Дело №2-212/2023
УИД 13RS0015-01-2023-000191-70
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Краснослободск 11 мая 2023 г.
Краснослободский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Андреевой Н.В.,
при секретаре судебного заседания Гудковой М.С.,
с участием в деле:
истца ФИО1, ее представителя по доверенности от 21.12.2022 ФИО2,
ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5,
третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Мордовия,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и признании права общей долевой собственности на квартиру,
установил:
ФИО1 обратилась в суд указанным иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, в обоснование требований указав, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом (доля в праве 12/25) с кадастровым номером №, общей площадью 74,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, и на праве собственности принадлежит расположенный по этому же адресу земельный участок с кадастровым номером №. 13/25 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом принадлежит ответчикам на праве общей долевой собственности: доля в праве ФИО3 – 39/125, доля в праве ФИО4 – 13/125, доля в праве ФИО5 – 13/125. В настоящее время указанный жилой дом состоит из двух квартир. Истец владеет, пользуется и распоряжается квартирой №2, общей площадью 35,6 кв.м, состоящей из кухни № площадью 11,8 кв.м, жилой комнаты № площадью 23,8 кв.м, расположенной в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Ответчики владеют, пользуются и распоряжаются квартирой №, состоящей из кухни № площадью 13,9 кв.м, жилой комнаты № площадью 24,6 кв.м, расположенной в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. На кадастровом учете указанный жилой дом стоит как жилой дом, состоящий из двух помещений, которым присвоены кадастровые номера.
Фактически жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, разделен на две самостоятельные части (половины), каждая из которых имеет отдельные выходы и коммуникации, что отражено в техническом паспорте на дом.
Поскольку истец имеет на праве собственности долю в жилом доме, то у нее отсутствует возможность зарегистрировать свою квартиру, так как необходимо согласие всех участников долевой собственности, которые не могут явиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия.
На основании изложенного, истец просит суд: выделить ФИО1 в натуре в собственность 12/25 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 35,6 кв.м, состоящей из кухни № площадью 11,8 кв.м, жилой комнаты № площадью 23,8 кв.м; прекратить за ФИО1 право общей долевой собственности на принадлежащую ей 12/25 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером 13:14:0420002:182, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 35,6 кв.м.
В судебное заседание истец ФИО1, ее представитель ФИО2, ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Мордовия не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще.
Представитель истца ФИО2 представил суду письменное заявление, содержащее ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца и ее представителя, исковые требования поддерживает и просит удовлетворить.
Ответчик ФИО4 в письменном заявлении, представленном суду, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав также на полное признание исковых требований.
На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) гражданское дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу пункта 1 статьи 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения, другое вновь создаваемое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию №13-01/194002 от 13.04.2009 у ФИО1 возникло право собственности в порядке наследования на земельный участок и на 12/25 долей жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> (л.д.6).
На основании указанного свидетельства ФИО1 зарегистрировала свое право собственности на унаследованное ею имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем сделаны записи регистрации от 09.06.2009 №13-13-04/023/2009-233 в отношении 12/25 долей жилого дома, №13-13-04/023/2009-232 в отношении земельного участка, и выданы свидетельства о государственной регистрации права 13 ГА 319660 и 13 ГА 319659 соответственно (л.д.4,5).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 22.11.2022 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, следует, что данный жилой дом имеет площадь 74,1 кв.м, состоит из двух помещений с кадастровыми номерами № и №, ранее имел инвентарный №, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО5 (доля в праве 13/125), дата государственной регистрации права 27.10.2022; ФИО4 (доля в праве 13/125), дата государственной регистрации права 27.10.2022; ФИО3 (доля в праве 39/125), дата государственной регистрации права 27.10.2022; ФИО1 (доля в праве 12/25), дата государственной регистрации права 09.06.2009 (л.д.7-9).
Из технического паспорта на многоквартирный жилой дом, инвентарный номер 6060, расположенный по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на 16.09.2008, усматривается, что общая площадь дома составляет 74,1 кв.м, фактически дом состоит из двух квартир площадью 35,6 кв.м и 38,5 кв.м (л.д.16-24).
В выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 19.04.2023 указано, что квартира с кадастровым номером №, ранее присвоенный инвентарный номер 6060, расположенная по адресу: <адрес>, имеет площадь 35,6 кв.м, расположена в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №, сведения о зарегистрированных правах на нее отсутствуют.
Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Согласно пункту 4 статьи 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
В силу пункта 1 статьи 245 ГК РФ, доли участников долевой собственности определяются на основании закона или соглашением всех ее участников либо считаются равными.
В соответствии со статьей 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно статье 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
По смыслу статей 130, 252 ГК РФ при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей долевой собственности, выделе из него доли, каждому из долевых собственников должна быть выделена часть такого объекта, отвечающая признакам самостоятельного объекта недвижимости.
В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 г. №4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» разъяснено, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).
Согласно статье 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Из выводов, содержащихся в акте экспертного исследования №41/01-23 от 10.05.2023 ФГБОУ ВО «МГУ им. Н.П. Огарева» Центр некоммерческих судебных строительно-технических экспертиз усматривается, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является многоквартирным жилым домом. Выделить каждое жилое помещение жилого дома по адресу: <адрес>, в натуре возможно. При этом квартира №1 состоит из следующих помещений общей площадью 38,5 кв.м: лит.А – помещение №2, лит.А2 – помещение №1; квартира №2 состоит из следующих помещений общей площадью 35,6 кв.м: лит.А – помещение №2, лит.А1 – помещение №1.
Таким образом, судом объективно установлено, что раздел жилого дома по адресу: <адрес>, в частности выдел доли в праве общей долевой собственности на жилой дом возможен.
Части жилого дома, находящиеся во владении и пользовании сторон, имеют разные входы, отдельные коммуникации, фактически между истцом и ответчиками сложился порядок пользования жилым помещением.
В соответствии с частями 1, 2 статьи ЖК РФ жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии с пунктом 6 постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещения в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что рассматриваемый жилой дом по техническим характеристикам может быть отнесен к многоквартирным.
Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является многоквартирным, состоит из двух обособленных жилых помещений – квартир. При этом между истцом и ответчиками сложился определенный порядок пользования занимаемыми жилыми помещениями, спора по порядку пользования между ними не имеется, доказательств обратного суду не представлено.
Судом установлено, что фактически истцу принадлежит квартира №2 по адресу: <адрес> общей площадью 35,6 кв.м, состоящая из: кухни №1 площадью 11,8 кв.м, жилой комнаты №2 площадью 23,8 кв.м; ответчикам ФИО3, ФИО4, ФИО5 – квартира №1 общей площадью 38,5 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, состоящая из кухни №1 площадью 13,9 кв.м, жилой комнаты №2 площадью 24,6 кв.м.
Поскольку жилое помещение, занимаемое истцом, находится в многоквартирном доме, обособлено и пригодно для самостоятельного пользования, в связи с чем, исходя из положений ст. ст. 16, 36 Жилищного кодекса РФ, Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», суд приходит к выводу, что дом №18, расположенный по адресу: <адрес>, является многоквартирным, а жилое помещение, занимаемое истцом, отвечает признакам квартиры, регламентированным ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ.
В соответствии с разъяснениями, данными в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Поскольку суд пришел к выводу, что спорное жилое помещение, принадлежащее истцу, является квартирой, следовательно, ее право собственности на 12/25 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу подлежит прекращению. При этом права и законные интересы других лиц не будут нарушены.
При установленных судом обстоятельствах, принимая во внимание позицию ответчика ФИО4, выраженную ею в заявлении о признании иска, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме.
В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцами требований и по указанным ими основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и признании права общей долевой собственности на квартиру удовлетворить.
Выделить ФИО1, <дата> года рождения, <данные изъяты> в собственность в натуре 12/25 доли, площадью 35,6 кв.м, в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, состоящую из кухни №1 площадью 11,8 кв.м, жилой комнаты №2 площадью 23,8 кв.м.
Прекратить за ФИО1, <дата> года рождения, <данные изъяты>, право общей долевой собственности на принадлежащую ей 12/25 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, состоящую из кухни №1 площадью 11,8 кв.м, жилой комнаты №2 площадью 23,8 кв.м.
Признать за ФИО1, <дата> года рождения, <данные изъяты> право собственности на квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из кухни №1 площадью 11,8 кв.м, жилой комнаты №2 площадью 23,8 кв.м.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия через Краснослободский районный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения.
Председательствующий судья Н.В. Андреева