Решение по делу № 2-49/2025 от 11.12.2025 - об установлении реестровой ошибки, изменении сведений ЕГРН, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ, возложении обязанности.

Дело № 2-49/2025 (2-523/2024)

28RS0005-01-2024-000045-97

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

9 декабря 2025 года г. Благовещенск

Благовещенский районный суд Амурской области в составе

председательствующего судьи Залуниной Н.Г.,

при секретаре Бобровой А.А.,

с участием истца ФИО11, ответчика ФИО26,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО11 к администрации Благовещен6ского муниципального округа <адрес>, Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Управлению имущественных и земельных отношений администрации Благовещенского муниципального округа <адрес>, ФИО22 Зиёвиддиновичу, ФИО1, ФИО12, АО «Россельхозбанк», ЗАО «Агрофирма АНК», ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО2, ФИО16, ФИО17, ФИО3, ФИО4, ФИО18, ФИО19, ФИО5, ФИО6, ФИО20, ФИО21, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 об установлении реестровой ошибки, изменении сведений ЕГРН, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ, возложении обязанности,

установил:

истец обратился в суд с иском, указывает, что является собственником земельного участка 28:10:021023:37 в <адрес> муниципального округа <адрес>, на котором расположен принадлежащей ему на праве собственности объект недвижимости 28:10:000000:2090 – квартира в доме блокированной застройки. Иная квартира в данном доме расположена через стену, однако на ином земельном участке и общего имущества с квартирой истца не имеет. В ходе проведения кадастровых работ в отношении земельного участка 28:10:021023:37 выявлена ошибка в описании местоположения границ смежного земельного участка 28:10:021023:39. Управление имущественных и земельных отношений администрации Благовещенского муниципального округа <адрес> отказано в согласовании межевого плана на земельный участок истца по причине наличия пересечений с учтёнными в Едином государственном реестре недвижимости границами земельных участков 28:10:021023:38 и 28:10:021023:39.

Ссылаясь на ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», неоднократно уточнив исковые требования, истцом суду заявлены требования:

- признать реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН в отношении местоположения границ земельных участков 28:10:021023:39 и 28:10:021023:38 в части их пресечения границ земельного участка 28:10:021023:37.

- исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка 28:10:021023:39 и 28:10:021023:38 (описание поворотных точек и местоположения границ земельного участка),

- исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка 28:10:021023:39 (описание поворотных точек и местоположения границ земельного участка) в части, касающейся пресечения границ смежного земельного участка 28:10:021023:37.

- установить границы земельного участка 28:10:021023:39 с учетом границ фактического землепользования данного земельного участка с учетом местоположения смежного земельного участка с кадастровым номером 28:10:021023:37 и строений расположенных на нем,

- установить границы земельного участка номером 28:10:021023:37 согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному кадастровым инженером ФИО27,

- установить границы земельного участка 28:10:021023:37 по фактическому землепользованию, границы которого определены в судебной землеустроительной экспертизе,

- обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> определить местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами 28:10:021023:37, 28:10:021023:38 и 28:10:021023:39 в соответствии с правоустанавливающими документами.

В установленном законом порядке отказ от какого-либо принятого к производству суда требования не поступил, в связи с чем на основании ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по всем принятым к производству суда в ходе рассмотрения дела требованиям.

В судебном заседании истец и его представитель поддержали исковые требования, просили их удовлетворить с учётом проведенной по делу землеустроительной экспертизы.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ЗАО «Агрофирма АНК» ФИО23 возражала против исключения из ЕГРН сведений о границах земельного участка 28:10:021023:39 в полном объёме, полагала возможным внести в них изменения, скорректировав смежную границу с земельным участком истца.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, с учётом ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, п. 2 ч. 1 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», отсутствия возражений суд определил рассмотреть дело при данной явке.

В ранее состоявшемся судебном заседании ответчик ФИО22, собственник земельного участка 28:10:021023:38, признал исковые требования.

В материалы дела представлен письменный отзыв представителя ответчика администрации Благовещенского муниципального округа <адрес>, в котором заявляет о том, что не является надлежащим ответчиком по делу, поскольку правообладателем ни одного из земельных участков, между которыми имеется спор, не является.

