77RS0013-02-2024-006777-27
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 декабря 2024 года адрес
Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Самойловой И.С., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7616/2024 по исковому заявлению ФИО1 к адрес о признании права собственности, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к адрес о признании права собственности – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на машиноместо №33, площадью 11,2 кв. м, расположенное по адресу: адрес, этаж №2, кадастровый номер 77:07:0004004:6081.
Указанное решение является основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Кунцевский районный суд адрес.
Судья И.С. Самойлова
77RS0013-02-2024-006777-27
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 декабря 2024 года адрес
Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Самойловой И.С., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7616/2024 по исковому заявлению ФИО1 к адрес о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
фио (далее – Истец, Инвестор) обратилась в суд с иском к ответчику адрес (далее – Ответчик, Общество) о признании права собственности на машиноместо №33, площадью 11,2 кв.м., расположенного по адресу: адрес, этаж №2, кадастровый номер 77:07:0004004:6081.
В обоснование исковых требований указано, что 23.11.1996г. между адрес «Находка» и ФИО1 был заключен договор №33-ЕЛ-Г-1 на долевое участие в проектировании и строительстве подземного гаража по адресу: адрес (далее – Договор), в соответствии с которым истец обязался внести целевой вклад в строительство гаража путем оплаты 100% от общей площади машиноместа, а адрес «Находка» обеспечить целевое использование средств истца, обеспечить строительство объекта и произвести оформление соответствующих (правоустанавливающих) документов на машиноместо в отношении истца.
В дальнейшем, в результате ликвидации адрес «Находка», все права и обязанности по договору №33-ЕЛ-Г-1 от 23.11.1996г. на долевое участие в проектировании и строительстве подземного гаража по адресу: адрес перешли к адрес «Кунцево-Инвест», подтверждением чему является Соглашение о перемене лиц в обязательстве от 24.11.1998г.
В соответствии с условиями договора на долевое участие в проектировании и строительстве подземного гаража истцом добросовестно выполнено обязательство по оплате стоимости машиноместа в размере сумма в рублевом эквиваленте.
На основании адрес соглашения от 03.12.1998г. истец обязан доплатить сумму в размере сумма в рублевом эквиваленте.
Указанная сумма оплачена истцом полностью 16.12.1998г.
Впоследствии, строительство объекта было завершено, подземный гараж по вышеуказанному адресу введен в эксплуатацию, машиноместо №33 передано Инвестору по Акту приема-передачи в пользование и владение. С января 2000г. истец пользовалась и продолжает пользоваться машиноместом, как своей собственностью, несет соответствующие эксплуатационные и коммунальные расходы, пользуется им по назначению.
Однако в нарушение условий договора на долевое участие в проектировании и строительстве подземного гаража документы, требуемые для регистрации права собственности на машиноместо, адрес истцу не переданы, что лишает истца возможности произвести регистрацию права собственности на фактически принадлежащее ей машиноместо, то есть осуществлять полномочия собственника в полном объеме.
В настоящее время правопреемником адрес является адрес.
Истец просит суд признать за ней право собственности на вышеуказанное машиноместо, расположенное по адресу: адрес.
Истец фио в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, доверила представлять свои интересы представителю по доверенности фио, который в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика – адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил, ходатайств об отложении дела не заявлял, возражений на иск не представил.
Привлеченные в качестве третьих лиц – Управление Росреестра адрес, Правительство Москвы, ГБУ адрес городское бюро технической инвентаризации (МосГорБТИ), ТСЖ «Эллипс» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, с заявлением об отложении слушания дела не обращались, о причинах неявки суду не сообщили.
В соответствии со ст. 6 Конвенции «О защите прав человека и основных свобод» от 04.11.1950 года, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое публичное разбирательство дела в разумный срок. При этом суд учитывает, что гражданским процессуальным законодательством предусмотрен двухмесячный срок для рассмотрения дела, в связи с чем, руководствуясь также ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
Суд, изучив и исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, оценив собранные доказательства по делу по отдельности и в их совокупности, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в силу следующего.
В соответствии с Законом РФ № 1488-1 от 26 июня 1991 года (с изменениями на 10.01.2003 г.) «Об инвестиционной деятельности в адрес» инвестициями являются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.
Инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций.
Инвестирование в создание и воспроизводство основных фондов осуществляется в форме капитальных вложений.
Субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, исполнители работ, пользователи объектов инвестиционной деятельности, а также поставщики, юридические лица (банковские, страховые и посреднические организации, инвестиционные биржи) и другие участники инвестиционного процесса.
Субъектами инвестиционной деятельности могут быть физические и юридические лица, в том числе иностранные, а также государства и международные организации.
Инвесторы – субъекты инвестиционной деятельности, осуществляющие вложения собственных, заемных или привлеченных средств в форме инвестиций и обеспечивающие их целевое использование.
Основным правовым документом, регулирующим производственно-хозяйственные и другие взаимоотношения субъектов инвестиционной деятельности, является договор (контракт) между ними.
Условия договоров (контрактов), заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия. В случаях, если после их заключения законодательством, действующим на территории адрес, установлены условия, ухудшающие положение партнеров, договоры (контракты) могут быть изменены.
В соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ (с изменениями на 16.10.06г.) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 218 ч. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 3 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства или договора аренды такого земельного участка. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательства, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.
В соответствии со ст. 12 названного закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами переда точного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
На основании ст. 16 вышеуказанного закона право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в прядке, предусмотренном ФЗ от 21 июля 1997 года № 122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим законом. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), – Разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 23.11.1996г. между адрес «Находка» и ФИО1 был заключен договор №33-ЕЛ-Г-1 на долевое участие в проектировании и строительстве подземного гаража по адресу: адрес.
В соответствии с п.1.1 Договора настоящий Договор объединяет в себе взаимоотношения сторон по поводу организации сбережений, долевого участия этих сбережений в инвестировании подземного гаража по вышеуказанному адресу.
В соответствии с условиями Договора Правовой основой договора стороны обязуются считать действующее законодательство РФ, а также Контракт №23/К от 23.08.1996г. «На реализацию инвестиционного проекта на территории адрес».
В соответствии с п.3.1.1 Договора истец принял на себя обязательство по долевому участию в инвестировании гаража путем личного целевого вклада в качестве долгосрочной ссуды и п.3.1.3 Договора за три месяца до момента окончания строительства оплатить 100% от личного целевого вклада. При условии оплаты 100% от общей площади машиноместа, истец приобретает право на вступление в самоуправляемое объединение владельцев машиномест (3.1.5 Договора).
В соответствии с п.3.2.5 Договора при условии полной оплаты стоимости машиноместа, адрес обязался в течение трех месяцев со дня сдачи объекта в эксплуатацию произвести оформление соответствующих (правоустанавливающих) документов на машиноместо в отношении истца.
Из материалов дела усматривается, что в результате ликвидации адрес «Находка», все права и обязанности по договору №72-ЕЛ-Гот 03.03.1998г. на долевое участие в проектировании и строительстве подземного гаража по адресу: адрес перешли к адрес, что подтверждается Соглашением о перемене лиц в обязательстве от 24.11.1998г.
Согласно именной титул-ведомостью платежей по целевой программе строительства гаража регистрационный номер 33-ЕЛ/23/11/96/Г, являющейся Приложением №1 к Договору, истец в период с 10.12.1996г. по 11.12.1996г. оплатила машиноместо в сумме сумма в рублевом эквиваленте.
На основании адрес соглашения от 03.12.1998г. к Договору, истец обязана доплатить сумму в размере сумма в рублевом эквиваленте за одно машиноместо в строящемся доме по адресу: адрес
Указанная сумма оплачена истцом полностью 16.12.1998г., что подтверждается именной титул-ведомостью платежей по целевой программе строительства гаража регистрационный номер 33-ЕЛ/23/11/96/Г, квитанцией к приходному кассовому ордеру №16/12 от 16.12.1998г.
Право собственности на машиноместо оформляется после сдачи объекта капитального строительства Госкомиссии и ввода в эксплуатацию.
Из содержания искового заявления следует, что строительство объекта было завершено, подземный гараж по вышеуказанному адресу введен в эксплуатацию, машиноместо №33 с кадастровым номером 77:07:0004004:6081, расположенное по адресу: адрес, передано Инвестору по Акту приема-передачи в пользование и владение.
Таким образом, истец фактически вступил в законное владение и пользование машиноместом по Договору.
С января 2000г. истец осуществляет фактическое владение вышеуказанным недвижимым имуществом, пользуется машиноместом, как своей собственностью, несет соответствующие эксплуатационные и коммунальные расходы, что подтверждается справкой ТСЖ «Эллипс» (управляющая компания жилого дома) от 20.05.2024г. №03/24 об отсутствии претензий по оплате и содержанию владельцем машиноместа №33.
Машиноместо прошло государственный технический учет в БТИ, учтено по данным ТБТИ адрес.
Машино-месту присвоен кадастровый номер 77:07:0004004:6081, помещение №33, площадью 11,2 кв. м, в жилом доме по адресу: адрес, этаж №2, что подтверждается выпиской из ЕГРН, экспликацией помещений.
Согласно выписки из ЕГРН от 15.05.2024г. №КУВИ-001/2024-132270727, зарегистрированные права на машиноместо №33, расположенное по адресу: адрес, отсутствуют. Обременений предмета спора не имеется.
Вместе с тем, обосновывая заявленные исковые требования, истец указала, что адрес не исполнил обязательство по подготовке и оформлению необходимых документов, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества привлеченного Инвестора, и передаче данных документов в государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что привело к невозможности совершения действий по государственной регистрации права собственности на машиноместо в пользу истца.
Таким образом, не выполнены требования ст. ст.14,21 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 03.07.2023г. истцом в адрес адрес направлена досудебная претензия с требованием передачи в собственность машиноместо №33, расположенное по адресу: адрес.
адрес добровольно требования истца не выполнил.
В настоящее время правопреемником адрес - Инвест» является адрес.
В соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016г. № 315-ФЗ машиноместа отнесены к недвижимым вещам, права на которые подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре (ст.130 ГК РФ).
В силу ст.16 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со ст.8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания): разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (ст.17 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
Руководствуясь вышеперечисленными нормами права, оценив представленные в материалы дела доказательства по отдельности и в их совокупности, суд установил, что истец выполнила обязательства, принятые на себя по Договору, уплатила денежные средства за машиноместо в полном объеме, поэтому истец приобрела право собственности на указанное машиноместо. Спорное имущество было передано истцу в 2000г. по акту приема-передачи, и с этого момента истец на законных основаниях владеет машиноместом. Машиноместо выделено в натуре, границы машиноместа отображены на плане этажа №2 – подвала жилого дома по адресу: адрес. Машиноместо поставлено на кадастровый учет в установленном законом порядке с присвоением кадастрового номера 77:07:0004004:6081, площадью 11,2 кв. м, однако, самостоятельно реализовать свое право на получение, оформление и регистрацию машиноместа в собственность истец не имеет возможности.
В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что поскольку отношения между истцом и ответчиком связаны с правом собственности на вновь построенный объект недвижимого имущества, требование о признании права собственности соответствует указанному выше требованию Конституционного суда РФ, а ненадлежащее исполнение обязательств по Договору ответчиком – уклонение от передачи истцу документов, необходимых для регистрации права собственности на объект недвижимости, нарушает ее права, как участника инвестиционных правоотношений.
При таких установленных обстоятельствах, суд считает, что имеются все предусмотренные законом основания для удовлетворения исковых требований, при этом, суд учитывает и то обстоятельство, что признание за истцом права собственности на машиноместо не затрагивает и не нарушает права и законные интересы ответчика и третьих лиц, права истца на объект недвижимого имущества никем не оспариваются.
Доказательств обратного в материалы дела не представлено.
Учитывая, что указанное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимого имущества в ЕГРН, суд не находит правовых оснований для вынесения отдельного решения о государственной регистрации права собственности Инвестора на указанный объект недвижимого имущества.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к адрес о признании права собственности – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на машиноместо №33, площадью 11,2 кв. м, расположенное по адресу: адрес, этаж №2, кадастровый номер 77:07:0004004:6081.
Указанное решение является основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Кунцевский районный суд адрес.
Мотивированное решение изготовлено 21 марта 2025г.
Судья И.С. Самойлова