Решение по делу № 2-683/2023 от 07.11.2023 - о возложении обязанности демонтировать стену и входную дверь в общем коридоре многоквартирного дома.

Дело № 2-683/2023

УИД – 24RS0020-01-2023-000483-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2023 года Дивногорский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи

Мальченко А.А.,

при секретаре

с участием представителя истца

представителей ответчиков

ФИО1,

ФИО2,

ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО6, ФИО7 о возложении обязанности демонтировать стену и входную дверь в общем коридоре многоквартирного дома,

Установил:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО6, ФИО7 о возложении обязанности произвести демонтаж стены и входной двери, установленных в общем коридоре на втором этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> приведя коридор в исходное состояние.

Требования мотивированы тем, что истец и ответчики являются собственниками жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме <адрес>, истец собственник квартиры № 5, ответчики – собственники квартиры №2. Ответчики без получения согласия всех собственников помещений многоквартирного дома, а также без разрешения администрации г. Дивногорска, не имея проектной документации, согласованной с другими собственниками, произвели реконструкцию, в результате которой часть коридора, являющегося местом общего пользования, была огорожена стеной, в которой установлена дополнительная входная дверь. В результате в единоличное пользование собственников квартиры №2 перешла часть общего имущества многоквартирного дома, что привело к увеличению площади ответчиков и уменьшению площади мест общего пользования.

Истец ФИО5, надлежащим образом уведомленная о дате, времени, месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, направила в суд представителя по доверенности ФИО2

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании иск поддержал по изложенным основаниям, суду пояснил, что самовольная установка стены и дополнительной входной двери, выполненные ответчиками, привели к уменьшению площади мест общего пользования многоквартирного дома, что нарушает права истца.

Ответчики ФИО6, ФИО7, надлежащим образом уведомленные о дате, времени, месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, направили в суд представителей по доверенности ФИО4, ФИО3

Представители ответчиков ФИО6, ФИО7 ФИО4, ФИО3 в судебном заседании в удовлетворении иска просили отказать по причине пропуска истцом срока исковой давности, так как истцу о том, что возведена стена и установлена дверь было известно с 2019 года. Также пояснили, что многоквартирный дом построен с нарушением строительных и санитарных норм, в квартире №2 отсутствует вентиляция, в результате чего в квартире постоянно была повышенная влажность, неприятные запахи, грибок на стенах, строительство дополнительной стены и двери было необходимо. Полагают, что установленная перегородка прав и законных интересов ФИО5 не нарушает, поскольку расположена на 2 этаже, тогда как сама ФИО5 проживает на 3 этаже. Собственники квартир, расположенных на 2 этаже, претензий в адрес ответчиков не высказывают, перегородка установлена с их согласия. Спорная перегородка соответствует пожарным нормам и не создает угрозы жизни и здоровью других лиц.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив представленные материалы, суд приходит к следующему.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1).

В соответствии со ст. 289 ГК РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (ст. 290 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Положениями ст. 36 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование.

Подпунктом "а" пункта 2 раздела I "Определение состава общего имущества" Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, предусмотрено, что в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В силу указанных норм права, межквартирные лестничные площадки, коридоры входят в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 36 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 3 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2 статьи 40 Жилищного кодекса РФ).

В силу пункта 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ, принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно положениям ст. 26 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" установлено, что перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Таким образом, из приведенных положений ГК РФ и ЖК РФ следует, что обязательным условием является наличие согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме в случае, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещения невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме либо происходит уменьшение общего имущества путем его реконструкции.

Как установлено судом и следует из материалов дела, многоквартирный дом по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 1017,9 кв.м, 3 этажа, в том числе подземных 1. Год завершения строительства – 2004 год, дата присвоения кадастрового номера – 02 декабря 2010 года.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 10 сентября 2004 года, на 1 этаже дома располагается квартира №1 площадью 22,3 кв.м; на 2 этаже – квартира № 2 площадью 108,9 кв.м, квартира № 3 площадью 78,3 кв.м, квартира № 4 площадью 57,2 кв.м; на 3 этаже – квартира № 5 площадью 95,5 кв.м, квартира № 6 площадью 96,2 кв.м. Кроме того, в доме имеется нежилое помещение общей площадью 498 кв.м.

Администрацией г. Дивногорска 23 июня 2005 года было выдано разрешение на строительство многоквартирного дома по адресу: <адрес>

22 ноября 2005 года администрацией г. Дивногорска разрешен ввод дома в эксплуатацию.

Собственниками квартиры № с 21 июня 2010 года являются ответчики ФИО7 и ФИО6, собственником квартиры № с 27 октября 2020 года является истец ФИО5

Судом установлено, и это не оспаривалось сторонами, что собственниками квартиры № в коридоре общего пользования, перед квартирой № с занятием части общего коридора, во всю ширину коридора, установлена перегородка с дверным блоком.

Перегородка с дверным блоком установлена ответчиками без согласования с жильцами многоквартирного дома, а также без получения соответствующих разрешений.

Принимая во внимание, что в ходе судебного разбирательства ответчиками не были представлены сведения о наличии согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме на присоединение к квартире ответчиков части общего имущества с возведением капитальной перегородки и с установкой двери, в то время как такое согласие требуется, учитывая, что в результате выполненных работ присоединена (использована) часть общего имущества в многоквартирном доме, что привело к уменьшению состава общего имущества.

Поскольку отгороженная часть общего коридора предназначена для обслуживания квартир многоквартирного дома, то размещение в ней перегородки, уменьшающей площадь общего коридора, возможно только с согласия собственников многоквартирного дома.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым возложить на ответчиков обязанности демонтировать самовольно возведенную перегородку с дверью, что соответствует требованиям ст. 12 ГК РФ и ст. 11 ЖК РФ.

Отказывая в удовлетворении ходатайства о применении к заявленным требованиям срока исковой давности, суд руководствуется следующим.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 статьи 196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что отношения, регулируемые жилищным законодательством, как правило, носят длящийся характер и, соответственно, права и обязанности субъектов этих отношений могут возникать и после того, как возникло само правоотношение, в связи с этим срок исковой давности к данным правоотношениям не применяется.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, в силу статьи 208 ГК РФ, исковая давность не распространяется на требование собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. В этой связи длительность нарушения права не препятствует удовлетворению этого требования судом (пункт 49).

На основании изложенного ходатайство ответчиков о применении срока исковой давности к возникшим правоотношениям удовлетворению не подлежит.

Суд не принимает во внимание доводы ответчиков о необходимости установки перегородки и двери в связи с отсутствием естественной вентиляции в квартире, а также об отсутствии нарушения прав истца, норм пожарной безопасности, так как указанные доводы не отменяет необходимости совершения ответчиками действий по получению разрешения общего собрания собственников на использование общего имущества, не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Ответчиками суду представлено техническое заключение от 26 октября 2023 года, составленное экспертом ООО КЦПОиЭ «Движение», с пояснениями от 02 ноября о том, что в помещении кухни и санузлов квартиры №2 функционируют системы принудительной вытяжной вентиляции, системы естественной вентиляции не функционируют, т.е. не обеспечивают состав, качество воздуха и параметры микроклимата, при которых при длительном воздействии на человека обеспечивается оптимальное или допустимое состояние его организма. Для вентиляции помещений обследуемой квартиры используются вентиляционные отверстия в перегородке, сооруженной напротив входной двери.

Также суду представлена экспертиза технического состояния перегородки с входной дверью, согласно которой техническое состояние характеризуется как нормативное, перегородка отвечает требованиям механической безопасности.

Допрошенный в судебном заседании в качестве специалиста ФИО8, старший инспектор ОНД МЧС по г. Дивногорску, суду показал, что спорная перегородка дополнительной угрозы для жильцов 2 этажа при проведении эвакуации не несет, помех не образует.

Однако, представленные ответчиками доказательства правового значения применительно к рассматриваемому делу не имеют, поскольку строительство спорной перегородки является перепланировкой помещения в многоквартирном доме, повлекшей за собой уменьшение площади общего имущества многоквартирного дома.

Действующим законодательством установлено, что согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущими присоединение к реконструированному (переустроенному, перепланированному) помещению части общего имущества в многоквартирном доме.

Вместе с тем, общим собранием собственников помещений решения об уменьшении размера общего имущества в пользу ответчика не принималось, доказательств обратного ответчиком не представлено.

Суд, в силу ст. 204 ГПК РФ, полагает необходимым установить срок для исполнения решения суда ответчиком, исходя из обстоятельств дела, требований разумности, объема работ, необходимого для исполнения решения, в течение 1 (одного) месяца с момента вступления решения в законную силу. Указанный срок, по мнению суда, является разумным, достаточным для восстановления нарушенного права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление ФИО5 к ФИО6, ФИО7 о возложении обязанности демонтировать стену и входную дверь в общем коридоре многоквартирного дома – удовлетворить.

Возложить обязанность на ФИО6, ФИО7 за свой счет и своими силами демонтировать стену и входную дверь, установленные в общем коридоре на втором этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> приведя коридор в состояние согласно техническому паспорту на 10 сентября 2004 года, в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Дивногорский городской суд.

Судья А.А. Мальченко

Мотивированное решение составлено 14 ноября 2023 года.

«СОГЛАСОВАННО»:

Судья _____________________ Мальченко А.А.