Решение по делу № 2-1053/2025 от 22.08.2025 | Железноводский городской суд (Ставропольский край)

Категория дела О прекращении права собственности Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец обратился в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, <ФИО> принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом (далее «Жилой дом») общей площадью 73,2 кв.м. с кадастровым номером №

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к <ФИО>, <ФИО>, Главному Управлению ФССП России по <адрес>, Железноводскому городскому отделению судебных приставов ГУ ФССП России по <адрес> о прекращении права общей долевой

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-1053/2025

УИД 26RS0013-01-2025-001270-41

РЕШЕНИЕ (заочное)

ИФИО1

20 августа 2025 года <адрес>

Железноводский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО9

при секретаре судебного заседания ФИО10

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО2, ФИО6, <адрес> по <адрес>, <адрес> городскому отделению судебных приставов ГУ <адрес> о прекращении права общей долевой собственности, о снятии жилого дома с государственного кадастрового учета,

установил:

Истец обратился в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, ФИО5 принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом (далее «Жилой дом») общей площадью 73,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Регистрация права собственности произведена в установленном законом порядке, о чем сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчикам ФИО2 и ФИО6 также принадлежат по 1/3 доле в праве общей долевой собственности на Жилой дом, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделаны записи № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ соответственно.

Жилой дом расположен на земельном участке площадью 1782 кв.м. с кадастровым номером № который принадлежит мне на праве аренды на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участка на условиях аренды со множественностью лиц на стороне арендатора, заключенного с Управлением имущественных отношений администрации города-курорта Железноводска. Обременение земельного участка в виде аренды также зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем сделана регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем указанный Жилой дом (1924-го года постройки) фактически собственниками не обслуживается и не эксплуатируется, поскольку находится в руинированном состоянии, не может в дальнейшем использоваться по назначению и не пригоден для проживания граждан. Данное обстоятельство подтверждается техническим обследованием №-ТО от ДД.ММ.ГГГГ (с приложением фотоматериалов), подготовленным специалистами ООО «<данные изъяты>».

Жилой дом стоит на государственном кадастровом учете, продолжает учитываться при определении налоговой базы собственников, несмотря на непригодное для использования по назначению состояние.

Осуществить снятие Жилого дома с государственного кадастрового учета путем обращения в Управление Росреестра по <адрес> с соответствующим заявлением не представляется возможным по объективным причинам, т.к. в силу действующего законодательства с подобным заявлением должны обратиться все лица, которые являются собственниками в праве общей долей собственности на объект недвижимого имущества.

Ответчик ФИО3 на протяжении длительного периода времени по месту своего регистрационного учета по адресу: <адрес>, не проживает. Место ее фактического жительства неизвестно. Данное обстоятельство не позволяет осуществить снятие Жилого дома с государственного кадастрового учета в досудебном порядке.

В процессе собирания доказательств, с целью установить фактическое отсутствие ответчика ФИО2 по месту регистрационного учета, в ОМВД России по <адрес> был направлен адвокатский запрос № – 057 от ДД.ММ.ГГГГ о составлении участковым уполномоченным полиции акта об отсутствии граждан по месту регистрационного учета/справки об установлении лиц, фактически проживающих по месту регистрационного учета по результатам личного обхода домовладения по адресу: <адрес>.

Как следует из ответа начальника ОМВД России по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в компетенцию сотрудников органов внутренних дел не входит выдавать конфиденциальную информацию о гражданах, а именно о проживании или не проживании в конкретном месте, о месте их фактического нахождения. Таким образом, в предоставлении запрашиваемой информации было отказано.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, согласно которым в отношении 1/3 доли в праве общей долевой собственности на Жилой дом, принадлежащей ответчику ФИО2, зарегистрированы обременения в виде: ареста на основании постановления Управления ФССП России по <адрес> о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ; запрещения регистрации на основании постановления судебного пристава-исполнителя Железноводского ГОСП ГУ ФССП России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ; запрещения регистрации на основании постановления судебного пристава-исполнителя Железноводского ГОСП ГУ ФССП России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ; запрещения регистрации на основании постановления судебного пристава-исполнителя Железноводского ГОСП ГУ ФССП России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако данные обременения, принимая во внимание фактическое состояние Жилого дома, не соответствует задачам и принципам Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", и подлежат прекращению по следующим основаниям.

