УИД 77RS0033-02-2021-021168-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 декабря 2022 года

Чертановский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ильинской Т.А., при секретаре Байбиковой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6854/22 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обосновании заявленных требований указывает, что 26 мая 2021 года между фио и ответчиком фио был заключен договор займа, по условиям которого фио передал Ответчику денежные средства в размере 8 000 000 рублей сроком на 12 месяцев. Согласно п. 2.1.3. Договора займа за пользование займом Заемщик обязуется уплатить Займодавцу проценты по ставке 42% годовых. Согласно п.3.7. Договора займа Заемщики производят оплату процентов фиксированными платежами в размере 280 000 рублей ежемесячно согласно графику платежей, указанному в Договоре. 26 мая 2021 года между фио и Ответчиком заключен Договор ипотеки следующего недвижимого имущества: нежилое помещение, назначение - нежилое, общей площадью 113,6 кв. м.. кадастровый номер объекта: 77:16:0010105:5531, расположенное по адресу: адрес. 05 августа 2021 года в адрес Ответчика направлена телеграмма с требованием о досрочном возврате всей суммы займа в размере 8 000 000,00 рублей и уплате задолженности по процентам в срок не позднее 20 августа 2021 года. До настоящего времени мер к погашению задолженности и возврату суммы займа Ответчик не предпринимал. 15.03.2022 между фио и фио заключен договор уступки прав требований, на основании которого право требования денежных средств перешли ФИО1 На основании изложенного истец с учетом уточнения просит взыскать сумму основного долга в размере 8 000 000 рублей, проценты в размере 2 065 863,01 рублей, пени на сумму процентов в размере 500 000 рублей, пени на сумму основного долга в размере 500 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами по ставке 42% годовых, начисленных на сумму основного долга 8 000 000 рублей, с 06.12.2022 по дату вынесения решения суда, проценты за пользование займом на сумму основного долга в размере 8 000 000 рублей, начиная со следующего дня после даты вынесения решения суда по день фактического погашения долга, обратить взыскание на предмет залога: нежилое помещение, назначение - нежилое, общей площадью 113,6 кв. м.. кадастровый номер объекта: 77:16:0010105:5531, расположенное по адресу: адрес.

Определением от 18 мая 2022 года произведена замена истца с фио на ФИО1 (л.д.87).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме. Возражала против снижения суммы пени, поскольку истец уже просит взыскать сумму пени с учетом применения ст. 333 ГК РФ.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, определил рассматривать дело в отсутствие ответчиков.

Суд, выслушав мнение представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 26 мая 2021 года между фио и ответчиком ФИО2 был заключен договор займа, по условиям которого фио передал Ответчику денежные средства в размере 8 000 000,00 рублей сроком на 12 месяцев (л.д.13-17).

Согласно п. 2.1.3. Договора займа за пользование займом Заемщик обязуется уплатить Займодавцу проценты по ставке 42% годовых.

Согласно п.3.7. Договора займа Заемщик производит оплату процентов фиксированными платежами в размере 280 000,00 рублей ежемесячно согласно графику платежей, указанному в Договоре.

26 мая 2021 года Займодавец исполнил обязательства по Договору займа, передав Заемщику денежную сумму в размере 8 000 000,00 рублей, Заемщик принял исполнение, получив деньги согласно Договору займа в указанной сумме, о чем Заемщик собственноручно написал расписку (л.д.24).

Согласно п, 5.3. Договора займа способом обеспечения исполнения обязательств Заемщика по договору займа является регистрация в пользу Займодавца ипотеки недвижимого имущества, принадлежащего Заемщику на праве собственности.

26 мая 2021 года между фио и ФИО2 заключен Договор ипотеки следующего недвижимого имущества: Нежилое помещение, назначение - нежилое, общей площадью 113,6 кв. м.. кадастровый номер объекта: 77:16:0010105:5531, расположенное по адресу: адрес (л.д.18-23).

Ответчик не осуществляет оплату процентов по Договору займа, в связи с чем фио 05 августа 2021 года в адрес Ответчика направлена телеграмма с требованием о досрочном возврате всей суммы займа в размере 8 000 000,00 рублей и уплате задолженности по процентам в срок не позднее 20 августа 2021 года (л.д.25).

До настоящего времени мер к погашению задолженности и возврату суммы займа Ответчик не предпринимал.

15.03.2022 между фио и фио заключен договор уступки прав требований, на основании которого право требования денежных средств перешли ФИО1 (л.д.83-86).

По состоянию на 06.12.2022г. сумма задолженности составляет:

- сумма основного долга в размере 8 000 000 рублей;

- сумма процентов в размере 2 065 863,01 руб.;

- пени на сумму просроченных процентов в размере 500 000 руб.;

- пени на сумму основного долга в размере 500 000 руб.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должника должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законодательством.

Не доверять представленному истцом расчету сумм, подлежащих взысканию по договору в счет погашения кредита, суд оснований не находит.

Ответчиком не представлено расчета и документов, подтверждающих, что сумма долга составляет иную сумму, чем указано в расчете истца.

Таким образом, требования ответчика в части взыскания суммы основного долга, процентов подлежат удовлетворению.

На основании ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Исходя из конкретных обстоятельств дела, оценив предоставленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для уменьшения заявленной к взысканию неустойки, в связи с явной несоразмерностью последствиям нарушенного обязательства.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным снизить сумму пени на сумму основного долга до 150 000 рублей, пени на сумму просроченных процентов до 60 000 рублей и подлежащих взысканию в пользу истца.

