77RS0018-02-2022-004386-16

Решение

Именем Российской Федерации

15 августа 2022 года Никулинский районный суд адрес в составе судьи Юдиной И.В., при секретаре Осипове О.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3641/22 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании аванса по предварительному договору, процентов за пользование чужими денежными средствами,

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании аванса по предварительному договору, процентов за пользование чужими денежными средствами, мотивируя свои требования тем, что 16 февраля 2019 года между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, согласно которому стороны обязуются в срок до 16 марта 2019 года включительно заключить основной договор указанной выше квартиры. Во исполнение предварительного договора истцом были перечислены ответчику в качестве аванса денежные средства в размере сумма Однако основной договор купли-продажи в установленный срок сторонами не заключен, аванс ответчиком истцу не возвращен. Поскольку основной договор купли-продажи квартиры заключен не был, следовательно, предварительный договор прекратил свое действие 17.03.2019 г., полученные ответчиком в счет аванса денежные средства подлежали возврату, однако они до настоящего времени не возвращены, в связи с чем, за период с 17.03.2019 г. по 17.02.2022 г. подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами на основании п. 1 ст. 395 ГК РФ в размере сумма Истец предпринял все возможные меры в целях досудебного урегулирования возникшего спора. 19 марта 2019 г. ответчику было направлено требование о возврате суммы аванса. По настоящее время денежные средства ответчиком не возвращены.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебном заседании иск не признал по доводам, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление.

Суд, огласив исковое заявление, выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с ч. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

На основании ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Как установлено в судебном заседании, 16.02.2019 г. между истцом, ФИО1, и ответчиком, ФИО2, был заключен Предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества.

Согласно п. 1 предварительного договора стороны обязуются в срок и на условиях Договора заключить договор купли-продажи недвижимости, расположенной по адресу: адрес.

Согласно п. 3.1 Предварительного договора Основной договор должен быть составлен и подписан сторонами в простой письменной форме в срок до 16 марта 2019 года включительно и в течение 2 дней со дня подписания подан на государственную регистрацию перехода права собственности.

На основании п. 4.1 Предварительного договора цена недвижимости составляет денежную сумму, эквивалентную сумма

Согласно п. 4.2 Предварительного договора при подписании договора покупатель передал продавцу аванс в счет цены недвижимости в размере сумма

Во исполнение Предварительного договора истцом были переданы ответчику денежные средства в размере сумма, что не оспаривалось ответчиком в судебном заседании.

Однако основной договор купли-продажи в установленный срок сторонами не заключен, уплаченные истцом ответчику денежные средства в счет стоимости квартиры истцу не возвращены.

Суд приходит к выводу о том, что поскольку основной договор купли-продажи недвижимого имущества между сторонами заключен не был, предварительный договор прекратил свое действие 17.03.2019 г., переданный истцом ответчику аванс в счет цены недвижимости, подлежат возврату независимо от причин неисполнения обязательств, у ответчика не имеется оснований удерживать полученные от истца денежные средства, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма аванса в размере сумма

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере сумма за период с 17.03.2019 года по 17.02.2022 года.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку основной договор в срок, указанный в предварительном договоре - 17.03.2019 г., между сторонами заключен не был, суд приходит к выводу о том, что с 17.03.2019 г. ответчику должно было стать известно о неосновательности сбережения денежных средств, в связи с чем, с 17.03.2019 г. по 17.02.2022 г. подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма в соответствии с расчетом истца, с которым суд соглашается, признает его верным, составленным в соответствии с законом.

Доводы ответчика о том, что основной договор не был заключен по вине истца, не могут служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку основной договор купли-продажи недвижимого имущества между сторонами заключен не был, в связи с чем, переданный истцом ответчику аванс, подлежат возврату независимо от причин неисполнения обязательств.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 429, 1102 ГК РФ, ст. ст. 56, 194-198 ГК РФ, суд

Решил:

Взыскать с ФИО2 (паспортные данные) в пользу ФИО1 (паспортные данные) сумму аванса в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, госпошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Никулинский районный суд адрес.

Судья: Юдина И.В.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 07 сентября 2022 г.