УИД 23RS0015-01-2023-002998-32 К делу № 2 –579/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Ейск 30 июля 2025 года
Ейский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Коваленко А.А.
при секретаре Пекун А.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО\2 к ФИО\3, ФИО\10, ФИО\8, ФИО\5, ФИО\4, ФИО\7, ФИО\13, третьи лица - администрация Ейского городского поселения <адрес>, управление имущественных и земельных отношений администрации Ейского городского поселения <адрес> об определении порядка пользования земельным участком,-
УСТАНОВИЛ:
ФИО\2 обратилась в суд и, с учетом уточненных требований, просит определить порядок пользования земельным участком площадью 1347,0 кв.м., с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования «личное подсобное хозяйство», категория земель «земли населенных пунктов», по адресу: <адрес>, с расположенными на нем постройками по варианту №, разработанному экспертом ФИО\17 (графическое приложение № к заключению дополнительной судебной строительно-технической экспертизы №), согласно которому: в ее пользование поступают два земельных участка, индивидуального пользования площадью 288 кв.м., и 65 кв.м. (на плане малиновым цветом), строения и сооружения: Жилой дом - литер Ж, Подвал - литер под Ж, Пристройка холодная - литер ж, Сарай - литер 3, Сарай - литер Л, Сарай – литер М, Сарай - литер К, Сарай - литер Н, Забор Литер II, Бассейн литер III, нелитерованные строения (сооружения) согласно графического приложения №; в пользование ФИО\5, ФИО\7, ФИО\4 поступают два земельных участка, индивидуального пользования площадью 138 кв.м., и 125 кв.м., (на плане серым цветом) строения и сооружения: Жилой дом - литер Б, Отапливаемая пристройка -литер Б1, Отапливаемая пристройка -литер Б2, Сарай - литер О, Сарай - литер Г1, Сарай - литер Г2, нелитерованные строения (сооружения) согласно графического приложения №; в пользование ФИО\8 поступают два земельных участка, индивидуального пользования площадью 31 кв.м., и 34 кв.м, (на плане зеленым цветом) строения и сооружения: Жилая пристройка - литер А1, пом. 3; в пользование ФИО\3 (ФИО\9) поступают два земельных участка, индивидуального пользования площадью 32 кв.м., и 20 кв.м., (на плане синим цветом) строения и сооружения: Жилая пристройка - литер А1, пом.1, Жилая пристройка - литер А1, пом. 1/1, Сарай - литер Е, нелитерованные строения (сооружения) согласно графическому приложению №; в пользование ФИО\10 поступают пять земельных участков, индивидуального пользования площадью 74 кв.м., 40 кв.м., 35 кв.м., 22 кв.м., и 15 кв.м., (на плане голубым цветом) строения и сооружения: Жилой дом - литер А пом. 1, Жилой дом - литер А пом. 2, Жилой дом - литер А пом. 5, Сарай - литер И, Сарай - литер в1, Сарай - литер в2, Уборная - литер IX; в пользование ФИО\13 поступает один земельный участок, индивидуального пользования площадью 105 кв.м., (на плане розовым цветом) строения и сооружения: Жилой дом - литер А пом. 6, Жилой дом - литер А пом. 7, Пристройка - литер А2; в пользование неустановленного лица поступает один земельный участок, индивидуального пользования площадью 27 кв.м., (на плане сиреневым цветом) строения и сооружения: Жилой дом - литер А пом. 3; в общем пользовании собственников жилого дома литер А с пристройками поступает один земельный участок, общего пользования площадью 5 кв.м, (на плане заштриховано синим цветом) строения и сооружения: Вход в погреб - литер al; в общем пользовании собственников квартир №,2,3,4, пом.№, жилого дома литер А с пристройками поступает один земельный участок, общего пользования площадью 32 кв.м., (на плане заштриховано зеленым цветом) строения и сооружения: Жилой дом - литер А пом. 4, Жилой дом - литер А пом. 8, Жилая пристройка - литер А1, пом. 2; в общем пользовании собственников квартир №,2,3,4 жилого дома литер А с пристройками поступает два земельных участка, общего пользования площадью 75 кв.м, и 54 кв.м, (на плане заштриховано коричневым цветом) строения и сооружения: Сарай - литер В, Сарай - литер Г, Сарай - литер Д, Сарай - литер е; в общем пользование правообладателей земельного участка поступает один земельный участок, общего пользования площадью 112 кв.м. (на плане желтым цветом), строения и сооружения: Ворота - литер I.