Пунктом 1 статьи 395 ГК РФ предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (пункт 3 статьи 395 ГК РФ).

Сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

В пункте 48 Постановления Пленума ВС РФ N 7 приведены разъяснения о том, что расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с дата по дата включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после дата, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ). К размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 ГК РФ, по общему правилу, положения статьи 333 ГК РФ не применяются (пункт 6 статьи 395 ГК РФ).

На основании изложенного, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца проценты по ставке 42% годовых на сумму основного долга 8 000 000 руб. за период с 06.12.2022г. по дату фактического погашения задолженности.

В качестве обеспечения кредитных обязательств ответчиков, стороны установили залог приобретенной ответчиками квартиры, находящейся по адресу: адрес (л.д.217-2019).

В соответствии со ст. 350 ГК РФ (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федеральный закон N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами)

Согласно п. 1 ст. 3 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Согласно ст.ст. 334 ч.1, 337, 348 ч.1, 349 ч.2 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем. В соответствии с ч.11 ст. 28.3 Закона РФ от 29.05.1992 № 2872-1 «О залоге» начальная продажная цена заложенного имущества определяется решением суда в случае обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено только в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с п. 10 ст. 59 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если при реализации заложенного недвижимого имущества без обращения в суд (во внесудебном порядке) настоящим Федеральным законом предусмотрено обязательное привлечение оценщика, начальная продажная цена предмета ипотеки устанавливается равной восьмидесяти процентам стоимости недвижимого имущества, определенной в отчете оценщика, при условии, что иное не определено соглашением сторон об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество во внесудебном порядке.

В обеспечение обязательств по кредитному договору был заключен договор ипотеки, в соответствии с которым залогом является: нежилое помещение, назначение - нежилое, общей площадью 113,6 кв.м. кадастровый номер объекта: 77:16:0010105:5531, расположенное по адресу: адрес, проси. Защитников Москвы, д. 8 (л.д.18-23).

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Согласно п. 1 и п. 3 ст. 340 ГК РФ Стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Ст. 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

В соответствии с п. 3.1 Договора ипотеки по обоюдному согласию сторон стоимость предмета залога оценена в 16 000 000,00 рублей.

Определением суда от 21 июня 2022 года по делу назначено проведение судебной оценочной экспертизы. Согласно выводам эксперта фио фио «Гарант» № 2-904/2022 рыночная стоимость объекта недвижимости: нежилого помещения, площадью 113,6 кв.м. с кадастровым номером 77:16:0010105:5531, расположенное по адресу: адрес составляет 17 430 000 рублей (л.д.106-136).

В силу ч.1, ч.3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, объективно проанализировав представленные отчет и экспертное заключение, суд считает целесообразным положить в основу решения выводы экспертного заключения фио «Гарант» № 2-904/2022.

Оценивая представленное доказательство – заключение экспертизы, проведенной по определению суда в указанном экспертном учреждении, суд считает, что данное заключение эксперта соответствует положениям ст. 86 ГПК РФ, выполнено экспертом, имеющим высшее строительное образование, имеющем стаж работы в области оценки недвижимости, выводы эксперта научно обоснованы, так как экспертиза проведена компетентной организацией в порядке, предусмотренном законом, экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, последний имеет соответствующую квалификацию, в распоряжение эксперта представлялось гражданское дело с протоколами судебных заседаний. При наличии вышеперечисленных оснований, суд приходит к выводу, что именно данную экспертизу следует принять во внимание, ибо имеются и другие доказательства, которые в своей совокупности подтверждают правильность выводов эксперта, и считает возможным положить в основу решения указанное заключение эксперта. Оснований сомневаться в правильности и объективности заключения оценочной экспертизы, проведенной по определению суда в фио «Гарант» № 2-904/2022, в том числе подвергать сомнению выводы эксперта, суд не находит.

Согласно экспертному заключению, стоимость объекта недвижимости составляет 17 430 000 рублей, из чего 80% от указанной стоимости составляет 13 944 000 рублей.

Поскольку ответчиком надлежащим образом обязательства по договору не исполнены, суд находит подлежащим удовлетворению требование истца об обращении взыскания на предмет залога - нежилое, общей площадью 113,6 кв.м. кадастровый номер объекта: 77:16:0010105:5531, расположенное по адресу: адрес, проси. Защитников Москвы, д. 8, установив начальную продажную стоимость 13 944 000 рублей, путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины понесенные истцом в размере 60 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 паспортные данные в пользу ФИО1 паспортные данные сумму основного займа 8000000 рублей, задолженность по уплате процентов 2065863 рубля 01 копейку, пени на основную сумму долга 150000 рублей, пени на сумму просроченных процентов 60000 рублей, расходы по оплате госпошлины 60000 рублей, а всего 10335863 (десять миллионов триста тридцать пять тысяч восемьсот шестьдесят три) рубля 01 копейку.

Взыскивать проценты по договору займа, начисленные на сумму основного долга 8000000 рублей начиная с 06.12.2022 года по ставке 42% годовых до момента исполнения настоящего решения суда.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО2 паспортные данные, нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес кадастровый номер 77:16:0010105:5531, установив начальную продажную стоимость 13944000 (тринадцать миллионов девятьсот сорок четыре тысячи) рублей.

Определить способ продажи недвижимого имущества – с публичных торгов.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: