УИД 70RS0№-93

Дело № 2-2213/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

1 октября 2025 года Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Кириленко Т.А.,

при ведении протокола помощником судьи Никодимовой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению муниципального образования «Томский район» в лице администрации Томского района к Н,Е. о признании права собственности отсутствующим,

установил:

муниципальное образование «Томский район» в лице Администрации Томского района обратилось в суд с иском к Н,Е., в котором просит суд признать право собственности Н,Е. на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадью 64 кв. м, расположенный на земельном участке, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> отсутствующим; исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности Н,Е. на вышеуказанный объект незавершенного строительства, указать, что решение является основанием для снятия принадлежащего Н,Е. на праве собственности вышеназванного объекта незавершенного строительства с кадастрового учета.

В обоснование требований указано, что вступившим в законную силу решением Томского районного суда Томской области от ДД.ММ.ГГГГ но делу N 2-890/2021 исковые требования Администрации Томского района к Н,Е. об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов удовлетворены в полном объеме. Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости на земельном участке по адресу: <адрес> находится объект незавершенного строительства, площадью 64 кв. м, степенью готовности 5%, принадлежащий на праве собственности ответчику. ДД.ММ.ГГГГ специалистом отдела земельного контроля Управления земельно-имущественных отношений Администрации Томского района составлен акт выездного обследования земельного участка но адресу: <адрес>, согласно которому объект капитального строительства отсутствует, хозяйственная деятельность не ведется. Имеющиеся в ЕГРП сведения о праве собственности на принадлежащий ответчику объект нарушают нрава истца как собственника земельного участка, поскольку значительно ограничивают возможность использования участка по назначению в виду расположенного на нем зарегистрированного права собственности ответчика на объект незавершенного строительства. Спорный объект не обладает признаками недвижимой вещи ввиду его фактического отсутствия на земельном участке. Нарушенное право истца может быть восстановлено только путем исключения из реестра записи о праве собственности ответчика на отсутствующий объект. Сохранение существующей записи о праве собственности ответчика на спорный объект также нарушает права истца как главного администратора доходов местного бюджета.

Истец муниципальное образование «Томский район» в лице Администрации Томского района, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, представителя в судебное заседание не направил.

Ответчик Н,Е., надлежащим образом уведомленная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Суд в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие истца, ответчика, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в порядке заочного производства на основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации является гибель или уничтожение этого имущества.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 20 октября 2010 года N 4372/10, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащиеся в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Решением Томского районного суда Томской области от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Администрации Томского района к Н,Е.. об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов удовлетворены. Судом постановлено: изъять у Н,Е. объект незавершенного строительства с кадастровым номером N №, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1299 "Об утверждении Правил проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства".

Земельный участок с кадастровым номером № с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, находится в собственности Администрации Томского района, что следует из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, за истцом Н,Е. зарегистрировано право собственности на объект капитального строительства, площадью 64 кв. м, кадастровый номер №, расположенный по адресу <адрес> (дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № ).

Указанный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем истцу.

Из акта выездного обследования земельного участка по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного начальником отдела земельного контроля Управления земельно-имущественных отношений следует, что на указанном земельном участке, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, объекты капитального строительства отсутствуют, хозяйственная деятельность не ведется.

В подтверждение указанных в акте обстоятельств приложен фотоматериал.

На основании п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации и с учетом разъяснений, данных п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в случае сноса объекта недвижимости право собственности на него прекращается по факту уничтожения (утраты физических свойств) имущества.

Положениями ст. 14, 23 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при прекращении существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости является акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости.

Оценив установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства и представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий Н,Е., прекратил свое существование.

Согласно ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Частью 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что в кадастр недвижимости вносятся, в частности, такие основные сведения об объекте недвижимости, как: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид) (п. 1 ч. 4 ст. 8), сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование (п. 7 ч. 4 ст. 8).

Согласно пункту 4 части 1 ст. 15 от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Учитывая, что объект недвижимости прекратил свое существование, право собственности на него прекращено судом, сведения об объекте незавершенного строительства, площадью 64 кв. м, степенью готовности 5%, кадастровый номер N70:14:0328003:160, расположенного по адресу: <адрес>, подлежат исключению из Единого государственного реестра недвижимости.

Учитывая изложенное, исковые требования муниципального образования «Томский район» в лице Администрации Томского района к Н,Е. подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования муниципального образования «Томский район» в лице администрации Томского района к Н,Е. о признании права собственности отсутствующим удовлетворить.

Признать право собственности Н,Е. на объект незавершенного строительства, степенью готовности 5%, с кадастровым номером №, площадью 64 кв. м, расположенный на земельном участке, с кадастровым номером, по адресу: <адрес>, отсутствующим.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости регистрационную запись в отношении объекта незавершенного строительства, степенью готовности 5%, площадью 64 кв. м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Томский районный суд Томской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Истцом, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области.

Председательствующий (подпись) Т.А. Кириленко

Решение суда в окончательной форме принято 15.10.2025.

Копия верна

Судья Т.А. Кириленко

Помощник судьи Н.Ю. Никодимова

Подлинник подшит в гражданском деле № 2-2213/2025.

Дело находится в Томском районном суде Томской области