Истец – ФИО\2 в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности ФИО\18 настаивает на исковом заявлении в полном объеме, просит удовлетворить, экспертом было определено 8 вариантов пользования, при дополнительной экспертизе все недочеты были устранены, просит удовлетворить по 8 варианту.
Ответчик – ФИО\3 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом.
Ответчик – ФИО\10 и ее представитель ФИО\19 в судебном заседании пояснили, что их не устраивает, что нет проезда, и ни один из вариантов не предусматривает поезд, там не заедет ни одна машина.
Ответчик - ФИО\8 в судебное заседание не явилась, просит дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражает в установлении порядка пользования земельным участком по варианту 8, разработанному экспертом ФИО\17
Ответчик - ФИО\5 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.
Ответчик - ФИО\4 в судебном заседании пояснила, что она согласна с 8 вариантом, ее все устраивает.
Ответчик - ФИО\6 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.
ФИО\20 в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности ФИО\21 не возражает в удовлетворении требований по 8 варианту.
Третье лицо - администрация Ейского городского поселения <адрес>, представитель в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.
Третье лицо - управление имущественных и земельных отношений администрации Ейского городского поселения <адрес>, представитель в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, представленное заключение судебной строительно-технической экспертизы и заключение дополнительной строительно-технической экспертизы суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что ФИО\2 является собственником 5207/13470 долей земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1374 кв.м.
Остальные доли земельного участка находятся в государственной собственности до разграничения прав на землю.
На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Ейского нотариального округа ФИО\22 и зарегистрированного в реестре за №, истца является собственником жилого дома литера «Ж» с пристройками общей площадью 168 кв.м. с кадастровым номером № по <адрес> в <адрес>.
На указанном земельном участке также расположены еще два жилых дома: жилой дом литер «Б» с пристройками общей площадью 71,4 кв.м. с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО\5 – ? доля, ФИО\6 – ? доля, ФИО\12 – ? доля, и жилой дом литер «А» с пристройками с кадастровым номером №, в котором расположены помещения принадлежащие: ФИО\8 – <адрес> кадастровым номером №, ФИО\9 (пользователь ФИО\23) – <адрес> кадастровым номером №, ФИО\10 – <адрес> кадастровым номером №, и <адрес> кадастровым номером № – право не зарегистрировано; квартира №б/н состоящая из ком. №, сведения о собственнике отсутствуют, ФИО\11 – <адрес> на основании договора приватизации № от 23.-9.1993 года.
Решением Ейского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановлено установить доли в праве на земельный участок площадью 1433 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: край Краснодарский, р-н Ейский, <адрес>, согласно заключению эксперта ФИО\24: ФИО\2 - 54310/ 143300 долей, ФИО\5 - 7595/ 143300 долей, ФИО\6 - 7595/ 143300 долей, ФИО\7 - 7595/ 143300 долей, ФИО\12 - 7595/ 143300 долей, ФИО\8 - 7310/143300, ФИО\9 (пользователь ФИО\3) - 5160/143300 долей, ФИО\10 - 24500/ 143300 долей, ФИО\11 - 11460/ 143300 долей, комната № (в литере А) - 10180/143300 долей. Обязать Администрацию Ейского городского поселения предоставить в собственность за плату: ФИО\2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. 54310/ 143300 долей земельного участка по <адрес> в <адрес> общей площадью 1374 кв.м. с кадастровым номером № без согласия и без совместного обращения совладельцев (том 1 л.д. 34-35).
