Дело № 2 – 1569/2023

УИД 55RS0005-01-2023-001312-67

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Макарочкиной О.Н.,

при секретаре Ивановой О.М., помощнике судьи Зобниной Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 27 апреля 2023 года

гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Администрации города Омска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Администрации города Омска обратился в суд с иском о взыскании с ФИО1 денежных средств, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Главным управлением по земельным ресурсам Омской области и ООО «<данные изъяты> заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с условиями которого, арендодатель передал в аренду земельный участок с кадастровым номером №, местоположение которого установлено в 36 метрах юго-восточнее относительно здания, имеющего почтовый адрес: <адрес>

Размер арендной платы в соответствии с расчетом составлял 2 392,91 рублей в месяц. Соглашением сторон от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата установлена в размере 1 645,47 рублей, этим же соглашением обязанности по договору аренды переданы ФИО1

Расчет арендной платы изменялся на основании нормативных актов органа местного самоуправления, в ДД.ММ.ГГГГ году составил 3472,69 рублей в месяц, в ДД.ММ.ГГГГ году – 4737,33 рублей, в ДД.ММ.ГГГГ году – 8681,73 рублей..

Сумма начислений за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 313 375,97 рублей. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в связи с просрочкой исполнения обязательства по перечислению арендной платы начислены пени на основании пункта 7.2. договора аренды в размере 0,1% от суммы арендной платы за каждый день просрочки в сумме 195315,83 рублей.

Просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 313 375,97 рублей и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 195315,83 рублей, с последующим начислением с ДД.ММ.ГГГГ, исходя из расчета 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, о месте и времени рассмотрения извещена надлежащим образом.

Согласно ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В судебном заседании установлено, ДД.ММ.ГГГГ между Главным управлением по земельным ресурсам Омской области (арендодатель) и ЗАО <данные изъяты> (арендатор) заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка, расположенного в городе Омске, согласно которому ЗАО «<данные изъяты>» передан в аренду земельный участок для строительства многоэтажной автостоянки, сроком на три года, находящийся в государственной собственности и относящийся к категории земель населенных пунктов, земельный участок площадью № кв.м. с кадастровым номером №. Местоположение участка установлено в 36м. юго-восточнее относительно здания, имеющего почтовый адрес: <адрес> в Кировском административном округе города Омска. Цель использования участка: для строительства многоэтажной автостоянки (л.д.13-15).

Земельный участок передан арендатору ЗАО <данные изъяты>» по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).

Соглашением к договору аренды земельного участка подтверждается фактическая передача всех прав и обязанности арендатора ЗАО <данные изъяты>» к новому арендатору ФИО1 земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., местоположение которого установлено в 36м. юго-восточнее относительно здания, имеющего почтовый адрес: Кировский административный округ, <адрес> (л.д.18).

В кадастровом паспорте земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ указано, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположен в 36м. юго-восточнее относительно здания, имеющего почтовый адрес: Омская область, Кировский АО <адрес> разрешенное использование – для строительства многоэтажной автостоянки (л.д.16).

Согласно п.2.1. договора аренды размер арендной платы за предоставленный участок определяется согласно расчету арендной платы, являющемуся приложением к договору и составляет в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 313 375,97 рублей. При этом кадастровая стоимость земельного участка, исходя из которой произведен расчет арендной платы составила 4 167 232,08 рублей.

Кроме того п.2.2. договора аренды указывает, что арендная плата подлежит изменению не чаще одного раза в год в случаях внесения изменений в порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю, на территории города Омска; изменение кадастровой стоимости участка.

Обязанность арендатора своевременно уплачивать арендную плату в соответствии с договором аренды и в течение пяти дней после осуществления платежа предоставлять арендодателю копии платежных документов, предусмотрена подпунктом 2 пункта 3.2 договора аренды.

В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст.42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков должны своевременно производить платежи за землю.

В ст.65 ЗК РФ указано, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно п.4 ст.22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Пунктом 9 Постановления Правительства РФ от 16.07.2009 г. № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» определено, что при заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости.В соответствии с абзацем пятым пункта 10 статьи 3 Закона N 137-ФЗ от 25.10.2001г. «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

По правилам ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Статьей 609 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды, заключенный на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и соглашение к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, что подтверждается соответствующими штампами регистрационной службы на договоре и соглашении.

Статья 621 ГК РФ предусматривает, что если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

На письма, направленные ответчику об изменении арендной платы, претензии, ФИО1 не отвечала, оплату арендной платы земельного участка не производила.

Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска обратился в суд с заявлением о взыскании задолженности арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 313 375,97 рублей.

Как усматривается из отчета № об определении величины рыночной стоимости на ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, рыночная стоимость объекта оценки округленно составляет 1 442 000 рублей.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ответчик от участия в судебном разбирательстве уклонился, не представил суду доказательств исполнения взятых на себя обязательств по внесению арендной платы за переданный ему во временное пользование земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Омск, Кировский административный округ, <адрес>

Суд, проверив расчет размера задолженности арендной платы, представленный истцом находит его арифметически верным, составленным с учетом периода просрочки и размера арендной платы. Стороной ответчика расчет задолженности не оспаривался, иной не представлялся.

На основании изложенного, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 313 375,97 рублей подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 5.2 договора аренды земельного участка № в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Оснований для применения статьи 333 ГК РФ суд не усматривает, стороной ответчика ходатайство о снижении размера неустойки в ходе судебного разбирательства суду не заявлено.

Учитывая обстоятельства дела, период и причину возникновения задолженности, суд приходит к выводу о том, что заявленная истцом сумма неустойки размере 195315,83 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, предусмотренная договором аренды, соответствует обстоятельствам дела и подлежит взысканию в полном объеме.

В пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 (ред. от 22.06.2021) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года № 40-ФЗ Закон об ОСАГО).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта

С учетом изложенного, суд находит исковое требование о взыскании с ответчика пени, подлежащих начислению на сумму основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ исходя из 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с изложенным, с ответчика в доход местного бюджета следует взыскать государственную пошлину в размере 8 287 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ОГРН №) задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 313 375,97 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 195315,83 рублей.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ОГРН №) пени, подлежащих начислению на сумму основного долга в размере, начиная с ДД.ММ.ГГГГ исходя из 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу бюджета города Омска государственную пошлину в размере 8287 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 05 мая 2023 года

Судья О.Н. Макарочкина