Дело № 2-268/2025
УИД ***
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
8 июля 2025 года город Мирный
Мирнинский городской суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Зуевой А.С.,
при секретаре судебного заседания Мальгиной В.Ю.,
с участием помощника прокурора ЗАТО г. Мирный ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Мирного к ФИО3 о прекращении права собственности на жилое помещение, признании права муниципальной собственности,
установил:
администрация Мирного обратились с заявлением к ФИО3 прекращении права собственности на жилое помещение, признании права муниципальной собственности. В обоснование исковых требований указано, что **.**.**** между войсковой части 15155 и ФИО3 был заключен договор *** передачи квартиры в собственность, согласно которому ответчику передано в собственность в порядке приватизации жилое помещение, расположенное по адресу: ... До **.**.**** администрация Мирного была наделена полномочиями по государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Постановлением администрации Мирного выдано регистрационное удостоверение, подтверждающее право собственности ФИО1 на жилое помещение. **.**.**** ФИО1 снялась с регистрационного учета по спорному жилому помещению и выехала по адресу: .... На основании распоряжения Правительства РФ от **.**.**** ***-р объекты социальной инфраструктуры, жилой фонд, являющийся государственной собственностью, переданы от войсковой части 15155 в муниципальную собственность, **.**.**** подписан акт приема-передачи жилого ...А по ... от войсковой части 15155 в муниципальную собственность. В составе указанного жилого дома передана .... Спорное жилое помещение в течение 25 лет предоставляется гражданам для проживания. Так, администрация Мирного более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым помещением, как своим собственным, в связи с чем вправе требовать признания права собственности и в силу приобретательной давности. Просит признать прекращенным право собственности ФИО1 в отношении ...А по ..., в ..., признать за городским округом ... «Мирный» право собственности на указанное жилое помещение.
Истец администрация Мирного извещались о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание представителей не направили, просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Ответчик ФИО3 о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась заказным письмом с уведомлением о вручении. Однако, за получением заказной почтовой корреспонденции в отделение почтовой связи не явилась, в связи с чем, судебная корреспонденция возвращена организацией почтовой связи в суд за истечением установленного срока хранения.
Согласно части 4 статьи 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Доказательств наличия уважительных причин, препятствовавших получению почтовых отправлений, ответчиком не представлено.
Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства корреспонденцией является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само совершеннолетнее физическое лицо.
На основании абзаца второго 2 пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, с учетом положений части 4 статьи 1 ГПК РФ, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о месте и времени судебного заседания.
Третьи лица ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8 извещались о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено при данной явке.
Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.
Статьей 17 Конституции РФ предусмотрено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должны нарушать права и свободы других лиц.
В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1).
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залоги обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В соответствии с абзацем первым статьи 236 названного Кодекса гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Согласно пункту 1 статьи 234 этого же Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества, давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Как следует из представленных материалов, на основании заключенного между квартирно-эксплуатационным управлением войсковой части 15155 и ФИО1 договора *** от **.**.**** передачи квартиры в собственность, ответчику передано в собственность в порядке приватизации жилое помещение – ...А по .... Кроме приобретателя в квартире никто не проживал.
**.**.**** Постановлением мэра Мирного «О регистрации прав собственности на строения» ***, за ФИО1 признано право собственности на ...А по .... Ответчику выдано регистрационное удостоверение.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, уведомлению № КУВИ-001/2024-255211187, в отношении спорного жилого помещения сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
В соответствии с информацией, представленной МУП Мирного «МЖКК», ФИО1 в период с **.**.**** по **.**.**** была зарегистрирована по месту жительства по адресу: ..., снята с регистрационного учета, выбыла по адресу: ....
С **.**.**** ответчик зарегистрирована по месту жительства по адресу: ..., что подтверждается представленной в материалы дела адресной справкой. Указанное жилое помещение с **.**.**** принадлежит ФИО1 на праве собственности. Основанием государственной регистрации права является свидетельство о праве на наследство по закону от **.**.****.
С **.**.**** жилой ...А по ..., в ... передан от войсковой части *** в муниципальную собственность муниципалитета ....
Постановлением Мэра ФИО15 от **.**.**** указанный жилой дом внесен в реестр муниципальной собственности ..., объекты переданы в хозяйственное ведение МУ ЖЭУ.
Согласно протоколу *** заседания жилищной комиссии муниципалитета ... от **.**.****, комиссией принято решение о выделении ФИО9 места в общежитии по адресу: ...А, ..., о чем **.**.**** Мэром Мирного вынесено постановление ***.
В материалы дела представлена выписка из домовой книги, договор найма служебного жилого помещения *** от **.**.****, акт приема жилого помещения от **.**.****, д в отношении спорного жилого помещения, согласно которым в период с **.**.**** по **.**.**** год в квартире по ...А, ... были зарегистрированы ФИО10 и ФИО11, с **.**.**** по **.**.**** – ФИО12, с **.**.**** по **.**.**** ФИО9 (снята с регистрационного учета в связи со смертью), с **.**.**** по **.**.**** ФИО13
С **.**.**** по **.**.**** на основании договоров краткосрочного найма жилого помещения от **.**.**** ***, от **.**.**** ***, от **.**.**** ***, от **.**.**** ***, от **.**.**** ***, спорное жилое помещение предоставлялось ФИО14 составом семьи из 4 человек.
С **.**.**** по настоящее время квартира по адресу: ..., предоставлена во владение и пользование на условиях краткосрочного найма ФИО5 совместно с членами семьи.
Обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ не представлено.
Совокупность представленных в материалы дела доказательств свидетельствует о том, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется квартирой в целом, более 20 лет, несет бремя содержания, а ответчик ФИО1 устранилась от владения и пользования имуществом, в течение всего времени владения какого-либо интереса к данному имуществу не проявляла, мер по содержанию имущества не предпринимала.
Доказательств обратного суду не представлено.
В соответствии с ч.4 ст.234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Таким образом, учитывая, что ФИО3 выехала из спорного жилого помещения и снялась с регистрационного учета **.**.****, на протяжении более 25 лет владения имуществом судьбой спорного жилого помещения не интересуется, об истребовании из незаконного владения городского округа Архангельской области «Мирный» не обращалась, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковое заявление администрации Мирного к ФИО3 о прекращении права собственности на жилое помещение, признании права муниципальной собственности - удовлетворить.
Признать прекращенным право собственности ФИО3 на жилое помещение, расположенное по адресу: ....
Признать за Городским округом Архангельской области «Мирный» право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы или представления через Мирнинский городской суд Архангельской области.
Председательствующий А.С. Зуева
Мотивированное решение суда
изготовлено **.**.****.