. Гостиница определена как средство размещения, в котором предоставляются гостиничные услуги и которое относится к одному из видов гостиниц, предусмотренных положением о классификации гостиниц, утвержденным Правительством Российской Федерации. В свою очередь гостиничные услуги определены как комплекс услуг по предоставлению физическим лицам средства размещения и иных услуг, предусмотренных Правилами предоставления гостиничных услуг в Российской Федерации, утвержденными Правительством Российской Федерации, которые предоставляются индивидуальными предпринимателями и юридическими лицами.
Учитывая вышеизложенное, использование собственником (иными лицами) принадлежащих им квартир в качестве гостиничных номеров или для организации хостела, то есть для временного заселения граждан на возмездной основе, противоречит как п. 3 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно искового заявления, пояснениям истцов, квартира ответчика используется как гостиничный номер. В материалы дела представлены рекламные объявления за 2025, 2026 год о предоставлении услуг гибридного отеля, в том числе в <адрес>. В данных объявлениях указаны контактные данные (номера телефонов, адрес сайта) ответчика.
Как следует из объяснений ФИО8 ФИО72 от /ДАТА/ год, данных им заместителю начальника МОМВД России «Биробиджанский», он осуществляет деятельность как индивидуальный предприниматель, в рамках своей деятельности оказывает гостиничные услуги по адресу: <адрес>, в том числе.
Согласно постановлению по делу об административном правонарушении от /ДАТА/ №, установлено, что ФИО8 ФИО73 установлен балкон без разрешительных документов, в администрацию Амурзетского сельского поселения ФИО8 ФИО74 с заявлением о переустройстве, перепланировке не обращался. Действия ФИО8 ФИО75 образуют состав административного правонарушения, предусмотренного ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ. Производство по делу прекращено в связи с истечением срока давности привлечения к административной ответственности.
Администрацией Амурзетского сельского поселения в адрес ответчика было направлено требование об устранении незаконного переустройства жилого помещения в срок до /ДАТА/.
По информации администрации Амурзетского сельского поселения от /ДАТА/, администрация против размещения гостиницы в <адрес> жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Таким образом, суд, приходит к выводу о том, что спорная квартира используется ответчиком для осуществления гостиничных услуг, при этом из представленной в материалы дела выписки из ЕГРН следует, что квартира, имеет статус жилого помещения.
Как было указано выше, действующим законодательством установлено, что для организации гостиницы и оказания соответствующих услуг третьим лицам в принадлежащих на праве собственности жилых помещениях граждане обязаны первоначально в установленном законом порядке изменить статус помещений, то есть при получении соответствующих разрешений уполномоченных органов исполнительной власти Российской Федерации и местного самоуправления перевести свои жилые помещения в нежилые, а также осуществить сдачу Государственной приемочной комиссии в эксплуатацию данной гостиницы.
Согласно материалам дела ответчик ФИО8 ФИО76 данных обязанностей не исполнил.
Перевод квартиры в нежилое помещение осуществлен не был, а использование ее под гостиничные номера, то есть для временного заселения граждан на возмездной основе, не соответствует требованиям действующего законодательства и влечет нарушение прав и законных интересов других жителей многоквартирного дома на использование принадлежащего им общего имущества в соответствии с положениями ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Вместе с тем, согласно п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В свою очередь организация гостиничных услуг является самостоятельным видом деятельности, направленным исключительно на извлечение прибыли.
В силу ст. 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
На основании оценки собранных по делу доказательств в их совокупности пришел к выводу об удовлетворении требований ФИО7 ФИО77, ФИО7 ФИО78 ФИО1 ФИО79, ФИО2 ФИО80, ФИО3 ФИО81, Поповой ФИО82, Осадчук ФИО83, ФИО4 ФИО84, Карповой ФИО85, Скворцовой ФИО86, Иваськив ФИО87 к ФИО8 ФИО88 об устранении препятствий для проживания.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ удовлетворению подлежат требования истца ФИО7 ФИО89 о возмещении расходов по уплате госпошлины, почтовых расходов. Факт оплаты госпошлины подтверждается квитанцией от /ДАТА/ на сумму 3 000 рублей 00 копеек. Факт оплаты почтовых расходов, подтверждается квитанцией от /ДАТА/ на сумму 462 рубля 04 копейки, от /ДАТА/ на сумму 186 рублей 00 копеек.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 49, 80, 81 СК РФ, ст. 39, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО7 ФИО90, ФИО7 ФИО91, ФИО1 ФИО92, ФИО2 ФИО93, ФИО3 ФИО94 Поповой ФИО95, Осадчук ФИО96, ФИО4 ФИО97, Карповой ФИО98, Скворцовой ФИО99, Иваськив ФИО100 к ФИО8 об устранении препятствий для проживания удовлетворить.
Обязать ФИО8 ФИО101, /ДАТА/ года рождения, паспорт серия № №, выдан /ДАТА/ МО ОФМС России по ЕАО в <адрес>, устранить препятствия для проживания, а именно прекратить использовать квартиру по адресу: <адрес>
Взыскать с ФИО8 ФИО102, /ДАТА/ года рождения, паспорт серия №, №, выдан /ДАТА/ МО ОФМС России по ЕАО в <адрес> в пользу ФИО7 ФИО103, /ДАТА/ года рождения, ИНН <***> расходы по оплате госпошлины в размере 3 000 рублей, почтовые расходы в размере 648 рублей 04 копейки, а всего взыскать 3 648 рублей 04 копейки.
Решение может быть обжаловано в суд <адрес> через Ленинский районный суд ЕАО в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья С.А. Морева
Мотивированное решение изготовлено /ДАТА/