Дело №2-9472/2025
УИД 50RS0002-01-2024-021854-45
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 августа 2025 года г. Видное Московская область
Видновский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Лаврухиной М.И., при секретаре Беляевой М.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Финансового управляющего ФИО3 ФИО2 ФИО4, ФИО3 к Следственному комитету по <адрес>, Следственному отделу по <адрес> ГСУ СК России по МО о признании зарегистрированного в ЕГРН обременения в виде ареста в отношении земельного участка отсутствующим, обязании Управления Росреестра по <адрес> внести сведения о признании зарегистрированного в ЕГРН обременения в виде ареста в отношении земельного участка отсутствующим,
УСТАНОВИЛ:
Истцы Финансовый управляющий ФИО3 ФИО2 ФИО4, ФИО3 обратились в суд с иском к Следственному комитету по <адрес>, Следственному отделу по <адрес> ГСУ СК России по МО о признании зарегистрированного в ЕГРН обременения в виде ареста в отношении земельного участка отсутствующим, обязании Управления Росреестра по <адрес> внести сведения о признании зарегистрированного в ЕГРН обременения в виде ареста в отношении земельного участка отсутствующим.
В обоснование заявленных требований истец указал, что решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № ФИО3 признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим утвержден ФИО4.
В рамках мероприятий по делу о банкротстве стало известно о наличии непогашенной записи в ЕГРН об аресте в отношении принадлежащего ФИО3 недвижимого имущества: земельного участка с кадастровым номером №, основание ареста: Постановление Видновского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Запись в ЕГРН об аресте № от ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления Видновского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. В результате обращений в Видновский городской суд <адрес> и Следственный отдел по городу Видное ГСУ СК России по <адрес> финансовым управляющим установлено, что арест на земельный участок наложен в рамках уголовного дела №, находящегося в производстве ГСУ СК России по <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ Финансовый управляющий направил в следственный отдел по <адрес> ГСУ СК России по <адрес> обращение о направлении в его адрес акта о снятии ареста/запрета на регистрационные действия в отношении земельного участка с кадастровым номером №
Согласно ответу руководителя следственного отдела по <адрес> ГСУ СК России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе рассмотрения обращения установлено, что в производстве следственного отдела по <адрес> ГСУ СК России по <адрес> находилось уголовное дело №, возбужденное ДД.ММ.ГГГГ по ч. 4 ст. 159, ч. 1 ст. 286 УК РФ в отношении ФИО1., ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО3 и ФИО10 по факту приобретения права собственности на земельные участки, общей площадью около 40 га, путем обмана, находящихся в неразграниченной государственной собственности и расположенных по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, городское поселение Горки Ленинские, севернее <адрес>, совершенного организованной группой. ДД.ММ.ГГГГ по уголовному делу № принято решение о прекращении предварительного следствия.
Ответом от ДД.ММ.ГГГГ СО по <адрес> следственный орган сообщил, что арест на имущество истек ДД.ММ.ГГГГ, а уголовное дело № прекращено ДД.ММ.ГГГГ.
Финансовый управляющий неоднократно обращался в Следственный отдел по <адрес> ГСУ СК по <адрес> с заявлением о снятии ареста и о направлении соответствующего процессуального документа в адрес Управления Росреестра по <адрес>, а также с запросами сведений; обращался с заявлением в Управление Росреестра по <адрес>; заявлениями в порядке 125 УПК РФ, 218 КАС РФ, жалобами в <адрес>, однако по состоянию на дату обращения с исковым заявлением запись об обременении (аресте) не погашена.
В связи с данными обстоятельствами истец просит суд признать зарегистрированное в ЕГРН обременение в виде ареста в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:21:0000000:29753, вид ограничения - арест; дата государственной регистрации - ДД.ММ.ГГГГ; номер государственной регистрации: №, основание - постановление Видновского городского суда <адрес>, судья ФИО11, выдан ДД.ММ.ГГГГ – отсутствующим; а также обязать Управление Росреестра по <адрес> течение 3-х рабочих дней с даты вынесения решения по заявлению внести в государственный реестр недвижимости сведения о погашении записи о наличии ограничения в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:21:0000000:29753, вид ограничения арест; дата государственной регистрации - ДД.ММ.ГГГГ; номер государственной регистрации - №, основание государственной регистрации: постановление Видновского городского суда <адрес>, судья ФИО11, выдан ДД.ММ.ГГГГ.