Определением Ейского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исправлена арифметическая ошибка в решении Ейского городского суда <адрес> от 03.06.20149 г. по гражданскому делу №, резолютивная часть решения изложена в следующей редакции: «Установить доли в праве на земельный участок площадью 1374 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: край Краснодарский, р-н Ейский, <адрес>, согласно заключению эксперта ФИО\24: ФИО\2 - 5207/13740 долей, ФИО\5 - 728/13740 долей, ФИО\6 – 728/13740 долей, ФИО\7 – 728/13740 долей, ФИО\12 – 728/13740 долей, ФИО\8 – 701/13740, ФИО\9 (пользователь ФИО\3) – 495/13740 долей, ФИО\10 – 2350/13740 долей, ФИО\11 – 1099/13740 долей, комната № (в литере А) – 976/13740 долей. Обязать Администрацию Ейского городского поселения предоставить в собственность за плату: ФИО\2 5207/13740 долей земельного участка по <адрес> в <адрес> общей площадью 1374 кв.м. с кадастровым номером № без согласия и без совместного обращения совладельцев (том 1 л.д. 36).
Порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, не установлен.
Истица обратилась к совладельцам объектов недвижимости, расположенных в границах участка, а также к администрации Ейского городского поселения <адрес> с предложением согласовать порядок пользования земельным участком по адресу: <адрес>, а также кандидатуры кадастрового инженера для составления схемы порядка пользования, утверждении порядка пользования, путем заключения соглашения о порядке пользования земельным участком.
Указанное предложение об определении порядка пользования земельным участком во внесудебном порядке ответчики проигнорировали.
Для разрешения спора по делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза, по результатам которой экспертом ФИО\17 разработаны четыре варианта порядка пользования земельным участком с расположенными на нем строениями и сооружениями. Все варианты разработаны с отступлением от идеальных долей в праве собственности на земельный участок, а также с учетом фактического пользования строениями и сооружениями, расположенными на данном земельном участке (том 1 л.д. 88-131).
По ходатайству ответчика ФИО\13 и его представителя ФИО\25 по делу была назначена дополнительная судебная строительно-техническая экспертиза.
Согласно заключению дополнительной строительно-технической экспертизы, проведенной экспертом ФИО\17 следует, что разработать вариант порядка пользования земельным участком, площадью 1347 к5в.м. с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>, в соответствии с идеальными долями не представляется возможным, в связи с тем, что в результате хозяйственной деятельности правообладателей земельного участка, строения и сооружения расположены таким образом, что без переноса либо демонтажа указанных строений и сооружений невозможно установить земельные участки в индивидуальном пользовании в соответствии с идеальными долями. Экспертом разработаны варианты максимально приближенные к долям, с учетом фактического пользования сторон.
Экспертом разработаны четыре дополнительных варианта порядка пользования земельным участком с расположенными на нем строениями и сооружениями. Все варианты разработаны с отступлением от идеальных долей в праве собственности на земельный участок, а также с учетом фактического пользования строениями и сооружениями, расположенными на данном участке (том 1 л.д. 232-250, том 2 л.д. 1-41).
Суд полагает, что заключение судебной экспертизы, выполненное экспертом ФИО\17 соответствует требованиям Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, произведено в соответствии с нормативными, методическими и справочными источниками в соответствии с действующим законодательством, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, выводы эксперта обоснованы, мотивированы, неясностей и противоречий не содержат, перед производством эксперт, имеющий соответствующую квалификацию и стаж работы по профессии, был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Учитывая требования статьи 247 Гражданского кодекса РФ, статьи 35 Земельного кодекса РФ, определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество). При этом определение порядка пользования земельным участком находится в непосредственной связи с правомочиями собственников в отношении объектов, расположенных на участке.
Оценивая установленные по делу обстоятельства в совокупности с указанными требованиями действующего законодательства, суд считает, что исковое заявление следует удовлетворить и определить порядок пользования земельным участком по адресу: <адрес>, с расположенными на нем постройками по варианту №, разработанному экспертом ФИО\17 (графическое приложение № к заключению дополнительной судебной строительно-технической экспертизы №).
