Решение по делу № 2-931/2025 от 22.05.2025

Дело №2-931/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 мая 2025 года г.Севастополь

Балаклавский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Казариной И.В.

при секретаре Штурба В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ИСТЕЦ к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, третьи лица Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, ГУП г. Севастополя «Бюро технической инвентаризации», ТРЕТЬЕ ЛИЦО, о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, в котором с учетом уточненных исковых требований просит суд признать за ней право собственности на земельный участок площадью 2100 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, город Севастополь, внутригородское муниципальное образование ИСТЕЦ муниципальный округ, <адрес> в координатах, утвержденных Распоряжением ДИЗО г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ №-РДЗ, что будет являться основанием для внесения сведений о праве собственности и правообладателе земельного участка в Единый государственный реестр недвижимого имущества ( далее ЕГРН).

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что является собственником жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: город Севастополь, <адрес>-А. Сведения о жилом доме и его правообладателе внесены в ЕГРН. Распоряжением Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя №-РДЗ от ДД.ММ.ГГГГ предварительно согласовано предоставление земельного участка в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, <адрес>, площадью 2100 кв.м., кадастровый квартал №, зона индивидуального жилищного строительства, зона Ж-2.1/О/-/15. Ранее, ДД.ММ.ГГГГ истец обращалась в Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя с заявлением вх. №ГУ-22960/23 от ДД.ММ.ГГГГ о предварительном согласовании предоставления земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, площадью 2293 кв.м., на который получила отказ от ДД.ММ.ГГГГ № ГУ-исх-18854/23. Указанный отказ ответчика признан незаконным решением Балаклавского районного суда г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ по делу №а-881/2024. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя сообщил, что заявление ИСТЕЦ вх. №ГУ-22960/23 от ДД.ММ.ГГГГ о предварительном согласовании предоставления земельного участка повторно рассмотрено и истцу повторно отказано в предоставлении государственной услуги в связи с тем, что площадь испрашиваемого земельного участка не соответствует ПЗЗ. Полагая, что её право на оформление земельного участка в собственность нарушено, истец обратилась с настоящим иском в суд.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила.

Представитель истца ФИО1 в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела без его участия и участия его доверителя, исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик и третьи лица Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, ТРЕТЬЕ ЛИЦО явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица ГУП г. Севастополя «Бюро технической инвентаризации направил в суд ходатайство о рассмотрении дела без их участия. При вынесении решения полагались на усмотрение суда.

Согласно статье 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и не злоупотреблять ими.

В случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными, суд рассматривает дело без их участия (часть 3 статьи 167 ГПК РФ).

С учетом вышеизложенных обстоятельств в соответствии с требованиями статьи 167 ГПК Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив и исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Судом установлено, что ИСТЕЦ является собственником жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: город Севастополь, <адрес>-А.

Право собственности на жилой дом с надворными постройками возникло на основании: 1) договора купли-продажи 33/50 доли жилого дома с соответствующей долей надворных построек, по адресу: г. Севастополь, <адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ; 2) решения Балаклавского районного суда города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ (дело №). Сведения о жилом доме и его правообладателе внесены в ЕГРН.

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что изначально жилой дом, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, находился в общей долевой собственности ТРЕТЬЕ ЛИЦО (владелец <адрес>) и ИСТЕЦ (владелица <адрес>).

Согласно сведениям из Технического паспорта на жилой дом индивидуального жилого фонда от ДД.ММ.ГГГГ, собственником 17/50 доли жилого <адрес> в г. Севастополе является ТРЕТЬЕ ЛИЦО; собственником 33/50 доли - ИСТЕЦ

ДД.ММ.ГГГГ между ИСТЕЦ сельским <адрес> г. Севастополя (Продавец) и ИСТЕЦ (Покупатель) заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым «Продавец» продал, а «Покупатель» купил занимаемые им 33/50 доли дома с соответствующей долей надворных построек, находящихся по адресу: город Севастополь, <адрес>.

В пользование «Покупателя» переходят в жилом доме литер «А» следующие помещения: жилые комнаты 2-6 площадью 7,6 кв.м., 2-7 площадью 15 кв.м., кухня 2-5 площадью 6,6 кв.м., общая жилая площадь 22,9 кв.м., а также следующие служебные помещения: пристройки литеры «а1», «а2», «а3», ? сарая-гаража литер «Д», сараи литеры «Е», «К», «Л», «Н», уборная литер «Ж», навес литер «М», котельная литер «И», летняя кухня литер «О», ? ограждений, что принадлежало «Продавцу» на основании регистрационного удостоверения, выданного Севастопольским БТИ ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.3 Договора от ДД.ММ.ГГГГ, Покупатель приобретает право собственности: владение, пользование, распоряжение домом с момента заключения настоящего Договора.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ИСТЕЦ ИСТЕЦ сельским <адрес> г. Севастополя, Решением исполнительного комитета ИСТЕЦ сельского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ ИСТЕЦ предоставлен земельный участок площадью 0,20 га в селе Передовое, <адрес>.

