Уникальный идентификатор дела 77RS0033-02-2023-002654-68
Дело № 2-1945/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 июня 2023 года Чертановский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Седых Е.А., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио к адрес Москвы «Жилищник адрес» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Фио обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением. В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником жилого помещения – квартира № , по адресу: адрес. Организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, является ГБУ адрес «Жилищник адрес». 02.10.2022 в результате ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору управления многоквартирным домом, а именно неисправного состояния стояка ХВС, находящегося в ванной комнате в квартире № (соседей сверху), в квартире истца произошел залив.
21.10.2022 был произведён комиссионный осмотр квартиры с участием сотрудников управляющей организации. Согласно акту осмотра от 21.10.2022, представители управляющей организации подтвердили, что 02.10.2022 произошел залив квартиры истца в результате прорыва стояка ХВС в квартире № . В ходе осмотра квартиры истца выявлено, что в помещении санузла наблюдается намокание стен на площади 1,2 кв.м., повреждение штукатурки на стенах и техническом шкафу, в зоне полотенцесушителя площадью 0,1 кв.м; в коридоре промокли стены площадью 0,8 кв. м, а также потолок площадью 03, кв. м, набухли двери; в кухне намокли стены по периметру площадью 1,5 кв. м, а также потолок и зона светильника и стояков площадью 0,8 кв. м.; в комнате намокла стена площадью 06, кв. м, потолок площадью 17 кв. м, набухли наличники двери; не работают электрические розетки, нет освещения в комнате и коридоре. 30.09.2022 истец закончила капитальный ремонт в квартире, сумма ремонта составила 1,2 сумма прописью, в том числе, замена стояков, батарей и полотенцесушителя. Согласно отчету № 02С-1022 об оценке рыночной стоимости ущерб составляет сумма 23.11.2022 истец обратился к ответчику с претензией о возмещении ущерба. В удовлетворении указанных в претензии требований УК было отказано.
На основании изложенного, фио просит взыскать с ответчика в счёт возмещения материального ущерба сумма, неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф за отказ от добровольного удовлетворения требований потребителя, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, расходы по оплате досудебной экспертизы в размере сумма, судебные расходы на выдачу доверенности на имя представителя в размере сумма
Истец фио надлежащим образом извещённая о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась.
Представитель истца по доверенности фио в судебном заседании поддержал доводы иска, пояснил, что никаких мер по допуску в квартиру № сотрудники ответчика не предпринимали.
Представитель ответчика фио, действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменном отзыве на иск, пояснил, что в 2021 году фондом капитального ремонта выполнялись капитальные работы по замене системы ХВС в указанном доме, при этом, сотрудники подрядной организации в квартиру № для проведения указанных работ допущены не были. Срок для предъявления претензий по данным работам составляет 5 лет. Через год система ХВС вышла из строя, в результате чего произошел залив в квартире истца. Ответчик не является стороной договора о проведении капитальных работ и не может требовать допуска сотрудников в квартиры, в связи с чем, не может нести ответственность за произошедший залив. Ответчик следит лишь за содержанием общедомового имущества.
Третьи лица адрес, адрес надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание представителей не направили.
В соответствии с положениями ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, судебное разбирательство проведено в отсутствие не явившихся лиц, извещённых о времени и месте судебного заседания и не представивших сведения о причинах своей неявки.
Заслушав явившихся лиц, изучив письменные доказательства, суд пришел к следующим выводам.
В соответствии со ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ бремя содержания имущества несет собственник, а также в силу ст. ст. 154, 158 ЖК РФ, содержание и ремонт внутриквартирного помещения является обязанностью собственника жилого помещения. В соответствии со ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, права которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
В соответствии с ч. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. В силу ч. 2 ст. 1064 ГК РФ лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что этот вред причинен не по его вине.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.
В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Из пп. «а» п. 11 Правил (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491) следует, что содержание общего имущества включает в себя, в том числе, осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.
В пункте 13 Правил (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491) указано, что осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно - технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а, при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, называющими услуги и (или) выполняющими работы.
