УИД 77RS0020-02-2022-009277-78

№2-5089/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 августа 2022 года Перовский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Андреевой О.В., при секретаре Уткиной Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5089/2022 по иску ... ... к ... о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда, расходов,

установил :

Истец ... ... обратилась в суд с иском к ответчику ... о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда, расходов, ссылаясь на то, что между ... ... и ... был заключен договор долевого участия ... от 30.10.2018 г., согласно которого Ответчик взял на себя обязательство построить многоквартирный дом и передать объект долевого строительства в многоквартирном доме по адресу: адрес, квартира с условным номером объекта: 20-902, площадью 85,8 кв.м., количество комнат 3, этаж 3, а истец согласно Договору, взял на себя обязательство оплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства в построенном Ответчиком доме. Денежные средства в сумме 7 713 173,74 руб. были уплачены полностью и в установленный Договором срок. Согласно п.5.1 договора застройщик обязался передать объект не позднее 31 июля 2020 г., однако Квартира была передана Истцу на основании одностороннего акта только 19 января 2022 года. Решением Перовского районного суда г.Москвы в рамках гражданского дела № 2-7450/2021 в пользу ... ... с ... была взыскана неустойка за период с 02.01.2021 года по 15.10.2021 года в сумме 350 000 руб., штраф 100 000 руб. и моральный вред в сумме 5 000 руб. На основании изложенного, истец просила взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи Квартиры с 16.10.2021 года по 18.01.2022 года в сумме 821 710,11 руб.; компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей; штраф в размере 50 % от присужденной суммы.

Истец в судебном заседании исковые требования полностью поддержала.

Представитель ответчика ... в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, в материалах дела имеются письменные возражения на иск, согласно которым просит снизить размер неустойки и морального вреда, в удовлетворении иск в части взыскания штрафа отказать, предоставить отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2022 года.

Изучив материалы дела, выслушав истца, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.04 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого

строительства, входящие состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд, с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.04 № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно п.23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 года), в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства) – с другой стороны.

Судом установлено, что между ... ... и ... был заключен договор долевого участия ... от 30.10.2018 г., согласно которого Ответчик взял на себя обязательство построить многоквартирный дом и передать объект долевого строительства в многоквартирном доме по адресу: адрес, квартира с условным номером объекта: 20-902, площадью 85,8 кв.м., количество комнат 3, этаж 3, а истец согласно Договору, взял на себя обязательство оплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства в построенном Ответчиком доме.

Денежные средства в сумме 7 713 173,74 руб. были уплачены полностью и в установленный Договором срок.

Согласно п.5.1 договора застройщик обязался передать объект не позднее 31 июля 2020 г., однако Квартира была передана Истцу на основании одностороннего акта только 19 января 2022 года.

Решением Перовского районного суда г.Москвы в рамках гражданского дела № 2-7450/2021 в пользу ... ... с ... была взыскана неустойка за период с 02.01.2021 года по 15.10.2021 года в сумме 350 000 руб., штраф 100 000 руб. и моральный вред в сумме 5 000 руб.

В ходе рассмотрения настоящего дела установлено, что жилое помещение (квартира) было передано по одностороннему акту только 19 01.2022 г., а поэтому требование о взыскании неустойки за период с 16.10.2021 г. по 19.01.2022 г. является обоснованным.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" установлено, что:

- в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно,

- неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что требование о взыскании неустойки основано на нарушении срока передачи объекта недвижимости в установленный договором срок, а лицом обязанным осуществить такую передачу является застройщик, руководствуясь положениями ст.ст.6,10 Федерального Закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ, суд считает, что с ответчика в пользу истца следует взыскать неустойку.

Период просрочки по договору, заявленный истцом в рамках рассмотрения настоящего дела, составляет с 16.10.2021 года по 19.01.2022 года, соответственно размер неустойки составляет 209 798,32 руб., а именно: 7 713 173,74 × 96 дн. × 2 × 1/300 × 4,25%.

При расчете неустойки, суд применяет ставку в размере 4,25 %, действовавшую по состоянию на 31.07.2020 г., поскольку по смыслу части 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению ставка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

В соответствии со статьей 333 ГК Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения N 263-О от 21 декабря 2000 года, положения пункта 1 статьи 333 ГК Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Пунктом 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", при разрешении вопроса об уменьшении неустойки необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Суд, считает, что размер неустойки в сумме 209 798,32 руб. явно несоразмерен последствиям нарушенного ответчиком обязательства, в связи с чем суд в соответствии со ст.333 ГК РФ снижает размер неустойки до 104 899,16 руб., то есть до однократного размера, которые суд взыскивает с ответчика в пользу истца, при этом, в остальной части неустойки суд отказывает в иске.

При снижении размера неустойки суд учитывает период просрочки, цену договора, а также то обстоятельство, что истцу уже была взыскана неустойка в сумме 350 000 руб.

Поскольку ответчиком нарушены права истца как потребителя, суд также взыскивает с ответчика в пользу истца моральный вред в сумме 5 000 руб. В остальной части морального вреда суд отказывает в иске.

Оснований для взыскания штрафа в соответствии со ст.13 Закона РФ №2300-1 «О защите прав потребителей» в данном случае не имеется, поскольку настоящий иск предъявлен 16 мая 2022 г., решение принято 30.08.2022 г., то есть после принятия и вступления в силу Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", а поэтому штраф не начисляется за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ суд взыскивает с ... госпошлину в бюджет г.Москвы в сумме 3 597,98 руб.

Учитывая, что решением суда взыскана неустойка и иные связанные с ней санкции, то к исполнению данного решения суда применяется Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 N 479, в связи, с чем суд предоставляет ... отсрочку исполнения решения суда в части взыскания денежных средств в пользу ... ... до 31.12.2022 года включительно.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ :

Взыскать с ... в пользу ... ... неустойку в сумме 104 899,16 руб., моральный вред в размере 5 000,00 руб.

Взыскать с ... госпошлину в бюджет г.Москвы в сумме 3 597,98 руб.

В остальной части иска отказать.

Предоставить ... отсрочку исполнения решения суда в части взыскания денежных средств в пользу ... ... до 31.12.2022 года включительно.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский городской суд через Перовский районный суд г.Москвы.

Судья: О.В. Андреева