УИД 28RS0006-01-2023-000750-47

Дело № 2-477/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2023 года п. Новобурейский

Бурейский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Шевчик Л.В.,

при секретаре Кацан Л.А.,

с участием представителя истца ФИО1- ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Бурейского муниципального округа о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 (далее- истец) обратился в суд с указанными требованиями к администрации Бурейского муниципального округа.

В обоснование заявленных требований указал, что в июле 1991 года истец в составе гаражного кооператива (председатель ФИО4) построил гараж № № площадью 23,1 кв.м., в блоке из 41 гаражей, расположенном по адресу: <адрес> кадастровый квартал № С момента окончания строительства и до настоящего времени, то есть более 32 календарных лет, истец непрерывно, открыто и добросовестно владеет указанным гаражом, использует его по назначению для парковки личного автомобиля, поддерживает гараж в исправном состоянии. Он заблуждался в том, что после завершения строительства гараж и земельный участок, на котором расположен гараж, автоматически становится его собственностью. Истец и многие другие собственники гаражей в их блоке были уведомлены о необходимости зарегистрировать право собственности на гаражи, во избежание признания этих гаражей муниципальной собственностью. При подготовке к регистрации права собственности на гараж, истец получил выписку из ЕГРН на земельный участок, технический паспорт гаража, заключение о соответствии гаража строительным и градостроительным нормам, заказал межевой план земельного участка, уточнил адрес гаража. Гаражный кооператив в настоящее время уже не существует, так как распался за ненадобность после окончания строительства гаражей.

Просил признать право собственности на гараж №, общей площадью 23,1 кв.м., расположенный в блоке из 41 гаражей по адресу: <адрес> кадастровый квартал №, имеющий действительную стоимость 76266 рубля.

В судебном заседании 23 ноября 2023 года истец поддержал заявленные требования по доводам, указанным в иске. Просил иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца ФИО1- ФИО7 в судебном заседании заявленные требования истца поддержал в полном объеме, в обоснование привел те же доводы, что и в исковом заявлении.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие истца ФИО1, обеспечившего в судебное заседание явку своего представителя, представителя ответчика администрации Бурейского муниципального округа, представителей третьих лиц: МКУ Комитет по управлению муниципальным имуществом Бурейского муниципального округа, Управления Росреестра Амурской области, надлежаще извещенных о дате, времени и месте судебного заседания, возражений относительно заявленных требований не предоставивших. Администрации Бурейского муниципального округа, ходатайствует о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации Бурейского муниципального округа в отзыве на исковое заявление указал, что как видно из представленных документов, гараж находится в гаражном массиве, стены спорного гаража граничат с соседними гаражами, с владельцами которых спора по размещению гаражей не имеется, что подтверждается позицией представителя ответчика, не возражающего против удовлетворения исковых требований. Гараж не препятствует владельцам соседних строений в пользовании ими своими строениями, не препятствует проходу и не создает опасность возникновения аварийных ситуаций при движении автотранспорта. Требований о сносе гаража истцу не предъявлялось. В администрации Бурейского муниципального округа нет сведений, что строение является самовольной постройкой, возводимой на земельном участке, не представленном для этих целей и с нарушением градостроительных норм и правил, что спорный гараж состоит под арестом, находится в залоге, предъявлялось требование о сносе гаража. Исковые требования, оставляют на усмотрение суда.

Заслушав истца, его представителя, изучив материалы дела, допросив свидетелей, исследовав все доказательства в совокупности, суд пришел к выводу, что исковые требования ФИО1 надлежит удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности на объект недвижимости вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества на новую вещь или в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Решением Новобурейского поселкового совета народных депутатов № 93 от 21.11.1990 года, разрешено строительство 41 кооперативных гаражей частному сектору, проживающим в <адрес>, на ранее отведенной территории.