Согласно п. "в" ч. 6 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290, в целях обеспечения оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обязаны своевременно заключать договоры оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме со сторонними организациями, в том числе специализированными, в случае, если лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, не оказывают таких услуг и не выполняют таких работ своими силами, а также осуществлять контроль за выполнением указанными организациями обязательств по таким договорам.
В силу п. 42 указанных Правил № 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Судом установлено, что квартира № , по адресу: адрес, принадлежит на праве собственности фио (л. д. 9).
Управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, является адрес Москвы «Жилищник адрес».
Обращаясь в суд с настоящим иском, фио указывает, что в результате халатных действий ответчика в отношении своих обязанностей по содержанию общего имущества, а именно ввиду неисправного состояния стояка ХВС в квартире № по указанному адресу, произошел залив квартиры № , принадлежащей истцу.
Согласно акту от 21.10.2022, составленному комиссией ГБУ адрес «Жилищник адрес» 02.10.2022 произошел залив квартиры истца № в результате прорыва стояка ХВС в квартире № . В ходе осмотра квартиры истца, проведенного 21.01.2022 года, выявлено, что в помещении санузла наблюдается намокание стен на площади 1,2 кв.м., повреждение штукатурки на стенах и техническом шкафу, в зоне полотенцесушителя площадью 0,1 кв.м; в коридоре промокли стены площадью 0,8 кв. м, а также потолок площадью 03, кв. м, набухли двери; в кухне намокли стены по периметру площадью 1,5 кв. м, а также потолок и зона светильника и стояков площадью 0,8 кв. м ; в комнате намокла стена площадью 06, кв. м, потолок площадью 17 кв. м, набухли наличники двери; не работают электрические розетки, нет освещения в комнате и коридоре (л.д. 10).
Так, 23.11.2022 истец фио обратилась в ГБУ адрес «Жилищник адрес» с претензией о возмещении ущерба в течение 10 дней с момента получения претензии (л.д. 42 – 46).
В ответ на указанную претензию ГБУ адрес «Жилищник адрес» было направлено в адрес фио письмо с отказом (л.д. 47-48).
Согласно отчету ООО № 02С-1022 от 10.01.2023 стоимость восстановительного ремонта в квартире, с учётом стоимости потребных материалов, составляет сумма (л.д. 11-12).
Возражая против удовлетворения исковых требований ГБУ адрес «Жилищник адрес» ссылается на то, что причиной затопления квартиры истца стали действия проживающих в квартире № по недопуску специалистов подрядной организации, проводившей работы по капитальному ремонту системы ХВС.
В материалы дела представлен акт об отсутствии доступа квартиру № по адресу: адрес, представителей Генподрядчика для производства работ от 30.05.2021, подписанный представителями: Строительного контроля, Генподрядчика и УК.
Таким образом, доводы истца о том, что стороной ответчика не предпринимались меры по допуску в квартиру № для проведения капитальных работ, несостоятельны, поскольку это не входит в его обязанности, а также опровергаются вышеуказанным документом.
Согласно п. 3, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Согласно п. 10 указанных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:
а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;
б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;
в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;
г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;
д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг);
е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;
ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.
В соответствии с п. 2 ст. 1096 ГК РФ вред, причиненный вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем).
Услуга по капитальному ремонту в указанном доме оказывалась Фондом капитального ремонта адрес в соответствии с постановлением Правительства адрес № 834-ПП от 29.12.2014.
В силу пп. 11 п. 2 ст. 182 ЖК РФ региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан: нести ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за качество оказанных услуг и (или) выполненных работ в течение не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе за несвоевременное и ненадлежащее устранение выявленных нарушений.
Учитывая вышеизложенное, поскольку вина ответчика не подтверждается собранными по делу доказательствами, суд полагает необходимым в удовлетворении исковых требований о возмещении ущерба, причиненного заливом отказать, в удовлетворении производных от них исковых требований о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и взыскании судебных расходов – отказать.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.198-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований фио к ГБУ адрес «Жилищник адрес» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов – отказать.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Чертановский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья