Дело № 2-2574-2022

УИД 42RS0005-01-2022-003181-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Кемерово 03 августа 2022 года

Заводский районный суд города Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего Жигалиной Е.А.,

при помощнике судьи, участвующем в качестве секретаря судебного заседания, Маслеевой Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Кемерово о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Гирло Л.А. обратилась в суд с иском к Администрации г. Кемерово о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ года она вступила в брак с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ДД.ММ.ГГГГ года был заключен Договор № на передачу квартиры по адресу: адрес, общей площадью 38,2кв.м. в совместную собственность. ДД.ММ.ГГГГ года брак между ними был расторгнут, ФИО2 был выписан из квартиры. ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти. Никаких родственников на дату смерти он не имел. Он не был женат, не имел детей. В настоящее время правообладателем спорной квартиры на праве общей долевой собственности кроме истца является ФИО2 Никто из наследников ФИО2 о своих правах на данное имущество не заявлял. Со дня смерти ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время (прошло более 15 лет) она открыто и непрерывно владеет данной квартирой: оплачивает коммунальные услуги, содержит и ремонтирует квартиру.

Просит определить доли в праве общей собственности на квартиру по адресу: адрес, признав их за ФИО2 и Гирло Л.А. равными по 1/2 за каждым; признать за ФИО1 право собственности на 1/2 доли ФИО2 в праве собственности на квартиру по адресу: адрес в порядке приобретательной давности.

Истец Гирло Л.А., а также ее представитель ФИО3, действующая на основании устного ходатайства, в судебном заседании поддержали доводы искового заявления, просили удовлетворить исковые требования в полном объеме, пояснили, что истец Гирло Л.А. после смерти бывшего супруга ФИО2 более 15 лет проживает в спорном жилом помещении, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные платежи, в связи с чем, имеются основания для признания за ней право собственности на принадлежащую умершему ФИО2 1/2 долю в праве общей собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика Администрации г. Кемерово в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, представил письменный отзыв на исковое заявление, из которого следует, что в силу ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). В соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, приобретательная давность начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении спорного жилого помещения может начаться не ранее ДД.ММ.ГГГГ года. Просили в удовлетворении иска отказать.

Выслушав истца, представителя истца, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктами 1, 2, 5 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО2 и ФИО4 заключен брак, после заключения брака супругам присвоена фамилия «Гирло» (л.д. 10).

ДД.ММ.ГГГГ года между Администрацией г. Кемерово и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключен Договор № на передачу квартир в собственность граждан, в соответствии с которым администрация передала в совместную собственность безвозмездно, а граждане получили в собственность квартиру, состоящую из одной комнаты, общей площадью 38,2 кв.м., в том числе жилой площадью 20,7 кв.м. по адресу: адрес (л.д. 8).

22.10.1996 года брак между ФИО8 и ФИО1 расторгнут (л.д. 11).

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 умер (л.д. 12), наследственное дело после его смерти не заводилось.

В соответствии со ст. 3.1 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Доли сособственников соглашением определены не были, поэтому доли признаются равными, на каждого из сособственников приходилось по 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение.

Таким образом, доли Гирло Л.А. и ФИО2 в праве собственности на указанную квартиру являются равными.

При указанных обстоятельствах, требования истца Гирло Л.А. об определении долей в праве общей собственности на спорную квартиру, признав их за Гирло Л.А. и ФИО2 равными по 1/2 подлежат удовлетворению.

Разрешая требования Гирло Л.А. о признании за ней права собственности в силу приобретательной давности на 1/2 долю в праве собственности на квартиру, принадлежавшую ФИО2, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении данного требования по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Приобретение права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 и п. 3 ст. 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу ст. 236 названного Кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158), имущество умершего считается выморочным.

Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом (п. 3 ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что после смерти ФИО2, которому принадлежали 1/2 доли в праве собственности на квартиру, Гирло Л.А. с ДД.ММ.ГГГГ года пользуется всей этой квартирой как своей собственной, производит оплату коммунальных услуг в полном объеме и осуществляет содержание всей названной квартиры.

В силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со ст.ст. 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

С учетом срока исковой давности, установленный п. 4 ст. 234 ГК РФ срок приобретательной давности составляет 18 лет и так как Гирло Л.А. владеет и пользуется спорной долей в квартире единолично со времени смерти ФИО2- с ДД.ММ.ГГГГ года, то к моменту ее обращения в суд с иском о признании права собственности на долю этот срок еще не наступил, в связи с чем, у суда отсутствуют законные основания для признания за Гирло Л.А. права собственности на указанную долю в силу приобретательской давности.

При указанных обстоятельствах, исковые требования Гирло Л.А. подлежат удовлетворению частично.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Определить доли в праве общей совместной собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 38,2 кв.м., в том числе жилой площадью 20,7 кв.м., расположенную по адресу: адрес, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения по 1/2 доли за каждым на основании договора № на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в квартире, общей площадью 38,2 кв.м., в том числе жилой площадью 20,7 кв.м., расположенной по адресу: адрес

В удовлетворении искового требования ФИО1 к Администрации г. Кемерово о признании за ФИО1 права собственности в силу приобретательной давности на 1/2 долю в праве собственности на квартиру, общей площадью 38,2 кв.м., в том числе жилой площадью 20,7 кв.м., расположенную по адресу: адрес принадлежавшую ФИО2, – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Заводский районный суд г. Кемерово в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: Е.А. Жигалина

Мотивированное решение суда составлено 08.08.2022 года.

Копия верна. Судья:

Подлинный документ подшит в гражданском деле №2-2574/2022 Заводского районного суда г. Кемерово.