Дело № 2-1394/2025
45RS0008-01-2025-001701-90
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Кетовский районный суд Курганской области в составе:
председательствующего судьи Стенниковой Л.М.,
при секретаре Анашкине Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 16 октября 2025 г. в с. Кетово Курганской области гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Кетовского муниципального округа Курганской области о признании права собственности,
установил:
ФИО1 обратилась в Кетовский районный суд Курганской области с иском к Администрации Кетовского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Курганская область, Кетовский район (ныне - Кетовский муниципальный округ), <адрес>, мотивируя тем, что с 2006 г. она проживает в данной квартире, однако не имеет на нее правоустанавливающих документов. Указывает, что регулярно несет расходы на содержание спорного имущества. Данным объектом недвижимости она открыто, непрерывно и добросовестно владеет как своим собственным. Просит признать за ней право собственности на жилое помещение по вышеуказанному адресу в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала, дав пояснения согласно искового заявления.
Представитель ответчика Администрации Кетовского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела без участия представителя, в отзыве на исковое заявление разрешение требований оставил на усмотрение суда.
Представители третьих лиц Управления Росреестра по Курганской области, ОАО «Просветский леспромхоз» в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, просили о рассмотрении дела без участия представителей.
С учетом мнения участников процесса и в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав пояснения истца, опросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 зарегистрирована по адресу: <адрес> (ныне - Кетовский муниципальный округ), <адрес>.
Из выписки из похозяйственной книги на домовладение по адресу: <адрес> (ныне - Кетовский муниципальный округ), <адрес>, следует, что ФИО1 (глава) числится зарегистрированной по указанному выше адресу по настоящее время.
Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (ныне - Кетовский муниципальный округ), <адрес>, следует, что квартиры переданы ОАО «Просветский леспромхоз» в частную собственность на основании постановления Администрации Кетовского района № 541 от 30.08.1996. Общая площадь жилых помещений составляет 103,5 кв.м, в том числе жилая - 59,2 кв.м. В составе дома имеется три однокомнатных квартиры.
Согласно сведениям ЕГРН от 11.08.2025, указанное жилое помещение имеет кадастровый №, площадь составляет 32,1 кв.м, назначение жилое. Сведения о собственнике объекта отсутствуют.
Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии представлено уведомление от 21.08.2025 об отсутствии в ЕГРН сведений об объекте недвижимости - земельного участка по адресу: <адрес>.
Их представленных платежных документов следует, что истцом с АО «ЭК Восток» в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключен договор на оказание коммунальных услуг по электроснабжению и обращению с твердыми коммунальными отходами, оформлен лицевой счет № на имя истца. В свою очередь, истцом поставленные коммунальные услуги регулярно оплачиваются.
Согласно пояснениям стороны истца данное жилое помещение было приобретено ею по расписке, которая не сохранилась. Данных продавца она не помнит.
Факт проживания истца подтверждается имеющейся в материалах дела копией выписки из похозяйственной книги на указанное домовладение.
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО2 пояснила, что истец вместе со своей семьей проживает в данном жилом помещении примерно с 2005 года, также подтвердила факт длительного проживания истца с семьей по указанному адресу, а также факт непрерывного, добросовестно владения указанным жилым помещением как своим собственным до настоящего времени. Указала на отсутствие правопритязаний иных лиц в отношении данного объекта недвижимости.
Администрацией Кетовского муниципального округа Курганской области указано, что помещение (квартира), расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> реестре муниципальной собственности не числится и собственностью Кетовского муниципального округа не является. Иная информация о вышеуказанном объекте недвижимости в администрации отсутствует.
О нарушении прав данным объектом недвижимости суду не заявлено.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений по их применению следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Исходя из установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, суд не ставит под сомнение факт длительности, открытости и непрерывности владения истцом спорным имуществом, исполнения ею обязанностей собственника этого имущества и несения расходов по его содержанию.
Учитывая изложенное, принимая во внимание, что в настоящее время право собственности на спорный объект недвижимости не зарегистрировано в ЕГРН за каким-либо правообладателем, со стороны иных лиц правопритязания на данный объект недвижимости отсутствуют, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования удовлетворить.
Признать право собственности за ФИО1 на квартиру, общей площадью 32,1 кв.м, с кадастровым номером: №, назначение жилое, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд через Кетовский районный суд Курганской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 30 октября 2025 г.
Судья Л.М. Стенникова