Решение по делу № 2-592/2025 от 23.01.2025 - о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении с предоставлением иного жилого помещения, обязании передать помещение, снятии с регистрационного учёта.

УИД 11RS0001-01-2024-015192-10

Дело № 2-592/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2025 года г. Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Паншина Д.А.,

при секретаре Зотовой М.О.,

с участием прокурора Вовк Я.И.,

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО ГО «Сыктывкар» к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении с предоставлением иного жилого помещения, обязании передать помещение, снятии с регистрационного учёта,

установил :

Администрация МО ГО «Сыктывкар» обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ..., выселении из указанного жилого помещения с предоставлением иного жилого помещения по адресу: ... обязании передать жилое помещение по адресу: ... вместе с ключами от него по акту приёма-передачи, снятии с регистрационного учёта по указанному адресу.

В судебном заседании представитель администрации МО ГО «Сыктывкар» на иске настаивала.

Ответчики, будучи с учётом положения ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ надлежащим образом извещёнными о месте и времени рассмотрения дела, участия в судебном заседании не приняли, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявила, доказательств уважительности причин неявки в суд не представили. Суд пришёл к выводу о возможности рассмотрения дела при имеющейся явке лиц.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав доказательства по делу в их совокупности, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск не подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Установлено, что жилое помещение по адресу: ... входит в состав муниципального жилищного фонда (запись в ЕГРН о праве собственности МО ГО «Сыктывкар» от ** ** **), представляют собой трехкомнатную квартиру, общей площадью 61 кв.м.

Указанное жилое помещение предоставлено ФИО2 во владение и в пользование для проживания в нём на основании договора социального найма №... от ** ** **. Какие-либо лица в качестве членов семьи нанимателя в данном договоре указаны не были.

...

Управление многоквартирным домом по адресу: ... осуществляет ООО «УНИ ПРОФ» (прежнее наименование – ООО УК «...») на основании решения собственников помещений дома, оформленного протоколом от ** ** **, и договора управления многоквартирным домом от ** ** **.

Исполнителем коммунальных услуг по электроснабжению в отношении помещений указанного дома является АО «...», коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению – ПАО «...», коммунальных услуг по обращению с твёрдыми коммунальными отходами – ООО «...», коммунальных услуг по холодному водоснабжению и водоотведению – ОАО «...», по газоснабжению – ООО «...».

АО «Коми энергосбытовая компания» в рамках агентских договоров производит начисление платы за коммунальные услуги в пользу ПАО «...» и ООО «...».

ООО «ЦР ...» производит начисление платы на наём спорного жилого помещения в пользу КУМИ АМО ГО «Сыктывкар».

Требованием от ** ** ** администрации МО ГО «Сыктывкар» в лице Комитета жилищной политики потребовала от ФИО2 в срок до ** ** ** оплатить имеющуюся задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, либо заключить с лицами, оказывающими услуги, соглашения о реструктуризации долга. При этом в требовании было указано на наличие задолженности перед ООО «УНИ ПРОФ» в размере 119 720 рублей 23 коп.

В связи с неисполнением требований администрация МО ГО «Сыктывкар» обратилась в суд с иском.

Предлагаемое администрацией МО ГО «Сыктывкар» ответчикам жилое помещение по адресу: ... представляет собой жилую комнату площадью 28,4 кв.м. Указанная комната включена в реестр муниципальной собственности МО ГО «Сыктывкар». ** ** ** в ЕГРН зарегистрировано право муниципальной собственности МО ГО «Сыктывкар» на указанную комнату.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, вносить коммунальные платежи.

Согласно ст. 69 Жилищного кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В силу п. 1 ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно ч. 1 ст. 90 Жилищного кодекса РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

По смыслу п. 1 ч. 4 ст. 83 и ст. 90 Жилищного кодекса РФ обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд. Аналогичная позиция изложена в п. 38 постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации».

Как указано в п. 1 ст. 154 Жилищного кодекса плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наём); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу ст. 57 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

При этом ст. 60 Гражданского процессуального кодекса РФ предусмотрено, что обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с положениями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно представленным ООО «УНИ ПРОФ» сведениям, по состоянию на ** ** ** задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги по жилому помещению по адресу: ... составляет 121 260 рублей 48 коп., размер начисленных пеней составил 101 786 рублей 47 коп. ** ** ** ФИО2 произведена оплата в размере 2664 рубля 74 коп., иных платежей в добровольном порядке не поступало.