В материалы дела представлен письменный отзыв представителя ответчика Управления Росреестра по <адрес> о том, что не является надлежащим ответчиком, поскольку действия и решения управления не оспариваются. Исправление реестровой ошибки носит административный характер и может быть осуществлено на основании решения суда.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно положениям статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (пункт 2).

Статьёй 304 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 cт. 6 ЗК РФ).

Согласно п. 7 cт. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) государственный кадастровый учёт земельного участка представляет собой внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, которые подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу п. 8 ст. 22 Закона о регистрации местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с частью 1 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании данного закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в ЕГРН описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 названного закона.

Пунктом 3 ст. 61 Закона о регистрации установлено, что воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки производится, в том числе, по решению суда, а в предусмотренных законом случаях только по решению суда. При этом межевой план применительно к статьям 14, 61 Закона о регистрации не является исключительным средством доказывания по делам об исправлении реестровых ошибок.

Судом установлено, что спор заявлен между земельными участками 28:10:021023:37, 28:10:021023:38 и 28:10:021023:39, которые расположены в кадастровом квартале 28:10:021023.

Земельный участок 28:10:021023:37 расположен в <адрес> (муниципального округа) <адрес>, по адресу: <адрес>. Данный земельный участок поставлен на кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ, имеет категорию – земли населённых пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 1 407 кв.м. На земельный участок зарегистрировано право собственности ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения об объекте носят статус «актуальные, ранее учтённые», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Документом первичного отвода (предоставления) земельного участка является свидетельство на право собственности на землю серия РФ АМО 1002 <номер> от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись <номер> от ДД.ММ.ГГГГ, выданное ФИО28 Согласно данному свидетельству установить местоположение границ, а также линейные размеры земельного участка не представляется возможным, поскольку отсутствуют схема, план, чертеж, значения координат, иное описание границ земельного участка. Площадь земельного участка согласно свидетельству на право собственности на землю серия РФ АМО 1002 <номер> от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись <номер> от ДД.ММ.ГГГГ, составляет 1407 кв.м.

Из материалов дела следует, что земельный участок 28:10:021023:37 ранее имел кадастровые номера 28:10:000000:1248 и 28:10:021000:0042, однако в отношении них межевые планы и заменяющие его документы (чертежи, схемы, планы, описания, карты/планы) отсутствуют. В материалы дела представлен лишь межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым истец просит установить границы своего земельного участка.

Земельный участок 28:10:021023:38 расположен в <адрес> (муниципального округа) <адрес>, по адресу: <адрес>. Данный земельный участок поставлен на кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ, имеет категорию – земли населённых пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 934 кв.м. На земельный участок зарегистрировано право собственности ФИО22 ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения об объекте носят статус «актуальные, ранее учтённые», граница земельного участка установлена.

Документом первичного отвода (предоставления) земельного участка является свидетельство на право собственности на землю, реквизиты которого отсутствуют, как и само свидетельство, но, на основании которого выдана выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ гола. В соответствии с указанной выпиской подтверждается наличие права постоянного (бессрочного) пользования землей на земельный участок, о чем в похозяйственной книге <номер> номер хозяйства 30, лицевой счет <***>, ДД.ММ.ГГГГ сделана соответствующая запись.

В связи с отсутствием свидетельства на право собственности на землю. ссылка на которое имеется в выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, установить местоположение границ, а также линейные размеры земельного участка по указанному свидетельству не представляется возможным.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ установить местоположение границ, а также линейные размеры земельного участка также не представляется возможным, поскольку отсутствуют схема, план, чертеж, значения координат, иное описание границ земельного участка.

В отношении земельного участка межевой план отсутствует, однако имеется документ, замещающий межевой план - описание земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, в котором имеются сведения о местоположении границ в виде координат характерных точек границ и линейных размерах земельного участка. Также имеется карта (план) границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, содержащая геодезические данные в виде координат границ земельного участка и его линейные размеры, а также площадь 934 кв.м. В соответствии с картой (планом) границ земельного участка, указанный документ составлен по материалам инвентаризации, смежником по северной границе земельного участка 28:10:021023:38 является ФИО11, что зафиксировано в акте согласования границ земельного участка.

Координаты границ земельного участка по описанию от ДД.ММ.ГГГГ и карте (плану) границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ соответствуют друг другу (согласно обоим документам, система координат – местная 1991 года). На момент рассмотрения дела сведения о местоположении границ земельного участка содержатся в ЕГРН в системе координат кадастрового округа – МСК-28.

