ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14.02.2023г Красногорский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Кавериной О.В.
при секретаре ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «ФИО4» к ФИО1 о взыскании денежных средств
УСТАНОВИЛ :
ООО «ФИО4» предъявило к ФИО1 иск о взыскании денежных средств. В обоснование требований представитель указывает, что 30.08.2017г между сторонами заключен договор № ДУ-22-128 участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался передать участнику квартиру общей проектной площадью 58.61 кв.м. (площадью всех частей 60,17 кв.м.) с условным номером 128 по строительному адресу: <адрес>, вблизи д.Сабурово, <адрес>.
Участник обязался уплатить цену договору 3 748 858 руб 76 коп, из которых 3 411 461 руб 47 коп - возмещение затрат на строительство и 337 397 руб 29 коп - оплата услуг застройщика. Расчетная цена за 1 кв.м. установлена 62 304 руб 45 коп.
Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что в случае увеличения площади квартиры участник долевого строительства производит дополнительную оплату стоимости разницы между проектной площадью и площадью объекта.
После завершения строительства и обмеров БТИ установлено, что площадь квартиры составляет 59.64 кв.м (площадь всех частей 61.2 кв.м), т.е. по сравнению с проектной увеличена на 1.03 кв.м.
В соответствии с требованиями закона и условиями договора ФИО1 обязана уплатить разницу площади, размер доплаты составит 64 173 руб 58 коп.
На требования о погашении задолженности ответчик не реагирует.
Просит взыскать с ответчика задолженность по договору 64 173 руб 58 коп, неустойку за нарушение сроков внесения платежа за период с 08.02.2022г по 04.05.2022г, расходы по госпошлине 2 219 руб 03 коп
ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена, о причинах неявки суду не сообщила, отзыв по существу иска не представила, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, постановить по делу заочное решение.
Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства в совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.ст. 307-309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п. либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнении его обязанности.
Если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно кредитором в том. что имеет право от нее требовать.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах этого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства (ст.314 ГК РФ).
В силу ст.ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.
Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (ст.450 ГК РФ).
Из материалов дела следует, что 30.08.2017г между сторонами заключен договор № ДУ-22-128 участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался передать участнику квартиру общей проектной площадью 58.61 кв.м. (площадью всех частей 60,17 кв.м.) с условным номером 128 по строительному адресу: <адрес>, вблизи д.Сабурово, <адрес>.
Участник обязался уплатить цену договору 3 748 858 руб 76 коп, из которых 3 411 461 руб 47 коп - возмещение затрат на строительство и 337 397 руб 29 коп - оплата услуг застройщика. Расчетная цена за 1 кв.м. установлена 62 304 руб 45 коп.
Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что в случае увеличения площади квартиры участник долевого строительства производит дополнительную оплату стоимости разницы между проектной площадью и площадью объекта.
После завершения строительства и обмеров БТИ установлено, что площадь квартиры составляет 59.64 кв.м (площадь всех частей 61.2 кв.м), т.е. по сравнению с проектной увеличена на 1.03 кв.м.
Указанные обстоятельства подтверждаются договором участия в долевом строительства и данными БТИ.
В соответствии с требованиями закона и условиями договора ФИО1 обязана уплатить разницу площади, размер доплаты составит 64 173 руб 58 коп.
На требования о погашении задолженности ответчик не реагирует.
Ст. 395 ГК РФ предусмотрено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.
Неустойка за нарушение сроков внесения платежа за период с 08.02.2022г по 04.05.2022г составит 3 127 руб 39 коп.
Данный расчет ответчиком не оспорен.
Представленный истцом расчет ответчиком не оспорен.
При таких обстоятельствах имеются основания для взыскания с ФИО1 задолженности по оплате, неустойки за нарушение сроков внесения платежа, а также в силу ст.98 ГПК РФ расходов по госпошлине.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ФИО4» задолженность по договору 64 173 руб 58 коп, неустойку за нарушение сроков внесения платежа 3 127 руб 39 коп, расходы по госпошлине 2 219 руб 03 коп
Ответчик вправе подать в Красногорский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения им копии заочного решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: О.В. Каверина