Также ООО «УНИ ПРОФ» указано, что во исполнение судебных приказов о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в период с января 2024 года по октябрь 2024 года поступили платежи на общую сумму 12 541 рубль 20 коп.

ООО «...» представлены сведения по лицевому счёту по оплате за наем спорного жилого помещения, согласно которым размер задолженности по состоянию на ** ** ** составил 8780 рублей 50 коп., при этом имеются сведения о поступлении денежных средств в счёт платы за наём спорного помещения в июне 2024 года на сумму 29 рублей 29 коп., и в сентябре 2024 года на сумму 22 869 рублей 79 коп.

По сведениям ОАО «...», по состоянию на ** ** ** задолженность по оплате коммунальных услуг по холодному водоснабжению и водоотведению, предоставляемых в спорное жилое помещение, составила 100 412 рублей 46 коп., начислены пени в размере 63 091 рубль 31 коп. В период с ** ** ** по ** ** ** платежей в счет погашения задолженности не поступало.

Согласно представленной ООО «...» информации, в жилом помещении по адресу: ... газовое оборудование отключено ** ** ** в связи с наличием задолженности, установлен запорно-пломбировочный блок. С ** ** ** года платежей в счёт оплаты услуг по газоснабжению не поступало.

АО «...» предоставлена выписка из лицевого счёта по оплате коммунальных услуг, оказываемых по спорному жилому помещению ПАО «...» (отопление и горячее водоснабжение), согласно которой размер задолженности по состоянию на ** ** ** составляет 197 702 рубля 77 коп. За период с ** ** ** года по ** ** ** гож неоднократно поступали платежи в счёт погашения задолженности.

Также АО «...» предоставлена выписка из лицевого счёта по оплате коммунальных услуг, оказываемых по спорному жилому помещению ООО «...» (обращение с твёрдыми коммунальными отходами), согласно которой по состоянию на ** ** ** задолженность составляет 18 757 рублей 25 коп., последний платеж в счёт оплаты таких услуг поступал в ** ** ** года.

При этом из предоставленных АО «...» сведений, следует, что с ** ** ** года по ** ** ** года неоднократно в добровольном порядке поступали платежи в счёт оплаты услуг по электроснабжению по спорному жилому помещению. По состоянию на ** ** ** задолженность по оплате указанных коммунальных услуг отсутствует, имеется переплата в размере 6172 рубля 83 коп.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что в течение шести месяцев, предшествующих обращению истца в суд с исковым заявлением, вносились платежи по плате за наём и по части жилищно-коммунальных услуг, оказываемых в отношении спорного жилого помещения. При этом задолженность по оплате коммунальных услуг по электроснабжению отсутствует.

Кроме того, после обращения истца с иском в суд ответчиками предпринимаются меры, направленные на погашение образовавшейся задолженности.

Согласно информации, предоставленной ОСФР по Республике Коми, ФИО2 является получателем страховой пенсии и ежемесячной денежной выплаты.

Доказательств наличия у ответчиков иного дохода, кроме дохода получаемого ФИО2 от ОСФР по Республике Коми, материалы дела не содержат.

Доход ФИО2 составляет 15 434 рубля 16 коп. Из получаемых ею от ОСФР по Республике Коми доходов по исполнительным производствам удерживается 6195 рублей, что составляет 50% от размера получаемой ФИО2 страховой пенсии. Оснований для удержания из доходов ФИО2 в большем размере не имеется.

Таким образом, материалами дела не подтверждается факт непрерывного более чем шесть месяцев подряд невнесение без уважительных причин нанимателем и членами семьи жилого помещения по адресу: ... платежей за жилое помещение и коммунальные услуги при наличии объективной возможности такой оплаты.

При таких обстоятельствах, исковые требования администрации МО ГО «Сыктывкар» по заявленному основанию (п. 1 ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса РФ) удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

решил :

В удовлетворении исковых требований администрации МО ГО «Сыктывкар» (...) к ФИО2 (...), ФИО3 (...) о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ..., выселении из жилого помещения по адресу: ... предоставлением иного жилого помещения по адресу: ..., обязании передать жилое помещение по адресу: ... вместе с ключами от него по акту приёма-передачи, снятии с регистрационного учёта по адресу: ... отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарской городской суд Республики Коми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья - Д.А. Паншин

Мотивированное решение составлено – 04.02.2025.