УИД: 50RS0№-03
Дело №
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
15 декабря 2025 года <адрес>
Домодедовский городской суд <адрес> в составе:
Председательствующего Никитиной А.Ю.
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа <адрес>, ФИО3 об установлении и исправлении реестровой ошибки, определении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Администрации городского округа <адрес>, ФИО3 об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении местоположения (координат) границ земельного участка с кадастровым номером №, исключении из ЕГРН сведений о местоположении (координатах) границ земельного участков с кадастровым номером №, установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с каталогом координат, представленным в судебной землеустроительной экспертизе.
В обоснование требований истец указала, что ей принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Комплекс», площадью 1200 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается выпиской из ЕГРН. С целью уточнения границ принадлежащего ей земельного участка и последующего внесения этих сведений в ЕГРН истец обратилась в ООО «ГСС» для разработки межевого плана. В результате проведенных кадастровых работ было выявлено, что земельный участок КН № в своих границах частично расположен на территории СНТ «Комплекс», имеет пересечение с фактическими границами земельного участка истца. По мнению истца, имеет место реестровая ошибка в части координат земельного участка с кадастровым номером №, что послужило основанием для обращения в суд.
В судебном заседании представитель истца ФИО5 заявленные требования поддержал в полном объеме, просил об их удовлетворении.
Представитель Администрации городского округа <адрес> по доверенности ФИО6 в судебном заседании пояснил, что земельный участок истца не обозначен на местности, не огорожен, в фактических границах не используется. Требования об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № не подлежат удовлетворению, поскольку указанный земельный участок был сформирован в соответствии с действующим законодательством, прошел кадастровый учет и его границы сформированы. Просил в иске отказать.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрении дела надлежащим образом.
Представитель третьего лица ООО АПК «Племзавод «Ямской» возражала в удовлетворении требований, поддержав позицию представителя Администрации.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, признал возможным рассмотреть дело при установленной явке, учитывая открытость сведений на сайте Домодедовского городского суда <адрес> и направление в адрес участников процесса уведомлений.
Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 3 ГПК РФ лицо вправе защищать свои права в установленном законом порядке, избрав предусмотренные ст. 12 ГК РФ способы защиты гражданских прав.
Земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации; часть 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"; часть 2 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
При выполнении кадастровых работ по межеванию участка предметом согласования является точное местоположение границ между двумя смежными участками.
Пунктами 4 и 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости, и образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Сведения о характеристиках земельного участка вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (кадастр недвижимости) в процедуре государственного кадастрового учета, что следует из положений частей 2 и 7 статьи 1, части 2 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
В соответствии с частью 2, пунктом 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, к числу которых отнесено описание местоположения объекта недвижимости, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков.
Согласно ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
В соответствии с пунктом 7 части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.
Вместе с тем, порядок исправления ошибок в ЕГРН урегулирован в статье 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно которой исправлению подлежат технические ошибки в записях и реестровые ошибки. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка), допущенная органом регистрации при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН, исправляется по решению государственного регистратора прав по заявлению заинтересованного лица либо на основании вступившего в законную силу решения суда. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 1 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
Воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
По смыслу приведенных правовых норм исправление технических ошибок осуществляется по заявлению заинтересованного лица либо по решению регистрирующего органа. Такие исправления не должны повлечь за собой прекращение, возникновение или переход прав. Если недостоверные сведения содержатся в документах, которые представлены на кадастровый учет, и были воспроизведены в ЕГРН, имеет место реестровая ошибка, которая может быть исправлена по решению суда. При этом бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.
Признаком наличия реестровой ошибки является несоответствие сведений о границах, содержащихся в государственном реестре недвижимости, границам, указанным в первичных землеотводных документах. Предмет доказывания - ошибка, воспроизведенная в государственном реестре недвижимости.
Как установлено судом, ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: для сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид использования: для садоводства, площадью 1200 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Комплекс», что подтверждается записью в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ. Границы участка не установлены.
Правообладателем земельного участка с КН № площадью 1 200+/- 12 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Комплекс», уч. 53, является ФИО3 Границы участка установлены.
Согласно сведениям ЕГРН право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 12 695 +/- 1184 кв.м по адресу: <адрес>, имеющего категорию: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: сельскохозяйственное использование, не зарегистрировано. Граница участка установлена.
Как установлено судом, указанный земельный участок передан Комитетом по управлению имуществом Администрации городского округа <адрес> в аренду ООО АПК «Племзавод «Ямской».
По заказу истца ООО «ГСС» был разработан межевой план. В результате проведенных кадастровых работ было выявлено, что земельный участок КН № в своих границах частично расположен на территории СНТ «Комплекс», имеет пересечение с фактическими границами земельного участка истца.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
По ходатайству истца и для установления координат границ спорных земельных участков по фактическому пользованию и по сведениям ЕГРН, установлении факта реестровых ошибок, а также разработки вариантов их исправления, судом была назначена и проведена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «ГЕОМЕТР».
