№ 2-3178/2022
22RS0011-02-2022-003815-80
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 ноября 2022 года город Рубцовск
Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Волошенко Т.Л.,
при секретаре Романовой Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Муниципального образования город Рубцовск Алтайского края в лице Администрации города Рубцовска Алтайского края к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец Муниципальное образование город Рубцовск Алтайского края в лице Администрации города Рубцовска Алтайского края обратилось в суд с указанным иском к ответчику ФИО1, в котором просило признать расторгнутым договор аренды земельного участка № *** от *** заключенный между Администрацией города Рубцовска Алтайского края и ФИО1, находящийся по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, ул. ..., предоставленный для строительства индивидуального жилого дома и хозяйственных построек, площадью *** кв.м.
В обоснование требований указав, что постановлением Администрации города Рубцовска Алтайского края от *** № *** ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером: ***, находящийся по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, ул. ..., сроком на *** лет.
На основании вышеуказанного постановления между Администрацией г. Рубцовска Алтайского края и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № *** от *** сроком с *** по ***.
В соответствии с п. *** вышеуказанного договора настоящий договор одновременно являлся актом приема-передачи указанного земельного участка.
Специалистами комитета Администрации города Рубцовска по управлению имуществом *** установлен факт длительного не использования по назначению земельного участка, находящегося по вышеуказанному адресу, в связи с чем, Администрацией горда Рубцовска в адрес арендатора был направлен проект соглашения о расторжении договора аренды, оставленный им без ответа.
Указывая том, что в настоящее время необходимо освободить данный земельный участок в целях предоставления его в аренду иным гражданам, однако заключенный между сторонами по делу договор аренды препятствует распоряжению собственном принадлежащим ему имуществом, Администрация города Рубцовска просит удовлетворить заявленные требования.
Представитель истца Администрации города Рубцовска ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении требований по основаниям указанным в иске настаивала, указав о наличии у ответчика задолженности по арендной плате по договору.
Ответчик ФИО1, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял.
Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, надлежаще извещенного о времени и месте судебного разбирательства.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, рассматривая иск, в пределах заявленных требований, приходит к следующему.
В силу положений пункта 3 статьи 420, статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В пункте 1 статьи 606, пункте 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. п. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).
В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Пунктами 1 и 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В силу пункта 1 статьи 46 Земельного кодекса аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
Согласно п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Как разъяснено в п. *** постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22 ноября 2016 г. № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении», если односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий совершены тогда, когда это не предусмотрено законом, иным правовым актом или соглашением сторон или не соблюдены требования к их совершению, то по общему правилу такой односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не влекут юридических последствий, на которые они были направлены.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что постановлением Администрации города Рубцовска Алтайского края от *** № *** ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером: ***, находящийся по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, ул...., сроком на *** лет.
На основании вышеуказанного постановления между Администрацией г. Рубцовска Алтайского края и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № *** от *** сроком с *** по ***.
Согласно пункту *** договора № *** от *** предметом договора аренды является предоставление Арендодателем в аренду Арендатору земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером № ***, находящегося по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, ул. ..., для строительства индивидуального жилого дома и хозяйственных построек в границах, указанных в касторовой выписке участка, прилагаемой к настоящему договору, общей площадью *** кв.м. Настоящий договор одновременно является актом приема-передачи указанного земельного участка.
Срок аренды Участка установлен с *** по *** (п. *** договора).
В соответствии с п. ***, договора аренды земельного участка, арендатор обязан производить платежи за арендуемый земельный участок равными долями поквартально не позднее *** числа следующего за кварталом месяца.
Согласно п. *** договора аренды земельного участка в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор аренды может быть расторгнут досрочно в судебном порядке.
В соответствии с п. ***. Арендодатель имеет право требовать в судебном порядке досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими его к порче, и нарушений других условий договора.
Согласно п. *** Арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора.
ФИО1 не осуществлял надлежащим образом исполнение возложенных на него обязательств по внесению арендной платы за пользование земельным участком, что привело к образованию задолженности, что подтверждается представленным истцом расчетом. Сведений об осуществлении платы за аренду земельного участка стороной ответчика не представлено.
Кроме того, из актов осмотра земельного участка по ... в г. Рубцовске, от *** № ***, от *** № *** с приложенным к ним фототаблицам, составленных главным специалистом комитета Администрации города Рубцовска по управлению имуществом ФИО3 следует, что земельный участок не огорожен, строения, временные сооружения на земельном участке отсутствуют, земельный участок зарос кустами, деревьями, строительные работы на земельном участке не ведутся.
На основании постановления Администрации города Рубцовска Алтайского края от *** № *** в связи с неиспользованием земельного участка по ул. ... в г, Рубцовске истцом в адрес ответчика направлено предложение от *** № *** о расторжении договора аренды земельного участка № *** от ***, оставленное Арендатором без ответа.
Ответчиком не представлено доказательств исполнения принятых на себя договором аренды земельного участка № *** от *** обязательств надлежащим образом, а так же доказательств расторжения заключенного между сторонами договора аренды, доказательств по оплате арендной платы за пользование участком.
Уклонение ФИО1 от исполнения условий договора аренды земельного участка суд расценивает как существенное нарушение условий договора аренды земельного участка.
С учетом установленных обстоятельств суд приходит к выводу о том, что ответчик более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносил арендную плату, в связи с чем, у него образовалась задолженность, которая не погашена, оснований для освобождения от обязанности по внесению арендной платы не имеется, кроме того, материалами дела подтверждено, что арендатор ФИО1 длительное время не использует земельный участок по целевому назначению, в связи с чем, в соответствии условиями договора аренды, норм действующего законодательства имеются правовые основания для расторжения договора аренды земельного участка.
Учитывая изложенное, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению.
Разрешая вопрос о взыскании с ответчика государственной пошлины в соответствии с требованиями ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, учитывая, что истец был освобожден от оплаты государственной пошлины при подаче иска, суд считает, что с ответчика ФИО1 в доход бюджета муниципального образования «...» ... подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Муниципального образования город Рубцовск Алтайского края в лице Администрации города Рубцовска Алтайского края (ИНН ***) удовлетворить.
Расторгнуть договор № *** от *** аренды земельного участка, расположенного по адресу Алтайский край, город Рубцовск, улица ..., заключенный между Администрацией города Рубцовска Алтайского края (ИНН ***) и ФИО1 (паспорт ***, код подразделения ***).
Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования «...» ... государственную пошлину в размере 300 руб.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд Алтайского края.
Председательствующий Т.Л. Волошенко
Решение в окончательной форме вынесено ***.