Актом отвода участка от 21.11.1990 года подтверждается, что на основании решения № 93 от 21.11.1990 года, произведен отвод земельного участка в квартале по <адрес> под строительство 41 кооперативного гаража. Границы участка установлены: Северная, в 10, 0 м. от проектируемого общежития на 154 места; Восточная, в 9,5 м. от здания котельной; Южная в 10,0 м. от приусадебных участков по ул. Луговая; Западная, в 8,5 м. территории СШ № 3.

Разрешением инспекции государственного архитектурного строительного надзора от 21.11.1990 года, подтверждается, что председателю гаражного кооператива ФИО4 по адресу: <адрес>, хозспособом, на основании решения исполнительного комитета № 93 от 21.11.1990 года, разрешено производство строительно- монтажных работ по строительству кооперативного гаража.

Распоряжением главы администрации Бурейского муниципального округа Амурской области № 758 от 26.10.2023 года, утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале №, категория земель- земли населенных пунктов, местоположение: <адрес> территориальная зона –многоквартирной жилой застройки зданиями 5 этажей (Ж1), разрешенное использование земельного участка- отдельно стоящие гаражи (до 3 машиномест), код вида по класификатору-14.111, площадью 26 кв.м.

Выпиской из ЕГРН от 01.11.2023 года подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером №, номер кадастрового квартала № дата присвоения кадастрового номера 01.11.2023 года, площадью 26+/- 2 кв.м., расположен по адресу: <адрес>. Категория земель- земли населенных пунктов. Виды разрешенного использования- под отдельно стоящий гараж (до трех машиномест).

Согласно межевому плану от 31.10.2023 года, земельный участок под зданием гаража, расположен по адресу: <адрес>, относится к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под отдельно стоящий гараж (до 3-х машиномест), площадью 26+/-2 кв.м. Земельный участок обозначен характерными точками границ: н1 Х-402090,48; Y-4239405,92; 1 Х- 402090,22; Y-4239412,36; 2 Х-402086,13; Y-4239412,20; н2 Х-402086,38; Y -4239405,76; н1 Х-402090,48; Y-4239405,92. Межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка, расположенного по адресу: Амурская область, Бурейский район, пгт. Новобурейский, на основании приказа Росреестра № 0592 от 14.12.2021 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» (зарегистрировано в Минюсте России 31.03.2022 года № 68008). На данном земельном участке зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства не зарегистрировано. Предельный минимальный размер земельного участка (Ж1)- определяется местными нормативами градостроительного проектирования. Предельный максимальный размер земельного участка (Ж1)-НР. Площадь и границы смежного земельного участка с К№ не изменились, поэтому согласование с ним не проводилось.

Архитектурно-планировочным заданием на проектирование жилых и общественных зданий подтверждается, что данное задание выдано на застройку гаражей для личного автотранспорта, по адресу: <адрес>, застройщик гаражный кооператив. Задание выдано на основании решения исполнительного комитета № 93 от 21.11.1990 года. Участок расположен в <адрес> Участок с ровным спокойным рельефом частично заболочен. Красная линия в 8,5 м. от границы территории СШ № 3, за красные отметки принять отметки близкорасположенной котельной. Здание одноэтажное, кирпичное, нежилое. Применить действующий типовой проект гаража для легковых автомобилей, размером 4х7 м.

Из технического паспорта гаража, составленного по состоянию на 18.10.2023 год, следует, что здание- гараж, литера «Г», площадью 23,1 кв.м., инвентарный №, кадастровый номер земельного участка №, расположен по адресу: <адрес>. Год постройки 1991, этажность -1.

Из акта оценки здания от 23.10.2023 года, проведенного ООО Проектно-строительное объединение «Благовещенскпроект» следует, что в процессе обследования гаража деформаций, просадок и трещин в наружных и внутренних стенах не обнаружено, что характеризует работоспособное состояние фундаментов. Также не выявлено дефектов в перекрытии гаража и других несущих конструкций. Обнаружены только незначительные трещины в штукатурном слое стен, так как гараж неотапливаемый. На основании проведенного обследования сделан вывод о том, что работы при строительстве гаража выполнены в соответствии с градостроительным и техническими регламентами. Технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания, безопасного использования прилегающей территории с соблюдением технических условий.