На основании изложенного просит суд изложенного просит Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 73,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированное за ФИО5, ФИО2, ФИО4.

Прекратить обременения, зарегистрированные в отношении принадлежащей ответчику ФИО2 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 73,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Указать, что решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений: о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 73,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, по заявлению ФИО5;о прекращении обременений, зарегистрированных в отношении принадлежащей ответчику ФИО2 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 73,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>:ареста на основании постановления Управления ФССП России по <адрес> о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ); запрещения регистрации на основании постановления судебного пристава-исполнителя Железноводского ГОСП ГУ ФССП России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ);запрещения регистрации на основании постановления судебного пристава-исполнителя Железноводского ГОСП ГУ ФССП России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ);запрещения регистрации на основании постановления судебного пристава-исполнителя Железноводского ГОСП ГУ ФССП России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ); о снятии с государственного кадастрового учета жилого дома общей площадью 73,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по заявлению ФИО5 без представления акта обследования.

Истец ФИО5, представитель истца адвокат ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От представителя истца адвоката ФИО8 поступило заявление, согласно которому он исковые требования поддержал в полном объеме, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО3, ФИО6 извещены надлежащим образом в порядке гл. 10 ГПК РФ, заблаговременно, в судебное заседание не явились, своих представителей не направили, причина неявки суду неизвестна. Заявлений и ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие в суд не поступало. Доказательств уважительности причин неявки в суд в материалах дела не имеется.

Представители ответчиков Главного управления ФССП России, Железноводского ГОСП ГУ ФССП России по <адрес> извещены надлежащим образом в порядке гл. 10 ГПК РФ, заблаговременно, в судебное заседание не явились, своих представителей не направили, причина неявки суду неизвестна. Заявлений и ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие в суд не поступало. Доказательств уважительности причин неявки в суд в материалах дела не имеется.

Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, администрации города-курорта <адрес>, извещены надлежащим образом в порядке гл. 10 ГПК РФ, заблаговременно, в судебное заседание не явились, своих представителей не направили, причина неявки суду неизвестна. Заявлений и ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие в суд не поступало. Доказательств уважительности причин неявки в суд в материалах дела не имеется.

Суд считает извещение надлежащим с учетом положений ст. 35 ГПК РФ, которые закрепляют перечень прав, принадлежащих лицам, участвующим в деле, которые направлены на реализацию конституционного права на судебную защиту. Согласно ч. 5 данной статьи эти лица должны добросовестно пользоваться принадлежащими им правами. Вместе с тем, участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью ответчика в силу закона. Ответчики Администрация <адрес>, Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес>, ответчица Т. от участия в процессе уклонились. При этом не просили о рассмотрении дела в их отсутствие и не заявляли ходатайств об отложении.

Принимая во внимание задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в частях 3 и 4 статьи 167 ГПК РФ, нерассмотрение дела в случае неявки в судебное заседание какого-либо из лиц, участвующих в деле, при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что, в свою очередь, не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, статей 7, 8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, законодатель предусматривает право, а не обязанность суда вынести заочное решение в случае неявки в судебное заседание ответчика извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие.

При разрешении вопроса о том, в каком порядке и в какой процедуре необходимо рассмотреть дело, суд оценивает в совокупности все обстоятельства дела с учетом имеющихся материалов и мнения лиц, участвующих в деле, исходя из задач гражданского судопроизводства и лежащей на нем обязанности вынести законное и обоснованное решение.

Суд, оценив в совокупности все обстоятельства дела с учетом имеющихся материалов и мнения лиц, участвующих в деле, исходя из задач гражданского судопроизводства и лежащей на нем обязанности вынести законное и обоснованное решение, определил рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства - с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1 ст. 67 ГПК РФ).