Земельный участок 28:10:021023:39 расположен в <адрес> (муниципального округа) <адрес>, по адресу: <адрес>. Данный земельный участок поставлен на кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ, имеет категорию – земли населённых пунктов, вид разрешенного использования – для строительства жилого дома, площадь 6 191 +/- 55 кв.м.

Сведения об объекте носят статус «актуальные», граница земельного участка установлена.

Правообладатель земельного участка в выписке ЕГРН не указан, отмечено, в пределах земельного участка расположено строение 28:10:021023:47 – многоквартирный жилой дом (3 этажа, 2013 года постройки, площадь 1 172 кв.м.), в отношении объекта недвижимости зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу АО «Российский сельскохозяйственный банк», а также в пользу ФИО1 на основании договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, обременение в виде аренды в пользу ФИО29 договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения об объекте носят статус «актуальные», граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Документом первичного отвода земельного участка является постановление главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ <номер> «Об утверждении схем расположения земельных участков в <адрес> ЗАО «Агрофирма АНК». В соответствии с п. 1 названного постановления кроме прочих утверждена схема расположения земельного участка из земель населенных пунктов, расположенного в квартале 23 <адрес>, площадью 849 кв.м. для здания конторы.

В материалах кадастрового дела на земельный участок имеется схема расположения земельного участка к заседанию комиссии по предварительному согласованию места размещения объектов строительства на территории <адрес>, в верхнем правом углу поименованная как приложение <номер> к постановлению главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ <номер>, которая содержит в себе графическое изображение границ земельного участка в виде прямоугольника на перекрестке <адрес>, нанесенного на топографическую основу (карту) местности в масштабе 1:10000, сведения о номере планшета карты отсутствуют, предполагаемое использование участка: для здания конторы, площадь участка 849 кв.м.

Установить местоположение границ, линейные размеры земельного участка по указанному постановлению не представляется возможным, поскольку в тексте постановления отсутствуют схема, план, чертеж, значения координат, иное описание границ земельного участка, а также ссылки на прилагаемую к постановлению схему в отношении всех указанных в постановлении участков.

Установить местоположение границ, линейные размеры земельного участка с по указанной схеме расположения земельного участка к заседанию комиссии по предварительному согласованию места размещения объектов строительства на территории <адрес>, поименованной как приложение <номер> к Постановлению главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ <номер>, не представляется возможным, поскольку в схеме отсутствуют значения координат, линейные размеры земельного участка, не просматривается координатная сетка, отсутствует номер и иные реквизиты планшета топографической карты на которой выполнена схема, а также отсутствуют иные сведения позволяющие осуществить привязку на местности.

Сведения о местоположении границ земельного участка 28:10:021023:39 вносились в ЕГРН дважды: на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка. В соответствии с межевыми планами границы устанавливались в системе координат 1991 года, на момент рассмотрения дела сведения о местоположении границ земельного участка содержатся в ЕГРН в системе координат кадастрового округа – МСК-28.

В целях уточнения местоположения границ и (или) площади земельного участка 28:10:021023:37 ФИО11 оформлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, в котором кадастровым инженером ФИО27 сделано заключение о том, что граница земельного участка определена на местности методом спутниковых геодезических измерений (определений) по забору, существующему на местности, со слов заказчика, более 15 лет. Площадь, полученная в ходе проведения кадастровых работ составила 1 531 кв.м., что превышает площадь по данным ЕГРН на 124 кв.м., данное значение не превышает 10 % от исходной площади, следовательно, не противоречит законодательству. На данном земельном участке расположена <адрес>:10:000000:2090, находящаяся в собственности ФИО11 Данная квартира находится в жилом доме, являющемся объектом блокированной застройки, который имеет общую стенку, не имеет общих входов, проходов, помещений, чердаков, подполий и расположен на отдельном земельном участке. В ходе выезда на земельный участок 28:10:021023:37 была обнаружена ошибка в описании местоположения границ смежного земельного участка с кадастровым номером 28:10:021023:39. Возможно, данная ошибка была допущена при формировании границ земельного участка 28:10:021023:39. Уточнение местоположения границ и площади земельного участка 28:10:021023:37 возможно только после уточнения местоположения границ смежного земельного участка 28:10:021023:39 в случае признания реестровой ошибки в отношении местоположения указанного земельного участка, либо после исключения из сведений ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка 28:10:021023:39.

