Копия
Дело № 2-1274/2025
24RS0048-01-2024-010849-38
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 апреля 2025 года г. Красноярск
Советский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Настенко В.В.,
при секретаре Березюке Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Красноярска, администрации Советского района в г. Красноярске о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Советского района в г. Красноярске о признании права собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что в ДД.ММ.ГГГГ году между АО «Красноярскстройкомцентр» и ФИО1 был заключен договор на долевое участие в финансировании строительства гаража, предметом которого являлась совместная деятельность по обеспечению финансирования строительства гаража <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и АО «Красноярскстройкомцентр» подписан акт приема-передачи спорного гаражного бокса. С ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником спорного гаражного бокса, объект используется по прямому назначению, осуществляется хранение, ремонт и техническое обслуживание автомобиля истца, осуществляется хранение овощей в помещении овощехранилища.
21.06.2024 к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация г. Красноярска, в качестве третьих лиц - Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, Управление Росреестра по Красноярскому краю.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте извещен своевременно и надлежащим образом, причину неявки не сообщил, в ходе судебного разбирательства представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, заявленные требования поддержала по изложенным в иске основаниям, настаивала на их удовлетворении.
Представитель ответчика администрации Советского района в г. Красноярске в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен судом своевременно и надлежащим образом, представил возражения на исковое заявление, указал, что администрация Советского района в г. Красноярске является ненадлежащим ответчиком, просит в удовлетворении требований к администрации Советского района в г. Красноярске отказать. Также просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации Советского района в г. Красноярске.
Представитель ответчика администрации г. Красноярска в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.
Представители третьих лиц Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.
По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.
Суд, с учетом положений главы 22 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В силу п. 4 ст. 218 ГК член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Как установлено судом, постановлением администрации г. Красноярска № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Красноярскпромстрой» предоставлены земельные участки (№) площадью <данные изъяты> и <данные изъяты>. расположенные по <адрес> для строительства по утвержденной и согласованной проектно-сметной документации двух отдельно стоящих подземных гаражей на 19 боксов каждый в аренду сроком на один год.
Распоряжением администрации г. Красноярска № от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды земельных участков №) площадью <данные изъяты>, расположенные по <адрес>, предоставленных ОАО «Красноярскпромстрой» постановлением администрации г. Красноярска № от ДД.ММ.ГГГГ продлен до ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ между АО «Красноярскпромстрой» и АО «Красноярскстройкомцентр» был заключен договор о совместной детальности по строительству гаражей №, предметом которого являлось совершение совместных действий по обеспечению финансирования и строительства подземных гаражей на 19 боксов для <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ АО «Красноярскстройкомцентр» (заказчик) и ФИО1 (инвестор) заключили договор на долевое участие в финансировании строительства гаража № к жилому дому <адрес>, расчетная цена помещения гаража составляет 40 000 000 руб.
Согласно списка инвесторов боксов гаража № к жилому дому <адрес>, построенных за счет долевого участия ОАО «Красноярскстройкомцентр», ФИО1 входит в список инвесторов боксов гаража № к жилому дому <адрес>, построенных за счет долевого участия ОАО «Красноярскстройкомцентр» в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ г. и договора № от ДД.ММ.ГГГГ г., за ним закреплен бокс №.
При этом, истцом в материалы дела представлен акт приема-передачи бокса №, гаража № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого АО «Красноярскстройкомцентр» передал в собственность инвестора ФИО3 бокс № в построенном гараже к жилому дому <адрес>.
В соответствии с техническим заключением ООО «Красноярскгражданпроект» № от ДД.ММ.ГГГГ техническое состояние строительных конструкций гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>, оценивается как работоспособное, их дальнейшая эксплуатация при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с техническим планом сооружения объект расположен на территории кадастрового квартала с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Площадь объекта составляет <данные изъяты>
Разрешая заявленные требования, суд принимает во внимание, что спорный гаражный бокс является самовольным строением, поскольку выстроен в отсутствие разрешения на строительство, в эксплуатацию в установленном законом порядке не введен, права на объект в установленном законом порядке не зарегистрированы.
Вместе с тем, спорный объект выстроен ОАО «Красноярскпромстрой» на земельном участке, предоставленном ОАО «Красноярскпромстрой» для строительства подземных гаражей; данный объект выстроен за счет средств истца, передан ответчиком истцу, что подтверждено материалами дела и сторонами не оспорено.
Истец использует гараж по его прямому назначению, обеспечивает содержание гаражного бокса в надлежащем состоянии, гаражный бокс не создает угрозу жизни и здоровью иных лиц, соответствует градостроительным, противопожарным нормам и правилам, земельный участок, исходя из чего, суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, гараж №, бокс № у дома <адрес>.
При этом судом учитывается, что в соответствии с техническим заключением ООО «Красноярскгражданпроект» № от ДД.ММ.ГГГГ техническое состояние строительных конструкций гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>, оценивается как работоспособное, их дальнейшая эксплуатация при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, на основании чего суд полагает, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на спорный объект подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации г. Красноярска, администрации Советского района в г. Красноярске о признании права собственности на гаражный бокс – удовлетворить.
Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ паспорт: №) право собственности на гаражный бокс, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: В.В. Настенко
Текст мотивированного заочного решения изготовлен 05 мая 2025 года.
Копия верна.