Согласно экспертному заключению по результатам полевых измерений искусственно созданных объектов на местности (дороги, заборы, столбы, сооружения, канавы, здания и т.д.) сведениям ЕГРН о земельных участках, сведениями о границе ЗУ с КН № в Свидетельстве на право собственности на землю Серия РФ-№ №, выданном ДД.ММ.ГГГГ, рег. запись 36044 с приложением к Свидетельству № Плане на участок, передаваемый в собственность, в котором содержится информация о длинах границ участка, площадь и сведения о смежных землепользователях, определены границы земельного участка № (КН №) и его площадь – 1 217 кв.м.
Экспертом сделан вывод, что фактическое использование земельного участка с КН № не соответствует его целевому использованию в соответствии со сведениями ЕГРН. При этом, определить, соответствуют ли фактическое использование, фактические границы и площадь земельного участка с КН № правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН, не представляется возможным в связи с отсутствием документов, указанных в ст. 43 ФЗ-217, во взаимосвязи с п. 24 Приказа № П/0592, а также объектов искусственного происхождения или опознавательных знаков на местности, позволяющих определить данные границы.
В своих выводах эксперт также указал, что имеется пересечение кадастровых границ ЗУ с КН № и границы ранее постановленного на учет ЗУ с КН № определённых в соответствии с правоустанавливающими документами площадью 1087 кв.м.
Для устранения выявленного пересечения экспертом предложен вариант установления границ земельного участка истца площадью 1 217 кв.м на основании правоустанавливающих документов согласно координатам, указанным в таблице (приложение 4.3 заключения); при этом необходимо исключить из ЕГРН сведения о координатах х.т. 18 ЗУ с КН № и включить сведения о координатах н7, н4, н3, н6.
Как указано экспертом, данные установления границ не нарушает права пользования и владения лиц, участвующих в деле, границы участков устанавливаются в соответствии с требованиями ФЗ-218 и не превышают предельно допустимые погрешности определения площади участков, рассчитанных в соответствии с Приказом от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 (+/-1184 кв.м).
Суд принимает данное заключение эксперта в качестве допустимого доказательства по делу, поскольку экспертиза проведена экспертом-землеустроителем, заключение обоснованно, базируется на специальных познаниях в области землеустройства, основано на всестороннем изучении всей землеустроительной документации, эксперт не заинтересован в исходе дела, предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса РФ. Не доверять данному заключению у суда оснований не имеется, в связи с чем, оно может быть положено в основу решения суда.
С учетом изложенного, учитывая, что экспертом в ходе проведения судебной землеустроительной экспертизы предложен единственный возможный вариант устранения реестровой ошибки, суд находит правомерным уточнить границы земельного участка с КН № в соответствии с заключением землеустроительной экспертизы.
Суд приходит к выводу, что указанный вариант в целом соответствует объему заявленных исковых требований, предполагает уточнение данных ЕГРН о земельном участке ответчика в той части, в которой необходимо установление границ земельного участка истца.
При этом суд не находит оснований для исключения из ЕГРН сведений о местоположении (координатах) границ земельного участка с КН №, поскольку для восстановления нарушенного права истца достаточно внесения изменений в местоположение только той границы, которая пересекается с земельным участком истца.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.
Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении местоположения (координат) границ земельного участка с кадастровым номером №
Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № путем внесения изменений в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ (координат) земельного участка с кадастровым номером № по варианту экспертного заключения в следующих координатах:
№ т.х.
Координаты, м
Х,м
У,м
1
422090,01
2220353,26
2
422074,23
2220390,51
3
422065,18
2220408,11
4
422058,60
2220418,52
5
422047,94
2220429,22
6
422044,32
2220434,19
7
422036,14
2220450,10
8
422035,00
2220452,76
9
422032,50
2220460,04
10
422031,45
2220465,39
11
422031,34
2220467,01
12
422007,18
2220458,80
13
422023,78
2220382,00
14
421990,50
2220365,07
15
421994,29
2220347,15
16
421973,51
2220347,62
17
421970,73
2220354,97
н7
421923,25
2220330,78
н4
421939,98
2220293,78
н3
421909,81
2220303,84
н6
421897,21
2220288,01
19
421906,85
2220264,99
20
421904,26
2220253,97
21
421995,70
2220311,06
22
422025,39
2220332,71
23
422064,24
2220351,33
1
422090,01
2220353,26
Площадь 11 634 кв.м.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Комплекс», площадью 1 217 кв.м по варианту заключения судебной землеустроительной экспертизы в следующих координатах:
№ т.х.
Координаты, м
Х,м
У,м
н1
421883,85
2220312,46
н2
421895,49
2220285,85
н6
421897,21
2220288,01
н3
421909,81
2220303,84
н4
421939,98
2220293,78
н7
421923,25
2220330,78
н5
421922,49
2220332,46
н1
421883,85
2220312,46
В удовлетворении требований об исключении из ЕГРН сведений о местоположении (координатах) границ земельного участка с кадастровым номером № отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Домодедовский городской суд.
Председательствующий А.Ю. Никитина
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.