Управлением имущественных и земельных отношении администрации Благовещенского муниципального округа <адрес> решением <номер> от ДД.ММ.ГГГГ отказано в согласовании местоположения границ земельного участка 28:10:021023:37 со ссылкой на то, что в соответствии с положениями п. 1 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. В пункте 2 данной статьи указано, что предметом согласования с заинтересованным лицом местоположения границ земельных участков при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Согласование местонахождения границ проводится с лицами, обладающими смежными участками на праве собственности, аренды, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования. При сопоставлении представленных сведений о характерных точках границы земельного участка, указанного в межевом плане с информационной базой муниципального бюджетного учреждения «Информационный центр Благовещенского муниципального округа», установлено, что границы уточняемого земельного участка, пересекают границы земельных участков 28:10:021023:38; 28:10:021023:39, сведения о которых учтены в Едином государственном реестре недвижимости.

Указанные обстоятельства позволяют сделать вывод о наличии нарушенного права истца по проведению уточнения границ принадлежащего ему земельного участка.

В силу п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Для проверки довода о наличии в сведениях Единого государственного реестра недвижимости реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, определения местоположения фактических и учтённых границ, выявления пересечений границ земельных участков по делу назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено судебному эксперту ООО «Портал» ФИО30

По результатам проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы эксперт сделал следующие выводы:

Площадь земельного участка 28:10:021023:37 по фактическим границам, определенным при проведении экспертизы, составила 1541 +/- 14 кв.м.

Площадь земельного участка 28:10:021023:38 по фактическим границам, определенным при проведении экспертизы, составила 919 +/- 11 кв.м.

Границы земельного участка 28:10:021023:39 на местности на имеют какого-либо ограждения, фактические границы земельного участка определялись экспертом по просматриваемым на момент проведения экспертизы контурам (границам) элементов благоустройства придомовой территории, как имеющим замощение (асфальтное покрытие): бельевая площадка, контейнерная площадка для сбора твердых коммунальных отходов (ТКО), бортовой камень проезда; так и не имеющим: детская площадка с размещенными на ней малыми архитектурными формами (качели, горка и т.п.), а также по отмостке здания многоквартирного дома, расположенного на участке. Площадь земельного участка фактическим границам составила 3158 +/- 20 кв.м.

Внесенные в ЕГРН на основании описания от ДД.ММ.ГГГГ в системе координат 1991 года сведения о местоположении границ земельного участка с 28:10:021023:38 были пересчитаны органом кадастрового учета в актуальную систему координат. Из указанного следует, что местоположение границ земельного участка 28:10:021023:38, а также его линейные размеры по описанию от ДД.ММ.ГГГГ и карте (плану) границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ соответствуют сведениям ЕГРН.

Установить местоположение границ и линейные размеры земельного участка с кадастровым номером 28:10:021023:37 по сведениям ЕГРН не представляется возможным.

Установить местоположение границ и линейные размеры земельных участков с кадастровыми номерами 28:10:021023:37, 28:10:021023:38, 28:10:021023:39 по документам первичного отвода (предоставления) не представляется возможным.

Площадь земельного участка 28:10:021023:38 по документам первичного отвода (предоставления) составляет 1200 кв.м.

Площадь земельного участка 28:10:021023:39 по документам первичного отвода составляет 849 кв.м.

Определить соответствует ли местоположения фактических границ земельного участка 28:10:021023:37 границам по сведениям ЕГРН не представляется возможным.

Определить соответствует ли местоположения фактических границ земельного участка 28:10:021023:37 границам по первичным правоустанавливающим документам, выданным при отводе земельного участка, не представляется возможным.

Фактические границы земельного участка 28:10:021023:38 границам по сведениям ЕГРН не соответствуют.

Определить соответствует ли местоположения фактических границ земельного участка 28:10:021023:38 границам по первичным правоустанавливающим документам, выданным при отводе земельного участка, не представляется возможным.

Фактические границы земельного участка 28:10:021023:39 границам по сведениям ЕГРН и по первичным правоустанавливающим документам, выданным при отводе земельного участка, не соответствуют.