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться, распоряжаться им единолично, никто не может быть лишен своего имущества, принудительное отчуждение имущества допускается только для государственных нужд с обязательным равноценным возмещением.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а так же из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а так же из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с общим правилом ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Пределы осуществления гражданских прав установлены ст. 10 ГК РФ, в соответствии с которой, в частности, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах, в соответствии с п. 3 ст. 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Способы защиты гражданских прав, предусмотренные ст. 12 ГК РФ избирает истец, защиту нарушенных или оспоренных прав осуществляет суд.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу приведенной правовой нормы основанием прекращения права собственности на вещь являются, в том числе, гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно абзацу 1 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации « 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машиноместах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости. В соответствии с п. 1 Положения о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, геодезии и картографии, навигационного обеспечения транспортного комплекса (кроме вопросов аэронавигационного обслуживания пользователей воздушного пространства Российской Федерации), а также функции по государственной кадастровой оценке, осуществлению федерального государственного надзора в области геодезии и картографии, государственного земельного надзора, надзора за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контроля (надзора) за деятельностью саморегулируемых организаций арбитражных управляющих.

В соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных названным федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном названным федеральным законом порядке.

Статьей 20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица, что фактически предполагает совместное обращение всех собственников объекта недвижимости.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Таким образом, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причинам ее недостоверности.

Соответственно, прекращение права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации.

Исходя из системного толкования приведенных норм права, противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушатся сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда, либо, право которого подтверждено решением суда. При этом, не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом (ч. 3 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ).

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Неиспользование стороной указанного диспозитивного права на представление возражений или доказательств в их обоснование влечет вынесение решения только по доказательствам, представленным другой стороной.

В силу положений ч. ч. 1 - 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истице ФИО5 принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом (далее «Жилой дом») общей площадью 73,2 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>. Регистрация права собственности произведена в установленном законом порядке, о чем сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем указанный Жилой дом (1924-го года постройки) фактически собственниками не обслуживается и не эксплуатируется, поскольку находится в руинированном состоянии, не может в дальнейшем использоваться по назначению и не пригоден для проживания граждан. Жилой дом стоит на государственном кадастровом учете, продолжает учитываться при определении налоговой базы собственников, несмотря на непригодное для использования по назначению состояние.

Однако, ответчик ФИО3 на протяжении длительного периода времени по месту своего регистрационного учета по адресу: <адрес>, не проживает. Место ее фактического жительства неизвестно. Данное обстоятельство не позволяет осуществить снятие Жилого дома с государственного кадастрового учета в досудебном порядке.

Как указано в решении выше, согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при гибели или уничтожении имущества.

В соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации" (с изм. и доп., вступающими в силу с ДД.ММ.ГГГГ), документом, подтверждающим техническое состояние жилого дома является технический паспорт, содержащий данные текущей инвентаризации здания и сведения об объекте, по которым уже произошли изменения.

Техническая инвентаризация изменений характеристик объекта капитального строительства проводится в случае изменения технических или качественных характеристик объекта капитального строительства (перепланировка, реконструкция, переоборудование, переустройство, разрушение, снос) на основании заявления заинтересованного лица о проведении такой инвентаризации. По результатам технической инвентаризации изменений характеристик объекта капитального строительства организацией (органом) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации осуществляется государственный технический учет в связи с изменением данных характеристик и выдается кадастровый паспорт, содержащий уточненные сведения о таком объекте (в том числе о прекращении его существования).

В материалы дела ООО «Пятигорский земельный комитет» представлено техническое заключение №-ТО объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому обследуемый объект капитального строительства не может использовать в дальнейшем по назначению в качестве жилого дома с пребыванием людей. Обследуемый объект капитального строительства не соответствует действующим нормам и правилам, применяемым к жилым домам, не пригоден для пребывания в нем людей и дальнейшего использования в качестве жилого дома (л.д. 26-34).

Суд учитывает, что заключение эксперта проведено в соответствии с требованиями законодательства, эксперты при проведении экспертизы предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, сомневаться в объективности экспертного заключения у суда оснований не имеется. Заключение судебной экспертизы отвечает требованиями ст. 86 ГПК РФ, сторонами не представлено доказательств, свидетельствующих о недостоверности выводов проведенной экспертизы, либо ставящих их под сомнение.

