РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02.08.2022 г. г. Москва
Хорошевский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Аганиной В.В.
при помощнике судьи Унашхотлевой Ф.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5855/22 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задатка, процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику, ссылаясь на то, что 29.02.2020 между сторонами был заключен договор задатка в размере сумма. Данная сумма внесена истцом в целях приобретения у ФИО2 квартиры, находящейся по адресу: адрес. После заключения договора задатка от 29.02.2020 и внесения денежной суммы-задатка, семья истца переехали в приобретаемую квартиру, затратив сумма за услуги по переезду и перевозке вещей, мебели, техники. Спустя некоторое время от ответчика поступило требование об освобождении приобретаемой квартиры. По указанной причине договор купли-продажи не был заключен, и согласно п.3 Договора задатка от 29.02.2020, если за неисполнение обязательства ответственны продавцы, получившие задаток, они обязаны уплатить Покупателю двойную сумму задатка. 29.02.2020 ФИО2 получен задаток в размере сумма, сделка по купле-продаже квартиры не состоялась по вине ответчика, следовательно, ответчик обязан вернуть задаток в размере сумма В связи с чем, истец просил суд взыскать задолженность по договору задатка в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, представительские расходы в размере сумма, расходы по переезду в размере сумма, расходы по уплате госпошлины в размере сумма.
Представитель истца и истец в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Суд рассмотрел дело в отсутствии сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно п.1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункты 2 - 4 ст. 429 ГК РФ).
Статья 554 ГК РФ предусматривает, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В соответствии со ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, что 29.02.2020 стороны заключили договор о внесении задатка, по условиям которого истец внес задаток в размере сумма в счет приобретения квартиры по адресу Москва, адрес. Срок заключения договора купли-продажи до 15.05.2020 ( п.8 ).
Из письменных пояснений стороны истца следует, что после заключения договора задатка от 29.02.2020 и внесения денежной суммы-задатка, семья истца переехали в приобретаемую квартиру, затратив сумма за услуги по переезду и перевозке вещей, мебели, техники. Спустя некоторое время от ответчика поступило требование об освобождении приобретаемой нами квартиры. По указанной причине договор купли-продажи не был заключен, и согласно п.3 Договора задатка от 29.02.2020, если за неисполнение обязательства ответственны продавцы, получившие задаток, они обязаны уплатить Покупателю двойную сумму задатка. 29.02.2020 ФИО2 получен задаток в размере сумма, сделка по купле-продаже квартиры не состоялась по вине ответчика, следовательно, ответчик обязан вернуть задаток в размере сумма
Стороной ответчика возражений относительно исковых требований не представлено.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона.
Согласно ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения статья 416 ГК РФ) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны, пели за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Оценивая собранные по делу доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Суд учитывает, что стороной истца направлена претензия от 26.11.2021 о досудебном урегулировании, однако оставлена без удовлетворения.
При указанных обстоятельствах суд полагает подлежащими требования истца в части взыскания с ответчика внесенного задатка в размере сумма Стороной ответчика не отрицался факт подписания указанного соглашения, что соответствует положению ст. 421 ГК РФ.
Статьей 395 ГК РФ установлены правила уплаты процентов на сумму долга в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочке в уплате. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
Частью 3 вышеуказанной статьи предусмотрено, что проценты за пользование денежными средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору.
Переходя к требованиям о взыскании процентов, суд проверя расчет истца, не соглашается с ним в части начала периода взимания процентов ( 10.02.2020г.), поскольку договор заключен 29.02.2020г. и произведя расчет за период с 29.02.2020г. по 10.12.2021г. (срок установленный истцом для возврата), что составляет сумма, при этом за указанный период суд производств расчёт от суммы задатка равного сумма,
29.02.2020 – 26.04.2020
58
6
366
475,41
27.04.2020 – 21.06.2020
56
5,5
366
420,77
22.06.2020 – 26.07.2020
35
4,5
366
215,16
27.07.2020 – 31.12.2020
158
4,25
366
917,35
01.01.2021 – 21.03.2021
80
4,25
365
465,75
22.03.2021 – 25.04.2021
35
4,5
365
215,75
26.04.2021 – 14.06.2021
50
5
365
342,47
15.06.2021 – 25.07.2021
41
5,5
365
308,90
26.07.2021 – 12.09.2021
49
6,5
365
436,30
13.09.2021 – 24.10.2021
42
6,75
365
388,36
25.10.2021 – 10.12.2021
47
7,5
365
482,88
а с момента возникновения обязательства по возврату задатка, с 11.12.2021г. по 10.04.2022г., суд производит расчет от суммы сумма, что составляет сумма,
11.12.2021 – 19.12.2021
9
7,5
365
184,93
20.12.2021 – 13.02.2022
56
8,5
365
1 304,11
14.02.2022 – 27.02.2022
14
9,5
365
364,38
28.02.2022 – 10.04.2022
42
20
365
2 301,37
и общий размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 29.02.2020г. по 10.04.2022г. составляет сумма.
В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Стороной истца заявлены требования о взыскании расходов, связанных с переездом, в размере сумма суд учитывает, что стороной представлен договор на оказание данных услуг, в связи с чем данные расходы подлежат взысканию с ответчика.
В силу ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина, уплаченная истцом при подаче иска в размере сумма и расходы по оплате юридических услуг в размере сумма
Исходя из вышеизложенного, суд считает, что требования заявителя обоснованы и подлежат частичному удовлетворению.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере сумма, проценты за пользование денежными средствами за период с 29.02.2020г. по 10.04.2022г. в размере сумма, расходы по переезду сумма, расходы по оплате юридических услуг сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме через Хорошевский районный суд г. Москвы.
Судья В.В. Аганина
Мотивированное решение изготовлено 04.11.2022 года