23RS0041-01-2023-009483-54 К делу № 2-10644/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 августа 2023 года г. Краснодар
Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего Бубновой Ю.А.,
при секретаре судебного заседания Бредневой А.П.,
с участием помощника судьи Цыганкова А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ «Черкасская-53», ЗАО «СКФ «ДСК», ООО «ДСК-Риэлтер» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ТСЖ «Черкасская-53», ЗАО «СКФ «ДСК», ООО «ДСК-Риэлтер» о признании права собственности на объекты недвижимости: гаражный бокс № общей площадью 20,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
В обоснование своих требований истец указал, что истец заключил инвестиционный договор строительства гаража №-к от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «ДСК - Риэлтер», действующего от имени ЗАО «СКФ «ДСК».
Истец в полном объеме выполнила принятые обязательств по инвестиционному договору. Подтверждением является квитанция № от ДД.ММ.ГГГГ.
ЗАО «СКФ «ДСК» свои обязательства не исполнило, до настоящего времени строительство не окончено, гаражный бокс в эксплуатацию не сдан и согласно акту приема-передачи, гаражный бокс не передан истцу.
Истец и его представитель в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивали, просили удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика ТСЖ «Черкасская 53» в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал.
Представитель администрации муниципального образования город Краснодар в судебном заседании полагался на усмотрение суда.
Иные стороны в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщили.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся сторон.
Исследовав представленные доказательства, материалы дела, суд приходит к выводу о наличии достаточных правовых и объективных оснований для удовлетворения исковых требований, исходя из следующего.
Как следует из материалов дела, истец заключил инвестиционный договор строительства гаража №-к от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «ДСК - Риэлтер», действующего от имени ЗАО «СКФ «ДСК».
Истец в полном объеме выполнила принятые обязательств по инвестиционному договору. Подтверждением является квитанция № от ДД.ММ.ГГГГ.
ЗАО «СКФ «ДСК» свои обязательства не исполнило, до настоящего времени строительство не окончено, гаражный бокс в эксплуатацию не сдан и согласно акту приема-передачи, гаражный бокс не передан истцу.
Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 11.06.2008г. ЗАО «СКФ «ДСК» признано несостоятельным (банкротом). Согласно выпискам из ЕГРЮЛ деятельность ЗАО «СКФ «ДСК» прекращена 05.06.2013, деятельность ООО «ДСК-Риэлтер» прекращена 08.02.2010.
Согласно акту передачи дома ТСЖ «Черкасская-53», является правопреемником ЗАО «СКФ «ДСК».
Согласно инвестиционного договора №-к Инвестор приобретает наземный гаражный бокс № общей проектной площадью 20,6 кв. м, после ввода в эксплуатацию гаражного комплекса, расположенного: <адрес> Ориентировочный срок сдачи в эксплуатацию IV - квартал 2006 года. Гаражный бокс расположен на земельном участке с кадастровым номером №, предназначенном для строительства 10-12 этажного 6-секционного жилого дома и 1-3 этажных автостоянок боксового типа.
Согласно п. 2.1. инвестиционного договора, полная стоимость гаражного бокса составляет 200 000 рублей.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Как следует из системного толкования статей 309 и 310 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона в сроки, предусмотренные обязательством.
В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 215 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.ст. 11, 12 Гражданского кодекса РФ, защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.
Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Согласно положениям ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
По смыслу ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, строящийся (создающийся) объект недвижимости является объектом незавершенного строительства до момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Согласно п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 19 Гражданского кодекса РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Как следует из материалов дела, истец полностью выполнил свои обязательства в части оплаты денежных средств по договору, что подтверждается квитанцией об оплате.
Из изложенного следует, что истцом выполнены обязательства, предусмотренные договором.
На основании изложенного, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилое помещение подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ТСЖ «Черкасская-53», ЗАО «СКФ «ДСК», ООО «ДСК-Риэлтер» о признании права собственности – удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <адрес>, проживающей по адресу: <адрес>, право собственности на объект недвижимости – гаражный бокс № общей площадью 20,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю на гаражный бокс № общей площадью 20,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районные суд города Краснодара в течение месяца.
Решение составлено в окончательной форме 15.08.2023 г.
Председательствующий: