Дело № 2-339/2025
УИД 22RS0015-01-2024-005002-75
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Новоалтайск 29 января 2025 года
Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе
председательствующего судьи Труновой А.В.,
при секретаре Клейменовой А.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об истребовании имущества из чужого незаконного владения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об истребовании из чужого незаконного владения ответчицы садового дома и земельного участка по адресу: Алтайский АДРЕС участок НОМЕР и передаче его во владение истицы.
В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 является титульным владельцем садового домика, расположенного на земельном участке по указанному адресу. Садовый домик был приобретен истицей у ФИО3 по договору купли-продажи, что подтверждается его заявлением об исключении из числа членов СНТ «Химик» в связи с продажей участка истице. Земельный участок был предоставлен истице в бессрочное пользование на основании заявления о вступлении в члены СНТ «Химик». В дальнейшем истица передала право пользования земельным участком и садовым домиком своей матери – ФИО4 путем подачи заявления о выходе из членов СНТ «Химик» и принятии в них матери истицы. Несмотря на то, что право пользования истица передавала ФИО4, право собственности на садовый домик истица не утратила. ДАТА мать истицы умерла. Поскольку садовый домик принадлежал истице на праве собственности, а ее мать имела только право пользования им, то дом не вошел в наследственную массу после ее смерти, и истица продолжала владеть им как титульный собственник. В декабре 2022 года к истице обратилась ответчица с вопросом, планирует ли она писать заявление на вступление в члены СНТ и указала, что в случае отказа истицы она переоформит участок и домик на себя. Истица ей в этом отказала, так как в дальнейшем она планировала пользоваться участком, а факт не вступления в члены СНТ не мог препятствовать в этом, т.к. истица являлась собственником садового домика на участке. На протяжении 2023 года истица участком не пользовалась по причине плохого состояния здоровья. В настоящее время истица вновь обратилась в СНТ «Химик» с заявлением о вступлении в члены СНТ. В 2024 году истица приехала на свой участок и обнаружила, что он самовольно захвачен; на воротах и на дверях поменяны замки. Ответчица не пустила истицу и указала, что теперь она владеет домом и участком. Поскольку садовый домик выбыл из владения истицы помимо ее воли, то он подлежит истребованию из незаконного владения ответчицы.
В судебное заседание истица ФИО1 и ее представители не явились, извещены, не представили доказательств уважительности причин неявки, документов об отзыве доверенности на представителей (о чем истицей было указано в телефонограмме).
Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена.
Представители ФИО2 – ФИО5, ФИО6 в судебном заседании просили отказать в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на отсутствие у истицы прав на заявленное недвижимое имущество.
Представитель третьего лица – СНТ «Химик» ФИО7 в судебном заседании указала на необоснованность исковых требований.
В отсутствие доказательств уважительности причин неявки истицы и ее представителей в судебное заседание, суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), считает возможным рассмотреть дело при установленной явке.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 216 ГК РФ вещными правами наряду с правом собственности, в частности, являются: право пожизненного наследуемого владения земельным участком (статья 265); право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (статья 268); сервитуты (статьи 274, 277); право хозяйственного ведения имуществом (статья 294) и право оперативного управления имуществом (статья 296). Вещные права на имущество могут принадлежать лицам, не являющимся собственниками этого имущества. Переход права собственности на имущество к другому лицу не является основанием для прекращения иных вещных прав на это имущество. Вещные права лица, не являющегося собственником, защищаются от их нарушения любым лицом в порядке, предусмотренном статьей 305 настоящего Кодекса.
В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В п. 36 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, в соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.
В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Согласно п. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Согласно ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.
В соответствии с ч. 11 ст. 12 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ в случае, если садовые или огородные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и расположенные в границах территории садоводства или огородничества, принадлежат гражданам на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо эти земельные участки предоставлены гражданам в аренду, право участия в товариществе осуществляют данные землевладельцы, землепользователи и арендаторы земельных участков. При этом для приобретения такими гражданами членства в товариществе принятие каких-либо решений органов государственной власти или органов местного самоуправления не требуется.
