Дело №
УИД: 59RS0№-78
Мотивированное решение изготовлено 14 ноября 2025 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Пермский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Мусихиной Р.Р.,
при секретаре судебного заседания ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Пермского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Пермского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.
В обоснование требований указано, что с мая 1999 года после смерти ФИО3 истец (сноха) единолично владеет и открыто пользуется земельным участком с кадастровым номером №. После смерти ФИО3 его жена – ФИО5 (умерла ДД.ММ.ГГГГ), дочь – ФИО6 (умерла ДД.ММ.ГГГГ) и сын – ФИО7 (умер ДД.ММ.ГГГГ) в наследство не вступали, земельным участком не пользовались. Более пятнадцати лет земельный участок продолжает обрабатывать ФИО1 Таким образом, истец открыто, добросовестно, непрерывно владеет и пользуется как своим собственным указанным земельным участком, обрабатывает его и несет расходы по его содержанию. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 218, 234 ГК РФ, ст.ст. 131-132 ГПК РФ, истец просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером № в силу приобретательной давности.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. В материалы дела представлено ходатайство истца о рассмотрении дела в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивает в полном объеме.
Ответчик администрация Пермского муниципального округа <адрес> в судебное заседание представителя не направила, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. Ранее в суд поступило ходатайство представителя ответчика о рассмотрении дела в свое отсутствие в связи со служебной занятостью.
Третье лицо ФИО10 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление третьего лица, в котором указано на то, что ФИО10 полностью согласен с исковыми требованиями своей матери – ФИО1
Третьи лица СНТ «Геофизик», комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа <адрес>, Управление Росреестра по <адрес>, комитет имущественных отношений в судебное заседание представителей не направили, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.
Суд, изучив материалы дела, установил следующие обстоятельства.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст. 234 ГПК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Из содержания пунктов 19, 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
В силу статьи 236 названного Кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Согласно части 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Аналогичные правила содержались в пунктах 1 и 2 статьи 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего до 01 января 2017 года.
В соответствии с пунктом 9 Федерального закона от 25 октября 2011 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утверждённой Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998года № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утверждённой Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утверждённым Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 года № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землёй», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утверждённой Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 года № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землёй сельскохозяйственного назначения».
Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ (ранее присвоенный номер: №) (л.д. 45-48).
В качестве правообладателя указанного земельного участка указан ФИО3 (Раздел 1: Особые отметки).
Из материалов кадастрового дела объекта недвижимости № следует, что указанный земельный участок был предоставлен ФИО3 на основании решения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 61).
Вместе с тем, согласно свидетельства серии ВГ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).
Из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследниками ФИО3, принявшими наследство после его смерти, состоящее из квартиры по адресу: <адрес>, и привилегированных именных акций, приняли жена ФИО3 – ФИО5 и сын – ФИО7 (л.д. 124).
При этом, спорный земельный участок не вошел в наследственную массу.
Впоследствии ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследником ее имущества, состоящего из ? доли в праве собственности трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, прав на денежные средства и компенсации на ритуальные услуги по вкладам, по завещанию стал ее сын – ФИО7 (л.д. 125).
Из материалов наследственного дела № следует, что ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследницей его имущества, состоящего из квартиры по адресу: <адрес>, бокса №, автомобиля, прицепа, денежных средств в ОСБ <адрес>, акций, стала супруга наследодателя – ФИО1 Остальные наследники (сыновья ФИО10, ФИО10) от наследства отказались в пользу ФИО1
Спорный земельный участок не вошел в наследственную массу после смерти ФИО7
При этом, согласно справки СНТ «Геофизик» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 принят в члены кооператива СНТ «Геофизик», на территории которого находится спорный земельный участок, на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38).
Сестра ФИО7 – ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Согласно свидетельства о праве на наследство по закону <адрес>6, наследником ее имущества, состоящего из ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, стал ее племянник – ФИО10 (л.д. 127).
Спорный земельный участок также не вошел в наследственную массу после смерти ФИО6
Таким образом, смерти ФИО3 право собственности кого-либо на земельный участок с кадастровым номером № не было зарегистрировано надлежащим образом.
Вместе с тем, как следует из содержания искового заявления, ФИО1, являющаяся супругой сына ФИО3 – ФИО7 (л.д. 44), после смерти ФИО3 открыто, добросовестно, непрерывно владеет и пользуется как своим собственным спорным земельным участком, обрабатывает его и несет расходы по его содержанию.
В подтверждение доводов искового заявления истцом представлена справка СНТ «Геофизик», на территории которого расположен земельный участок с кадастровым номером №, согласно которой ФИО1 имеет участок № в кооперативе СНТ «Геофизик», на данный момент задолженности по платежам членских и целевых взносов не имеет (л.д. 36).
Аналогичная справка представлена по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37).
Также в материалы дела представлена членская книжка садовода-любителя участка №, в которой содержатся квитанции, согласно которым, начиная с 2002 года и до настоящего времени истец и ее супруг ФИО7 (до своей смерти в августе 2011 года) оплачивают членские взносы и расходы по содержанию спорного земельного участка (л.д. 90-120).
В ходе судебного заседания, состоявшегося ДД.ММ.ГГГГ, свидетель ФИО8, являющаяся соседкой ФИО1 по земельному участку, пояснила, что свой земельный участок она приобрела в 1983-1984 гг., семья истца проживала на своем участке до нее. Истец начала появляться на земельном участке с момента заключения брака с ФИО7 ФИО1 является членом СНТ, на собраниях присутствует, оплачивает членские взносы. На своем земельном участке ФИО1 высаживает овощи (л.д. 135).
На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении спора, связанного с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, суд считает необходимым установить следующие обстоятельства:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.);
по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество;
нахождение спорного земельного участка в частной собственности гражданина или юридического лица, не являющихся давностным владельцем, то есть выбытие данного имущества из государственной или муниципальной собственности.
В соответствии с пунктом 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
Ответчик не представил возражений на иск, в том числе не представил доказательства фактического владения и пользования спорным земельным участком. Права иных лиц на спорное имущество не установлены.
При таком положении суд полагает, что истец действует добросовестно и разумно, непрерывно и открыто владеет земельным участком, не скрывает факт владения данным имуществом, несёт бремя содержания имущества.
Следовательно, суд считает, что имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на земельный участок с кадастровым номером №.
В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Пермского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности – удовлетворить.
Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) в порядке приобретательной давности право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 712 +/- 14.56 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>
Вступившее в законную силу решение является основанием для восстановления в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером №, содержащихся ранее в соответствующей записи кадастра недвижимости, а также для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на данный земельный участок.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Пермский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья /подпись/ Р.Р. Мусихина
Копия верна:
Судья Р.Р. Мусихина
подлинник подшит
в гражданском деле №
Пермского районного суда <адрес>
УИД: 59RS0№-78