Дело № 13 мая 2025 года
УИД: 78RS0№-32
В окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Феодориди Н.К.,
при секретаре ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ООО «УК ФИО2» ФИО4 о признании вещей бесхозяйными,
УСТАНОВИЛ:
ООО УК «ФИО2» ФИО4 (далее – истец; управляющая компания) обратилось в суд заявлением о признании вещей бесхозяйными, а именно: встроенных подсобных помещений (кладовых), обустроенных в объеме помещений поэтажных тамбуров 7-го, 15-го, 18-го, 22-го, 23-го, 24-го, 25-го этажа 9-й парадной здания, ведущих на незадымляемую лестничную клетку, в многоквартирном ФИО3, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, ФИО4 пр., <адрес> литер А (далее-МКД) и находящееся в кладовых имущество с передачей для распоряжения, в том числе демонтажа, уничтожения.
В обоснование заявления указано, что ООО УК «ФИО2» ФИО4 является исполнителем, предоставляющим коммунальные услуги и управление многоквартирным ФИО3, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, ФИО4 пр., <адрес> литер А на основании договора на управление, содержание и ремонт многоквартирного ФИО3, утвержденного решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ. Актом выездной плановой проверки Управления по <адрес> ОНД и профилактической работы <адрес> ГУ МЧС России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (2305/013-78/136-П), а ранее актом от ДД.ММ.ГГГГ №, в данном ФИО3 установлены нарушения п. 2.1, п,п. «к» п. 16 Правил противопожарного режима, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно: в 9-й парадной при эксплуатации эвакуационных путей и выходов не обеспечивается соблюдение проектных решений и требований нормативных документов по пожарной безопасности (произведено изменение объемно-планировочных решений без проекта, разработанного в соответствии действующими нормативными документами по пожарной безопасности и утвержденного в установленном порядке, в результате чего в объеме помещения поэтажного тамбура 7-го, 15-го, 18-го, 22-го, 23-го, 24-го, 25-го этажей, ведущих на незадымляемую лестничную клетку, образовались встроенные подсобные помещения (кладовые). Срок устранения нарушений установлен до ДД.ММ.ГГГГ, продлялся до ДД.ММ.ГГГГ. Решением Приморского районного суда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, установлено спорные подсобные помещения расположены в местах общего пользования МКД, доступ к которым не ограничен. Отсутствуют доказательства тому, под какие конкретно цели используются данные помещения, производится ли в них хранение имущества и кому оно принадлежит. Доказательств наличия заинтересованности в сохранении и использовании спорных помещений со стороны ответчиков материалы настоящего гражданского дела не содержат. Указанные помещения не являются капитальными, возведены неустановленными лицами в неустановленное время в местах общего пользования в нарушение проектной документации на МКД, права собственности на кладовые не могут быть зарегистрированы. Прав на имущество, находящееся в кладовых, никем не заявлено. Управляющая компания лишена возможности надлежащим образом содержать общее имущество МКД, что проводит к нарушению прав собственников МКД, в том числе на пожарную безопасность.
Представитель заявителя по доверенности ФИО7 в судебное заседания явилась, заявление поддержала.
Представитель заинтересованного лица Управления по <адрес> ОНД и профилактической работы <адрес> ГУ МЧС России по <адрес>, извещенный надлежащим образом о рассмотрении гражданского дела, в судебное заседание не явился.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика при наличии сведений о ее надлежащем уведомлении и при участии ее представителя.
Исходя из п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п. 1 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
В соответствии с п. 3 ст. 225 названного Кодекса бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
Согласно ст. 226 ГК РФ движимые вещи, брошенные собственником или иным образом оставленные им с целью отказа от права собственности на них (брошенные вещи), могут быть обращены другими лицами в свою собственность в порядке, предусмотренном пунктом 2 настоящей статьи.
Лицо, в собственности, владении или пользовании которого находится земельный участок, водный объект или иной объект, где находится брошенная вещь, стоимость которой явно ниже трех тысяч рублей, либо брошенные лом металлов, бракованная продукция, топляк от сплава, отвалы и сливы, образуемые при добыче полезных ископаемых, отходы производства и другие отходы, имеет право обратить эти вещи в свою собственность, приступив к их использованию или совершив иные действия, свидетельствующие об обращении вещи в собственность.
Другие брошенные вещи поступают в собственность лица, вступившего во владение ими, если по заявлению этого лица они признаны судом бесхозяйными.
В соответствии с положениями ст. 293 ГПК РФ суд, признав, что собственник отказался от права собственности на движимую вещь, принимает решение о признании движимой вещи бесхозяйной и передаче ее в собственность лица, вступившего во владение ею (ч. 1). Признав, что недвижимая вещь не имеет собственника или собственник недвижимой вещи неизвестен и она принята на учет в установленном порядке, суд принимает решение о признании права муниципальной собственности либо собственности города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга на эту вещь (ч. 2).