4. Пересечение (наложение) границ земельных участков 28:10:021023:37, 28:10:021023:39 и 28:10:021023:38, установленных по землеустроительным документам, а также границ земельных участков 28:10:021023:37, 28:10:021023:39 и 28:10:021023:38 и строений, расположенных на данных земельных участках, имеется в следующих случаях:

4.1 Границы земельного участка 28:10:021023:37, установленные по межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади данного земельного участка, пересекают границы земельного участка 28:10:021023:39, установленные по межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному в связи с уточнением местоположения границ и площади данного земельного участка и Схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной Постановлением главы <адрес> <номер> от ДД.ММ.ГГГГ, являющейся приложением к межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ.

Площадь пересечения (наложения) границ земельного участка 28:10:021023:37, установленных по межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ и границ земельного участка с 28:10:021023:39, установленных по землеустроительным документам, составляет 1488 +/- 14 кв.м.

4.2 Строения, расположенные на земельном участке 28:10:021023:37, пересекают границы земельного участка 28:10:021023:39, установленные по межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному в связи с уточнением местоположения границ и площади данного земельного участка и Схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной Постановлением главы <адрес> <номер> от ДД.ММ.ГГГГ, являющейся приложением к межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ.

Площадь пересечения (наложения) границ строений, расположенных на земельном участке 28:10:021023:37, установленных при проведении экспертизы и границ земельного участка 28:10:021023:39, установленных по землеустроительным документам, составляет 399 кв.м.

По мнению эксперта, причинами описанных выше пересечений границ земельного участка 28:10:021023:37, установленных по межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, границ строений, расположенных на земельном участке 28:10:021023:37, установленных экспертом при проведении экспертизы, и границ земельного участка 28:10:021023:39 по межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ и Схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной Постановлением главы <адрес> <номер> от ДД.ММ.ГГГГ, являются:

- утверждение Постановлением главы <адрес> <номер> от ДД.ММ.ГГГГ схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории без учета фактических, существующих на местности границ земельного участка 28:10:021023:37 и без учета местоположения строений, в т.ч. части жилого дома, расположенных на земельном участке 28:10:021023:37;

- изготовление межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ согласно Схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной Постановлением главы <адрес> <номер> от ДД.ММ.ГГГГ, в т.ч. определение координат характерных точек границ земельного участка 28:10:021023:39 картометрическим методом, т.е. без выезда на местность.

4.3 Границы земельного участка 28:10:021023:37, установленные по межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади данного земельного участка, пересекают границы земельного участка 28:10:021023:38, установленные по «Описанию земельных участков» от ДД.ММ.ГГГГ года и карте (плану) границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Площадь пересечения (наложения) границ земельного участка 28:10:021023:37, установленных по межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ и границ земельного участка 28:10:021023:38, установленных по землеустроительным документам, составляет 11 +/- 1 кв.м.

4.4 Строение – хозяйственная постройка, расположенная в юго-восточном углу земельного участка 28:10:021023:37, пересекает границы земельного участка 28:10:021023:38, установленные по «Описанию земельных участков» от ДД.ММ.ГГГГ и карте (плану) границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Площадь пересечения (наложения) границ строения, расположенного на земельном участке 28:10:021023:37, установленных при проведении экспертизы и границ земельного участка 28:10:021023:38, установленных по землеустроительным документам, составляет 1 кв.м.

По мнению эксперта, причинами описанных выше пересечений границ земельного участка 28:10:021023:37, установленных по межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, границ строения – хозяйственной постройки, расположенного на земельном участке 28:10:021023:37, установленных экспертом при проведении экспертизы, и границ земельного участка 28:10:021023:38, установленных по землеустроительным документам, являются:

- определение координат характерных точек границ земельного участка 28:10:021023:38, отображенных в землеустроительных документах данного земельного участка с точностью 0,2 м., что не соответствует требованиям законодательства, действующего на дату изготовления межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ и составляющей 0,1 м.;

- определение границ земельного участка 28:10:021023:37 по фактическим границам, существующим на момент изготовления межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, при том, что закрепление смежной границы данных земельных участков, в т.ч. возведение хозяйственной постройки на земельном участке 28:10:021023:37, было выполнено после внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка 28:10:021023:38, с нарушением местоположения границы земельного участка 28:10:021023:38 сведения о которой внесены в ЕГРН (без выноса в натуру сведений о местоположении координат данной границы);

- ошибка в определении координаты характерной точки части границы земельного участка 28:10:021023:37, содержащейся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, закрепленной на местности стеной здания жилого дома.