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Определить порядок пользования земельным участком площадью 1347,0 кв.м., с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования «личное подсобное хозяйство», категория земель «земли населенных пунктов», по адресу: <адрес>, с расположенными на нем постройками по варианту №, разработанному экспертом ФИО\17 (графическое приложение № к заключению дополнительной судебной строительно-технической экспертизы №), согласно которому:
в пользование ФИО\2 поступают два земельных участка, индивидуального пользования площадью 288 кв.м., и 65 кв.м. (на плане малиновым цветом), строения и сооружения: Жилой дом - литер Ж, Подвал - литер под Ж, Пристройка холодная - литер ж, Сарай - литер 3, Сарай - литер Л, Сарай – литер М, Сарай - литер К, Сарай - литер Н, Забор Литер II, Бассейн литер III, нелитерованные строения (сооружения) согласно графического приложения №;
в пользование ФИО\5, ФИО\7, ФИО\4 поступают два земельных участка, индивидуального пользования площадью 138 кв.м., и 125 кв.м., (на плане серым цветом) строения и сооружения: Жилой дом - литер Б, Отапливаемая пристройка -литер Б1, Отапливаемая пристройка -литер Б2, Сарай - литер О, Сарай - литер Г1, Сарай - литер Г2, нелитерованные строения (сооружения) согласно графического приложения №;
в пользование ФИО\8 поступают два земельных участка, индивидуального пользования площадью 31 кв.м., и 34 кв.м., (на плане зеленым цветом) строения и сооружения: Жилая пристройка - литер А1, пом. 3;
в пользование ФИО\3 (ФИО\9) поступают два земельных участка, индивидуального пользования площадью 32 кв.м., и 20 кв.м., (на плане синим цветом) строения и сооружения: Жилая пристройка - литер А1, пом.1, Жилая пристройка - литер А1, пом. 1/1, Сарай - литер Е, нелитерованные строения (сооружения) согласно графическому приложению №;
в пользование ФИО\10 поступают пять земельных участков, индивидуального пользования площадью 74 кв.м., 40 кв.м., 35 кв.м., 22 кв.м., и 15 кв.м., (на плане голубым цветом) строения и сооружения: Жилой дом - литер А пом. 1, Жилой дом - литер А пом. 2, Жилой дом - литер А пом. 5, Сарай - литер И, Сарай - литер в1, Сарай - литер в2, Уборная - литер IX;
в пользование ФИО\13 поступает один земельный участок, индивидуального пользования площадью 105 кв.м., (на плане розовым цветом) строения и сооружения: Жилой дом - литер А пом. 6, Жилой дом - литер А пом. 7, Пристройка - литер А2;
в общем пользовании собственников жилого дома литер А с пристройками поступает один земельный участок, общего пользования площадью 5 кв.м., (на плане заштриховано синим цветом) строения и сооружения: Вход в погреб - литер al;
в общем пользовании собственников квартир №,2,3,4, пом.№, жилого дома литер А с пристройками поступает один земельный участок, общего пользования площадью 32 кв.м., (на плане заштриховано зеленым цветом) строения и сооружения: Жилой дом - литер А пом. 4, Жилой дом - литер А пом. 8, Жилая пристройка - литер А1, пом. 2;
в общем пользовании собственников квартир №,2,3,4 жилого дома литер А с пристройками поступает два земельных участка, общего пользования площадью 75 кв.м., и 54 кв.м., (на плане заштриховано коричневым цветом) строения и сооружения: Сарай - литер В, Сарай - литер Г, Сарай - литер Д, Сарай - литер е;
в общем пользовании правообладателей земельного участка поступает один земельный участок, общего пользования площадью 112 кв.м., (на плане желтым цветом), строения и сооружения: Ворота - литер I.
Неотъемлемой частью решения суда является графическое приложение № к заключению дополнительной судебной строительно-технической экспертизы, №, выполненной экспертом ФИО\17, на котором указаны размеры земельных участков, поступающих в пользование.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в <адрес>вой суд через Ейский городской суд в месячный срок с даты изготовления решения суда в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий