Дело № 2-1948/2025

44RS0001-01-2025-001541-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 мая 2025 года г. Кострома

Свердловский районный суд г. Костромы в составе судьи Царёвой Т.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Киселёвой А.Д., с участием представителя истца по доверенности ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО11 к ФИО3 ФИО12 о разделе имущества,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском, в котором указала, что она и ФИО6 состояли в зарегистрированном браке, который прекращен. От брака стороны имеют несовершеннолетнего ребенка ФИО5, <дата> года рождения. В период брака по договору купли-продажи от <дата> приобретена 2-х комнатная квартира по адресу: <адрес>, кадастровый №, прав собственности на которую зарегистрировано за истицей <дата> №. Стоимость объекта по договору 1200000 рублей. В настоящее время кадастровая стоимость объекта составляет - 1546193,63 руб., рыночная -2500 000 руб. Квартира частично приобретена за счет заемных средств, предоставленных ПАО «Сбербанк» по кредитному договору № от <дата>. Часть кредита в размере 338860 руб. 37 коп. погашена <дата> за счет средств материнского капитала, полученного в связи с рождением второго ребенка. 14.09.2011 истцом и ответчиком ФИО6 принято нотариально заверенное обязательство об оформлении квартиры в собственность родителей и детей с определением долей по соглашению. С учетом того, что квартира была приобретена в период брака с использованием средств материнского капитала жилое помещение должно быть разделено в следующем порядке: ФИО7, несовершеннолетнему ФИО8 по 1/13 доли; истцу, ФИО6 по 11/26 доли. В настоящее время в спорной квартире проживают истец, несовершеннолетний ФИО6, дочь истца от первого брака ФИО7 Ответчик ФИО6 с ноября 2011 года в квартире не проживает, регистрации не имеет. У истца другого жилого помещения не имеется. Совместно с истцом проживают двое разнополых детей, в том числе дочь от первого брака. Совместное проживание истца и ответчика ФИО6 в спорном жилом помещении невозможно в связи с наличием у них конфликтных, неприязненных отношений. При выделении каждому из супругов доли, пользование данным имуществом будет невозможно, что повлечет возникновение иных судебных споров. Истец полагает необходимым передать долю ФИО6 в праве собственности на жилое помещение истцу с выплатой в его пользу стоимости доли в квартире. Кроме того, квартира приобретена за счет кредитных средств, взятых в ПАО Сбербанк, данное кредитное обязательство является общим долгом супругов. Погашение обязательств по кредиту № с декабря 2011 года истец осуществляла единолично. Ответчик участия в погашении кредита не принимал. Задолженность по кредитному договору погашена в полном объеме истцом досрочно <дата>. За период с <дата> по <дата> истцом лично оплачена вся задолженность по кредиту на общую сумму 1572959,63 руб. Таким образом, с ФИО6 в пользу истца подлежит взысканию 1/2 доля денежных средств, выплаченных истцом единолично в счет погашения общего долга по кредитному договору №, в размере 786479,82 руб.

Просила: 1. Признать за ФИО8 право собственности на квартиру общей площадью 39,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № в 1/13 доли. 2. Признать за ФИО7, право собственности на квартиру общей площадью 39,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый № в 1/13 доли. 3. Определить доли и признать право собственности на квартиру общей площадью 39,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый № за ФИО4 - в 11/26 доли; за ФИО6 - в 11/26 доли. 4. Произвести раздел общего долевого имущества признав право собственности на квартиру общей площадью 39,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № за ФИО4 -в 11/13 доли. 5. Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО6 денежную компенсацию за 11/26 доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый №, в размере 1057692 рубля. 6. Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО4 денежную компенсацию в размере половины денежных средств, выплаченных истцом в счет погашения обязательств по кредитному договору в размере 786479,82 руб. 7. Произвести зачет вышеуказанных денежных сумм.

В судебном заседании истец ФИО4 не участвовала, направила представителя.

Представитель истца ФИО1, действующая по доверенности, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила иск удовлетворить. Дополнительно пояснила, что оформление соглашения об определении долей в квартире у нотариуса не представляется возможным ввиду неявки ответчика к нотариусу, в связи с чем, истица обратилась в суд с настоящим иском.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался заказной корреспонденцией. Направил письменный отзыв, в котором признал исковые требования, а также фактические обстоятельства, изложенные в иске. Ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Указал, что в браке с истицей приобретена указанная квартира с использованием кредитных средств и средств материнского капитала. С 2011 года жилым помещением пользуются бывшая жена и дети. При выделении каждому из супругов доли, пользование квартирой будет невозможным. Регистрации в квартире он не имеет. Рыночную стоимость квартиры 2500000 руб. не оспаривает. Кредит за квартиру не оплачивал. Денег на погашение кредита не передавал.

ФИО7 и ФИО8, привлеченный к участию в деле на основании ч. 3 ст. 37 ГПК РФ, в судебное заседание не явились, направили письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых исковые требования ФИО4 считали обоснованными.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО4 и ФИО6 состояли в браке, зарегистрированном <дата>. Брак прекращен <дата> на основании решения мирового судьи судебного участка №11 Ленинского судебного района г. Костромы от <дата>, о чем отделом записи актов гражданского состояния в г. Кострома управления ЗАГС Костромской области <дата> составлена запись акта о расторжении брака №.

У ФИО4 имеется дочь от первого брака – ФИО7

Также, в браке у ФИО4 и ФИО6 родился сын ФИО8, <дата> г.р.

В связи с рождением ребенка на имя ФИО9 выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серия № № от <дата>.

В период брака на основании договора купли-продажи от <дата>, ФИО9 приобретена квартира, общей площадью 39,9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №. Стоимость квартиры по договору купли-продажи составила 1200000 руб., которые оплачены в следующем порядке:210000 руб. за счет собственных средств, 990000 руб. за счет средств банковского кредита. Предоставленного АОА «Сбербанк России» на основании кредитного договора № от <дата>, заключенного между ОАО «Сбербанк России» и созаемщиками ФИО10, ФИО6

При этом, средства материнского (семейного) капитала в сумме 338860,37 руб. <дата> перечислены в счет погашения основанного долга и уплату процентов по кредитному договору № от <дата>, заключенному между ПАО «Сбербанк России» и ФИО4 (ФИО3), ФИО6 на приобретение квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой ОСФР по Костромской области от <дата> б/н.

<дата> ФИО4 и ФИО6 подписали нотариальное удостоверенное обязательство, согласно которому взяли на себя обязанность в течение шести месяцев после снятия обременения с квартиры, расположенной по указанному адресу, в случае направления средств материнского (семейного) капитала по государственному сертификату № № от <дата>, на погашение задолженности по кредитному договору № от <дата>, оформить вышеуказанную квартиру в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Право единоличной собственности на указанное жилое помещение, зарегистрировано на имя ФИО9 <дата>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Обязательства по кредитному договору ФИО4 исполнены, последний платеж произведен <дата>. С указанной даты задолженность по кредиту отсутствует, что подтверждается справками ПАО Сбербанк, представленной истцом и поступившей по запросу суда.

В связи с погашением задолженности по кредитному договору, прекращены обязательства по ипотеке в отношении квартиры. В имеющейся в материалах дела выписке из ЕГРН от <дата> запись об ипотеке (залоге) данной квартиры отсутствует.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что в период брака сторон, с использованием средств материнского (семейного) капитала ими приобретено жилое помещение по адресу: <адрес>.

Согласно справке МКУ г. Костромы «ЦРГ» от <дата>, поступившей по запросу суда, в указанной квартире зарегистрированы истец ФИО4 и дети ФИО7 и ФИО8

В соответствии со ст. 34 СК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Согласно ст. 38 СК РФ, раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов (ч. 1).

В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация (ч. 3).

В соответствии со ст. 39 СК РФ, при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

В соответствии с пунктом 1 части 3 статьи 7 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (далее Федеральный закон № 256-ФЗ) лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям на улучшение жилищных условий.

В соответствии с частью 4 статьи 10 указанного Федерального закона жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Согласно подпункту «г» пункта 8, подпункту «в» пункта 9, подпункту «в» пункта 10, абзацу пятому пункта 10(2), подпункту «д» пункта 11, подпункту «в» пункта 12 и подпункту «ж» пункта 13 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 12.12.2007 № 862, к числу документов, которые предоставляются владельцем сертификата в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации в случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, отнесено засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство в шестимесячный срок с момента наступления обстоятельств, указанных в данных нормах, оформить жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Следовательно, приобретение жилого помещения с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала обязывает лиц, использующих данные средства, исполнить обязательство об оформлении имущественных прав членов семьи владельца сертификата, в том числе несовершеннолетних детей.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из положений части 4 статьи 10 Федерального закона № 256-ФЗ следует, что законодатель определил вид собственности на жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского капитала, - общая долевая собственность родителей и детей.

При наступлении срока оформления права собственности, в частности, детей на имущество, в соответствии с обязательством, данным родителями, последние в силу вышеуказанных норм Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона № 256-ФЗ обязаны оформить жилое помещение в общую долевую собственность.

