Решение по делу № 2-537/2025 от 11.07.2025 - о расторжении договора аренды здания, признании ограничения прав и обременения на объект недвижимости отсутствующим.

Дело № 2- 537/2025

УИД № 19RS0003-01-2025-000994-22

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июня 2025 года город Саяногорск

Саяногорский городской суд Республики Хакасия

в составе

председательствующего судьи Шоршун С.Н.,

при секретаре Малофеевой О.И..

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Кедр» о расторжении договора аренды здания, признании ограничения прав и обременения на объект недвижимости отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Кедр» (далее - ООО «Кедр») о расторжении договора аренды здания, признании ограничения прав и обременения на объект недвижимости отсутствующим, мотивируя исковые требования тем, что им праве долевой собственности, в долях 4/5 (ФИО1) и 1/5 (ФИО2) принадлежит здание склада, площадью 31,5 кв. м., кадастровый номер <>, расположенное по адресу: <>. ДАТА между ними и ООО «Кедр» в лице генерального директора ФИО5 заключен договор аренды, по условиям которого ответчику предоставлено во временное владение и пользование спорное здание для осуществления розничной продажи алкогольной продукции, с использованием 6 кв.м. торговой площади. Арендная плата составляла 31,50 руб. ежемесячно наличным расчетом. Договор заключен сроком на 6 лет. Стороны подписали договор и все четыре экземпляра договора остались у арендатора, который намеревался зарегистрировать договор дистанционно в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Однако в дальнейшем арендатор сообщил арендодателям в телефонном режиме о том, что зарегистрировать договор не удалось и фактически никакой деятельности по реализации алкогольной продукции вести не будет. Больше ни руководства, ни его представителей на объекте недвижимости они не видели и деятельность на нем не велась. О том, что на объект недвижимости наложены ограничения прав и обременение они узнали, когда обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для оформления реконструкции здания и процедура государственной регистрации была приостановлена. Ответчику направлено претензионное письмо о намерении расторгнуть договор, однако письма адресатом не получены и возвращены отправителю. Просили расторгнуть договор аренды здания, расположенного по адресу: <>, заключенный ДАТА между ФИО1 и ФИО2 с одной стороны и ООО «Кедр» с другой стороны; признать ограничения прав и обременения на объект недвижимости - здание, расположенное по адресу: <>, отсутствующими.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, их извещение о времени и месте рассмотрения дела признано судом надлежащим, дело рассмотрено в их отсутствие.

Представитель истцов ФИО1, ФИО2 по доверенностям ФИО7 в судебное заседание не явился, извещена о времени и месте рассмотрения дела, просила рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика ООО «Кедр» в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте проведения судебного заседания, его извещение о времени и месте рассмотрения дела признано судом надлежащим.

На основании протокольного определения суда от ДАТА дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1, подпунктом 1 пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных нормативных актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 1 статьи 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (пункт 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Пунктом 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы.

Пункт 1 статьи 614 ГК РФ предусматривает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из материалов дела и установлено судом, обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО1 и ФИО2 ссылаются на то обстоятельство, что ДАТА между истцами и ответчиком ООО «Кедр» заключен договор аренды нежилого здания, принадлежащее арендодателям на праве общей долевой собственности (доля ФИО6 – 4/5, ФИО2 - 1/5) (л.д.39).

Согласно п.п. 1.1. договора, арендодатели предоставляют, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое здание общей площадью 31,5 кв.м., по адресу: <>

Имущество предоставляется арендатору для осуществления розничной продажи алкогольной продукции. В качестве торговой площади будет использоваться 6 кв.м. (п.п. 1.2.).

Настоящий договор подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РХ (п.п.1.3.).

В силу п.п. 2.2.1. договора арендатор обязался своевременно вносить арендную плату в размере, сроки и порядке, предусмотренном настоящим договором.

Арендная плата за имущество составляет 1 (один) руб. за 1 кв.м. Арендуемая площадь 31,5 кв.м. (п.п.3.1.).

Размер арендной платы в месяц составляет 31 рубль 50 копеек (п.п.3.2.).

Арендная плата производится ежемесячно наличным расчетом (п.п.3.3.).

