Решение по делу № 2-2055/2022 от 13.09.2022 | Железнодорожный районный суд г. Ульяновска (Ульяновская область)

дело № 2-2055/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2022 года г. Ульяновск

Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе судьи Шлейкина М.И., при секретаре Киселевой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности возвратить земельный участок, взыскании задолженности по договору аренды и пени,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности возвратить земельный участок, взыскании задолженности по договору аренды и пени.

Требования мотивированы тем, что 31.05.2010 года между мэрией г. Ульяновска и ответчиком ФИО1 заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № площадью кв.м., расположенный по адресу: по генплану, вид разрешенного использования - под индивидуальное жилищное строительство, на срок до 30.09.2019 года.

Согласно п. 3.2 договора аренды земельного участка арендная плата вносится арендатором за первое полугодие до 10 июля, за второе - до 25 декабря текущего года.

Ответчик не вносил арендную плату по договору аренды земельного участка за период с 01.07.2018 года по 31.12.2021 года, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате в размере 5076,42 руб. В соответствии с п. 5.2 договора аренды земельного участка ответчику начислены пени за период с 26.12.2018 года по 06.05.2022 года в размере 777,91 руб.

Об образовавшейся задолженности ответчик уведомлен Министерством строительства и архитектуры Ульяновской области претензией от 28.03.2022 №. Вместе с тем, задолженность до настоящего времени не погашена, указанная претензия осталась без ответа.

Ссылаясь на п.1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, п.1 ст. 407 и п. 1 ст. 408 ГК РФ, ст. ст. 330, 395, 809 ГК РФ, постановление Правительства Ульяновской области от 27 января 2022 г. № 1/51-П просят суд:

взыскать с ФИО1 в пользу бюджета муниципального образования «город Ульяновск» задолженность по договору аренды земельного участка от 31.05.2010 № за период с 01.07.2018 года по 31.12.2021 года в размере 5076,42 руб., пени за период с 26.12.2018 года по 06.05.2022 года в размере 777,91 руб., а также пени с 07.05.2022 по день фактической уплаты основного долга по арендной плате;

расторгнуть договор аренды от 31.05.2010 № земельного участка с кадастровым номером № площадью кв. м, находящегося по адресу: по генплану, вид разрешенного использования - под индивидуальное жилищное строительство;

обязать ФИО1 вернуть Министерству имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером № площадью кв. м, находящегося по адресу: по генплану, вид разрешенного использования - под индивидуальное жилищное строительство.

Истец Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области, ответчик ФИО1, третьи лица – администрация г. Ульяновска, Управление муниципальной собственностью администрации г. Ульяновска, извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (606 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, среди прочего, пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Согласно п. 9 ст. 22 ЗК РФ если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В силу разъяснений, изложенных в п. 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», применительно к п. 9 ст. 22 ЗК РФ обстоятельства, указанные в ст. 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Материалами дела установлено, что 31.05.2010 года между мэрией г. Ульяновска и ответчиком ФИО1 заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № площадью кв.м., расположенный по адресу: по генплану, вид разрешенного использования - под индивидуальное жилищное строительство, на срок до 30.09.2019 года.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.2 договора аренды земельного участка).

Из п. 6.2. договора аренды земельного участка следует, что договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п. 2.1.7

Из п. 2.1.7 договора аренды земельного участка также следует, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора аренды в случае не внесения арендной платы более 2-х раз подряд.

Согласно п. 6.3 договора при прекращении договора арендатор обязан в течение 14 календарных дней вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии по акту приема-сдачи земельного участка.

Из материалов дела также следует, что ответчик не вносил арендную плату по договору аренды земельного участка за период с 01.07.2018 года по 31.12.2021 года, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате в размере 5076,42 руб.

В соответствии с Законом Ульяновской области от 03 июля 2015 г. № 85-ЗО «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований Ульяновской области и органами государственной власти Ульяновской области», Положением, утвержденным Постановлением Правительства Ульяновской области от 16 ноября 2018 г. № 25/557-П с 01 сентября 2019 г. Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области (Министерство) осуществляет полномочия по распоряжению земельными участками, находящимися в государственной собственности Ульяновской области, и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными в границах МО «город Ульяновск».

На основании указа Губернатора Ульяновской области от 10 декабря 2021 г. № 118 Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области переименовано в Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается.

Поскольку ответчик не исполняет условия договора в части внесения арендных платежей, то суд считает возможным взыскать с него в пользу истца испрашиваемую задолженность по арендным платежам за период с 01.07.2018 года по 31.12.2021 года в размере 5076,42 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Таким образом, неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной на восстановление нарушенного права.

В пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена (например, пункт 6 статьи 16.1 Закона об ОСАГО).

В соответствии с п. 5.2 договора аренды земельного участка ответчику начислены пени за период с 26.12.2018 года по 06.05.2022 года в размере 777,91 руб., которые в силу п. 1 ст. 330 ГК РФ подлежат взысканию с ответчика.

Также с ответчика подлежат взысканию предусмотренные договором пени с 07.05.2022 года по день фактической уплаты основного долга по арендной плате.

Ввиду того, что ответчик неоднократно не исполнял условия договора в части внесения в установленный срок арендных платежей за пользование вышеуказанным земельным участком, то истцом было направлено требование о расторжении договора аренды, которое было ответчиком получено, но оставлено без ответа.

Принимая во внимание, что ответчик в течении длительного времени регулярно и систематически нарушает условия договора в части внесения арендных платежей в установленный срок, то данные обстоятельства суд расценивает как существенные нарушения условий договора аренды.

Общий срок просрочки обязательств по внесению арендных платежей составляет более 4 лет.

В данном случае, сохранение договорных отношений в ситуации систематического невнесения платежей арендатором, не только нарушает права публичного собственника, не получающего того, на что он справедливо рассчитывал при заключении договора аренды, но и влечет за собой наращивание задолженности по текущим арендным платежам.

Таким образом, учитывая, что ответчик принятые на себя обязательства по своевременному осуществлению платежей в счет уплаты арендных платежей длительное время и систематически не исполняет, то суд приходит к выводу о необходимости расторгнуть договор аренды земельного участка и возложить на ответчика обязанность передать спорный земельный участок арендодателю.

При таких обстоятельствах, требования истца подлежат полному удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Следовательно, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 400 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 – 198, 233-244 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности возвратить земельный участок, взыскании задолженности по договору аренды и пени удовлетворить.

Расторгнуть заключенный между мэрией г. Ульяновска и ФИО1 (паспорт серии ) договор аренды от 31.05.2010 № земельного участка с кадастровым номером № площадью кв. м, находящегося по адресу: по генплану, вид разрешенного использования - под индивидуальное жилищное строительство.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии ) в пользу бюджета муниципального образования «город Ульяновск» задолженность по договору аренды земельного участка от 31.05.2010 № за период с 01.07.2018 года по 31.12.2021 года в размере 5076,42 руб., пени за период с 26.12.2018 года по 06.05.2022 года в размере 777,91 руб., а также пени с 07.05.2022 по день фактической уплаты основного долга по арендной плате из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации.

Обязать ФИО1 (паспорт серии ) вернуть Министерству имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером № площадью кв. м, находящийся по адресу: по генплану, вид разрешенного использования - под индивидуальное жилищное строительство.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии ) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.И. Шлейкин