Дело № 2-19/2023

УИД 03RS0013-01-2022-003568-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2023 года г. Нефтекамск РБ

Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Мутагарова И.Ф.,

при секретаре судебного заседания Стренго Ю.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО фирма «Мир» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Нефтекамский городской суд РБ с указанным иском к ООО фирма «Мир».

В обосновании иска указано, что 05.04.2002 ФИО1 приобрел у ООО «Мир» объекты недвижимости: объект капитального строительства (<данные изъяты>

Данная сделка подтверждается договором купли-продажи № от 05.04.2002. Факт приобретения истцом объектов недвижимости по адресу: <адрес>.

Объекты недвижимости ответчик передал истцу по акту приема-передачи объектов недвижимости.

Технические характеристики объектов недвижимости отражены в Техническом паспорте, инвентарный № от 31.03.2009, выданный Нефтекамским межрайонным филиалом ГУП БТИ Республики Башкортостан.

Общая стоимость договора купли-продажи составила 296 112 руб.

Истец свои обязательства по оплате стоимости договора выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 05.04.2002.

Вышеуказанные объекты недвижимости расположены в границах земельного участка, принадлежащего истцу, на праве аренды, предоставленные на период с 17.03.2013 по 17.03.2023, для размещения производственной базы, что подтверждается Постановлением Главы администрации г. Нефтекамск № от 17.03.2003 и Договором аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №к от 14.06.2007.

Истец по настоящее время владеет и пользуется данными объектами недвижимости.

Договор купли-продажи № от 05.04.2002, с момента заключения и по настоящее время не зарегистрирован в установленном законом порядке. Истец и ответчик не обратились в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от ответчика к истцу на объекты недвижимости в порядке установленном законом.

После уточнения заявленных требований просил признать право собственности на объект капитального строительства (<данные изъяты>. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ произвести государственную регистрацию перехода права собственности к истцу объектов недвижимости: <данные изъяты>

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела. Направил заявление о проведении судебного заседания без его участия.

В судебное заседание представитель ООО фирма «Мир» не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен.

Представитель третьего лица Управления ФСГРКиК по РБ в судебное заседание не явился, надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в числе прочего, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с части 1 статьей 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. ( статьи 131 Гражданского кодекса РФ).

Согласно части1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ч.1ст. 549 Гражданского кодекса РФ).

В силу статьи 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации (пункт 60).

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ).Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 61).

Из материалов дела следует, что 05.04.2002 между ФИО1 и ООО «Мир» заключен договор купли-продажи №3 объектов недвижимости: объект капитального строительства (<данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>.В тоже время, договор купли-продажи № от 05.04.2002, с момента заключения и по настоящее время не зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно условиям договора стоимость объекта недвижимости составляет 296 112 рублей.

Истец полностью исполнил свои обязательства по оплате, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 05.04.2002.

Вышеуказанные объекты недвижимости переданы по акту приме передачи имущества по договору купли-продажи от 05.04.2002.

Вышеуказанные объекты недвижимости расположены в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве аренды, предоставленный на период с 17.03.2013 по 17.03.2023, для размещения производственной базы, что подтверждается Договором аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №к от 10.07.2014,

Определением Нефтекамского городского суда Республики Башкортостан по данному гражданскому делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам Союза «Торгово-промышленная палата Удмуртской Республики».

Согласно заключения эксперта № от 02.12.2022 следует, что:

По первому вопросу объект капитального строительства (ОКС) - <данные изъяты>; соответствуют требования градостроительных и строительных норм и правил, а также санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам, расстояние между зданиями не соответствует требованиям СП 4.13330 п. 6.1.2 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты».

По второму вопросу: объект капитального строительства (ОКС) - <данные изъяты>; находятся в работоспособном техническом состоянии, угрозу жизни, здоровью и имуществу не создают.

По третьему вопросу: объект капитального строительства (ОКС) - <данные изъяты>; находятся в работоспособном техническом состоянии, дальнейшая эксплуатация возможна. Данные объекты капитального строительства возможно сохранить в соответствующем виде.

Приняв результаты судебной экспертизы допустимым доказательством по делу и установив, что указанные объекты не создает угрозу жизни и здоровью граждан, объекты соответствует строительно-техническим, санитарным, противопожарным и градостроительным нормам, суд приходит к выводу о недоказанности со стороны истца очевидных признаков явного и намеренно недобросовестного поведения, вышеуказанные объекты расположены в границах земельного участка, вид разрешенного использования земельного участка соответствует назначению объектов, при строительстве объектов не были нарушены строительно-технические, санитарные, градостроительные, экологические нормы, объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, что является основанием для удовлетворения иска.

Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО фирма «Мир» о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект капитального строительства (ОКС) - <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан.

Копия верна. Подпись:

Судья: И.Ф. Мутагаров