5. По мнению эксперта, в местоположении границ земельного участка 28:10:021023:38 неверно определено расположения контура границ земельного участка относительно сторон света запад-восток, а также в месте расположения характерного выступа в восточной границе участка, выразившаяся в неверном установлении координат границ данного земельного участка. Ошибка допущена в описании земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ и перешла в него из Карты (плана) границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленных в одной и той же организации – ООО «Архитектурно-планировочное бюро».

В отношении несоответствия границ земельного участка 28:10:021023:38 относительно сторон света север-юг, по мнению судебного эксперта, ошибки отсутствуют, а выявленные несоответствия могут быть обусловлены точностью определения координат границ земельного участка при их установлении в размере 0,2 м., что не соответствует требования действующего на сегодняшний день законодательства, а также нарушением границ земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН при использовании данных земельных участков, в т.ч. при возведении строений (хозяйственных построек), ограждений (заборов) вдоль границ участков.

В отношении земельного участка 28:10:021023:39 выявлено установление координат границ данного земельного участка без учета границ фактического землепользования данного земельного участка, естественных границ земельного участка, а также без учета местоположения смежного земельного участка и строений, расположенных на нем.

Ошибка в местоположении границ земельного участка 28:10:021023:39, содержится в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ и перешла в него из схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной Постановлением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ <номер>, изготовленных одним и тем же кадастровым инженером – ФИО31

6. Установление границ земельного участка 28:10:021023:37 согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному кадастровым инженером ФИО27, повлечет пересечение границ земельных участков третьих лиц, а именно: земельного участка 28:10:021023:38 и земельного участка 28:10:021023:39, пересечение с границами иных земельных участков отсутствует.

Суд принимает в качестве достоверного и допустимого доказательства заключение судебной автотехнической экспертизы в части, не противоречащей установленном судом обстоятельств, поскольку эксперт, проводивший экспертизу, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, обладает достаточным опытом работы, имеет сертификаты на осуществление землеустроительных экспертиз, заключение составлено с учетом проведенного экспертом обследования объектов.

На основании совокупности представленных в материалы дела доказательств, в том числе заключения судебной землеустроительной экспертизы, суд приходит к выводу об отсутствии реестровой ошибки в границах земельного участка 28:10:021023:37 по причине отсутствия в ЕГРН сведений о границах земельного участка, а также о наличии реестровых ошибок в описании местоположения учтённых в ЕГРН границ земельных участков 28:10:021023:38 и 28:10:021023:39.

Реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка 28:10:021023:38 содержится в местоположении западной и восточной частей границ земельного участка, в т.ч. в месте расположения характерного выступа в восточной границе участка. Данная реестровая ошибка выражается в неверном установлении координат западной и восточной частей границ данного земельного участка при проведении работ по их установлению. Ошибка, повлекшая возникновение реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении западной и восточной частей границ земельного участка 28:10:021023:38, допущена в Описании земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ и была включена в него из Карты (плана) границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка 28:10:021023:39 выражается в установлении координат границ данного земельного участка без учета границ фактического землепользования данного земельного участка, естественных границ земельного участка, а также без учета местоположения смежного земельного участка и строений, расположенных на нем. Ошибка, повлекшая за собой возникновение реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка 28:10:021023:39, содержится в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ и была включена в него из схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной постановлением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ <номер>, изготовленных одним и тем же кадастровым инженером – ФИО31

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ч. 2 той же статьи).

В рассматриваемом споре суд принимает признание исковых требований ФИО22, поскольку противоречий закону и нарушений прав или законных интересов других лиц по делу не усматривается.

Пунктом 1 ст. 1 ГК РФ закреплены принципы гражданского законодательства, одним из которых, в частности, является обеспечение восстановления нарушенных прав.

В силу положений ст. 11 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ обращаясь в суд, истец должен доказать, что его права или законные интересы были нарушены. Судебной защите подлежит только нарушенное право.

