Дел № 2-561/2022
УИД 45RS0006-01-2022-000758-67
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п. Каргаполье 12 октября 2022 г.
Каргапольский районный суд Курганской области в составе:
председательствующего судьи Киселевой Н.С.,
при секретаре судебного заседания Корепановой Т.А.,
с участием истца ФИО1, его представителя - ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на земельный участок и квартиру,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на земельный участок и квартиру.
В обосновании исковых требований указал, что ФИО4 на основании свидетельства на право собственности на землю пользования землей № 369 от 16 ноября 1992 г. принадлежал на праве собственности земельный участок общей площадью 700 кв.м., расположенный по <адрес>.
Указанный земельный участок стоит на кадастровом учете, в настоящее время присвоен адрес: <адрес>
Супругам Н. и ФИО3 на праве общей собственности принадлежала квартира по адресу: <адрес>
В 2018 году Н. умер. После его смерти наследство в виде 1/2 доли квартиры и земельного участка принял истец - брат умершего, так как до настоящего времени присматривает за квартирой и земельным участком, впустил квартирантов, оплачивает расходы по коммунальным услугам.
ФИО3 после смерти мужа продала принадлежащую ей долю квартиру истцу по расписке.
После смерти брата и приобретения 1/2 доли квартиры у ФИО3 истец не оформил право собственности на указанные объекты недвижимости, а сейчас возникли трудности по оформлению права, так как ФИО3 в настоящее время проживает <адрес> получает социальные услуги в стационарной форме ГБУ ПНИ «Зеленый бор». По заверению врачей она дееспособна, но ее выезд на сделку за пределы учреждения не возможен.
Просит суд, установить факт принятия наследства ФИО1 после смерти Н., умершего {дата}; признать за ФИО1, в порядке наследования право собственности на земельный участок с кадастровым номером 45:06:040101:230, категории земель: земли населенных пунктов, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> земельный участок 1 и на 1/2 долю квартиры с кадастровым номером 45:06:040101:811, общей площадью 37,2 кв.м., по адресу: <адрес>; признать право собственности за ФИО1 на основании договора купли-продажи на 1/2 долю квартиры с кадастровым номером 45:06:040101:811, общей площадью 37,2 кв.м., по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО1, и его представитель по устному ходатайству ФИО2, на исковых требованиях настаивали, по доводам, изложенным в иске, просили их удовлетворить. Истец в дополнении пояснил, что после смерти брата по договоренности с его женой он фактически принял наследство на земельный участок и долю квартиры. Вторую долю квартиры он купил. Он ухаживает за огородом, оплачивает коммунальные услуги за квартиру, пускал квартирантов. Считает, что он фактически вступил в наследство после смерти брата. Иных наследников после смерти брата нет.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, возражений против иска не представила.
Суд определил, рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке положения ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
При рассмотрении дела были допрошены свидетели.
Свидетель П. в судебном заседании пояснила, что она жила по соседству с Н.. После его смерти за домом и участком следит брат Александр. Где жена Николая, ей неизвестно. Иных наследников после смерти Н. нет.
Свидетель П2. в судебном заседании пояснил, что знал Н., так как жил с ним по соседству. После смерти Николая за его имуществом следит брат - Александр, который пускал квартирантов в квартиру, следит за участком. Где жена Николая, ему неизвестно.
Заслушав пояснение истца, его представителя, показания свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Материалами дела установлено, что Н. и ФИО1 являются родными братьями, что подтверждается свидетельством о рождении <...>, справкой о рождении А-00605 от 17 августа 2022 г.
На основании решения 9-ой сессии райсовета народных депутатов от 27 декабря 1991 г., Н., ФИО3, в совместную собственность на семью из двух человек передана <адрес>, что подтверждается договором № 1734 передачи квартиры в собственность граждан. Договор зарегистрирован в книге регистрации договоров передачи квартиры в собственность граждан 29 декабря 1993 г.
Решением от 3 марта 1992 г. № 10 Администрации Тагильского сельсовета Н. для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен в собственность земельный участок, площадью 0, 078 га, расположенный в <адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № 369.
В настоящее время земельному участку с кадастровым номером 45:06:040101:230, площадью 700 кв.м. присвоен адрес: <адрес> что подтверждается постановлением Администрации Тагильского сельсовета № 35 от 15 августа 2022 г.