Согласно пункту 5 статьи 60 Семейного кодекса Российской Федерации в случае возникновения права общей собственности родителей и детей их права на владение, пользование и распоряжение общим имуществом определяются гражданским законодательством.

В силу пункта 1 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Квартира по адресу: <адрес> является совместным имуществом бывших супругов Ч-вых подлежит разделу между сторонами по правилам, установленным семейным законодательством, с учетом имеющихся у них и детей прав в отношении данной квартиры в связи с использованием при ее приобретении средств материнского капитала.

Исходя из положений указанных норм права, дети должны признаваться участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный (построенный, реконструированный) с использованием средств материнского капитала.

Имея специальное целевое назначение, средства материнского (семейного) капитала не являются совместно нажитым имуществом супругов и не могут быть разделены между ними.

Учитывая изложенное, определение долей в праве собственности на квартиру должно производиться, исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, потраченные на приобретение этой квартиры, а не на средства, за счет которых она была приобретена.

В данном случае необходимо руководствоваться принципом соответствия долей в зависимости от объема собственных средств, вложенных в покупку жилья родителями (в том числе средств, принадлежащих каждому из родителей, не являющихся совместно нажитыми), а также средств материнского капитала. Материнский капитал должен распределяться на родителей и детей в равных долях. Доли детей в общем имуществе определяются пропорционально их доле в материнском капитале.

Исходя из размера материнского (семейного) капитала, вложенного в приобретение спорной квартиры – 338860 руб. 37 коп., доля каждого из родителей и детей в материнском капитале составляет 84 715,09 руб. Соответственно, доля каждого из детей в праве собственности на квартиру, исходя из ее общей стоимости на момент приобретения – 1 200 000 руб., составляет с учетом математического округления 1/13. Доля каждого из супругов в праве собственности на квартиру, с учетом их долей в материнском (семейном) капитале, составляет 11/26.

Поскольку обязательство от <дата> о выделении долей в праве на жилое помещение, как установлено в ходе рассмотрения дела, ФИО6 и ФИО4 до настоящего времени не исполнено и не может быть исполнено по причине, указанной представителем истца в судебном заседании, при этом суд полагает возможным удовлетворить требования о разделе в судебном порядке.

Разрешая требования в части признания за детьми ФИО8 и ФИО7 права собственности по 1/13 доли указанного жилого помещения, а за истцом ФИО4 и ответчиком ФИО6 по 11/26 доли, суд исходит из наличия подписанного супругами нотариального обязательства оформить жилое помещение в общую долевую собственность на свое имя и имя детей с определением размера долей по соглашению, а также из расчета истца и письменных согласий ФИО6, ФИО7 и ФИО8, представленных в ходе рассмотрения настоящего дела в суде, о выделе долей в указанном истцом размере.

Разрешая требования о проведении раздела между сторонами, путем передачи доли ФИО6 истице и признании за ней в итоге права собственности на квартиру в размере 11/13 долей и о взыскании с истицы в пользу ФИО6 денежной компенсации в размере 11/26 доли в праве собственности на квартиру в размере 1057692 руб., суд полагает возможным данные требования удовлетворить.

При этом суд, учитывает, что ответчик признал исковые требования, признание иска ответчиком принятое судом, влечет удовлетворение исковых требований.

Кроме того, согласно обстоятельствам, изложенным в иске, признанных ответчиком в письменном заявлении и в силу ч. 2 ст. 68 ГПК РФ, не требующих дальнейшего доказывания, ответчик ФИО6 с ноября 2011 года в квартире не проживает, регистрации в ней не имеет. У истца другого жилого помещения не имеется. Совместно с истцом проживают двое разнополых детей, в том числе дочь от первого брака. Совместное проживание истца и ответчика ФИО6 в спорном жилом помещении невозможно в связи с наличием у них конфликтных, неприязненных отношений.

При указанных обстоятельствах, а также с учетом общей площади жилого помещения 39,9 кв.м., выделение каждому из супругов доли, пользование данным имуществом будет невозможно, что повлечет возникновение иных судебных споров.

В рассматриваемом случае, окончательный раздел квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, между бывшими супругами ФИО13 следует произвести путем передачи доли ФИО6 11/26 в пользу ФИО4 После передачи ФИО4 доли ФИО6 её размер доли, с учетом выделенной ей доли 11/26, в праве собственности на квартиру составит, как указано в иске, 11/13 долей.

Одновременным с ФИО4 в пользу ФИО6 подлежит взысканию денежная компенсация за переданную истице долю ответчика 11/26 долей в праве собственности на квартиру в размере 1057692 руб. исходя из расчета (2500000 руб. рыночная стоимость квартиры, заявленная истцом, которая признана и не оспаривалась ответчиком / 26 х 11).