Истец Финансовый управляющий ФИО3 - ФИО4, ФИО3 в судебное заседание явились, поддержали заявленные требования в полном объеме.
Представитель СО по <адрес> ГСУ СК России по МО ФИО12 явился, возражал против заявленных требований.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО14 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменные пояснения по делу, в которых поддержал заявленные требования в полном объеме.
Представители третьего лица в судебное заседание явились, просили удовлетворить заявленные требования.
Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц на основании ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования неподлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 6 ст. 213.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. N127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» финансовый управляющий в ходе реализации имущества гражданина от имени гражданина: распоряжается средствами гражданина на счетах и всех вкладах в кредитных организациях; осуществляет права участника юридического лица; ведет в судах дела, касающихся имущественных прав гражданина.
В соответствии с ч. 2, 3 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своём интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.
Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании п. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно ст.1 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Пленумы Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пунктах 52-53 постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указали, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Судом установлено, что решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № ФИО3 признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим утвержден ФИО4.
Как следует из материалов дела, следственным отделом по <адрес> ГСУ СК России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ возбуждено уголовное дело № по ч. 4 ст. 159, ч. 1 ст. 286 УК РФ в отношении ФИО1., ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО3 и ФИО10 по факту приобретения права собственности на земельные участки, общей площадью около 40 га, путем обмана, находящихся в неразграниченной государственной собственности и расположенных по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, городское поселение Горки Ленинские, севернее <адрес>, совершенного организованной группой.
Постановлением Видновского городского суда удовлетворено ходатайство следственного органа, наложен арест на земельные участки, в том числе на земельный участок с кадастровым номером №
Ответом от ДД.ММ.ГГГГ СО по <адрес> следственный орган сообщил, что арест на имущество истек ДД.ММ.ГГГГ, а уголовное дело № прекращено ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления о прекращении уголовного преследования от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, имеется запись об аресте на основании постановления Видновского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Постановлением Видновского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ срок ареста на недвижимое имущество продлен до ДД.ММ.ГГГГ.
Финансовый управляющий неоднократно обращался в Управление Росреестра по МО с заявлениями о погашении записи об аресте.
В ответ на обращения финансового управляющего, Управление Росреестра сообщило об отсутствии оснований для погашения записи об аресте, поскольку в регистрирующий орган акт об отмене ареста не поступал, в связи с чем, в адрес Видновского городского суда и в адрес следственного отдела по городу Видное направлены соответствующие запросы о направлении актов об отмене ареста.
Письмом от ДД.ММ.ГГГГ следственного отдела по <адрес> ГСУ СК России по <адрес> в адрес Управления Росреестра по МО в ответ на запрос сообщено о том, что Видновским городским судом наложен арест до ДД.ММ.ГГГГ, срок которого истек и более не продлевался. Сообщено о прекращении уголовного дела в отношении ФИО3 и указано на отсутствие оснований для продления ареста на земельный участок с кадастровым номером №.
Порядок и основания проведения государственной регистрации, а также требования к документам, представляемым на государственную регистрацию, установлены Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Государственная регистрация носит публичный характер, государство в лице регистрирующего органа (государственного регистратора) проверяет законность действий субъектов гражданского оборота по регистрации прав.
В соответствии с пунктом 1 статьи 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ внесение сведений в ЕГРН осуществляется органом регистрации прав, в том числе в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.
Из содержания части 1 статьи 21 Федерального закона N 218-ФЗ следует, что документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.
Арест имущества относится к ограничениям (обременениям) прав на объекты недвижимости и подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре недвижимости.
Как следует из пункта 4 части 1 статьи 111 Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации (далее УПК РФ), наложение ареста является мерой процессуального принуждения, применяемой в целях обеспечения установленного УПК РФ порядка уголовного судопроизводства, надлежащего исполнения приговора.
В соответствии с частью 1 статьи 115 УПК РФ для обеспечения исполнения приговора в части гражданского иска, взыскания штрафа, других имущественных взысканий или возможной конфискации имущества, указанного в части 1 статьи 104.1 УК РФ, следователь с согласия руководителя следственного органа или дознаватель с согласия прокурора возбуждает перед судом ходатайство о наложении ареста на имущество подозреваемого, обвиняемого или лиц, несущих по закону материальную ответственность за их действия.
Наложение ареста на имущество состоит в запрете, адресованном собственнику или владельцу имущества, распоряжаться и в необходимых случаях пользоваться им, а также в изъятии имущества и передаче его на хранение (часть 2 статьи 115 УПК РФ).