{дата} Н. умер, что подтверждается свидетельством о смерти <...> от 12 ноября 2018 г.
Согласно ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
Наследодателем Н. завещание составлено не было.
В силу статей 1141, 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Наследниками первой очереди после смерти Н. является супруга — ФИО3.
Из разъяснений, данных в п. 33 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что в состав наследства, открывшегося со смертью наследодателя, состоявшего в браке, включается его имущество (пункт 2 статьи 256 ГК РФ, статья 36 СК РФ), а также его доля в имуществе супругов, нажитом ими во время брака, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства, если брачным договором не установлено иное (пункт 1 статьи 256 ГК РФ, статьи 33, 34 СК РФ). При этом переживший супруг вправе подать заявление об отсутствии его доли в имуществе, приобретенном во время брака. В этом случае все это имущество входит в состав наследства.
Согласно абзацу 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Пунктом 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что для приобретения наследства наследник должен его принять.
В соответствии с п. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
ФИО3 в установленный законом срок не обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, наследственное дело после смерти Н. не заводилось, что следует из ответа на запрос суда нотариуса ФИО5 от 20 сентября 2022 г.
В соответствии со ст. 3.1 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.
После смерти ФИО4 открылось наследство на земельный участок и 1/2 долю квартиры, расположенные по адресу: <адрес>.
Истец является наследником второй очереди после смерти брата.
Из пояснений истца в судебном заседании следует, что на момент смерти брата ответчик в квартире не проживала, после его смерти продала свою долю квартиры истцу. Он фактически принял наследство после смерти брата Н., присматривает за квартирой и земельным участком, впустил в дом квартирантов, оплачивает расходы по коммунальным услугам.
20 января 2019 г. ФИО3 продала 1/2 долю квартиры по адресу: <адрес>. ФИО1 за 100000 руб., что подтверждается распиской от 20 января 2019 г. В которой указала, что расчет произведен полностью, претензий не имеет.
Согласно разъяснениям, данным в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 фактически принял наследство, открывшееся после смерти брата Н. поскольку вступил во владение наследственным имуществом.
Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Факт принадлежности Н. наследственного имущества в виде земельного участка и доли квартиры установлен в судебном заседании, подтверждается письменными материалами дела.
При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Н. об установлении факта принятия наследства после смерти брата Н. признании за ним права собственности на наследственное имущество.
Из пояснений истца следует, что в настоящее время он лишен возможности зарегистрировать переход права собственности на 1/2 долю квартиры, так как ФИО3 в настоящее время проживает в <...>, получает социальные услуги в стационарной форме ГБУ ПНИ «Зеленый бор». По заверению врачей она дееспособна, но ее выезд на сделку за пределы учреждения не возможен.
Согласно ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу п. 1 ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Пунктом 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что договор купли-продажи недвижимого имущества должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.
В соответствии с п. 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Из представленной в материалы дела расписки от 20 января 2019 г. следует, что договор был совершен в установленной законом форме, все существенные условия сторонами были согласованы.
Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, сведения о правообладателях помещения - квартиры с кадастровым номером: 45:06:040101:811, площадью 37,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> отсутствуют.
Поскольку в судебном заседании установлено, что переход права собственности на 1/2 долю квартиры возник у истца на законных основаниях, обязательства по сделке сторонами исполнены, истец несет бремя содержания недвижимого имущества, за ним подлежит признанию право собственности на указанное недвижимое имущество.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1, {дата} года рождения, уроженца <адрес> (паспорт №*, выдан ТП УФМС России по Курганской области в Каргапольском районе 21 февраля 2011 г.) к ФИО3, {дата} года рождения, уроженки <адрес> (паспорт №*, выдан ТП УФМС России в Каргапольском районе 10 ноября 2014 г.) об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на земельный участок и квартиру, удовлетворить.
Установить факт принятия ФИО1 наследства после смерти брата Н., умершего {дата}
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 45:06:040101:230, категории земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и квартиру с кадастровым номером 45:06:040101:811, общей площадью 37,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Каргапольский районный суд Курганской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Н.С. Киселева
Мотивированное решение изготовлено 13.10.2022
Судья: Н.С. Киселева