Копия
Дело № 2-1125/2025 УИД: 66RS0048-01-2025-001235-07
Мотивированное решение изготовлено 29.12.2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Ревда Свердловской области 15 декабря 2025 года
Ревдинский городской суд Свердловской области в составе
председательствующего Шаяхметовой А.Р.,
при ведении протокола судебного заседания и аудиопротоколирования помощником судьи Шмелевым В.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о возложении обязанности произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимости,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о возложении обязанности произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимости: ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок, кадастровый №, площадью 1 700 кв.м., а также находящийся на нём жилой дом, общей площадью 74,2 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.
В обоснование требований истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 подписано соглашение об отступном, в соответствии с которым в счёт присужденной компенсации, проиндексированной сторонами до 1 681 004 руб., ФИО2 передает в собственность ФИО1 следующее недвижимое имущество: ? долю в праве общей собственности на земельный участок, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, земельный участок, кадастровый №, площадью 1 700 кв.м., а также находящийся на нём жилой дом, общей площадью 74, 2 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Переход права собственности от продавца к покупателю подлежал регистрации в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Для оформления документов по государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, переданного в счёт отступного, ФИО2 в органы Росреестра не явился, от регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество на ФИО1 уклонился. Согласно выписке из ЕГРН собственником ? доли в праве общей собственности на земельный участок, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, земельный участок, кадастровый №, площадью 1 700 кв.м., а также находящийся на нём жилой дом, общей площадью 74, 2 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> до настоящего времени является ФИО2
Стороны в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения гражданского дела в соответствии с требованиями ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ходатайствами об отложении судебного разбирательства к суду не обращался. Ранее в судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержала.
Представитель третьего лица Управление Росреестра по Свердловской области по вызову суда не явился, при этом, надлежащим образом был извещен о судебном заседании в соответствии с требованиями ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ходатайством об отложении судебного разбирательства к суду не обращался.
Учитывая, что реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права других лиц на разрешение спора в разумные сроки, а также, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лиц, участвующих в деле, надлежащее извещение неявившихся участников судебного разбирательства, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие не явившихся сторон в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Суд, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Собственник может передать свое право другому лицу на основании сделки об отчуждении имущества (купля-продажа, мена, дарение и т.п.) в соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, однако в этом случае переход права собственности состоится только после его государственной регистрации (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу абзаца 1 пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
На основании статьи 409 Гражданского кодекса Российской Федерации, по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.
Как разъяснено в абзаце втором пункта 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 11 июня 2020 года N 6 "О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств", если по соглашению сторон в качестве отступного передано недвижимое имущество, однако должник уклоняется от регистрации перехода права собственности на этот объект, кредитор вправе потребовать осуществления такой регистрации (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 551, абзац второй пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Исходя из пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
Согласно ст. 15 Федерального Закона РФ "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ, государственная регистрация прав проводится на основании заявления собственника, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лицами при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.
В предмет доказывания по требованию об уклонении от регистрации перехода права собственности, заявленному по данному основанию (ч. 3 ст. 551 ГК РФ), исходя из системного толкования положений действующего законодательства, а также принимая во внимание разъяснения, приведенные в постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", входят следующие обстоятельства: установление наличия между сторонами обязательственных правоотношений, то есть законность основания приобретения права собственности на недвижимое имущество, а также факт уклонения ответчика от совершения действий по регистрации перехода права собственности.
В соответствии с частью 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
Согласно части 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно апелляционному определению судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе совместно нажитого имущества решение Ревдинского городского суда Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ отменено. Принято по делу новое решение. Исковые требования о разделе совместно нажитого имущества, заявленные ФИО1 к ФИО2 удовлетворены частично.
Признано за ФИО7 право собственности на следующее имущество:
четырехкомнатную квартиру под номером 419 общей площадью 100,8 квадратных метров, в том числе жилой площадью 66,4 квадратных метров, находящаяся в многоквартирном доме по адресу: <адрес> стоимостью 6 039 000 руб.;
? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1500 квадратных метров, категория земель – земли поселений, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, адрес: <адрес> стоимостью 409 951 (четыреста девять тысяч девятьсот пятьдесят один рубль 50 копеек) и двухэтажный жилой дом литер Б общей площадью 218,2 квадратных метров, инвентарный №, адрес: <адрес>, стоимостью 12 982 725 руб.;
автомобиль Audi А3, 2012 года выпуска, государственный регистрационный знак <***>, VIN №, стоимостью 850 000 руб.
