К делу № –1669/2023

23RS0019-01-2023-002773-10

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

станица Каневская Краснодарского края 27 сентября 2023 года

(в окончательной форме решение изготовлено 29 сентября 2023 года)

Каневской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Малецкого А.А.,

при секретаре судебного заседания Ануфриевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности. Свои требования мотивировал тем, что 24.10.2000г. между ним и ответчицей в простой письменной форме заключена сделка купли-продажи земельного участка, площадью 4237 кв.м, расположенного по адресу : ст. Челбасская, ул. Крутая,11. Расчет с ФИО2 им произведен в день написания расписки в размере - 3 000 руб., и с этой даты он стал пользоваться указанным земельным участком. Поскольку ответчица уклоняется от оформления сделки, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд. Просит суд признать сделку купли-продажи земельного участка под личным подсобным хозяйством, площадью - 4237 кв.м., расположенного по адресу: ст. Челбасская, ул. Крутая,11, заключенную 24.10.2000г. между ним и ответчицей действительной и признать за ним право собственности на указанный земельный участок.

Определением суда от 13.09.2023г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечена администрация муниципального образования Челбасское сельское поселение.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представил заявление, согласно которого просил суд заявленные требования удовлетворить в полном объеме, дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика администрация муниципального образования Челбасское сельское поселение глава администрации ФИО3 в судебное заседание не явился, согласно поступившего заявления, просил суд рассмотреть дело в его отсутствии.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о причинах своей неявки в судебное заседание не известила. О времени и месте судебного заседания извещалась судом заказным письмом с уведомлением. Кроме того, информация о времени и месте судебного заседания по делу размещена на официальном сайте Каневского районного суда в сети Интернет. Таким образом, судом приняты необходимые меры для надлежащего уведомления ответчицы о времени и месте судебного заседания. Сведениями об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание суд не располагает. Заявление о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в суд не поступало.

Принимая во внимание изложенное, а так же, что информация о дне судебного заседания в соответствии с ч. 7 ст. 113 ГПК РФ размещена на официальном сайте Каневского районного суда, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, учитывая необходимость соблюдения разумных сроков судопроизводства (ст. 6.1 ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст.161, 164, 550, 551 ГК РФ сделка должна совершаться в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статьей 549 ГК РФ предусматривается, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст. 434).

Статьей 165 ГК РФ установлены последствия уклонения от нотариального удостоверения сделки.

Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

В соответствии с ч.2 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Как следует из материалов дела, ФИО2 получила в наследство от ФИО4 жилой дом, расположенный по адресу: ст. Челбасская, ул. Крутая №11, что подтверждается свидетельством о праве на наследство от 21.05.1997г.

Из выписки из постановления №72 от 05.07.1994г. следует, что ФИО2 передан в собственность земельный участок (0,50 га) для ведения личного подсобного хозяйства по вышеуказанному адресу.

Распиской от 24.10.2000г. подтверждается, что продавец - ФИО2 получила деньги за земельный участок, расположенный по адресу: ст. Челбасская, ул. Крутая №11 в сумме 3000 рублей от покупателя - ФИО1 в присутствии свидетелей.

В течение всего срока с момента заключения указанной сделки купли-продажи истец владел и пользовался данным земельным участком и добросовестно платил все налоги и сборы за пользование им, как его собственник, что подтверждается квитанциями об оплате земельного налога с 2009г. по 2022г..

Согласно справки администрации Челбасского сельского поселения Каневского района от 09.06.2023г. по данным ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» жилой дом, расположенный по адресу: ст. Челбасская, ул. Крутая №11 снесен 10.06.1999г.

Выпиской из ЕГРН от 02.06.2023г. подтверждается, что права на спорный земельный участок не зарегистрированы.

Согласно п.3 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём признания права.

Кроме того, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

С учетом исследованных доказательств в их совокупности, суд считает, что в судебном заседании достоверно установлено, что истец передал ответчице деньги за земельный участок, в сумме 3000 рублей, которым с момента приобретения владел, пользовался и добросовестно платил все налоги и сборы за пользование как собственник.

Обстоятельства дела, установленные в ходе судебного следствия и анализ сложившейся ситуации, позволяют суду сделать вывод о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности - удовлетворить полностью.

Признать сделку купли-продажи, заключенную 24.10.2000г. между ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) и ФИО2 в отношении следующего недвижимого имущества: земельного участка, площадью - 4237 кв.м. с кадастровым номером: № расположенного по адресу: <адрес> №<адрес> - действительной.

Признать за ФИО1, родившемся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> <данные изъяты>) право собственности на земельный участок, площадью 4237кв.м. с кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> №<адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья