Копия:

Дело № 2-868/2025

УИД 66RS0048-01-2025-000931-46

Мотивированное решение изготовлено 12.01.2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2025 года г. Ревда Свердловской области

Ревдинский городской суд Свердловской области в составе

председательствующего Шаяхметовой А.Р.,

при ведении протокола судебного заседания и аудиопротоколирования помощником судьи Шмелевым В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации муниципального округа Дегтярск о прекращении права общедолевой собственности и признании изолированного помещения объектом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику Администрации МО Дегтярск, с учетом уточнения просила прекратить права общей долевой собственности и признать изолированное жилое помещение объектом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> признании права собственности за ФИО2 на объект блокированной застройки.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что истец является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилой <адрес>, площадью 65,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> основании выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственниками данного жилого помещения являются ФИО2 и ФИО1 по 1/2 доли. ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> случился пожар, собственник ФИО1 (1/2 доли) погиб. В результате пожара уничтожена крыша жилого дома, повреждено перекрытие дома, стены, имущество ФИО1 покрыты продуктами горения. Согласно решения № от ДД.ММ.ГГГГ представленного Администрацией МО Дегтярск Свердловской области для приобретения права собственности на земельный участок должны обратиться все собственники здания, сооружения или помещений в них совместно обращаются в уполномоченный орган. После смерти ФИО1 в наследство никто не вступал. В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО3 ООО «Сфера Кадастровых услуг» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> состоял ранее из двух автономных жилых блоков, каждый из которых имел непосредственный выход на придомовой участок. Технический план подготовлен ДД.ММ.ГГГГ в связи с утратой одной части жилого дома в результате пожара. Собственником одной части жилого дома ФИО2 (1/2 доли) планируется капитальный ремонт своей половины. В настоящее время площадь сохранившейся части дома с кадастровым номером: № составляет 38,2 кв.м. Строительные работы второй половины дома, где собственником является ФИО1 (1/2 доли) не проводились, так как не подлежат восстановлению, стены и фундамент разрушены.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещена надлежащим образом, истец обратилась к суду с ходатайством о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика Администрации МО Дегтярск в судебное заседание также не явился, надлежащим образом был извещены о судебном заседании в соответствии с требованиями ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, представили ходатайство, согласно которому просили рассмотреть дело в отсутствии представителя Администрации МО Дегтярск.

В ходе рассмотрения гражданского дела к участию в нем в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены Управление Росреестра по Свердловской области, ФИО6

Третье лицо Управление Росреестра по Свердловской области, ФИО6 в судебное заседание не явились, надлежащим образом были извещены о судебном заседании в соответствии с требованиями ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ходатайством об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела по существу в свое отсутствие третьи лица не обращались.

Учитывая, что реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права других лиц на разрешение спора в разумные сроки, а также, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лиц, участвующих в деле, надлежащее извещение всех участников судебного разбирательства, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело по имеющимся доказательствам в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, исследовав письменные материалы дела, представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

Статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Для осуществления правомочия владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, необходимо согласие других собственников (ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 476-ФЗ), которым внесены изменения, в том числе, в Градостроительный кодекс Российской Федерации. Названным Федеральным законом ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дополнена пунктом 40, в котором определено, что дом блокированной застройки – это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №/пр внесены изменения в термины блокированного жилого дома, данные в Своде правил СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», утвержденные Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 20 октября 2016 года № 725/пр. Согласно п. 3.1 данного Свода правил домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ блок, указанный в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу данного федерального закона), соответствующий признакам, указанным в п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу названного федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

В соответствии с п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

В то же время в жилых домах блокированной застройки для проживания одной семьи предназначена не квартира, а блок, расположенный на отдельном земельном участке (п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации). С учетом ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях эксплуатации указанных жилых домов каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования. В Приложении Б «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

Исходя из приведенных положений закона, жилой дом может быть признан в судебном порядке домом блокированной застройки при одновременном наличии определенных признаков:

1) блокирован с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов;

2) имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям;

3) не имеет общих с соседними (имеющими с ним общую стену (стены)) жилыми домами чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми домами;

4) имеет отдельный выход на земельный участок и разрешенное использование земельного участка допускает размещение на нем домов блокированной застройки.

В соответствии с п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Как следует из материалов дела, истцу ФИО2 принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер: №, 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение принадлежит ФИО1 (л.д. 8-10).

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное дело после смерти ФИО1 не заводилось. Согласно данным ЕГР ЗАГС наследниками после смерти ФИО1 является мать - ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Сведений о смерти ФИО6 не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован пожар жилого дома по адресу: <адрес>. Данный пожар зарегистрирован в книге регистрации сообщений о преступлениях КРСП № от ДД.ММ.ГГГГ. В результате пожара уничтожена крыша жилого дома, повреждено перекрытием дома, стены и имущество в доме покрыты продуктами горения (л.д. 11).

Согласно техническому плану, на индивидуальный жилой дом от 27.10.2006Дегтярского бюро технической инвентаризации, жилой дом состоял их двух квартир, каждая из которых состояла из жилой комнаты и кухни (л.д. 30-34).

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО3 ООО «Сфера Кадастровых услуг» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> состоял ранее из двух автономных жилых блоков, каждый из которых имел непосредственный выход на придомовой участок. Технический план подготовлен ДД.ММ.ГГГГ в связи с утратой одной части жилого дома в результате пожара. Собственником одной части здания планируется капитальный ремонт своей половины, тогда как другая половина дома останется в неизменном виде, собственник считается умершим, в наследство никто не вступил. В связи с этим собственник ? доли будет обращаться в суд о признании части сохранившегося дома отдельным объектом индивидуального строительства. Согласно сведениям ЕРН площадь здания составляет 65.1 кв.м. При выполнении кадастровых работ установлено следующее: основное здание построено в 1914 году. В 2013 году произошёл пожар. В настоящее время площадь сохранившейся части дома с кадастровым номером: № составляет 38,2 кв.м. Строительные работы второй половины дома не проводились, так как не подлежат восстановлению, стены и фундамент разрушены.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 38,2 кв.м., является домом блокированной застройки, ранее состоял из двух автономных жилых блоков, каждый из которых имел непосредственный выход на придомовой участок, в настоящий момент один из автономных блоков уничтожен в связи с пожаром, собственник умер, правообладатели данного блока в ходе судебного заседания не установлены, таким образом, доля, принадлежащая ФИО2 является объектом блокированной застройки. В связи с вышеуказанными обстоятельствами, признание объекта жилым блоком является единственно возможным способом защиты своего права для дальнейшего осуществления правомочий в отношении жилого помещения.

При данных обстоятельствах суд считает возможным прекратить право общедолевой собственности и признании изолированного помещения объектом блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, с целью дальнейшей государственной регистрации.

Руководствуясь ст. ст. 12, 55-57, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к Администрации муниципального округа Дегтярск о прекращении права общедолевой собственности и признании изолированного помещения объектом блокированной застройки, удовлетворить.

Прекратить право общедолевой собственности ФИО2 и ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Признать изолированное жилое помещение, площадью 38,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, объектом блокированной застройки.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт: №) право собственности на объект недвижимости – изолированное жилое помещение объектом блокированной застройки, распложенный по адресу: <адрес>, площадью 38,2 кв.м., кадастровый номер: №.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на вышеуказанное имущество в Управлении Росреестра по Свердловской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца через Ревдинский городской суд.

Судья /подпись/ А.Р. Шаяхметова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>