Согласно данным о регистрации в паспорте гражданина РФ, ИСТЕЦ зарегистрирована и постоянно проживает по адресу: город Севастополь, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Решением Балаклавского районного суда г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) иск ТРЕТЬЕ ЛИЦО к ИСТЕЦ, третье лицо: Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности удовлетворен. Встречный иск ИСТЕЦ к ТРЕТЬЕ ЛИЦО, третье лицо: Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности – удовлетворен частично.

Жилой дом общей площадью 186,5 кв. м., расположенный по адресу: РФ, г. Севастополь, <адрес> сохранен в реконструированном (переустроенном, перепланированном) состоянии.

Установлено, что жилой <адрес>, общей площадью 186,5 кв. м, по <адрес> в <адрес>, г. Севастополь, РФ, является жилым домом блокированной застройки.

Имущество, которое является объектом права общей долевой собственности ТРЕТЬЕ ЛИЦО и ИСТЕЦ, а именно - домовладение с хозяйственными сооружениями и строениями № по <адрес>, г. Севастополь, РФ, разделено в натуре и прекращено право общей долевой собственности на данное домовладение с хозяйственными строениями и сооружениями.

Указанным решением суда в личную собственность ИСТЕЦ выделена часть жилого дома (являющаяся блоком в составе жилого дома блокированной застройки), а именно следующие помещения: 2-1 коридор площадью 4,0 кв. м.; 2-6 жилая комната площадью 13,7 кв. м.; 2-7 жилая комната площадью 13,4 кв. м.; 2-8 кладовая площадью 10,2 кв. м.; 2-9 коридор площадью 5,8 кв. м.; 2-10 коридор площадью 8,0 кв. м.; 2-11 коридор площадью 8,1 кв. м.; 2-12 кухня-столовая площадью 32,0 кв. м.; 2-13 санузел площадью 6,0 кв. м. Всего общая площадь внутренних помещений - 101,2 кв. м., в том числе жилая площадь - 27,1 кв. м., что соответствует 33/50 долям жилого <адрес>, г. Севастополь, РФ. За ИСТЕЦ признано право собственности на вышеуказанную часть жилого дома (блок в составе жилого дома блокированной застройки).

В личную собственность ТРЕТЬЕ ЛИЦО выделена часть жилого дома (являющуюся блоком в составе жилого дома блокированной застройки), а именно следующие помещения: помещение 1-1 кладовой площадью 6,9 кв. м., помещение 1-2 жилой комнаты площадью 15,6 кв. м., помещение 1-3 коридора площадью 7,9 кв. м., помещение 1-4 подсобное помещение площадью 22,0 кв. м., помещение 1-5 коридора площадью 6,9 кв. м., помещение 1-6 парной площадью 1,8 кв. м., помещение 1-7 санузла площадью 3,5 кв. м., помещение 1-8 кухни площадью 12,3 кв. м., помещение 1-9 кладовой площадью 2,9 кв. м., помещение I коридора площадью 2,8 кв. м., а всего общей площадью внутренних помещений 85,3 кв. м., в том числе жилой площадью 23,5 кв. м., что соответствует 17/50 долям жилого <адрес> в <адрес>, г. Севастополь, РФ, признав за ним право собственности на вышеуказанную часть жилого дома (блок в составе жилого дома блокированной застройки).

Решение Балаклавского районного суда г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ по делу № вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом площадью 101,2 кв.м., кадастровый №, адрес: г. Севастополь, <адрес>-А, находится в границах кадастрового квартала №; сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные»; год завершения строительства 1956.

В соответствии с техническим паспортом на объект капитального строительства - жилой дом, составленным ГУПС «Бюро технической инвентаризации» ДД.ММ.ГГГГ, год постройки/реконструкции жилого дома –1973/2017. Кроме жилого дома на приусадебном участке расположены пристройки, навесы, сараи, летняя кухня, гараж и иные хозяйственные постройки, которые возведены в период с 1965 по 2017 годы. Земельный участок имеет ограждение. <адрес> участка по фактическому землепользованию составляла 5454 кв.м.