Уведомлением Управления Россреестра по Амурской области от 14.11.2023 года подтверждено, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на нежилое здание- гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гараж, № расположен в квартале №, в блоке из 41 гаража, площадью 23,1 кв.м..

Из сообщения Министерства имущественных отношений Амурской области от 07.10.2023 года следует, что гараж №, общей площадью 23,1 кв.в.м, расположенный в блоке из 41 гаражей по адресу: <адрес> в кадастровом квартале №, в реестре имущества Амурской области отсутствует. При этом в Рееестре учтен гараж с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, находящийся в оперативном управлении ГАУСО Амурской области «Малиновский социально-реабилитационный центр».

Согласно сообщению ТУ Росимущества в Амурской области от 16.11.2023 года, в реестре федерального имущества отсутствуют сведения об объекте: гараж №, общей площадью 23,1 кв.в.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый квартал № однако это не означает, что указанный объект не находится в собственности Российской Федерации.

Судом установлено, что спорный гараж №, общей площадью 23,1 кв.м., расположенный в блоке из 41 гаражей по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, в кадастровом квартале №, который в 1991 году построил ФИО1, является капитальным строением, прочно связан с землей, то есть является объектом недвижимости, построен на выделенном под строительство гаража земельном участке, своими силами и за счет собственных средств. ФИО1 с момента постройки постоянно пользуется данным гаражом.

Указанные обстоятельства с достоверностью подтверждаются материалами дела и показаниями свидетелей ФИО5, ФИО6

Свидетель ФИО6 суду пояснил, что ФИО1 его сосед по гаражу, расположенном по адресу <адрес>. Подтвердил, что истец строил гараж сам, за свои средства. Он помогал и истцу строить гараж. ФИО1 более 30 лет до настоящего времени пользуется своим гаражом, добросовестно и открыто. Спорный гараж был построен на выделенном земельном участке, никто не заявлял, что гараж является самовольной постройкой.

Свидетель ФИО5 суду пояснил, что ФИО1 его сосед по гаражу, расположенному в блоке из 41 гаражей на земельном участке по <адрес> Оформив право собственности на свой гараж в судебном порядке, он сообщил ФИО1, что последнему также необходимо оформить право собственности на свой гараж. Для строительства гаражей на данном земельном участке был создан гаражный кооператив, председателем которого был ФИО2. К ФИО1 претензий по гаражу ни от кого не было, никто не оспаривал его право на данный гараж. Истец пользуется гаражом добросовестно и открыто и непрерывно в течение более 15 лет.

Не доверять показаниям указанных свидетелей у суда нет оснований, так как свидетели являются лицами, не заинтересованным в исходе дела, их показания подтверждаются материалами дела, исследованными судом. Кроме того, свидетели предупреждены судом об уголовной ответственности по ст.ст. 307, 308 УК РФ, о чем в материалах дела имеется соответствующая подписка.

Учитывая, установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что спорный гараж не является чужим или бесхозяйным имуществом, не является самовольной постройкой. Суд учитывает, что в течение всего времени пользования истцом гаражом, никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаража и не оспаривал его право на данное имущество. В связи с чем, признание права собственности истца на гараж в данном случае возможно в силу ст. 218 ГК РФ.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Учитывая, что ФИО1 является владельцем построенного гаража, общей площадью 23,1 кв.в.м,, инвентарный №, расположенного в блоке из 41 гаражей по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале №, встречных требований к нему не заявлено, при строительстве спорного гаража технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания, безопасного использования прилегающей территории с соблюдением технических условий, то в соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ надлежит признать право собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Бурейского муниципального округа удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД Бурейского района Амурской области, СНИЛС № на нежилое помещение –гараж №, общей площадью 23,1 кв.м., расположенный в блоке из 41 гаражей по адресу: <адрес> кадастровый квартал №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Бурейский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий, судья: (подпись)

Копия верна:

Судья Бурейского районного суда Л.В.Шевчик

Мотивированное решение составлено 01 декабря 2023 года