Согласно пп. 2, 3 Порядка принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей, утвержденному приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0086 принятие на учет бесхозяйных недвижимых вещей осуществляют федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, его территориальные органы, органы исполнительной власти Республики Крым и города федерального значения Севастополя при передаче им полномочий органа регистрации прав постановлениями Правительства Российской Федерации в соответствии с ч. 8 ст. 72 Федерального закона № 218-ФЗ (далее - орган регистрации прав).
На учет принимаются здания (строения), сооружения, помещения, машино-места, объекты незавершенного строительства (далее - объекты недвижимого имущества), сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) и которые не имеют собственников или собственники которых неизвестны, либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которые собственники отказались.
Частью 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии со ст. 289 и п. 1 ст. 290 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном ФИО3 наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество ФИО3, к которому относятся общие помещения ФИО3, несущие конструкции ФИО3, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Аналогичные положения содержатся в ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, согласно которой собственникам помещений в многоквартирном ФИО3 принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном ФИО3, а именно: помещения в данном ФИО3, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном ФИО3, в том числе подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном ФИО3 оборудование (технические подвалы).
В силу п. 2, п. 4 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в ФИО3 владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в ФИО3; объекты общего имущества могут быть переданы в пользование иным лицам по решению собственников помещений, принятому на общем собрании таких собственников, в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
При этом, ч. 2 и 4 указанной нормы предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном ФИО3 владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в многоквартирном ФИО3 в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном ФИО3 возможно только с согласия всех собственников помещений в данном ФИО3.
В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным ФИО3 должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном ФИО3, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком ФИО3.
В силу ч. 2.3. ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным ФИО3 управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном ФИО3 за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном ФИО3 и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном ФИО3, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного ФИО3, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных ФИО3 и жилых ФИО3.
Согласно разделу II Правил содержания общего имущества в многоквартирном ФИО3 и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном ФИО3 ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного ФИО3; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный ФИО3, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного ФИО3 включает в себя также осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.
Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным ФИО3 проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным ФИО3 - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.
Из материалов гражданского дела установлено, что многоквартирный ФИО3 по адресу: Санкт-Петербург, ФИО4 пр. <адрес>. 2 находится в управлении ООО УК «ФИО2» ФИО4 на основании договора на управление, содержание и ремонт многоквартирного ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, протокола речений внеочередного общего собрания собственников помещений в жилом ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, лицензии от ДД.ММ.ГГГГ №, приказа ГЖИ Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ №-л, устава, утвержденного от ДД.ММ.ГГГГ.
Актом выездной плановой проверки Управления по <адрес> ОНД и профилактической работы <адрес> ГУ МЧС России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (2305/013-78/136-П), а ранее актом от ДД.ММ.ГГГГ №, в данном ФИО3 установлены нарушения п. 2.1, п,п. «к» п. 16 Правил противопожарного режима, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно: в 9-й парадной при эксплуатации эвакуационных путей и выходов не обеспечивается соблюдение проектных решений и требований нормативных документов по пожарной безопасности (произведено изменение объемно-планировочных решений без проекта, разработанного в соответствии действующими нормативными документами по пожарной безопасности и утвержденного в установленном порядке, в результате чего в объеме помещения поэтажного тамбура 7-го, 15-го, 18-го, 22-го, 23-го, 24-го, 25-го этажей, ведущих на незадымляемую лестничную клетку, образовались встроенные подсобные помещения (кладовые). Срок устранения нарушений установлен до ДД.ММ.ГГГГ, продлялся до ДД.ММ.ГГГГ.
Ранее, ООО Управляющая компания «ФИО2» ФИО4 обратилась в Приморский районный суд Санкт-Петербурга с иском к собственникам жилых помещений спорного МКД с исковыми требованиями, в том числе об устранении нарушений требований пожарной безопасности в части демонтирования встроенных подсобных помещений (кладовых) на 7-м, 15-м, 18-м, 22-м, 23-м, 24-м, 25-м этажей 9 парадной, а именно: об обязании ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 демонтировать кладовую, обустроенную в объеме помещения поэтажного тамбура 7-го этажа лестницы 9, ведущего на незадымляемую лестничную клетку; обязании Буй В.С., Буй В.Ш., ФИО15, Буй Т.Ф., Буй Т.Н. (<адрес>), ФИО16 (<адрес>), ФИО17, ФИО18 (<адрес>), ФИО19 (<адрес>), ФИО20 (<адрес>) демонтировать кладовую, обустроенную в объеме помещения поэтажного тамбура 15-го этажа лестницы 9, ведущего на незадымляемую лестничную клетку; обязании ФИО21 (<адрес>), ФИО22 (<адрес>), ФИО23 (<адрес>), ФИО24 (<адрес>), ФИО25 (<адрес>), ФИО26 (<адрес>) демонтировать кладовую, обустроенную в объеме помещения поэтажного тамбура 18-го этажа лестницы 9, ведущего на незадымляемую лестничную клетку; обязании ФИО27 (<адрес>), ФИО28 (<адрес>), ФИО29 (<адрес>), ФИО30 (<адрес>), ФИО31, ФИО32 (<адрес>) демонтировать кладовую, обустроенную в объеме помещения поэтажного тамбура 22-го этажа лестницы 9, ведущего на незадымляемую лестничную клетку; обязании ФИО33 (<адрес>), ФИО34 (<адрес>), ФИО35 (<адрес>), ФИО30 (<адрес>), ФИО36 (<адрес>), ФИО37 (<адрес>) демонтировать кладовую, обустроенную в объеме помещения поэтажного тамбура 23-го этажа лестницы 9, ведущего на незадымляемую лестничную клетку; обязании ФИО38 (<адрес>), ФИО34 (<адрес>), ФИО39 (<адрес>), ФИО40 (<адрес>), ФИО41 (<адрес>), ФИО42, ФИО43 (<адрес>) демонтировать кладовую, обустроенную в объеме помещения поэтажного тамбура 24-го этажа лестницы 9, ведущего на незадымляемую лестничную клетку; обязании ФИО44 (<адрес>), ФИО45 (<адрес>), ФИО46 (<адрес>), ФИО47 (<адрес>), ФИО48 (<адрес>), ФИО49 (<адрес>) демонтировать кладовую, обустроенную в объеме помещения поэтажного тамбура 25-го этажа лестницы 9, ведущего на незадымляемую лестничную клетку.