За ФИО3 признано право собственности на следующее имущество:
? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1500 квадратных метров, категория земель – земли поселений, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, адрес: <адрес> стоимостью 409 951 (четыреста девять тысяч девятьсот пятьдесят один рубль 50 копеек) и двухэтажный жилой дом литер В общей площадью 252,1 квадратных метров, адрес: <адрес> стоимостью 14 998 784 руб.;
земельный участок общей площадью 1780 квадратных метров, кадастровый №, адрес: <адрес> стоимостью 1 017 000 руб.;
земельный участок общей площадью 5000 кв.м., кадастрвоый №, расположенный по адресу: <адрес>, стоиомстью 2 857 000 руб.;
земельный участок общей площадью 1700 квадратных метров, категория земель – земли поселений, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, адрес: <адрес>, д. Юдина, <адрес>.
автомобиль Toyota Land Cruiser 200, 2011 года выпуска, государственный регистрационный знак №, VIN № стоимостью 449 000 руб.;
54% доли в уставном капитале ООО «Научно-Производственная Компания «Экология», зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ за ОГРН № номинальной стоимостью 10 800 руб.;
100 % доли в уставном капитале ООО «Техноэко», зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ за ОГРН № номинальной стоимостью 10 000 руб.
Кроме того, с ФИО2 в пользу ФИО1 взыскана компенсация в размере 46 329 руб. 50 коп.
В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказано (л.д. 29-38).
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (кредитор) и ФИО2 (должник) подписано соглашение об отступном, в соответствии с которым в счёт присужденной компенсации, проиндексированной сторонами до 1 681 004 руб., ФИО2 передает в собственность ФИО1 следующее недвижимое имущество: ? долю в праве общей собственности на земельный участок, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, земельный участок, кадастровый №, площадью 1 700 кв.м., а также находящийся на нём жилой дом, общей площадью 74,2 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно п. 1.3 указанного соглашения, в целях прекращения обязательств, вытекающих из апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, стороны договорились о предоставлении отступного в виде передачи кредитору ? доли в праве общей собственности на земельный участок, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, земельный участок, кадастровый №, площадью 1 700 кв.м., а также находящийся на нём жилой дом, общей площадью 74,2 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Передача доли осуществляется путём: подписания настоящего соглашения, подачи совместного заявления в Росреестр для государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3.2 соглашения) (л.д.25-27).
Согласно выписки из ЕГРН, ответчик ФИО2 является собственником жилого дома, площадью 74,2 кв. м, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> земельного участка, расположенного по этому же адресу, кадастровый №, а также 1/2 доли земельного участка, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направила ФИО2 требование о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество и предложила явиться в МФЦ ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28), однако, ДД.ММ.ГГГГ ответчик на государственную регистрацию не явился.
Допрошенный в ходе судебного заседания свидетель ФИО5 пояснил, что является сыном сторон, с ответчиком не общается, на просьбы истца относительно регистрации перехода права собственности не откликается, самоустранился от данной обязанности. Мотивы данного поведения ничем не обосновывает.
У суда нет оснований не доверять показаниям данного свидетеля, тем более, что данные показания полностью подтверждаются и материалами дела.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Требования к существенным условиям договоров устанавливаются законодателем с целью недопущения неопределенности в правоотношениях сторон и для предупреждения разногласий относительно исполнения договора. Однако если одна сторона договора совершает действия по исполнению договора, а другая сторона принимает их без каких-либо возражений, то неопределенность в отношении содержания договоренностей сторон отсутствует. Следовательно, в этом случае соответствующие условия спорного договора должны считаться согласованными сторонами, а договор - заключенным.
Доказательства того, что в процессе исполнения соглашения об отступном между сторонами возникали разногласия относительно его предмета, а также разногласия по факту передачи недвижимого имущества, в материалах дела отсутствуют.
Следовательно, сделка между истцом и ответчиком по передаче спорного недвижимого имущества фактически состоялась, совершена в надлежащей форме и исполнена сторонами в полном объеме.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Доказательства, свидетельствующие о наличии уважительных причин, препятствовавших обращению с заявлением для регистрации в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии ответчиком не представлено.
При таких обстоятельствах, суд считает, что истцом доказан факт уклонения ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на недвжимое имущество по соглашению об отступном от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 88, ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
На основании ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Истцом понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб., что подтверждается чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).
Поскольку исковые требования истца удовлетворены, соответственно государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 12, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 о возложении обязанности произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимости удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на
? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>;
земельный участок, кадастровый №, площадью 1 700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;
жилой дом, общей площадью 74,2 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>
на основании соглашения об отступном, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 к ФИО2.
Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (СНИЛС: №) в пользу истца ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 (три тысячи) рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья /подпись/ А.Р. Шаяхметова
<данные изъяты>
<данные изъяты>