Статьей 6 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ установлено, что ведение садоводства или огородничества на садовых или огородных земельных участках может осуществляться гражданами без создания товарищества. Предоставление садовых или огородных земельных участков гражданам, указанным в части 1 настоящей статьи, осуществляется в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации. Граждане, осуществляющие ведение садоводства или огородничества без создания товарищества, осуществляют свою деятельность в соответствии с законодательством Российской Федерации, в том числе самостоятельно взаимодействуют с органами государственной власти, органами местного самоуправления и иными организациями, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации.
В силу п. 3 ч. 1 ст. 11 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ член товарищества имеет право добровольно прекратить членство в товариществе.
Согласно частям 2, 3, 6 ст. 12 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ прием в члены товарищества осуществляется на основании заявления правообладателя садового или огородного земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества, которое подается в правление товарищества лично либо посредством почтового отправления (заказным письмом) для его последующего рассмотрения правлением товарищества. В члены товарищества могут быть приняты собственники или в случаях, установленных частью 11 настоящей статьи, правообладатели садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества. К заявлению прилагаются копии документов о правах на садовый или огородный земельный участок, расположенный в границах территории садоводства или огородничества.
Частью 9 ст. 12 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ установлено, что в приобретении членства товарищества должно быть отказано в случае, если лицо, подавшее указанное в части 2 настоящей статьи заявление: было ранее исключено из числа членов этого товарищества в связи с нарушением обязанности, установленной пунктом 2 части 6 статьи 11 настоящего Федерального закона, и не устранило указанное нарушение; не является собственником или в случаях, установленных частью 11 настоящей статьи, правообладателем земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества; не представило документы, предусмотренные частью 6 настоящей статьи; представило заявление, не соответствующее требованиям, предусмотренным частью 5 настоящей статьи.
Согласно ч. 11 ст. 12 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ в случае, если садовые или огородные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и расположенные в границах территории садоводства или огородничества, принадлежат гражданам на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо эти земельные участки предоставлены гражданам в аренду, право участия в товариществе осуществляют данные землевладельцы, землепользователи и арендаторы земельных участков. При этом для приобретения такими гражданами членства в товариществе принятие каких-либо решений органов государственной власти или органов местного самоуправления не требуется.
Статьей 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ установлено, что членство в товариществе может быть прекращено добровольно или принудительно, а также в связи с прекращением у члена товарищества прав на принадлежащий ему садовый или огородный земельный участок либо в связи со смертью члена товарищества. Добровольное прекращение членства в товариществе осуществляется путем выхода из товарищества. Членство в товариществе в связи с выходом из товарищества прекращается со дня подачи членом товарищества соответствующего заявления в правление товарищества. При этом принятие решения органами товарищества о прекращении членства в товариществе не требуется. В связи с прекращением у члена товарищества прав на садовый или огородный земельный участок или вследствие смерти члена товарищества членство в товариществе прекращается в день наступления соответствующего события. Решение общего собрания членов товарищества в связи с указанным обстоятельством не принимается.
В Обзоре судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 год, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 02.07.2014, разъяснено, что наследник члена садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения вправе вступить в члены такого объединения.
Данные разъяснения были даны на основании п. 2 ст. 18 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (утратил силу с 01.01.2019), который устанавливал, что членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения могут стать в соответствии с гражданским законодательством наследники членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, в том числе малолетние и несовершеннолетние, а также лица, к которым перешли права на земельные участки в результате дарения или иных сделок с земельными участками.
Согласно ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.
В силу ст. 265 ГК РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.
В п. 82 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования: на земельный участок, предоставленный наследодателю, являвшемуся членом садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, в случае, если составляющий его территорию земельный участок предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" оно было создано (организовано), в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим в нем распределение земельных участков документом, при условии, что наследодателем в порядке, установленном пунктом 4 статьи 28 названного Федерального закона, было подано заявление о приобретении такого земельного участка в собственность бесплатно (если только федеральным законом не установлен запрет на предоставление земельного участка в частную собственность).
По делу установлены следующие обстоятельства.
19.05.2006 ФИО1 подавала заявление в СНТ «Химик» о принятии ее в члены СНТ в связи с покупкой садового участка НОМЕР у ФИО3
29.05.2006 ФИО3 подал заявление в СНТ «Химик» об исключении его из членов садоводства в связи с продажей садового участка НОМЕР ФИО1
24.11.2013 ФИО4 подала заявление в СНТ «Химик» о принятии ее в члены СНТ в связи с тем, что земельный участок НОМЕР площадью 5,1 кв.м принадлежит ей.