Часть 3 статьи 115 УПК РФ предусматривает возможность наложения ареста на имущество, находящееся у других, помимо указанных в части первой этой же статьи лиц, если есть достаточные основания полагать, что оно получено в результате преступных действий подозреваемого, обвиняемого, либо использовалось или предназначалось для использования в качестве орудия преступления, либо для финансирования преступной деятельности.
Арест, наложенный на имущество, либо отдельные ограничения, которым подвергнуто арестованное имущество, отменяются на основании постановления, определения лица или органа, в производстве которого находится уголовное дело, когда в применении данной меры процессуального принуждения либо отдельных ограничений, которым подвергнуто арестованное имущество, отпадает необходимость, а также в случае истечения установленного судом срока ареста, наложенного на имущество, или отказа в его продлении (часть 9 статьи 115 УПК РФ).
В соответствии с ч. 13 ст. 32 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд или уполномоченный орган, наложившие арест на недвижимое имущество или установившие запрет на совершение определенных действий с недвижимым имуществом либо избравшие залог недвижимого имущества в качестве меры пресечения в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации, направляют в орган регистрации прав в срок не более чем три рабочих дня заверенную копию акта о наложении ареста, о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом или об избрании в качестве меры пресечения залога, а также заверенную копию акта о снятии ареста или запрета, о возврате залога залогодателю или об обращении залога в доход государства.
Указанные документы, полученные органом регистрации прав, являются основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ч. 3 ст. 34 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Как указал Конституционный Суд Российской Федерации, по смыслу приведенных норм, орган регистрации прав не уполномочен принимать решение по уголовному делу, в том числе о снятии ареста с имущества, поскольку он не обладает информацией о возможном продлении ареста в рамках уголовного дела. Установленный данными нормами порядок отмены ареста на имущество и направления документов, необходимых для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о снятии ареста в случае истечения установленного судом срока ареста или отказа в его продлении, возлагает на лицо или орган, в производстве которого находится уголовное дело, обязанность незамедлительно вынести соответствующее постановление, определение и в срок не более чем три рабочих дня направить его заверенную копию в орган регистрации прав (определение от ДД.ММ.ГГГГ N 328-О).
Из совокупности взаимосвязанных положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и норм Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации, применяемых с учетом правовых позиций Конституционного Суда Российской Федерации следует, что регистрирующий орган не вправе самостоятельно определять судьбу ареста, наложенного на недвижимое имущество в рамках уголовного дела; вопрос о снятии ареста не может быть разрешен регистратором, поскольку он не располагает сведениями из уголовного дела обо всех обстоятельствах, влияющих на разрешение вопроса о сохранении либо прекращении ареста.
Сам по себе факт истечения срока ареста основанием для принятия Управлением решения о погашении записи об аресте не является (в отсутствие решения уполномоченного должностного лица о снятии ареста), а законность действий следователя к числу обстоятельств, имеющих значение для данного дела, не относится.
Так, вступившим в законную силу решением Видновского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу N <данные изъяты> административный иск финансового управляющего ФИО3 - ФИО2 Г.В. к следственному отделу по <адрес> следственного управления Следственного комитета Российской Федерации по <адрес> о признании незаконным бездействия, возложении обязанности устранить допущенные нарушения - оставлен без удовлетворения.
Решением Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу N <данные изъяты> административное исковое заявление Финансового управляющего ФИО3 ФИО2 ФИО4 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании незаконным бездействия, выразившегося в непогашении записи об ареста в отношении земельного участка с кадастровым номером №, возложении обязанности внести сведения о погашении записи - оставлено без удовлетворения.
С учетом изложенного суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований о признании зарегистрированного в ЕГРН обременения в виде ареста в отношении земельного участка отсутствующим, обязании Управления Росреестра по <адрес> внести сведения о признании зарегистрированного в ЕГРН обременения в виде ареста в отношении земельного участка отсутствующим.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Финансового управляющего ФИО3 ФИО2 ФИО4, ФИО3 к Следственному комитету по <адрес>, Следственному отделу по <адрес> ГСУ СК России по МО о признании зарегистрированного в ЕГРН обременения в виде ареста в отношении земельного участка отсутствующим, обязании Управления Росреестра по <адрес> внести сведения о признании зарегистрированного в ЕГРН обременения в виде ареста в отношении земельного участка с кадастровым номером №, вид ограничения – арест; дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ. номер государственной регистрации № отсутствующим – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья М.И. Лаврухина
Полное мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.