Истицей также заявлено требование о взыскании в её пользу с ФИО6 денежной компенсации в размере половины денежных средств, выплаченных истицей в счет погашения обязательств по кредитному договору № от <дата>, заключенного между ОАО Сбербанк и созаемщиками ФИО9, ФИО6, в размере 786479,82 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям (п. 3 указанной статьи).

Общие обязательства (долги) супругов, как следует из содержания п. 2 ст. 45 адрес кодекса Российской Федерации, это те обязательства, которые возникли по инициативе супругов в интересах всей семьи, или обязательства одного из супругов, по которым все полученное им было использовано на нужды семьи.

Как следует из материалов дела и отмечено выше, данный кредит оформлялся в период брака сторон в целях приобретения жилого помещения по адресу: <адрес>.

Таким образом, обязательство по кредиту является общим долгом бывших супругов ФИО13

По условиям кредитного договора сумма кредита составила 990 000 руб., процентная ставка 11,9 процентов годовых, платежная дата 17 числа каждого месяца. Дата возврата кредита <дата>. Размер ежемесячного платежа 12131,51 руб.

Как следует из выписки по ссудному счету №, открытому на имя ФИО4 для выдачи и погашения кредита, последний платеж произведен <дата>. С указанной даты задолженность по кредиту отсутствует. Отсутствие задолженности по кредитному договору также подтверждается справками ПАО Сбербанк.

Кредит погашен ФИО4, что следует из искового заявления. Данное обстоятельство также признано ответчиком ФИО6 в письменном заявлении.

В соответствии с графиком платежей, представленным истицей, всего по кредитному договору с учетом процентов за пользование кредитом, на день полного погашения кредита <дата> уплачено 1948214,53 руб. (990000 руб. основанной долг + проценты за пользование 958214,53 руб.). В данную сумму входят средства материнского капитала в размере 338860 руб.37 коп.

Истица просит взыскать с ФИО6 в свою пользу денежную компенсацию в размере половины от выплаченных в счет погашения по кредиту денежных средств, в размере 786479,82 руб.

С учетом того, что данная сумма не превышает половины долга, приходящейся на долю ФИО6, а также с учетом признания иска ответчиком, суд полагает возможным указанное требование также удовлетворить в рамках заявленного размера в соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, и взыскать в пользу ФИО4 с ФИО6 денежную компенсации в размере половины денежных средств, выплаченных истицей в счет погашения обязательств по указанному кредитному договору в размере 786479,82 руб.

На основании ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Истица просила произвести зачет вышеуказанных денежных сумм.

Произведя зачет встречных однородных требований, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО4 в пользу ФИО6 денежных средств в размере 271 212,18 руб. (1057692 руб. – 786479,82 руб.).

Судебные расходы по уплате государственной пошлины в настоящем решении не подлежат распределению, поскольку в иске такое требование не указано, а представителем истца в судебном заседании заявлено об оставлении судебных расходов на счет стороны истца.

Руководствуя ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 ФИО14 к ФИО3 ФИО15 о разделе имущества удовлетворить.

1. Признать за ФИО3 ФИО16 право собственности на квартиру общей площадью 39,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № в размере 1/13 доли.

2. Признать за ФИО7 ФИО17 право собственности на квартиру общей площадью 39,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № в размере 1/13 доли.

3. Определить доли и признать право собственности на квартиру общей площадью 39,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № за ФИО2 ФИО18 – в размере 11/26 доли; за ФИО3 ФИО19 – размере в 11/26 доли.

4. Произвести раздел общего долевого имущества, признав право собственности на квартиру общей площадью 39,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый № окончательно за ФИО2 ФИО20 в размере 11/13 доли.

5. Взыскать с ФИО2 ФИО21 в пользу ФИО3 ФИО22 денежную компенсацию за 11/26 доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, в размере 1057692 рубля.

6. Взыскать с ФИО3 ФИО23 в пользу ФИО2 ФИО24 денежную компенсацию в размере половины денежных средств, выплаченных истцом в счет погашения обязательств по кредитному договору № от <дата> в размере 786479 руб. 82 коп.

7. Произвести взаимозачет взысканных со сторон сумм и окончательно взыскать с ФИО2 ФИО25 в пользу ФИО3 ФИО26 денежные средства в размере 271 212 руб. 18 коп.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Свердловский районный суд г. Костромы в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Т.С. Царёва

Мотивированный текст решения изготовлен 26.05.2025.