В членской книжке СНТ «Химик» в отношении участка НОМЕР имеются перечеркнутые записи «ФИО1», «ФИО3»; запись «ФИО4, ДАТА.» не перечеркнута. Записи об оплате взносов и иных платежей имеются за период с 2003 по 27.04.2021.
Имеются чеки о внесении ФИО4 платежей в адрес СНТ «Химик» в августе, сентябре 2021 года.
ФИО4, ДАТА г.р., умерла ДАТА.
ДАТА ФИО4 составила завещание, что всё своё имущество она завещает своей дочери ФИО1
Путем обращения к нотариусу с заявлением от 18.03.2022 наследство после смерти ФИО4 приняла ФИО1 Состав наследственного имущества установлен нотариусом: квартира в АДРЕС, о принадлежности которых ФИО1 были выданы свидетельства от 11.10.2022 о праве на наследство по закону.
22.07.2024 ФИО1 обратилась в ОМВД России по АДРЕС с заявлением о привлечении к уголовной ответственности неизвестных ей лиц, которые незаконно завладели принадлежащим ей имуществом – дачным участком в СНТ «Химик».
Постановлением ОУР ОМВД России по АДРЕС от 01.08.2024 отказано в возбуждении уголовного дела по заявлению ФИО1 о возбуждении уголовного дела в отношении ФИО2 по ч. 1 ст. 159 УК РФ.
При опросе в рамках проведения проверки ФИО1 указала, что ее мать – ФИО4 скончалась ДАТА; имущество после ее смерти перешло к ФИО1, в том числе и дачный земельный участок в СНТ «Химик». После смерти матери ФИО1 по личным обстоятельствам не смогла вступить в члены СНТ, об этом она говорила с председателем СНТ ФИО8, который сказал, что можно не торопиться. Периодически ФИО1 приезжала на земельный участок, всё было в порядке. Приехав на дачный участок 14.07.2024, она обнаружила на даче посторонних лиц. Со слов проживающих ей стало известно, что они купили участок у председателя СНТ, который на вопросы ФИО1 ничего внятно пояснить не смог. Также на даче находились личные вещи. Членские взносы последний раз были оплачены в 2021 году.
Опрошенный в рамках проведения проверки председатель СНТ «Химик» ФИО9 дал пояснения, что участок НОМЕР ранее принадлежал ФИО4, которая скончалась в 2022 году. По документам данный участок не зарегистрирован и не существует. Зарегистрирована только незначительная часть участка, остальная часть – это земля Озерского лесничества. После смерти ФИО4 ее дочь ФИО1 обращалась к нему по поводу данного участка, и ей было предложено написать заявление о вступлении в члены СНТ, но она этого делать не стала по неизвестным ему причинам. ФИО1 было указано на необходимость оформить участок и о проблеме с землей. Затем к ФИО9 обратилась ФИО2, которая интересовалась данным участком; ей было указано на имеющиеся проблемы. ФИО2 согласилась и вступила в члены СНТ, оплатила взносы, пользуется спорным участком.
ФИО2 в рамках данной проверки дала объяснения, что от знакомых ей стало известно, что в СНТ «Химик» имеется бесхозный участок НОМЕР. Председатель СНТ пояснил, что собственник участка скончался, но есть дочь, которая отказывается писать заявление о вступлении в члены СНТ. Данные действия были в декабре 2022 года. ФИО2 связалась с ФИО1, они провели встречу у бухгалтера СНТ. ФИО1 отказалась подписывать заявление о вступлении в члены СНТ и оплатить задолженность. Затем, осуществив просмотр публичной кадастровой карты, ФИО2 обнаружила, что участок НОМЕР не входит в границы СНТ, и по документам никому не принадлежит. Согласно информации из администрации Первомайского района участок между участками НОМЕР и НОМЕР частично отнесен к землям лесного фонда и принадлежит Озерскому лесничеству. После обращения ФИО2 в Министерство природных ресурсов и экологии Алтайского края и в Озерское лесничество был составлен акт натурного технического обследования лесного фонда НОМЕР, в котором указано, что данный участок является лесопарковой зоной, и его отчуждение невозможно. После этого ФИО2 обратилась к председателю СНТ с заявлением о принятии в члены СНТ с целью пользования участком НОМЕР. После написания заявления, оплаты взносов, в том числе накопившейся задолженности она стала пользоваться участком и находившимся на нем садовым домиком. В садовом домике имелось имущество, оставшееся от предыдущих хозяев; имущество было старое; в доме был беспорядок. Все имущество из дома ФИО2 сложила в кучу на участке с целью дальнейшего вывоза на свалку, т.к. длительное время никто не обратился о его возврате. ФИО2 распорядилась данными вещами, т.к. думала, что они уже никому не принадлежат, поскольку вещи были сгнившие и в неисправном состоянии.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости в данном реестре не имеется сведений о кадастровом учете, технических характеристиках, описании границ и о зарегистрированных правах в отношении объектов недвижимости (здание, земельный участок) по адресу: СНТ «Химик», НОМЕР.