Исполняя вступившее в законную силу решение Балаклавского районного суда города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, которым домовладение с хозяйственными сооружениями и строениями № по <адрес>, г. Севастополь, РФ, разделено в натуре и прекращено право общей долевой собственности на данное домовладение с хозяйственными строениями и сооружениями, истцом в ЕГРН внесены сведения о жилом доме площадью 101,2 кв.м., кадастровый №, адрес: Российская Федерация, город Севастополь, внутригородское муниципальное образование ИСТЕЦ муниципальный округ, <адрес>-А, правообладатель ИСТЕЦ, вид права: собственность.

Право собственности на земельный участок под жилым домом, расположенным по адресу: г. Севастополь, <адрес> оформлено не было, как в период до раздела домовладения в натуре, так и до настоящего времени.

Истец, полагая, что как собственник жилого дома с кадастровым номером №, имеет право на оформление в собственность соответствующей доли земельного участка, выделенного под строительство жилого дома компетентными органами государственной власти, площадь которого по сведениям, указанным в техническом паспорте на объект капитального строительства - жилой дом, составленном ГУПС «Бюро технической инвентаризации» ДД.ММ.ГГГГ, составляла 5454 кв.м., обратилась в Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя с заявлением вх. №ГУ-22960/23 от ДД.ММ.ГГГГ о предварительном согласовании предоставления земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, площадью 2293 кв.м., однако, получила отказ, оформленный письмом от ДД.ММ.ГГГГ № ГУ-исх-18854/23. Указанный отказ был обжалован ИСТЕЦ в суд и решением Балаклавского районного суда г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ (дело №а-881/2024) признан незаконным по всем указанным в нем основаниям. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя №-РДЗ от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: Российская Федерация, город Севастополь, <адрес>, площадью 2100 кв.м., зона индивидуального жилищного строительства Ж-2.1/О/-/15, кадастровый квартал 91:01:043002. Предварительно согласовано предоставление земельного участка площадью 2100 кв.м. в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Образуемый земельный участок отнесен к категории земель: «земли населенных пунктов». Определен вид разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства» (код 2.1).

Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории утверждена Распоряжением ДИЗО г. Севастополя №-РДЗ от ДД.ММ.ГГГГ в следующих координатах:

Обозначение

характерных

точек

границ

Координаты, м

(указываются в случае подготовки схемы расположения земельного участка с использованием технологических и программных средств, в том числе размещенных на официальном сайте. Значения координат, полученные с использованием указанных технологических и программных средств, указываются с округлением до 0,01

метра)

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

метра)

КООРДИНАТЫ

Представленные в материалы дела доказательства подтверждают, что земельный участок под строительство жилого <адрес> г. Севастополя и хозяйственных построек был предоставлен в период действия на территории города Севастополя законодательства СССР, которым передача земельного участка в собственность не предусматривалось. Об этом свидетельствует факт, что жилой дом завершен строительством в 1956 году.

Начиная с 1978 года, то есть, с момента регистрации, истец пользуется земельным участком для обслуживания жилого дома и хозяйственных построек, как приусадебным.

Пунктом 1 ст.3 Закон города Севастополя от 25 июля 2014 года №46-ЗС "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя" предусмотрено, что предоставленное гражданам, юридическим лицам до вступления в силу Федерального конституционного закона право постоянного пользования земельным участком соответствует предусмотренному Земельным кодексом РФ праву постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

В силу п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ, одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Требованиями ч.3 ст.35 ЗК РФ предусмотрено, что собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установлено гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Установленные по делу обстоятельства свидетельствуют, что спорные правоотношения возникли еще в период действия на территории города Севастополя законодательства государства СССР и продолжались в период действия законодательства государства Украина.

С 1991 года порядок оформления прав на земельные участки на территории города Севастополя был регламентирован Земельным Кодексом Украины (далее – ЗК Украины).

Частями 1 и 2 ст. 116 ЗК Украины было определено, что граждане и юридические лица приобретают права собственности и права пользования земельными участками из земель государственной или коммунальной собственности по решениям органов исполнительной власти или органов местного самоуправления в пределах их полномочий, определенных этим Кодексом или по результатам аукциона. Приобретение права на землю гражданами и юридическими лицами осуществляется путем передачи земельных участков в собственность или предоставления их в пользование.

Статьей 118 ЗК Украины был определен порядок бесплатной приватизации земельных участков гражданами, в соответствии с которой гражданин, заинтересованный в приватизации земельного участка, находящегося в его пользовании, подает заявление в соответствующую районную, Киевскую или Севастопольскую городскую государственные администрации или сельский, поселковый, городской совет по местонахождению земельного участка, которые рассматривают ходатайство в месячный срок и дают разрешение на составление проекта отвода земельного участка либо мотивированный отказ в даче такого разрешения.

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ, ч. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с Договором между Российской Федерацией и Республикой Крым «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов» от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания настоящего Договора.

Согласно ст.12 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 №6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территории Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а так же таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковский операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а так же если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Согласно ст.4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 настоящего Кодекса.

