Дело № 2-1732/2022 года
УИД 23RS0001-01-2022-002463-35
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 августа 2022 года г. Абинск
Абинский районный суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего – Дубинкина Э.В.,
при секретаре – Панаетовой Л.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 а.с. к ФИО2 и администрации Абинского городского поселения о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и администрации Абинского городского поселения о признании права собственности на гараж, ссылаясь на то, что в ином порядке сделать этого не имеет возможности.
В судебное заседание истец – ФИО1 не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Направил заявление, в котором уточнил исковые требования, а именно просил признать сделку купли-продажи гаража, расположенного во дворе жилого в края состоявшейся и зарегистрировать за ним право собственности на указанный объект недвижимости.
Так, из содержания поданного иска следует, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел в собственность в края. Квартира принадлежала на праве собственности продавцу — ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 26.02.2014г. Одновременно с заключением договора купли-продажи квартиры, был заключен договор купли гаража №, который располагается во дворе многоквартирного жилого . Указанный объект недвижимости ранее фактически принадлежал ш.д.и., однако право собственности за последним не было зарегистрировано в надлежащем порядке. Решением Исполнительного комитета Абинского городского Совета народных депутатов № от 18.12.1990г. ш.д.и. было разрешено строительство гаража в откомсовхоза. ДД.ММ.ГГГГ зав. отделом по делам строительства и архитектуры утвержден План размещения строений на земельном участке в , №. На основании Протокола № межведомственной комиссии по размещению производительных сил на территории муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ, принято решение о возможном строительстве 12 гаражей на земельном участке площадью 260 кв.м., в городе Абинске по рядом с многоквартирными жилыми домами № и № при условии проведения благоустройства в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Здание гаража, а так же все правоустанавливающие документы на него, находятся в пользовании истца с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Учитывая, что в ином порядке, кроме судебного, признать сделку купли-продажи состоявшейся и зарегистрировать за собой право собственности на здание гаража №, расположенного во дворе жилого в края, ФИО1 не имеет возможности, был вынужден обратиться в суд с данным иском.
Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом. В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика – администрации Абинского городского поселения в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Третье лицо – представитель Межмуниципального отдела по Абинскому и м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствии.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Так, в судебном заседании установлено, что, ДД.ММ.ГГГГ между истцом по делу ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли – продажи в края.
Одновременно с заключением договора купли-продажи квартиры, был заключен договор купли гаража №, который располагается во дворе многоквартирного жилого .
Указанный объект недвижимости ранее фактически принадлежал ш.д.и., однако право собственности за последним не было зарегистрировано в надлежащем порядке. После его смерти, фактическим владельцем объекта недвижимости по праву наследования являлся ш.д.и., который в дальнейшем и выступил продавцом по сделке купли-продажи.
Решением Исполнительного комитета Абинского городского Совета народных депутатов № от 18.12.1990г. ш.д.и. было разрешено строительство гаража в откомсовхоза.
ДД.ММ.ГГГГ зав. отделом по делам строительства и архитектуры утвержден План размещения строений на земельном участке в , №.
На основании Протокола № межведомственной комиссии по размещению производительных сил на территории муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ, принято решение о возможном строительстве 12 гаражей на земельном участке площадью 260 кв.м., в городе Абинске по рядом с многоквартирными жилыми домами № и № при условии проведения благоустройства в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, объект недвижимости – гараж №, расположенный во дворе многоквартирного жилого , принадлежал ш.д.и. на законных основаниях, а в последующем перешел в пользование ФИО2, который правомерно им распорядился по своему усмотрению.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора, понуждение к заключению договора не допускается за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.
Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и оплатить за него определенную сумму.
Учитывая, что договор, заключенный между сторонами по своей форме и содержанию соответствует необходимым требованиям, фактически сделка исполнена сторонами, то в соответствии со ст. 218 ГК РФ влечет за собой возникновение у истца прав собственности на объект недвижимости.
В то же время, в соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору купли - продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Поэтому право собственности на объект недвижимости возникает с момента государственной регистрации, которая производится на основании заявлений сторон договора или уполномоченного лица. При этом согласно ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, если одна сторона уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Такое же правило содержится в ч. 3 ст. 165 ГК РФ. Как установлено в судебном заседании, истец полностью исполнил все условия договора, произведя расчет и фактически приняв объект недвижимости - гараж №, расположенный во дворе жилого в края в свое пользование, что подтверждается письменными материалами дела.
Однако, до настоящего времени истец не может зарегистрировать свое право собственности, так как ФИО2 не является в Абинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , и связи с ним не имеется. В то же время, учитывая, что заключенный между сторонами договор купли-продажи состоялся, исполнен сторонами, права и интересы третьих лиц не затронуты, суд считает обоснованными требования истца, основанные на законе.
При таких обстоятельствах, имеются основания для регистрации за истцом права собственности на приобретенный им объект недвижимости в виде гаража №, расположенного во дворе жилого в края.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 а.с., удовлетворить.
Признать договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: во дворе жилого , между ФИО2 и ФИО1 - заключенным.
Признать за ФИО1 право собственности на гараж №, площадью 24,9 кв.м., расположенный во дворе жилого края.
Данное решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Управления Росреестра по для регистрации за ФИО1 права собственности на гараж №, площадью 24,9 кв.м., расположенный во дворе жилого края.
Решение по вступлению в законную силу направить в Абинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в вой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Председательствующий
Судья: Дубинкин Э.В.