Дело № 2-2543/2025

29RS0018-01-2025-003284-61

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

01 октября 2025 года

город Архангельск

Октябрьский районный суд г. Архангельска в составе

председательствующего судьи Машутинской И.В.,

при секретаре Кравец Т.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Регион-ФМ» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, процентов,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Регион-ФМ» (далее – ООО «Регион-ФМ», Общество) обратилось с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами, государственной пошлины в возврат. В обоснование иска указали, что 01.01.2020 между ООО «Соломбала» и ИП ФИО1 был заключен договор аренды части нежилого помещения № 5,9,10,11,12, расположенного на первом этаже здания по адресу: <...>. В соответствии с п. 5.1 Договора установлено, что договор заключен на 11 месяцев; в случае, если ни одна из сторон не заявит о его расторжении, то срок действия договора устанавливается на неопределенный срок на тех же условиях. В связи с заключением договоров купли-продажи от 23.09.2021, 07.10.2022 права и обязанности Арендодателя перешли последовательно сначала к ООО «Фирма Северянка», а затем к ООО «Регион-ФМ». Договор аренды расторгнут 30.11.2023. Согласно п. 3.1 Договора, за пользование помещением ФИО1 уплачивает Арендодателю арендную плату в размере 7 625 руб. ежемесячно на основании выставленного счета до 10 числа текущего месяца. В дальнейшем, с 01.02.2023 размер арендной платы был изменен в уведомительном порядке (п. 3.2 Договора) до 9 800 руб. в месяц. За период с 30.11.2022 по 30.11.2023 у Ответчика сформировалась задолженность по арендной плате на сумму 87 557 руб. 44 коп. В связи с систематическим неисполнением обязанности по внесению арендной платы договор аренды был расторгнут. По данным ЕГРИП, 17.09.2022 ФИО1 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. Просят взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате по договору аренды от 01.01.2020 в размере 87 557 руб. 44 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами с 11.11.2023 по 01.08.2025 в размере 27 767 руб. 71 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами с 02.08.2025 по дату фактической оплаты долга, уплаченную при подачи искового заявления государственной пошлины в размере 4 460 руб. 00 коп.

Представитель административного истца ФИО2 в судебном заседании требования поддержала, представила Акт сверки расчетов за период с 01.01.2022 по 19.05.2025, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом по всем известным суду адресам, в том числе по месту регистрации и жительства, подтверждённому ответом отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Архангельской области; возражений не представил, представителя не направил.

Информация о движении дела также размещена на сайте суда.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке в порядке заочного производства.

Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, оценив все в совокупности с нормами действующего законодательства, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что 01.01.2020 между ООО «Соломбала» и ФИО1 заключен договор б/н аренды части нежилого помещения № 5,9,10,11,12, расположенного на первом этаже здания по адресу: <...>. В соответствии с п. 5.1 Договора установлено, что договор заключен на 11 месяцев; в случае, если ни одна из сторон не заявит о его расторжении, то срок действия договора устанавливается на неопределенный срок на тех же условиях.

Согласно п. 3.1 Договора, за пользование помещением ФИО1 уплачивает Арендодателю арендную плату в размере 7 625 руб. ежемесячно на основании выставленного счета до 10 числа текущего месяца. В дальнейшем, с 01.02.2023 размер арендной платы был изменен в уведомительном порядке (п. 3.2 Договора) до 9 800 руб. в месяц.

Часть нежилого помещения передана ответчику в аренду на основании акта приема-передачи от 01.01.2020.

В связи с заключением договоров купли-продажи от 23.09.2021, 07.10.2022 права и обязанности Арендодателя перешли последовательно сначала к ООО «Фирма Северянка», а затем к ООО «Регион-ФМ».

За период с 30.11.2022 по 30.11.2023 у Ответчика сформировалась задолженность по арендной плате на сумму 87 557 руб. 44 коп.

В связи с систематическим неисполнением обязанности по внесению арендной платы договор аренды был расторгнут 30.11.2023.

По данным из ЕГРИП, ФИО1 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 17.09.2022.

До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена в полном объеме.

Претензия с требованием о погашении задолженности ответчиком не исполнена.

По расчету истца задолженность ответчика по арендной плате составляет 87 557 руб. 44 коп.

Доказательствами по делу являются полученные в установленном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, имеющих значение для разрешения дела. К ним ст.55 ГПК РФ относит объяснения сторон, показания свидетелей, письменные материалы и вещественные доказательства.

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1).

В соответствии с ч. 1 ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В этой связи, суд исходя из того что в силу присущего гражданскому процессу начала диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обуславливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности, в ходе которой стороны должны доказывать те обстоятельства на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий, полагает, что истцом, предоставившим письменные доказательства заключения договора аренды, отсутствие доказательств по его исполнению со стороны Ответчика, полностью доказано неисполнение последним условий договора.

Со стороны ответчика контррасчета, а также иных доказательств в опровержение заявленных требований, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу об установлении факта наличия задолженности ответчика по арендной плате перед истцом и удовлетворении требований истца в заявленном размере.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ в размере 27 767 руб. 71 коп. за период с 11.11.2023 по 01.08.2025, за период с 02.08.2025 по дату фактической оплаты долга.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Из представленных в материалы дела сведений следует, что договором аренды от 01.01.2020 неустойка не установлена.

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, данным в п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет суммы процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.11.2023 по 01.08.2025 в размере 27 767 руб. 71 коп., арифметическая правильность которого проверена судом, произведен истцом в соответствии с действующим законодательством.

Требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами с 02.08.2025 по дату фактической оплаты долга также подлежат удовлетворению.

Как установлено судом, достоверных и бесспорных доказательств погашения задолженности в полном объеме по делу в нарушение ст.56 ГПК РФ ответчиком не представлено, доводы истца в этой части не опровергнуты.

В силу ст. 98 ГПК РФ с истца в пользу Ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 460 руб. 00 коп.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Регион-ФМ» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, процентов - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Регион-ФМ» (ИНН <***>) задолженность по договору аренды от 01.01.2020 в размере 87 557 руб. 44 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами с 11.11.2023 по 01.08.2025 в размере 27 767 руб. 71 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 460 руб. 00 коп.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Регион-ФМ» (ИНН <***>) проценты за пользование чужими денежными средствами в размере существующей в месте жительства кредитора учетной ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части, начисляемые на сумму долга в размере 87 557 руб. 44 коп., с учетом ее фактического уменьшения при выплатах, начиная с 02.08.2025 до дня полного погашения суммы основного долга включительно.

Разъяснить ответчику право подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда через Октябрьский районный суд города Архангельска.

Мотивированное заочное решение изготовлено 15 октября 2025 года.

Председательствующий И.В. Машутинская