Дело №2-3571/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Владикавказ 01 июля 2025 года

Советский районный суд г. Владикавказа РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи Макоевой Э.З.,

при секретаре судебного заседания Гогичаевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5, ФИО6 к Администрации местного самоуправления г.Владикавказ, ТСЖ «Дзусова 26/2» о признании права собственности на гаражи,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с вышеуказанным иском.

В обоснование исковых требований указано, что во дворе дома, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес> согласия жильцов истцами были построены гаражи.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ..., гаражи представляют из себя Литер «Л», площадью 35,6 кв.м., Литер «М», площадью 35,0 кв.м. и Литер «Н», площадью 38,0 кв.м. На возведение гаражей разрешение отсутствует. ... истцы обратились в АМС <адрес> с заявлениями об узаконении гаражей, на что письмами от ... им было отказано по тем основаниям, что признание права собственности не входит в полномочия АМС <адрес>.

На основании изложенного, истцы просят суд признать за ФИО1 право собственности на гараж Литер «Л», расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, общей площадью 35,6 кв.м; за ФИО2 право собственности на гараж Литер «М», расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, общей площадью 35,0 кв.м; за ФИО3 право собственности на гараж Литер «Н», расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, общей площадью 38,0 кв.м.

Истцы, надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного заседания в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили, направили в суд своего представителя.

В судебном заседании представитель истцов, действующий на основании надлежащим образом оформленной доверенности ФИО7, исковые требования поддержал по доводам и основаниям, указанным в иске и пояснил, что в 2015 году истцами, с согласия жильцов по адресу: <адрес> были построены во дворе указанного дома гаражи: ФИО1- лит.Л, площадью 35,6 кв.м., ФИО2 -лит. М, площадью 35,0 кв.м и ФИО3- лит. Н, площадью 38,0 кв.м. Документы о праве собственности на гаражи оформлены не были. Истцы длительное время проживают в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. Возражений от жильцов не было, в связи с чем ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в 2015 году построили своими силами и за счет собственных средств спорные гаражи. Разрешение на строительство гаражей они в администрации не получали. Гаражи расположены в ряду из 3-х гаражей, не создают неудобств собственникам квартир, не нарушают права третьих лиц. Построены в соответствии с нормами и правилами на земельном участке, который является придомовой территорией. С момента постройки они добросовестно, открыто и непрерывно пользуются указанными гаражами как своими собственными, используют их по назначению, хранят в них автотранспорт. ... было проведено собрание собственников жилого дома, на котором жильцы дома единогласно разрешили оформление спорных гаражей в собственность истцов, выразили согласие на уменьшение принадлежащей им придомовой территории, что подтверждается Протоколами №№, №, № собрания членов ТСЖ «Дзусова 26/2». Указанные выше решения собственников в порядке действия ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, ст. ст. 181.3, 181.4 ГК РФ не оспорены, недействительными не признаны. Истцами в обоснование соответствия спорных гаражей градостроительным, строительным, пожарным нормам и правилам, представлены следующие положительные заключения:

- Заключение начальника ОНД и ПР по <адрес> от ..., согласно которого нарушений создающих угрозу возникновения пожара не выявлено;

- судебные строительные заключения, согласно которым спорные гаражи соответствуют требованиям СНиП, СанПиН и технических регламентов, дефектов, оказывающих отрицательное влияние на несущую способность и эксплуатационную пригодность строительных конструкций не выявлено, конструкции гаражей находятся в работоспособном состоянии, обеспечивают безопасную для жизни людей эксплуатацию объекта.

Таким образом, спорные объекты располагаются на придомовой территории многоквартирного дома в границах застройки существующего ряда гаражей, состояние объектов соответствует техническим требованиям, объекты не представляют опасности жизнедеятельности, не создают угрозы жизни и здоровью людей, не нарушают права третьих лиц, находятся в работоспособном состоянии, строения созданы без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил. Просит удовлетворить требования истцов, признав за ними право собственности на данные гаражи.

Председатель ТСЖ «Дзусова 26/2» - ФИО8, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без своего участия, до начала судебного заседания представил суду письменное заявление о признании исковых требований, в котором также указано, что последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 39, 173 ГПК РФ, ему разъяснены и понятны.

