Дело № 2-2148/2022 КОПИЯ
УИД № 54RS0001-01-2022-002076-33
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
08 июня 2022 года г. Новосибирск
Дзержинский районный суд г. Новосибирск в составе:
председательствующего судьи Панарина П.В.,
при секретаре Дроздовой Н.В.,
с участием:
представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на самовольную постройку,
установил:
ФИО3 обратился в суд с иском к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на объект недвижимого имущества общей площадью 296,7 кв.м, расположенное по контуру стен нежилых помещений № ... с кадастровым номером ... и № ... с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: г. Новосибирск, ул. ...
В обоснование заявленных требований истец указал, что владеет частью земельного участка с кадастровым номером ... на праве аренды, на котором находятся в собственности два помещения: гаражный бокс № ... площадью 99 кв.м с кадастровым номером ... и гаражный бокс № ... с кадастровым номером .... Эти гаражные боксы входят в состав здания с кадастровым номером ....
Истцом было осуществлено строительство помещения общей площадью 296,7 кв.м, расположенного на 2-ом и мансардных этажах здания с кадастровым номером ..., частью которого являются гаражные боксы № ... и .... Построенное помещение расположено по контуру стен нежилых помещений № ... и № ....
При строительстве истцом не было получено разрешения. Затем ФИО3 обратился в мэрию г. Новосибирска о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию нежилого помещения, однако получил отказ.
При этом сохранение данного помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Истец в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя, который в судебном заседании требования искового заявления поддержал, просил их удовлетворить.
Ответчик мэрия г. Новосибирска в судебное заседание представителя не направил, возражений относительно предмета спора не представил.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права ФИО3 с ... является собственником нежилого помещения № ... общей площадью 97,8 кв.м.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права ФИО3 с ... является собственником нежилого помещения № ... общей площадью 99 кв.м.
Согласно договору от ... № ... мэрия г. Новосибирска передала в аренду со множественностью лиц земельный участок с кадастровым номером ....
В силу соглашения от ... № ... к договору аренды от ... № ... мэрия г. Новосибирска передала ФИО3 земельный участок для эксплуатации нежилых помещений № ... и № ....
Согласно техническому паспорту объекта ИП ФИО2 по состоянию на ... помещение имеет общую площадь 296,7 кв. м.
В связи с тем, что у истца отсутствуют необходимые документы на строительство гаража и земельный участок, на котором возведен данный объект, постройка в соответствии со статьей 222 ГК РФ является самовольной.
В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с пунктом 26 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с техническим заключением ООО АМ «А» от ... № 12... несущие и ограждающие конструкции обследуемого гаражного бокса находятся в работоспособном состоянии, имеют достаточную прочность и устойчивость, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц. Гаражный бокс пригоден для дальнейшей эксплуатации.
Согласно заключению кадастрового инженера от ... установлено, что выстроенное помещение общей площадью 296,7 кв.м расположено на 2-ом и мансардном этажах здания, расположено по контуру стен нежилых помещений № ... и № ..., расположенных на 1-ом этаже здания с кадастровым номером 54:35:014360:24. Встроенное помещение общей площадью 296,7 кв.м расположено в границах нежилых помещений № ... и № ....
Согласно заключению ООО «Б» от ... № ... гаражный бокс площадью 296,7 кв.м соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, из представленных истцом доказательств установлено, что требования правил застройки, санитарно-гигиенические, противопожарные, строительные нормы при строительстве гаража соблюдены. Судом не установлены какие-либо нарушения прав и законных интересов третьих лиц при возведении самовольной постройки, сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Руководствуясь статьей 194 ГПК РФ, суд
решил:
иск ФИО3 к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.
Признать за ФИО3 , родившимся ... в ..., право собственности на объект недвижимого имущества общей площадью 296,7 кв.м, расположенное по контуру стен нежилых помещений № ... с кадастровым номером ... и № ... с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.
Судья (подпись) П.В. Панарин
Верно
Судья П.В. Панарин
Секретарь Н.В. Дроздова
Подлинник документа находится в гражданском деле № 2-2148/2022 Дзержинского районного суда г. Новосибирска.