Исходя из сведений публичной кадастровой карты, акта натурного технического обследования участка лесного фонда от 17.04.2023, писем администрации Первомайского района, Министерства природных ресурсов и экологии Алтайского края, территория земель между участками СНТ «Химик» НОМЕР и НОМЕР относится к землям лесного фонда; часть территории площадью 5,1 кв.м. находится в границах территории СНТ «Химик», однако данная территория не поставлена на кадастровый учет как самостоятельный земельный участок.
ФИО2 07.05.2023 обратилась с заявлением в СНТ «Химик» о принятии ее в члены СНТ с участком НОМЕР площадью 5,1 кв.м.
Согласно выписке из протокола заседания правления СНТ «Химик» от 01.06.2023 ФИО2 (участок НОМЕР) включена в члены СНТ «Химик».
Оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
По искам об истребовании имущества из чужого незаконного владения истец должен доказать право собственности на спорное имущество, незаконность владения данным имуществом ответчиком, факт нахождения имущества во владении ответчика.
В силу вышеприведенных положений закона право собственности либо иные вещные права на объекты недвижимого имущества подлежат регистрации в ЕГРН и возникают именно после такой регистрации.
Со стороны истицы суду не представлено допустимых доказательств принадлежности ФИО4 или ФИО1 по основаниям, установленным законом, зданий по адресу спорного земельного участка.
В отсутствие доказательств законного статуса спорной постройки она является самовольной, при этом суд отмечает, что не представлено доказательств возведения данной постройки исключительно на территории, находящейся в пределах границ СНТ, а не земель лесного фонда.
Пунктом 2 ст. 222 ГК РФ установлено, что в отношении самовольной постройки невозможны никакие распорядительные действия.
В отсутствие подтвержденных зарегистрированных прав ФИО4 или ФИО1 на заявленное истицей спорное здание садового домика ФИО1 не обладает какими-либо законными полномочиями в отношении данного здания и следовательно правом истребования его от других лиц.
Право пользование садовым домом производно от прав на земельный участок, на котором расположен данный дом.
Доказательств наличия у истицы таких прав на земельный участок суду не представлено.
В ЕГРН сведений о зарегистрированных правах ФИО4 или ФИО1 на спорный земельный участок не имеется.
При отсутствии зарегистрированных вещных прав право пользование садовым земельным участком связано с фактом предоставления земельного участка гражданину как члену СНТ.
ФИО1 вышла из числа членов СНТ в 2013 году.
ФИО4 после своей смерти утратила право пользования земельным участком.
Право пользования земельным участком не является наследуемым вещным правом.
ФИО1 свое право на вступление в члены СНТ после смерти ФИО4 не реализовала. Суду не представлено доказательств обращения истицы в СНТ с заявлением о принятии ее в члены СНТ после смерти матери в отношении спорного участка, а также доказательств содержания данного участка.
ФИО2 осуществляет пользование участком НОМЕР на основании членства в СНТ, что признается судом правомерным.
Поскольку доказательств наличия у ФИО1 самостоятельных прав на спорное недвижимое имущество не представлено, то в удовлетворении исковых требований суд отказывает.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 об истребовании имущества из чужого незаконного владения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья А.В. Трунова
Мотивированное решение изготовлено 12.02.2025.