Представитель АМС <адрес> ФИО9, действующая на основании надлежаще оформленной доверенности, исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования истцов подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из представленных суду технических паспортов, составленных ГУП «Аланиятехинвентаризация» по состоянию на 12.09.2023г., следует, что по адресу: <адрес>, расположен капитальный гараж литер «Л», этаж 1, площадью 35,6 кв.м., капитальный гараж литер «Н», этаж 1, площадью 38,0 кв.м., капитальный гараж литер «М», этаж 1, площадью 35,0 кв.м На возведение указанных гаражей разрешение не предъявлено.

... ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в АМС <адрес> с заявлениями об узаконении капитальных гаражей по <адрес>.

Ответами от ... №; №, № АМС <адрес> отказало ФИО1, ФИО2, ФИО3 в узаконении гаражей, в связи с тем, что признание права собственности на строение (гараж) не входит в полномочия органов местного самоуправления.

Как следует из Протоколов №, №, № собрания членов правления товарищества собственников жилья «Дзусова 26/2» от 26.10.2023г., правление ТСЖ «Дзусова 26/2» дало согласие ФИО1, ФИО2, ФИО3 на оформление в собственность спорных гаражей.

В силу п.1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Из заключения судебной экспертизы эксперта ФИО11 от ... следует, что объект капитального строительства – гараж Литер Л, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, возведен из качественных строительных материалов, соответствует действующим градостроительным, противопожарным, строительным нормам и правилам, регламенту безопасности. Здание не угрожает жизни и здоровью граждан и не грозит обрушением.

Из заключения судебной экспертизы эксперта ФИО11 от ... следует, что объект капитального строительства – гараж Литер М, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, возведен из качественных строительных материалов, соответствует действующим градостроительным, противопожарным, строительным нормам и правилам, регламенту безопасности. Здание не угрожает жизни и здоровью граждан и не грозит обрушением.

Из заключения судебной экспертизы эксперта ФИО11 от ... следует, что объект капитального строительства – гараж Литер Н, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, возведен из качественных строительных материалов, соответствует действующим градостроительным, противопожарным, строительным нормам и правилам, регламенту безопасности. Здание не угрожает жизни и здоровью граждан и не грозит обрушением.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО11 выводы, изложенные в экспертном заключении, подтвердил. У суда отсутствуют основания не доверять показаниям эксперта ФИО11, поскольку, он имеет соответствующее профессиональное образование, сертификат соответствия судебного эксперта, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Акт ввода объектов (гаражей) в эксплуатацию, как и само разрешение на их строительство, истцами представлены не были, т.к. их наличие, согласно требованиям градостроительного законодательства (ч.17 п.1 ст. 51 ГрК РФ), не предусматривается в случае строительства индивидуального гаража.

Анализ представленных суду доказательств в целом свидетельствуют о том, что данные гаражи возведены без каких-либо нарушений градостроительных, строительных норм и правил, не нарушают чьих-либо прав и интересов, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности сторон, и лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Между тем, стороной ответчика каких-либо доказательств того, что возведенные гаражи не соответствует требованиям строительных норм и правил, либо нарушают чьи-либо права и интересы, в том числе и АМС <адрес>, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч.1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценивая имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности и объективности настоящих исковых требований, а потому считает возможным исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации местного самоуправления <адрес>, ТСЖ «Дзусова 26/2» о признании права собственности на гаражи удовлетворить.

Признать за ФИО1, ... года рождения, уроженки <адрес>, РСО-Алания, имеющей паспорт гражданина РФ серии 9007 №, выданный ... ОУФМС России по РСО-Алания в Северо-Западном МО <адрес>, право собственности на гараж, Литер «Л», этаж 1, общей площадью 35,6 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Признать за ФИО2, ... года рождения, уроженки <адрес>, ЧИАССР, имеющей паспорт гражданина РФ серии 9007 №, выданный ... ОУФМС России по Чеченской Республики в <адрес>, право собственности на гараж, Литер «М», этаж 1, общей площадью 35,0 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Признать за ФИО3, ... года рождения, уроженки с-з Октябрьский, <адрес>, Калмыцкой АССР, имеющей паспорт гражданина РФ серии 9017 №, выданный ... ОУФМС России по РСО-Алания в <адрес>, право собственности на гараж, Литер «Н», этаж 1, общей площадью 38,0 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на объект недвижимости: гараж Литер «Л», этаж 1, общей площадью 35,6 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО2 на объект недвижимости: гараж Литер «М», этаж 1, общей площадью 35,0 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО3 на объект недвижимости: гараж Литер «Н», этаж 1, общей площадью 38,0 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Макоева Э.З.

Мотивированный текст решения судом изготовлен ....