В настоящем случае наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков 28:10:021023:38 и 28:10:021023:39 нарушает права истца как собственника своего земельного участка 28:10:021023:37, поскольку препятствует ему установить в ЕГРН границы своего земельного участка в соответствии с ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - границы, сложившиеся в результате фактического землепользования существующие на местности пятнадцать лет и более.

Однако суд находит чрезмерным и необоснованным исключение из ЕГРН сведений об описании местоположения всех границ земельных участков 28:10:021023:38 и 28:10:021023:39, поскольку местоположение границ данных земельных участков, с которыми не граничит территория ФИО11, прав истца не нарушает. Поэтому суд данное требование истца не удовлетворяет.

При этом в целях восстановления прав истца суд полагает возможным произвести корректировку учтённых в ЕГРН границ земельных участков 28:10:021023:38 и 28:10:021023:39 в части их пересечения с установленными по результатам судебной экспертизы границами фактического землепользования земельного участка 28:10:021023:37, а также внести соответствующие изменения в ЕГРН и произвести кадастровый учет изменений местоположения границ земельных участков 28:10:021023:38 и 28:10:021023:39, что отвечает ч. 1 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». А именно, суд полагает возможным изменить границы земельных участков 28:10:021023:38 и 28:10:021023:39 в местах прохождения границы с земельным участком 28:10:021023:37 по координатам точек границ, установленных в отношении земельного участка 28:10:021023:37 настоящим решением суда.

При этом в настоящем случае установление границ земельного участка 28:10:021023:37 подлежит по координатам, установленным в ходе судебной землеустроительной экспертизы, которые отражаются границы фактически сложившегося землепользования на местности в неизменном состоянии пятнадцать лет (ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Факт существовании границ земельного участка 28:10:021023:37 в неизменном состоянии более 15 лет в судебном заседании подтвердил свидетель ФИО32, который суду пояснил, что является соседом по улице с истцом, живёт в <адрес> с 1993 года. Знает, что ФИО11 живет в доме по <адрес>, данный дом и земельный участок огорожены забором, который возведён ещё до 1993 года. Границы земельного участка минимум с 1993 года находятся в неизменном состоянии, истец непрерывно и постоянно проживает в доме, на длительное время его не покидал. На земельном участке помимо дома расположен сад и гараж. Претензий по пользованию земельным участком истцу не предъявляют, споров по фактическому пользованию землёй с соседними домами не имеется.

У суда не имеется оснований не доверять показаниям свидетеля, поскольку перед дачей показаний ему были разъяснены права и обязанности, она предупреждались об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

Требования установить, что земельный участок 28:10:021023:37 находится в пределах границ, установленных межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, а также установить границы земельного участка в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ суд оставляет без удовлетворения, поскольку оно не согласуется с материалами дела, не подтверждено доказательствами и опровергается выводами судебной землеустроительной экспертизы о том, что в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ допущена ошибка в определении координаты характерной точки части границы земельного участка 28:10:021023:37, закрепленной на местности стеной здания жилого дома. Так, в месте прохождения смежной границы земельных участков 28:10:021023:37 и 28:10:021023:38 через жилой дом, расположенный на данных земельных участках (по стене, разделяющей пространство дома на два обособленных объекта – квартиры), определенной экспертом (точки ф15 и ф16 схема Приложения <номер>), пересечение границ земельного участка 28:10:021023:37, установленных экспертом при проведении экспертизы, и границ земельного участка 28:10:021023:38, установленных по землеустроительным документам (соответствуют сведениям ЕГРН), практически отсутствует (имеется отклонение в пределах 0,01-0,02 м. (1-2 см.). Местоположение аналогичной части границы земельного участка 28:10:021023:37, установленной в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, в точке ф15 (н11 по межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ) имеет отклонение от границы установленной экспертом в пределах 0,08 м (8 см), что в пределах погрешности (0,10 м.), а в точке ф16 (н12 по межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ) отклонение от границы установленной экспертом составляет порядка 0,38 м (38 см.), при этом данная точка уходит резко вниз (в южном направлении) относительно точки ф15. При таком местоположении указанной части границы земельного участка 28:10:021023:37 здание жилого дома, расположенное на земельных участках 28:10:021023:37 и 28:10:021023:38, делится под углом и размер части границы здания, расположенной на земельном участке 28:10:021023:37, вдоль восточной границы до характерного выступа составляет 6,03 м., при том, что при проведении экспертизы он установлен экспертом как 5,65 м.