Статьей 64 ЗК РФ предусмотрено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч.1 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В силу п.3 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Статьей ст.11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п.7 ст.36 ЗК РФ в случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо обращения предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса исполнительного органа государственной власти в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости". Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 2 абз. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Иск об установлении границ земельного участка направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

Согласно ч.1 ст.26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

На основании ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном ФЗ РФ "О государственном кадастре недвижимости".

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 года "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально - определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Федеральным законом N 218-ФЗ сведений об объектах недвижимости.

Данные положения Федерального закона N 218-ФЗ свидетельствуют о том, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом, границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об объекте недвижимости, к которым относятся, в том числе: характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В письме от ДД.ММ.ГГГГ № Департамент по имущественным и земельным отношениям указал, что основанием для отказа в предоставлении государственной услуги послужило несоответствие заявленной ИСТЕЦ площади испрашиваемого земельного участка Правилам землепользования и застройки города федерального значения Севастополя применительно к части территории города в границах Андреевского, Качинского, Верхнесадовского, Терновского, ИСТЕЦ внутригородских муниципальных образований, утвержденным постановлением Правительства Севастополя от 02.12.2022 № 621-ПП (далее – ПЗЗ), согласно которым предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков с видом разрешенного использования «блокированная застройка (2.3)» составляют 150 кв.м. и 500 кв.м. соответственно. Площадь испрашиваемого земельного участка, составляющая 2293 кв.м., что не соответствует ПЗЗ.

Установленные обстоятельства в совокупности с нормами действующего законодательства позволяют суду прийти к выводу, что в данном случае нормы ПЗЗ являются неприменимыми в силу требований ст.4 ГК РФ, исходя из следующего.

В соответствии с пунктом 7 подраздела 1.8 раздела 1 Общих положений Правил землепользования и застройки города федерального значения Севастополя применительно к части территории города в границах Андреевского, Качинского, Верхнесадовского, Терновского, ИСТЕЦ внутригородских муниципальных образований, утвержденных постановлением Правительства Севастополя от 02.12.2022 № 621-ПП, установлено, что «в случае образования земельного участка на основании документов, выданных государственными и иными официальными органами города Севастополя до вступления в силу Федерального конституционного закона от 21.03.2014 года №6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" допускается образование земельных участков, размеры которых не соответствуют предельным (минимальным и (или) максимальным) размерам земельных участков»

Материалами дела установлено, что земельный участок площадью 5454 кв.м. был предоставлен под строительство жилого дома компетентными органами еще в 1956 году. При проведении кадастровых работ кадастровым инженером, с учетом решения Балаклавского районного суда города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) общий земельный участок разделен в натуре по фактическому землепользованию между собственниками жилых блоков, расположенных по адресу: г. Севастополь, <адрес> определена площадь земельных участков в соответствии с ранее принадлежащими собственникам долями, а также, по исторически сложившимся границам (ограждениям).

Изучив представленные в материалы дела документы, суд приходит к выводу, что истец совершила все действия, направленные на оформление земельного участка в собственность и обратилась с настоящим иском в суд в связи с тем, что лишена возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок площадью 2100 кв.м., расположенный по адресу: РФ, г. Севастополь, <адрес> во внесудебном порядке, что влечет нарушение её прав и охраняемых законом интересов, как собственника расположенного на указанном земельном участке жилого <адрес>-А, площадью 101,2 кв.м., кадастровый №.

Согласно ч. 1 ст.39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Совокупность установленных обстоятельств и приведенных норм земельного законодательства позволяет суду прийти к выводу, что истец, как собственник расположенного на спорном земельном участке жилого дома, имеет исключительное (преимущественное) право на его приобретение в собственность.

Ответчиком не представлено доказательств, которые бы свидетельствовали о невозможности предоставления истцу спорного земельного участка в собственность, в координатах, согласно утвержденной Схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

На основании изложенного, исковые требования ИСТЕЦ являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд -

РЕШИЛ :

Исковые требования ИСТЕЦ удовлетворить полностью.

Признать за ИСТЕЦ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>а <адрес> (Паспорт №, выдан ФМС 25.05.2014г, код подразделения 900-002) право собственности на земельный участок площадью 2100 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, город Севастополь, внутригородское муниципальное образование ИСТЕЦ муниципальный округ, <адрес> в следующих координатах:

Обозначение

характерных

точек

границ

Координаты, м

метра)

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

метра)

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ-63

Решение суда является основанием для внесения сведений о границах земельного участка, праве собственности и правообладателе земельного участка в ЕГРН.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Балаклавский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 22 мая 2025 года

Судья И.В. Казарина