Из п.п.4.1. договора аренды следует, что настоящий договор заключен на срок 6 (шесть) лет с даты его государственной регистрации.

Невнесение арендной платы более трех раз подряд по истечению установленного договором срока платежа, в том числе, согласно п.п. 5.2.2. договора аренды, является основанием досрочного расторжения договора.

В силу п.п. 8.1 обязательства по приёму-передаче имущества исполнены сторонами при подписании настоящего договора, поэтому составления акта приёма-передачи не требуется (л.д. 7, обратная сторона).

На основании договора аренды от ДАТА в пользу ответчика ООО «Кедр» установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости - нежилое здание общей площадью 31,5 кв.м., по адресу: <> о чем в ЕГРН внесена запись номер государственной регистрации: <> от ДАТА (л.д. 39 обратная сторона).

В силу пункта 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Материалами дела установлено, что ответчиком ООО «Кедр» арендная плата не вносилась ни разу за весь срок действия договора.

В адрес ответчика направлялись претензионные письма о намерении расторгнуть договор аренды ДАТА (л.д. 12,14), которые ими не получены (л.д. 13,15).

Доказательств, подтверждающих оплату ответчиком арендной платы на период действия договора, ответчик, на которого возложена обязанность по представлению доказательств в обоснование возражений на иск, не представил.

В связи с тем, что направленные в адрес ответчика претензионные письма от ДАТА о расторжении договора аренды исполнены в добровольном порядке ответчиком не были, то истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

С учетом установленных обстоятельств, приведенных правовых норм, установив факт наличия у ответчика задолженности по оплате арендной платы по договору аренды на протяжении длительного времени, неисполнении направленных в его адрес претензионных писем о расторжении договора аренды, суд приходит к выводу о расторжении договора аренды от ДАТА, заключенного между ФИО2 и ФИО1 и ООО «Кедр» в отношении нежилого здания общей площадью 31,5 кв.м., расположенного по адресу: <> с кадастровым номером <>.

В соответствии с частью 2 статьи 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ или части 1 статьи 16 АПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Закону о регистрации.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования ФИО1, ФИО2 о признании отсутствующим ограничение прав и обременение объекта недвижимости - нежилого здания общей площадью 31,5 кв.м., расположенного по адресу: <>, с кадастровым номером <>, вид: аренда, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости ООО «Кедр», подлежащими удовлетворению.

Настоящее решение является основанием для погашения в ЕГРН записи номер государственной регистрации: <> от ДАТА о государственной регистрации ограничения прав и обременения вышеуказанного объекта недвижимого имущества.

В силу части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с пунктом 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Истцом ФИО2 при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 1500 руб.

Истец ФИО1, обращаясь в суд с иском, имея инвалидность, освобожден от уплаты государственной пошлины.

Судом требования истца ФИО1 удовлетворены, поэтому с ответчика в доход бюджета муниципального образования <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1500 руб.

Руководствуясь статьями 194–199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Кедр» о расторжении договора аренды здания, признании ограничения прав и обременения на объект недвижимости отсутствующим удовлетворить.

Расторгнуть договора аренды нежилого здания общей площадью 31,5 кв.м., расположенного по адресу: <> <> с кадастровым номером <> от ДАТА, заключенный между ФИО2 и ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью «Кедр»

Настоящее решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи номер государственной регистрации: <> от ДАТА о государственной регистрации ограничения прав и обременения объекта недвижимого - нежилого здания общей площадью 31,5 кв.м., расположенного по адресу: <> с кадастровым номером <>.

Идентификаторы сторон:

- ФИО1: <>;

- ФИО2: <>;

- Общество с ограниченной ответственностью «Кедр»: <>.

Ответчик вправе подать в Саяногорский городской суд Республики Хакасия заявление о пересмотре заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии настоящего решения.

Настоящее заочное решение может быть обжаловано ответчиком в Верховный Суд Республики Хакасия через Саяногорский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Настоящее заочное решение может быть обжаловано истцом в Верховный Суд Республики Хакасия через Саяногорский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.Н. Шоршун

Резолютивная часть заочного решения объявлена 30.06.2025.

Заочное решение в окончательной форме составлено 11.07.2025.