Выводы эксперта подтверждаются подробным исследованием в описательной части заключения, описательная часть экспертного заключения содержит подробную оценку всех представленных в материалы гражданского дела документов, соотносится с пояснениями сторон и иными документами, имеющимися в материалах дела, при этом указанные выводы ответчиками не опровергнуты.

Поскольку заключение от ДД.ММ.ГГГГ №-ТО эксперта ООО «Земком» соответствует предъявляемым законом требованиям и является достаточно ясным и полным, а потому не вызывает сомнений в его обоснованности, суд признает его допустимым доказательством по делу и, оценив данное заключение в совокупности с имеющимися в материалах дела представленными доказательствами, суд находит их взаимно непротиворечивыми и дополняющими и считает возможным положить его за основу при вынесении решения по делу.

В соответствии со ст. 211 ГК РФ риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

Доказательств, которые бы свидетельствовали о разрушении дома истицей ФИО5, имевшихся намерениях сособственников к восстановлению жилого дома, а также, что ФИО3, ФИО6, являясь собственниками спорного имущества, предпринимали какие-либо меры по восстановлению дома, несли бремя содержания принадлежащего им имущества, в целях исключения разрушения и последующей гибели вещи, не представлено, тогда как по правилам ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Таким образом, в случае возникновения конфликтов и противоречий при осуществлении гражданами прав и свобод должен быть установлен соответствующий баланс, который при недостижении соглашения между ними может быть определен судом, с учетом того, что жизнь и здоровье человека имеют первостепенную ценность.

На основании изложенного, суд, руководствуясь положениями ст. ст. 131, 209, 235, 249 ГК РФ, ст. 2 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", п. 52 Постановления Пленума ВС РФ, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, приходит к выводу об утрате жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, свойств объекта гражданских прав в результате превышения эксплуатационного срока, исчерпания запаса прочности, деградации свойств материалов во времени, которая исключает возможность его использования в соответствии с назначением.

На основании чего суд приходит к выводу о прекращении существования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, как объекта недвижимого имущества.

Право собственности ФИО5, ФИО2, ФИО4 (по 1/3 доли в праве общей долевой собственности) прекратилось в связи с разрушением жилого дома, и потому оснований для сохранения права общей долевой собственности на данный объект недвижимого имущества не имеется.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия в порядке, устанавливаемом судом.

Учитывая вышеизложенное, поскольку изложенные в иске обстоятельства нашли свое полное подтверждение исследованными в судебном заседании доказательствами в их совокупности, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО5 в полном объеме.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в силу судебные акты.

На основании изложенного, ст. ст. 8, 9, 10, 12, 130, 131, 209, 235, 247, 252, 304 ГК РФ, ст. ст. 64, 70 ЗК РФ руководствуясь ст. ст. 56, 59 - 60, 194 – 198, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО5 к ФИО2, ФИО6, Главному Управлению ФССП России по <адрес>, Железноводскому городскому отделению судебных приставов ГУ ФССП России по <адрес> о прекращении права общей долевой собственности, о снятии жилого дома с государственного кадастрового учета, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 73,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированное за ФИО5, ФИО2, ФИО4.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений:

о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 73,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, по заявлению ФИО5;

о прекращении обременений, зарегистрированных в отношении принадлежащей ответчику ФИО2 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 73,2 кв.м. с кадастровым номером 26:№ расположенный по адресу: <адрес>:

ареста на основании постановления Управления ФССП России по <адрес> о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ);

запрещения регистрации на основании постановления судебного пристава-исполнителя <данные изъяты> ГОСП ГУ ФССП России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ);

о снятии с государственного кадастрового учета жилого дома общей площадью 73,2 кв.м. с кадастровым номером 26№, расположенного по адресу: <адрес>, по заявлению ФИО5 без представления акта обследования.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через <данные изъяты> городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Железноводский городской суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий,

судья А.Д. Никитюк

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2024–2025 →