Суд не усматривает виновных действий, повлекших нарушение прав истца, со стороны Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, поскольку в силу положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Управление осуществляет функции по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав, данная деятельность носит заявительный характер. Данных о совершении Управлением Росреестра по <адрес> неправомерных действий не представлено, какие-либо конкретные действия Управления Росреестра по <адрес> не оспариваются, в связи с чем суд отказывает в удовлетворении требований к данном ответчику.

Суд не усматривает виновных действий, повлекших нарушение прав истца, со стороны администрации Благовещенского муниципального округа <адрес> и Управления имущественных и земельных отношений администрации Благовещенского муниципального округа <адрес>, поскольку в настоящем решении суд отказывает в установлении грани земельного участка истца по межевому плану, согласование которого муниципальный орган не произвёл. Учитывая, что суд не согласился с определёнными в межевом плане координатами, то данных о совершении данными органами неправомерных действий не представлено, какие-либо конкретные действия администрации Благовещенского муниципального округа <адрес> и Управления имущественных и земельных отношений администрации Благовещенского муниципального округа <адрес> не оспариваются, в связи с чем суд отказывает в удовлетворении требований к данным ответчикам.

Суд не усматривает оснований для удовлетворения требований к АО «Россельхозбанк», поскольку на день вынесения решения установленные в его пользу обременения (ипотеки) на квартиры в доме, расположенном на земельном участке 28:10:021023:39, погашены, что свидетельствует об отсутствии прав данного банка в отношении объектов на земельном участке и в отношении самого земельного участка, соответственно, виновных действий, повлекших нарушение прав истца, со стороны к АО «Россельхозбанк» не установлено, в связи с чем суд отказывает в удовлетворении требований к данному ответчику.

На основании изложенного исковые требования удовлетворены частично.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

решил:

исковые требования ФИО11 удовлетворить частично.

Установить наличие реестровых ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ земельных участков <номер>.

Устранить реестровые ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ земельных участков <номер> путём произведения корректировки границ земельных участков <номер> в частях, являющихся смежными с границами земельного участка <номер>, а также внести соответствующие изменения в ЕГРН и произвести кадастровый учет изменений местоположения частей границ земельных участков <номер> (являющихся смежными с границами земельного участка <номер>), уточнив границы земельного участка <номер>:

- уточнить местоположение границ земельного участка 28:10:021023:37 и установить их по координатам, определённым в ходе судебной землеустроительной экспертизы экспертом ООО «Портал» ФИО30:

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

X

Y

ф1

451 747,51

3 303 525,12

ф2

451 747,54

3 303 526,98

фЗ

451 746,65

3 303 550,68

ф4

451 745,67

3 303 571,79

ф5

451 745,09

3 303 574,42

фб

451 743,98

3 303 575,86

ф7

451 740,61

3 303 578,34

ф8

451 738,34

3 303 580,02

ф9

451 737,23

3 303 580,65

ф10

451 730,86

3 303 582,74

ф11

451 718,45

3 303 581,73

ф12

451 718,55

3 303 578,76

ф13

451 718,31

3 303 567,38

ф14

451 718,68

3 303 553,77

ф15

451 718,87

3 303 543,12

ф16

451 718,96

3 303 535,72

ф 17

451 719,12

3 303 528,49

ф18

451 719,07

3 303 526,68

ф19

451 719,29

3 303 524,97

ф20

451 739,67

3 303 525,23

ф21

451 739,61

3 303 526,00

ф22

451 744,16

3 303 526,19

ф23

451 744,20

3 303 525,20

ф1

451 747,51

3 303 525,12

- произвести учет изменений местоположения частей границ земельных участков <номер>, являющихся смежными по отношению к земельному участку 28:10:021023:37, по вышеприведённым установленным уточнённым координатам границ земельного участка 28:10:021023:37.

В удовлетворении остальных исковых требований, а также в удовлетворении исковых требований к АО «Россельхозбанк», администрации Благовещенского муниципального округа Амурской области, Управлению имущественных и земельных отношений администрации Благовещенского муниципального округа Амурской области, Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский районный суд Амурской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 11 декабря 2025 года.

Судья Благовещенского районного суда

Амурской области Н.Г. Залунина