Решением Приморского районного суда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования об обязании ФИО37 (<адрес>) в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу демонтировать кладовую, обустроенную в объеме помещения поэтажного тамбура 23-го этажа лестницы 9, ведущей на незадымляемую лестничную клетку удовлетворено, в удовлетворении остальной части требований иска отказано, поскольку истцом не представлено доказательств того, что иные истцы давали согласие на устройство кладовых либо причастны к строительству и использованию подсобных помещений в личных целях, под какие цели используются данные помещения, производится ли в них хранение имущества и кому оно принадлежит.
Судом установлено, что встроенные подсобные помещения (кладовые) тамбура 7-го, 15-го, 18-го, 22-го, 23-го, 24-го, 25-го этажа парадной (лестницы) 9 МКД оборудованы отсекающими дверьми, которые находятся в закрытом состоянии, технической документацией на ФИО3 не предусмотрены. Строительство дверей и подсобных помещений влечет за собой присоединение общего имущества собственников жилого ФИО3, нарушает требования противопожарной безопасности, а также требования жилищного законодательства, наличие указанных сооружений в тамбурах и лестничных холлах многоквартирного ФИО3 является недопустимым, влечет за собой нарушение прав собственников многоквартирного ФИО3, соблюдение которых в силу ст. 161 ЖК РФ возложено на управляющую компанию МКД.
В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ судебные акты по гражданскому делу № Приморского районного суда Санкт Петербурга имеют преюдициальное значение.
С учетом анализа представленных доказательств, суд не соглашается с доводами истца о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов гражданского дела следует, что встроенные подсобные помещения (кладовые) тамбура 7-го, 15-го, 18-го, 22-го, 23-го, 24-го, 25-го этажа парадной (лестницы) 9 МКД не могут быть признаны бесхозяйным недвижимым имуществом, при том, что построены в нарушение требований действующего законодательства Российской Федерации, их существование приводит к нарушению правил противопожарной безопасности приводит к уменьшению размера общего имущества в многоквартирном ФИО3, на что собственники жилых помещений согласие не давали, являются составной частью общего имущества МКД.
Поскольку на ООО УК «ФИО2» ФИО4 в силу действующего жилищного законодательства Российской Федерации возложена обязанность по осуществлению эксплуатационного контроля за техническим состоянием МКД, истец может реализовать данную обязанность либо путем восстановления нарушенного права, либо путем обращения в суд о понуждении к демонтажу данных помещений лицами, причастными к строительству и их использованию, либо самостоятельно осуществить данные действия.
Ранее решением Приморского районного суда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования ООО УК «ФИО2» ФИО4 к ФИО37 об обязании в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу демонтировать кладовую, обустроенную в объеме помещения поэтажного тамбура 23-го этажа лестницы 9, ведущей на незадымляемую лестничную клетку удовлетворены. Таким образом, истец вправе требовать от данного лица исполнение судебного акта.
Как следует из содержания абз. 1 п. 2 ст. 226 ГК РФ предусмотрены случаи обращения брошенных вещей в собственность во внесудебном порядке.
Заявляя исковые требования о признании движимых вещей бесхозяйными истцом не указано, какие вещи из встроенных подсобных помещений (кладовых) тамбура 7-го, 15-го, 18-го, 22-го, 23-го, 24-го, 25-го этажа парадной (лестницы) 9 МКД подлежат признанию бесхозяйной, описание их основных отличительных признаков и стоимости и не возможности обращения в собственность во внесудебном порядке, отсутствия у них собственников.
При таких обстоятельствах, исковые требования не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Заявление ООО «УК ФИО2» ФИО4 о признании вещей бесхозяйными оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Санкт Петербургский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.
Судья